Чижикова Александра Андреевна

Дело № 2-2950/2018 г. Выборг

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 01 ноября 2018 года.

Мотивированное решение составлено 02 ноября 2018 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Саидовой Х. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.А. к Ч.С. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, о признании права собственности на квартиру,

установил:

Ч.А. обратилась в суд с иском к Ч.С. о признании договора купли-продажи квартиры от Дата, заключенного между ней, Ч.Е. и ответчиком, недействительным, о признании права собственности на квартиру общей площадью 63, 51 кв. м по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что Дата она, и её муж Ч.Е. в качестве продавцов заключили с ответчиком в качестве покупателя договор купли продажи квартиры по адресу: <адрес>

Согласно пункту 4 договора продаваемое имущество оценивается по соглашению сторон в 50267 рублей. Исходя из пункта 5 договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора вне помещения нотариальной конторы.

Однако в действительности денежные средства в счет договора ей переданы не были.

Заключенный с ответчиком договор купли-продажи квартиры от 11.07.2003 в действительности является притворной сделкой, прикрывающей договор пожизненного содержания с иждивением. Так, после заключения договора они с супругом в соответствии с пунктом 6 договора от 11.07.2003 продолжили проживать в квартире. Учитывая их пожилой возраст и состояние здоровья, им было крайне сложно обслуживать себя, поэтому, заключая дого...

...вор купли-продажи квартиры, они рассчитывали, что Ч.С. будет осуществлять содержание и уход за Ч.Е., Ч.А., однако ответчик только лишь навещала их, не сопровождала в больницу и поликлинику, не предоставляла продукты и лекарства.

После смерти Ч.Е., умершего Дата, Ч.С. уверяла её, что будет содержать и ухаживать за ней, стирать вещи, покупать необходимые продукты и лекарства, сопровождать в поликлинику.

Однако Ч.С. не предоставляла ей содержание, не обеспечивала её потребности в жилище, питании и одежде и уходе, в связи с чем, не исполнила свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением.

Считает, что в данном случае договор купли-продажи от 11 июля 2003 года, заключенный между ней, её супругом, Ч.Е., и ответчиком, Ч.С., необходимо признать недействительным.

Между тем, после смерти супруга, Ч.Е., она проживала в

квартире по адресу: <адрес>, фактически приняв таким образом открывшееся после его смерти наследство.

Учитывая изложенное, считаю, что за ней должно быть признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Истец Ч.А. в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Ч.С. адвокат Калинина Е. В., действующая на основании ордера и доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагала, что истцом пропущен срок исковой давности, представила письменный отзыв на иск, в котором просила отказать в иске в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что Дата между Ч.Е., Ч.А. и Ч.С. заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно данного договора, Ч.С. приобрела у Ч.Е., Ч.А. квартиру по адресу: <адрес>.

Указанная квартира оценена по соглашению сторон в 50 267 рубль (п. 4), Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора вне помещения нотариальной конторы (п.5).

Пунктом 6 договора предусмотрено, что в данной квартире на регистрационном учете по месту жительства состоят продавцы, которые сохраняют право пожизненного пользования и проживания в указанной квартире.

Договор купли-продажи квартиры в соответствии с п. 17 является одновременно передаточным актом.

В соответствии с пунктом 7 указанного договора стороны гарантируют, что заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между Ч.Е., Ч.А. и Ч.С. Дата был заключен договор купли-продажи квартиры. При этом, указанный договор фактически исполнен, а именно, продавцами было передано покупателю жилое помещение, а покупателем была оплачена цена договора. Право собственности покупателя Ч.С. было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Доказательств обратного, суду сторонами не представлено.

Доказательств того, что заключенный с ответчиком договор купли-продажи квартиры от 11.07.2003 в действительности является притворной сделкой, прикрывающей договор пожизненного содержания с иждивением, истцовой стороной суду не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.

Оспариваемый договор купли-продажи квартиры от 11.07.2003 был удостоверен врио нотариусом Выборгского нотариального округа Ленинградской области А., подписан сторонами в присутствии нотариуса, дееспособность сторон нотариусом проверена.

Дата Ч.Е., Дата года рождения, умер.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Как определено положениями ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Отчуждение принадлежащего Ч.А. и Ч.Е. имущества - квартиры произведено последними Дата, сама сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке.

В соответствии пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до Дата, то есть на момент совершения договора) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Представитель ответчика Ч.С. адвокат Калинина Е. В. просила применить срок исковой давности, так как полагала, что он пропущен истцом без уважительных причин.

Из материалов дела следует, что истец Ч.А. узнала о нарушении её прав не позднее Дата при подписании договора купли-продажи квартиры.

Суд полагает, что Ч.А., обратившись Дата в суд с заявлением о признании договора купли-продажи от Дата недействительным, пропустила срок исковой давности.

При этом в нарушение ст. 56 ГПК РФ каких-либо уважительных причин пропуска данного срока, объективно препятствовавших обращению в суд, истцом не приведено.

Доводы истца о том, что о нарушении её прав стало известно только после смерти её мужа Ч.Е., умершего Дата, суд находит необоснованными, поскольку опровергаются объяснениями ответчика и материалами дела.

Суд полагает, что у истца Ч.А. имелись все необходимые документы с Дата, подтверждающие нарушения её прав, и позволяющие своевременно обратиться в суд с исковыми требованиями о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.

При установленных обстоятельствах требования Ч.А. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, не подлежат удовлетворению.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований истцовой стороны в части признания права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, поскольку исходя из смысла искового заявления, указанные требования производны от заявленных требований в части применения последствий недействительности ничтожной сделки – гражданско-правовому договору по отчуждению квартиры по адресу: <адрес>

При установленных обстоятельствах требования Ч.А. не основаны на законе и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Ч.А. к Ч.С. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, о признании права собственности на квартиру, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н. Б. Вериго