Чтенцова Светлана Викторовна

Дело №, 2-163/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2018 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Мельникова И.В.

при секретаре Лариной О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галлямовой Ярины Робертовны к Тарасовой Лидии Васильевне, Чтенцовой Светлане Викторовне о прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит прекратить ипотеку в силу закона в отношении квартиры, расположенной в (адрес), с погашением регистрационной записи об ипотеке, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи жилого дома от 10 июня 2011 года, мотивируя требования тем, что приобрела в собственность у ответчиков указанную квартиру.

Указывает, что по условиям договора общая сумма сделки составила 2 150 000 руб., при этом сумма 1 500 000 руб. была оплачена до подписания договора купли-продажи, а оставшаяся сумма в размере 650 000 руб. была оплачена позднее за счет субсидии путем перечисления денежных средств на счет продавца, что подтверждается выпиской из лицевого счета, в связи с чем, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись регистрации. На момент регистрации права собственности обязательство по оплате исполнено не было. До настоящего времени ипотека не пре...

...кращена.

Утверждает, что квартира фактически была передана ей (истцу) в собственность ответчиками, переход права собственности зарегистрирован надлежащим образом регистрирующим органом. Таким образом, полагает, что обязательства по указанному договору сторонами исполнены в полном объеме.

Поскольку ФИО умер (дата), подача в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя невозможна, что лишает ее (истца) права на дальнейшее распоряжение собственным имуществом.

Стороны, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились по причинам признанным судом не уважительными.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с ч.4 ст. 354 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что 10 июня 2011 года ФИО, действующая от себя и от имени Чтенцовой С.В. и гр. ФИО с одной стороны и Галлямова Я.Р. заключили договор купли-продажи жилого помещения, расположенного в (адрес). Согласно п. 5 договора стороны договорились, что Галлямова приобретает квартиру за 2 150 000 руб., из которых 1 500 000 руб. ею переданы продавцам до подписания договора купли-продажи, а оставшаяся часть денежных средств, в размере 650 000 рублей будет перечислена ОАО «Ипотечное агентство Югры» согласно уведомления о постановке на учет для получения субсидии № 1192 от 08 ноября 2010 года, а также в случае необходимости личными денежными средствами покупателя.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с обременением в виде ипотеки 14 июня 2011 года.

При этом суд отмечает, что денежные средства в размере 650 000 руб. были перечислены на счет Тарасовой Л.В. 20 декабря 2016 года, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Таким образом, с учетом условий договора о передаче истцу до подписания договора 1 500 000 руб. и оставшейся суммы за счет субсидии предоставленной ОАО «Ипотечное агентство Югры», обязанность по договору купли-продажи истцом исполнена полностью, в связи с чем, ипотека должна быть прекращена.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца Галлямовой Я.Р. по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в сумме 300 руб. подтверждены и подлежат возмещению ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 354 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 194, 195, 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Галлямовой Ярины Робертовны к Тарасовой Лидии Васильевне, Чтенцовой Светлане Викторовне о прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить ипотеку в отношении квартиры, расположенной в (адрес), с погашением регистрационной записи об ипотеке в силу закона, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи жилого дома от 10 июня 2011 года заключенного между Галлямовой Яриной Робертовной и Тарасовой Лидией Васильевной действующей от себя и от имени гр. Чтенцовой Светланы Викторовны, ФИО.

Разъяснить, что решение является основанием для погашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по ХМАО-Югре (Росреестр) записи об ипотеке в отношении жилого помещения, расположенного (адрес).

Взыскать с Тарасовой Лидии Васильевне, Чтенцовой Светлане Викторовне в пользу Галлямовой Ярины Робертовны солидарно в пользу Галлямовой Ярины Робертовны в возмещение понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Председательствующий: подпись

Верно: судья И.В Мельников

Секретарь: О.С. Ларина

Подлинник находится в Нефтеюганском районном суде в деле №2-163/2018

Решение в законную силу не вступило.

Решение изготовлено 17. 01.2018г.