Чистохина Наталья Алексеевна

УИД 75RS0013-01-2021-000779-31

Дело № 2-445/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Карымское 22 октября 2021 года

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Осиповой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мусиной Г.Г.,

с участием помощника прокурора Карымского района Забайкальского края Каевич Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистохиной ФИО9 к Чистохину ФИО10 (третье лицо ОВМ ОМВД России по Карымскому району) о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Чистохина ФИО11 обратилась в Карымский районный суд Забайкальского края с названным иском, указывая, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. Ответчик имеет регистрацию по данному адресу, вместе с тем, в жилом доме не проживает с весны ДД.ММ.ГГГГ года, членом семьи истца не является. Ранее истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке, ДД.ММ.ГГГГ брак прекращен. Ответчик бремя содержания дома не несет, личных вещей в доме не хранит, договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается. В связи с чем, истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением (л.д.3-5).

Истец Чистохина ФИО12 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Чистохин ФИО13 извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ход...

...атайств и заявлений от данного лица не поступало.

Участвующий в деле помощник прокурора Карымского района Забайкальского края Каевич Д.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

Извещенное надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, третье лицо ОВМ ОМВД России по Карымскому району, в судебное заседание представителя не направило, ходатайств и заявлений от данного лица не поступало.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, ввиду отсутствия сведений о причинах неявки ответчика – в заочном порядке.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 5.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 3 названного Закона регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В связи с этим названным Законом на гражданина, изменившего место жительства, возлагается обязанность не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме, при этом орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина в жилом помещении, которое он избрал местом своего жительства, не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию (ст. 6). Обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации гражданина по месту жительства является основанием для снятия его с регистрации на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7).

Как указал Конституционный Суд в Постановлении от 02.02.1998 № 4-П, предъявляемые при регистрации гражданина по месту жительства документы, в том числе являющиеся основанием для вселения гражданина в жилое помещение, являются подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения им своих обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из содержания названных норм закона в их совокупности следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим добросовестность исполнения гражданином своей обязанности сообщать о месте, которое избрано им в качестве места своего жительства.

Под местом жительства гражданина понимается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (ст. 2 вышеназванного закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения...» и ст. 20 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2). При этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, гражданин при исполнении своей обязанности зарегистрироваться по месту жительства, должен добросовестно исполнять эту обязанность, обращаясь с заявлением о регистрации его в том жилом помещении, которое действительно избрано им в качестве места жительства, и приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности другому лицу, если вселился в него в установленном законом порядке, а лица, которые зарегистрировались, но не вселялись в жилое помещение и намерений вселяться в него не имели, права пользования данным жилым помещением не приобретают.

Как установлено при рассмотрении дела, жилой дом по адресу: <адрес>, находится в собственности истца Чистохиной ФИО14 на основании договора купли-продажи жилого дома, земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9, 52-53).

Согласно сведениям адресно-справочной службы, отдела по вопросам миграции ОМВД России по Карымскому району и администрации СП «Кадахтинское» МР «Карымский район» Забайкальского края, ответчик Чистохин ФИО15 значится зарегистрированным по адресу: <адрес> (л.д.21-22).

Согласно ответа Администрации СП «Кайдаловское» МР «Карымский район» Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО3 обращений с жалобами о наличии препятствий для вселения в жилое помещение по адресу: <адрес>, не поступало (л.д.23).

По сведениям Администрации СП «Кайдаловское» МР «Карымский район» Забайкальского края, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме по адресу: <адрес>, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ проживали ФИО6, ФИО7, ФИО8 С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время в данном жилом помещении проживающих лиц не имеется (л.д.51).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента его добровольного выселения из квартиры ДД.ММ.ГГГГ г. и постоянного проживания по иному адресу, при этом, оснований для проживания и регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании ответчиком спорным жилым помещением с собственником отсутствует, следовательно, Чистохин ФИО16 утратил право пользования данным жилым помещением, а его регистрация носит мнимый характер, так как факт регистрации в указанном жилом доме не соответствует фактически избранному места жительства ответчиком, что не свидетельствует о добросовестности исполнения своей обязанности сообщать о месте, которое избрано ими в качестве места своего жительства, и не соответствует установленным законом целям регистрационного учета граждан. При этом, регистрация ответчика в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорной квартиры.

С учетом изложенного, суд находит требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, подлежащими удовлетворению, поскольку при рассмотрении дела нашли свое подтверждение заявляемые истцом обстоятельства.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, далее - Правила), вступившее в законную силу решение суда о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 235-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца Чистохиной ФИО17, удовлетворить.

Признать Чистохина ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Чистохина ФИО19. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Карымский районный суд Забайкальского края заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Карымский районный суд Забайкальского края, в течение одного месяца со дня вынесения определения Карымского районного суда Забайкальского края об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Осипова

Резолютивная часть решения оглашения ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Карымское 20 февраля 2012 года

Карымский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего – судьи Гришиной С.П.

при секретаре Мининой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о вынесении решения о регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд к ФИО3 о вынесении решения о регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности, ссылаясь на то, что на основании договора от 02.03.1990 года ФИО3 продала, а ФИО2 купила домовладение, состоящее из бревенчатого отштукатуренного внутри жилого дома под шиферной крышей 1972 года возведения площадью 56 м? с двумя комнатами, кухней, верандой и надворными постройками, находящееся по адресу: <адрес>. Стоимость приобретенного дома составила 9803 рубля, которые согласно договору ФИО3 получила при подписании договора. Указанный договор был удостоверен секретарем Кайдаловского сельского Совета ФИО5, о чем произведена регистрация в реестре за №. Однако, регистрация в органах БТИ указанного договора произведена не была по причине незнания того, что это необходимо. В 2011 году ФИО2 решила данный жилой дом продать, однако, как выяснилось, право собственности на жилой дом не возникло. Место жительства ФИО3 в настоящее время неизвестно.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы ФИО10 исковые требования поддержала, пояснив, что ФИО2 в 1990 году ...

...купила дом у ФИО3 В 1992 году ФИО3 уехала в <адрес> к сыну, куда именно, неизвестно. Возможно, она уже умерла.

Представитель ответчика ФИО6 исковые требования не признала, поскольку местонахождение ФИО3 неизвестно и неизвестно ее мнение по данному делу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Администрации сельского поселения «Кайдаловское» ФИО7 суду пояснил, что иск необходимо удовлетворить, т.к. ФИО11 действительно в 1990 году купили дом у ФИО3

Свидетель ФИО8 суду показала, что в 2004 году она купила у ФИО2 дом по адресу: <адрес>. Когда пришли в сельский совет, оказалось, что договор купли-продажи дома, заключенный между ФИО2 и ФИО3, не зарегистрирован в БТИ.

Свидетель ФИО5 суду показала, что, когда она была секретарем Кайдаловского сельского (поселкового) совета, ФИО3 продала свой дом по <адрес> в <адрес> ФИО2 Данный договор она удостоверила, зарегистрировала в нотариальной книге, в похозяйственной книге. Тогда у сельского (поселкового) совета были полномочия по удостоверению договоров. ФИО3 продала дом добровольно, т.к. у нее умер муж и дети забрали ее к себе в <адрес>. В ее присутствии были переданы деньги за дом ФИО3 После отъезда ФИО3 в доме стали проживать ФИО11. Позже ей стало известно, что ФИО3 умерла.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) ФИО3 продала ФИО2 жилой дом общей площадью 56 м? с двумя комнатами, кухней и верандой и надворными постройками.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (л.д. 14) правообладателем земельного участка является ФИО2

Как следует из сообщения Карымского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (л.д. 16) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный объект отсутствуют.

Согласно сообщению Администрации сельского поселения «Кайдаловское» (л.д. 15) жилой дом, находящийся в <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно свидетельству на право собственности (л.д. 12-13) земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит ФИО2

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 02 марта 1990 года заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который удостоверен секретарем Кайдаловского сельского (поселкового) Совета ФИО5

Согласно ч.2 ст. 239 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии с данной нормой права договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был принят 21.07.1997 и вступил в законную силу с 01.01.1998.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку одна из сторон сделки, совершенной в надлежащей форме, а именно продавец жилого дома ФИО3 уклоняется от ее регистрации, истица не может разрешить вопрос о государственной регистрации в установленном законом порядке без судебного решения, в связи с чем, ее требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома площадью 56 кв.м. с двумя комнатами, кухней, верандой и надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 02 марта 1990 года между ФИО3, проживающей по адресу: <адрес>, и ФИО2, проживающей в <адрес>, удостоверенный секретарем Кайдаловского сельского (поселкового) Совета ФИО5 02 марта 1990 года.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья С.П. Гришина

<данные изъяты>