Чомаева Залина Хаджиевна

№ 2-288/2024

УИД: 09RS0002-01-2024-000011-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2024 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи Хачирова З.Б.,

при секретаре судебного заседания Гандаевой Ф.Р.,

с участием представителя истцов по доверенности – Каракетова Р.М.,

ответчика – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации Джегутинского сельского поселения Карачаево-Черкесской Республики, ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с указанным выше иском к Администрации Джегутинского сельского поселения Карачаево-Черкесской Республики, в котором просили:

- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении долей в 1/10, принадлежащих на праве собственности ФИО2. (дата обезличена) года рождения, ФИО3, (дата обезличена) года рождения, ФИО4, (дата обезличена) года рождения, ФИО5, (дата обезличена) года рождения, ФИО6, (дата обезличена) года рождения, в ? доле жилого дома, общей площадью 182,1 кв.м. с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен ).

Иск обоснован тем, что по Договору купли-продажи от 06.12.2011 ФИО6, ФИО4, ФИО16 (ныне – ФИО5) ФИО5. ФИО2, ФИО3 купили у ныне покойной ФИО7, (дата обезличена) года рождения, в равных долях по 1/5 доле ? доли жилого дома, как указано в договоре купли-продажи (а на самом деле. Исходя из конечных документов о праве собственности, по 1/10 доле каждого в ? доле жилого дома), расположенного на земельном участке мерою 1270 кв.м., находящемся по адресу: (адрес обезличен ). отчуждаемый объект представлял собой ? долю жилого дома Литер А, общей площадью 182,1 кв.м. отчуждаемое домовладение принадлежало продавцу на праве общей долевой собственности на основании выписки из похозяйственной книги (номер обезличен) от 14.06.2011. Стоимость отчуждаемой ? доли домовладения на земельном участке была оценена сторонами и продана за 1 275 157,00 руб., 687 000,00 руб. из которых были оплачены за ? долю жилого дома из средств федерального бюджета в целях развития программы улучшения жилищных условий в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года», проживающих в сельской местности, путем перечисления денежных средств с именного блокированного счета владельца Свидетельства (номер обезличен) ФИО3, договор от 01.12.2011 № 40817.810.5.6031.6010562/31 в Карачаево-Черкесском отделении Сбербанка РФ № 8585/00006 на лицевой счет продавца ФИО7 № 42307.810.0.6031.6016914, Карачаево-черкесское ОСБ ИНН 7707083893, БИК 040702660. КПП 090930001, корреспондентский счет (номер обезличен), 8585/00006, (адрес обезличен ). Остальная сумма в размере 588 157 руб. была уплачена покупателями продавцу наличными до подписания выше указанного договора купли-продажи от 06.12.2011г. 09.12.2011 Управлением Фед...

...еральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР были произведены регистрация договора купли-продажи от 06.12.2011 и права собственности истцов по 1/10 доле каждого в ? доле выше указанного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен ), о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. В свидетельствах о государственной регистрации права собственности на вышеуказанных долях в 1/10 в ? доле жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен ), от 09.12.2011 серии (номер обезличен), от 09.11.2011 серии (номер обезличен), от 09.12.2011 серии (номер обезличен), от 09.12.2011 серии (номер обезличен), от (дата обезличена) серии (номер обезличен) имеются записи о наличии обременения – ипотеки в силу закона. Несмотря на фактическое прекращение залога. В ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) на долях в 1/10 в ? доле жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен ), с кадастровым номером: (номер обезличен), присвоенным 23.01.2014, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.11.2023. По своей неосведомленности покупатели совместно с продавцом в то время, когда она еще была жива, не обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР за снятием обременения в виде ипотеки в силу закона с долей в 1/10 в ? доле выше указанного жилого дома. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Так как продавец ФИО7, (дата обезличена) года рождения, со слов ее родственников, при жизни не имела зарегистрированного на ее имя имущества, то после ее смерти 01.11.2022 наследственного дела не заводилось. Следовательно, ответчиком по данному исковому заявлению пришлось указать Администрацию Джегутинского сельского поселения Карачаево-Черкесской Республики, по месту регистрации умершей.

В судебное заседание явились представитель истцов по доверенности ФИО8 и ответчик ФИО9.

Представитель ответчика – Администрации Джегутинского сельского поселения Карачаево-Черкесской Республики в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений на исковое заявление не направил.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие одного из ответчиков.

Изучив и исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1. 2 ст. 334.1 ГК РФ, в случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с данными требованиями закона в ЕГРН зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО7 на принадлежащие истцам доли в размере 1/10 каждому на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), кадастровый номер: (номер обезличен), что подтверждается впиской из ЕГРН от 13.11.2023 № КУВИ-001/2023-255983935.

Из представленного договора купли-продажи спорного недвижимого имущества от 06.12.2011 следует, что, согласно п. 4 договора купли-продажи, истцами до подписания договора оплачено покупателю 588 157,00 руб.

Факт предоставления истцам социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности в размере 687 000,00 руб. подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности, а также Договором № 40817.810.5.6031.601056/31 от 01.12.2011, об открытии отдельного блокированного целевого лицевого счета, на который в установленный срок перечислена субсидия в размере 687 000,00 руб.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что покупатели расплатились с продавцом за жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), в полном объеме.

Как следует из п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Следовательно, в момент полной оплаты приобретаемого недвижимого имущества, расположенного по адресу: (адрес обезличен ), установленная в силу закона в пользу продавца ипотека прекратилась.

Из материалов дела следует, что продавец ФИО7 скончалась (дата обезличена), что подтверждается свидетельством о смерти (номер обезличен) от 29.11.2022.

Из представленной по запросу суда нотариусом Усть-Джегутинского нотариального округа КЧР ФИО14 копии наследственного дела (номер обезличен) следует, что наследником ФИО7, принявшим наследство, является ее сын – ФИО9. В связи с чем ФИО9 привлечен к участию в деле в качестве ответчика.

Представитель истцов поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО9 не возражал против удовлетворения иска.

В соответствии с пп. 6 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса.

Суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, ввиду фактического прекращения обременения в виде ипотеки, наложенного в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен ).

Оценив перечисленные выше доказательства, суд находит их согласующимися между собой, каждое из них в отдельности суд признает относимым, допустимым и достоверным, а в совокупности не противоречивыми и достаточными для правильного разрешения дела.

Оценивая изложенное, суд находит, что требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении долей в 1/10, принадлежащих на праве собственности ФИО2. (дата обезличена) года рождения, ФИО10, (дата обезличена) года рождения, ФИО4, (дата обезличена) года рождения, ФИО5, (дата обезличена) года рождения, ФИО6, (дата обезличена) года рождения, в ? доле жилого дома, общей площадью 182,1 кв.м. с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен ). - подлежат удовлетворению полностью.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца как обоснованные на основании доказательств, предусмотренных ст. 55 ГПК РФ, и соответствующие требованиям действующего закона.

Истцом уплачена государственная пошлина за подачу иска в размере 300,00 руб., что не оспорено сторонами.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, суд полагает необходимым понесенные истцом судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины взыскать с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации Джегутинского сельского поселения Карачаево-Черкесской Республики, ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить полностью.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении долей в 1/10, принадлежащих на праве собственности ФИО2, (дата обезличена) года рождения, ФИО3, (дата обезличена) года рождения, ФИО4, (дата обезличена) года рождения, ФИО5, (дата обезличена) года рождения, ФИО6, (дата обезличена) года рождения, в жилом доме, общей площадью 182,1 кв.м. с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенном по адресу: (адрес обезличен ).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня вынесения.

В апелляционной жалобе не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

В соответствии с абз. вторым ч. 2 ст. 322 ГПК РФ ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Решение изготовлено в совещательной комнате в единственном экземпляре с применением технических средств - компьютера.

Председательствующий-судья- подпись З.Б. Хачиров

Копия верна:

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров

Решение на 14 марта 2024 года в законную силу не вступило.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-288/2024г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.