Чудакова Оксана Петровна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23.04.2018 года Автозаводский районный суд г.Тольятти

Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреева А.П.,

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений прав собственников жилых помещений,

у с т а н о в и л:

Истцы обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении нарушений прав собственников, в обоснование требований указав, что являются жильцами 8,9 подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

ФИО2, являясь собственником <адрес>, использует свое жилое помещение не по назначению, поскольку длительное время держит у себя в квартире на четвертом этаже большое количество животных: собак, не менее 4-х штук, не менее 20 кг. весом, огромное количество кошек разного возраста, черепахи, от которых, из-за бесхозяйного отношения к их содержанию из ее квартиры постоянно поступает сильный запах животного происхождения. Животные создают постоянный шум, который истцам, ее соседям постоянно мешает. Собаки постоянно лают, воют, что приводит к нарушению использования и содержания жилищного фонда.

Истец ФИО5, и ее представитель в судебном заседании уточнили исковые требования, просили суд обязать ответчика в 10 дневный срок с момента вступления решения в силу, вывести всех животных любой численностью, из указанной квартиры, обязать ответчика привести жилое помещение в соответствие с санитарно-техническими требованиями, запретить ответчику содержать в квартире собак и кошек, удалить всех собак и кошек и других животных, обязать привести кварти...

...ру в жилое состояние, восстановив стяжку пола, согласно СНиП 23-03-2003 «Защита от шума»: « 9.12.В провести ремонт в комнатах, коридоре, в срок до 01.07.2018г.

Истцы ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, по средством заявления, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился в полном объеме, пояснил, что истцы не доказали факт использования ФИО2 помещения не по целевому назначению, более того, в квартире содержится допустимое количество животных в соответствии с Постановлением мэрии городского округа Тольятти от 24.12.2013г. №-п/1.

Представитель третьего лица Администрация г.о. Тольятти в судебном заседании поддержала требования истцов в части ненадлежащего содержания жилого помещения по адресу: <адрес>267, использование ее с нарушением целевого назначения и удалению всех собак и кошек из вышеуказанного жилого помещения в срок до 01.06.2018г.

Представитель третьего лица ЗАО УК № «Жилстройэксплуатация» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, согласно которому, считают исковые требования законными, обоснованными, поскольку от собственников квартир многоквартирного дома <адрес> неоднократно поступали жалобы на регулярный шум, лай, неприятный запах, исходящий из <адрес>. Сотрудники ЗАО УК № «Жилстройэксплуатация» неоднократно выходили и присутствовали при осмотре вышеуказанной квартиры. Несколько раз собственник <адрес> доступ не предоставляла и были оформлены соответствующие акты. При обследовании квартиры были выявлены множественные нарушения, а именно сильный запах продуктов жизнедеятельности животных, антисанитарные условия, нахождение в квартире многочисленных животных (кошки, собаки, черепахи).

Третье лицо ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Третьи лица ФИО15, ФИО13 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, участвующие в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 7, 10 Постановления Пленума Верховного суда № 14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике кодекса РФ», объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены статьей 15 ЖК РФ. Жилым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

При рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

В соответствии со ст. 10 ФЗ № 52 от 30.03.1999г. «О Санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ФЗ № 52 от 30.03.1999г. «О Санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

В соответствии с п.1.4. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Правительством РФ от 21.01.2006г. № (п.п.17, 19) обязывают собственника использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ. Обязывают обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его надлежащее состояние.

В судебном заседании установлено, что истцы: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, являются жильцами 8 и 9 подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2, является собственником <адрес>

Истцы указывают, что ответчик использует свое жилое помещение не по назначению, поскольку длительное время держит у себя в квартире на четвертом этаже большое количество животных: собак, кошек разного возраста, черепах, от которых, из-за бесхозяйного отношения к их содержанию из ее квартиры постоянно поступает сильный запах животного происхождения. Животные создают постоянный шум, собаки постоянно лают, воют, что приводит к нарушению использования и содержания жилищного фонда.

Материалами дела подтверждается, что в соответствии с актом администрации г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГг., на котором присутствовали жильцы дома, на момент обследования жилого помещения установлено: в помещениях квартиры находятся 4 кошки, 2 взрослые собаки, 1 морская свинка. В квартире присутствует острый запах мочи животных, антисанитария. Одна взрослая собака выбежала на площадку подъезда при появлении комиссии. Также, в присутствии комиссии из <адрес> были вынесены 3 кошки в контейнере переноске. Ветеринарных паспортов животных не представлены(л.д.99).

В соответствии с актом комиссионного обследования от 10.04.2018г. с приложением копий фотографий, в 4-х комнатной квартире по адресу: <адрес>267, в удовлетворительном санитарном состоянии находятся 2 комнаты, которые подготовлены к ремонту. В третьей большой комнате с балконом напольное покрытие частичное, балкон захламлен. В комнате размещены лежаки для собак, клетки с кошкой. В четвертой жилой комнате на полу ковролин, на стенах обои отсутствуют, также размещены лежанки для животных, диван. В квартире спецефический запах(л.д.113).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснил, что является соседом ответчицы, проживает этажом ниже. Целый день животные ФИО2 шумят, стоит едкий, неприятный запах не только в квартирах соседей, но и в подъезде, что было зафиксировано участковым. Точное количество животных назвать не может, однако указывает, что ответчик содержит в квартире животных с целью извлечения прибыли и использует квартиру не по назначению.

Свидетель ФИО9 дал суду аналогичные показания.

Свидетель ФИО10 пояснила, что работала инженером в ЗАО «Жилстройэксплуатация» до 01.04.2018г. Неоднократно пытались попасть в квартиру к ответчику, лишь дважды был составлен акт об осмотре квартиры в 2017 и 2018 гг. Квартира была не в удовлетворительном состоянии, поскольку полы и подоконные доски были черного цвета, невыносимый запах мочи животных, грязные кастрюли. Считает, что квартира используется не для проживания.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда отсутствуют, поскольку они предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Третье лицо ФИО14 пояснил суду, что проживает в соседнем с ФИО2 подъезде <адрес>, из квартиры ответчицы постоянно доносится лай собак, исходит неприятный запах, из за которого, у супруги появилась бронхиальная астма.

Исходя из показаний свидетелей, данных составленных актов, фотографий, представленных в материалы дела, суд приходит к выводу, что ответчик использует жилое помещение с нарушением целевого назначения, для содержания животных.

Состояние жилого помещения подтверждает не выполнение и не соблюдение собственником обязанностей по его использованию. Ответчик не заботится о состоянии жилого помещения, его сохранности, не проявляет степень заботливости в отношении квартиры, не соблюдает чистоту и порядок.

Собственник не выполняет текущий ремонт помещения, который заключается в систематическом проведении работ, предохраняющих части здания от преждевременного износа и устраняющих мелкие повреждения и неисправности.

В соответствии с ведомственными строительными нормами (ВСН 58-88 (р), утвержденные приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое ССС от 23.11.1988г. №, введенными в действие 01.07.1989г. (действующими на данный момент), текущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться нанимателями (в данном случае, применяя аналогию закона ст. 6 ГК РФ, собственниками) этих помещений за свой счет (п.4.5).

Данные нормы предусматривают перечень работ по ремонту квартир, выполняемых за счет средств граждан, где указаны такие работы, как оклейка потолков, стен жилых и подсобных помещений, лоджий, окраска оконных переплетов, жилых и подсобных помещений, полов, радиаторов, труб отопления, водопровода, канализации, замена оконных, дверных проемов, отделка помещений с целью благоустройства квартиры и др.

Более того, в связи с тем, что в квартире ответчика на полу комнаты отсутствует линолеум, что привело к повреждении стяжки пола, и заливу (вода и моча животных) квартиры истца. Государственный жилищный инспектор ФИО11 указал в акте, вероятную причину подтопления- «неисправности напольного покрытия в <адрес>». Акт эксперта ООО «Комплексные Решения» по <адрес>, где проживает ФИО5 определил ущерб причиненный ответчиком ФИО2 на сумму 34000 руб.

Использование жилого помещения с содержанием животных привело к нарушению прав и законных интересов соседей, что подтверждается свидетельскими показаниями, актом о затоплении <адрес>, расположенной в спорном многоквартирном доме.

Постоянный шум в квартире от животных (лай, шумные движения и т.д.), запах от животных, нарушают права и законные интересы граждан, в том числе право на отдых.

Нарушение интересов соседей носит систематический характер, поскольку шум имеет место постоянно. Этому способствует и отсутствие собственника в квартире в течение дня длительное время.

Согласно пояснениям представителя ответчика в судебном заседании 11.04.2018г., ФИО2 находится на работе с 6.00 час. до 20.00 - 21 00 часа, таким образом рано уходит и поздно приходит.

05.02.2018г. администрацией <адрес> в адрес ответчика направлялось предупреждение о приведении помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, о необходимости осуществлять пользование жилым помещением с соблюдением прав и законных интересов жильцов соседних квартир, однако, права и интересы граждан по-прежнему нарушаются.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик использует жилое помещение с нарушением его целевого назначения и не выполняет возложенных на собственника жилого помещения действующим законодательством обязанностей по его использованию, в связи с чем требования истцов подлежат удовлетворению в части обязания вывести всех животных из спорной квартиры, а также об обязании привести спорное жилое помещение в соответствие с его целевым назнчением.

На основании ст.ст. 17,30 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать ФИО2 вывести всех животных из квартиры по адресу: <адрес> течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2 жилое помещение по адресу: <адрес>, привести в соответствие с нормами жилищного законодательства, позволяющее использование жилого помещения по его целевому назначению.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.04.2018г.

Судья Андреев А.П.