Читниева Марина Александровна

Дело № 2-1633/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2018 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Максимова А.Е.,

при секретаре Еникеевой Т.В.,

с участием прокурора Казаковой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Читниевой Марины Александровны к Гайдель Александру Андреевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Читниева М.А. обратилась в суд с иском к Гайдель А.А., в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, является собственником комнаты в трехкомнатной квартире жилой площадью 12,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

По указанному адресу на регистрационном учете состоит также ответчик Гайдель А.А., который не является родственником и знакомым истца. На момент покупки комнаты истцу об этом обстоятельстве известно не было. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника, на распоряжение жильем.

Истец Читниева М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик Гайдель А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.19,30), в связи с чем суд определил рас...

...смотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования Читниевой М.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях. (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии со ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК.

В силу ст. 31 ЖК право пользования жилым помещением, наряду с собственником, приобретают члены его семьи, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Судом установлено, что Читниева М.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты №в трехкомнатной квартире, общей площадью 12,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7,8).

Как следует из п.10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), в указанной комнате зарегистрирован Гайдель А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., который теряет право пользования и проживания после государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, после подписания настоящего договора.

Вместе с тем, согласно копии поквартирной карточки (л.д.21), адресной справке УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д.16), ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорной жилой комнате №, площадью 12,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Из текста искового заявления, пояснений Читниевой М.А. в ходе судебного разбирательства следует, что в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, истцу на праве собственности принадлежат две комнаты – комната № площадью 16,7 кв.м, приобретенная на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и комната № площадью 12,7 кв.м, приобретенная по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В комнате №, площадью 12,7 кв.м зарегистрирован ответчик, который членом ее семьи не является. Со слов соседей, раньше ответчик проживал в спорной комнате, однако после смены собственника в квартире не появлялся, претензий на жилое помещение не предъявлял.

Доводы истца подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетелей ФИО2 и ФИО3

Из пояснений свидетеля ФИО2 следует, что он проживает в комнате №, расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, площадью 21,8 кв.м. Собственником данной комнаты является его бывшая супруга – ФИО4 В маленькой комнате № периодически ночевал Гайдель А.А., однако его вещей в комнате не было. Года четыре назад Гайдель А.А. раза три появлялся в квартире пьяный, пакостил, за что свидетель его отругал. Больше ответчик не приезжал, в комнате не ночевал. Более полугода назад свидетель видел ответчика на улице, но тот даже не поздоровался. Весной этого года Гайдель А.А. зашел в квартиру, но в комнату № не попал, поскольку в этот момент все были дома. Ответчку объяснили, что собственником комнаты является истец. После этого ответчик в квартире ни разу не появлялся, каких-либо претензий не предъявлял.

Из пояснений свидетеля ФИО3 следует, что она состоит в отношениях с ФИО2, проживающим в комнате №, расположенной в квартире по адресу: <адрес>, в связи с чем часто бывает у него в гостях. За последние 6 лет свидетель видела ответчика только один раз весной этого года, когда он ключами открыл дверь от квартиры, но после того, как ему разъяснили, что он не вправе находиться в комнате, Гайдель ушел и больше в квартире не появлялся. Ответчик истцу родственником не является.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, их заинтересованности в исходе дела не установлено, показания свидетелей подтверждаются другими материалами дела.

В силу ст. 31 ЖК, право пользования жилым помещением, наряду с собственником, приобретают члены его семьи, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что ответчик членом семьи истца не является, с Читниевой М.А. никогда не проживал и не проживает, совместного хозяйства с истцом не вел, какого-либо соглашения относительно проживания ответчика в спорном жилом помещении сторонами не заключалось. Более того, по условиям заключенного истцом договора купли-продажи ответчик теряет право пользования приобретенным истцом жилым помещением. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об утрате Гайдель А.А. права пользования принадлежащим истцу жилым помещением.

Регистрация ответчика нарушает права Читниевой М.А. по свободному владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом.

В соответствии со ст. 35 ЖК в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Читниевой М.А. о признании ответчика Гайдель А.А. утратившим право пользования принадлежащим Читниевой М.А. жилым помещением – комнатой, общей площадью 12,7 кв.м., расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Читниевой Марины Александровны удовлетворить.

Признать Гайдель Александра Андреевича утратившим право пользования принадлежащим Читниевой Марине Александровне жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий А.Е. Максимов

Решение в законную силу не вступило.