Чукаев Руслан Николаевич

Судья: Ахметгалин Х.Ю. УИД: 03RS0009-01-2024-003367-50

Дело № 2-1954/2024

№33-4835/2025

Категория дела 2.155

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Уфа 11 марта 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Мугиновой Р.Х.,

судей Батршиной Ю.А.,

Якуповой Н.Н.,

при секретаре Романовой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 23 декабря 2024 г.

Заслушав доклад судьи Мугиновой Р.Х., Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Чукаев Р.Н. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан (далее – МР Белебеевский район РБ), Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее – Минземимущества РБ) о признании договора аренды земельного участка действующим на неопределенный срок.

В обоснование требований указал, что постановлением Администрации МР адрес РБ №... от дата ему в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 900 кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: адрес, микрорайон «Чайковка», адрес, под индивидуальное жилищное строительство на срок с дата по дата; дата между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №.../з. За время действия указанного договора истец построил на земельном участке гараж, баню, фундамент под жилой дом. Действие договора аренды закончилось более 3 лет назад. После истечения срока действия договора ар...

...енды истец продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии на то возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, считает договор пролонгированным на неопределенный срок.

Решением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от дата исковые требования Чукаева Р.Н. к Минземимуществу РБ удовлетворены; договор аренды земельного участка с кадастровым номером №... площадью 900 кв.м из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: адрес, микрорайон «Чайковка», адрес, с видом разрешенного использования «Индивидуальное жилищное строительство» №.../з от дата, заключенный между Чукаевым Р.Н. и Администрацией МР адрес РБ, признан заключенным на неопределенный срок; в удовлетворении исковых требований Чукаева Р.Н. к Администрации МР адрес РБ отказано.

В апелляционной жалобе Минземимущества РБ ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного со ссылкой на допущенные нарушения норм материального права.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Сафронова А.К., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что Постановления Главы Администрации МР адрес РБ от дата №... Чукаеву Р.Н. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 900 кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: адрес, микрорайон «Чайковка», адрес, под индивидуальное жилищное строительство на срок с дата по дата

дата между Администрацией МР адрес РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по адрес и г. ФИО6 ФИО7 и истцом Чукаевым Р.Н. был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка №.../з (далее – Договор аренды).

Обременение земельного участка в виде аренды в установленном порядке зарегистрировано дата, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды срок действия договора установлен с дата по дата

Согласно п. 6.3 Договора аренды истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашения о продлении.

Пунктом 4.3.3 Договора аренды предусмотрено, что арендатор вправе по истечению срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия договора.

В течение срока действия Договора аренды предложений о продлении договора ни от арендатора, ни от арендодателя не поступало.

С уведомлениями о прекращении Договора аренды и / или требованиями к арендатору о возврате арендуемого земельного участка по истечению срока Договора арендодатель также не обращался.

Из технического паспорта на объект незавершенного строительства по состоянию на дата по адресу: адрес, микрорайон «Чайковка», адрес имеются следующие объекты: объект незавершенного строительства площадью 117,4 кв.м., гараж площадью 68,9 кв.м., баня площадью 28,2 кв.м.

Согласно Выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №... расположена хоз.постройка площадью 6 кв.м., принадлежащая на праве собственности Чукаеву Р.Н.

Как следует из ответа Минземимущества РБ от дата на запрос суда, за период с дата по настоящее время по договору аренды земельного участка №.../з от дата Чукаевым Р.Н. внесены платежи в размере 5 970,58 руб., из которых 3 389,96 руб. – арендная плата за период с дата по дата, 2 583,62 руб. – пени по состоянию на дата

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) о том, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610); при этом согласно позиции, изложенной в пункте 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №..., утвержденном дата, указанные положения применяются также к договорам аренды публичных земельных участков, для заключения которых до дата (то есть до введения в действие нормы о предоставлении публичных земельных участков в аренду на торгах) не требовалось проведение торгов.

Поскольку Чукаев Р.Н. по истечении срока Договора аренды №.../з от дата продолжил пользование арендованным земельным участком при отсутствии возражений ответчика, и в связи с тем, что для заключения указанного договора на новый срок до дата. проведение торгов не требовалось, суд пришел к выводу о том, что указанный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, исходя из следующего.

Пунктом 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК Российской Федерации) предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

ЗК Российской Федерации в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г., не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК Российской Федерации договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК Российской Федерации).

Положениями ЗК Российской Федерации в редакции, действующей с 1 марта 2015 г., прямо не исключено применение положении п. 2 ст. 621 ГК Российской Федерации к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Следовательно, если после 1 марта 2015 г. арендатор продолжил пользование таким земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражении со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. К продлению таких договоров не применяется общее правило, предусмотренное в п. 1 ст. 39.6 ЗК Российской Федерации.

При этом, согласно п. 1 ст. 615 ГК Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Земельным кодексом Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату заключения договора, не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов.

В таком случае согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

При этом, в соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 4 информационного письма от 1 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

Согласно п. 2.3 договора, срок действия договора аренды установлен с дата по дата

По п. 4.3.3 договора аренды, по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия договора.

Согласно п. 6.3 договора аренды, истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашения о продлении.

С целью соблюдения принципов состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК Российской Федерации), в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 12 ГПК Российской Федерации судом апелляционной инстанции созданы необходимые условия для реализации прав сторон, всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств дела, а также с целью установления юридически значимых обстоятельств дела, а также для проверки обоснованности доводов заявителя жалобы, судом апелляционной инстанции приняты новые доказательства.

Из материалов дела, в том числе из дополнительных доказательств, принятых судом апелляционной инстанции в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», усматривается, что Чукаеву Р.Н. дата выдано разрешение на строительство № №... от дата сроком до дата на строительство индивидуального жилого дома. Согласно квитанции от дата, Чукаев Р.Н. выплатил арендную плату за 2022-2025 гг. в Минземимущество РБ в размере 4000 рублей. Из градостроительного заключения №... от дата следует, что предоставление земельного участка с кадастровым номером №... возможно предоставить под индивидуальное жилищное строительство, выдан карта-план границ земельного участка.

Пунктом 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельным кодексом Российской Федерации в редакции, действовавшей до дата, не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с дата, прямо не исключено применение положении п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Следовательно, если после дата арендатор продолжил пользование таким земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражении со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. К продлению таких договоров не применяется общее правило, предусмотренное в п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом, согласно п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как установлено судом, ответчиком не оспорено, спорный земельный участок предоставлен Чукаеву Р.Н. для строительства индивидуального жилого дома, в связи с чем, истцом оплачиваются арендные платы за земельный участок, истом получено разрешение на строительство от дата сроком до дата, градостроительное заключение, истец является собственником здания площадью 6 кв.м с кадастровым номером №..., что усматривается из выписки из ЕГРН. Таким образом, в ходе судебного разбирательства доказано, что истец использует спорный земельный участок по назначению, оплачивает налоги, имеет разрешение на строительство, в связи с чем, в данном случае имеются основания для применения к спорным правоотношениям положений п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку совокупностью представленных в судебное заседание доказательств, подтверждается, что истец продолжает пользоваться спорным земельным участком, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе Минземимущества РБ, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы и выводы суда первой инстанции, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.

Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 329-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, исчисляемый со дня изготовления мотивированного апелляционного определения, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара), путем подачи кассационной жалобы в суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Судебный акт изготовлен 27.03.2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахметгалина Х.Ю.,

при секретаре судебного заседания Солодковой Л.Х.,

с участием представителя истца Чукаева Р.Н. – адвоката Сафронова А.К.,

представителя ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Янгировой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чукаева Р.Н. к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка действующим на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ:

Чукаев Р.Н. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка действующим на неопределенный срок, мотивируя свое обращение тем, что постановлением Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан был заключен договор аренды земельного участка №. За время действия указанного договора аренды земельного участка он построил на нем гараж, баню, фундамент под жилой дом, что подтвер...

...ждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. После окончания срока договора аренды земельного участка от ответчика каких-либо возражений не поступало. Действие договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № закончилось более 3 лет назад.

Просит признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и Администрацией муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, действующим на неопределенный срок.

Истец Чукаев Р.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя – адвоката Сафронова А.К., который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Янгирова Н.А. просила отказать в удовлетворении исковых требований, представила письменное возражение, в котором указала, что в соответствии с Законом Республики Башкортостан «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» с 01.01.2021 года полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории Республики Башкортостан, от органов местного самоуправления переданы Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. С 01.01.2021 года по 31.12.2025 года между Администрацией муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан действует соглашение, согласно которого Администрация муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан передает, а Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан принимает на себя права и обязанности в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, по договорам и соглашениям аренды. Земельный участок с кадастровым номером № относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № с Чукаевым Р.Н. был заключен договора аренды земельного участка №. П. 2.1 срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.3.3 договора по истечении срока действия договора арендатор в преимущественном порядке перед другими лицами имеет право заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия договора. П. 6.3 договора установлено, что истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, когда ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о продлении. Из буквального толкования условий договора следует, что при неполучении от арендатора письменного уведомления о намерении продлить его не позднее чем за 3 месяца (до ДД.ММ.ГГГГ) договор прекращает свое действие. Условия договора аренды позволяют сделать вывод о том, что стороны исключили применение положения ч. 2 ст. 621 ГК РФ в связи с установлением порядка пролонгации договора, требующего заключения соглашения на новый срок, действие договора прекратилось ДД.ММ.ГГГГ. Продолжение использования земельного участка по истечении срока договора истцом не имеет правового значения, поскольку в силу закона и условий договора, договор прекратил свое действие, а в последующий период истец осуществлял лишь фактическое пользование земельным участком. На земельном участке объектов незавершенного строительства, которые поставлены на кадастровый учет и на которые зарегистрировано право собственности не имеется.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Кроме того в своем ходатайстве пояснил о том, что спорный земельный участок относится к категории земельных участков, собственность на которые не разграничена, в связи с чем они являются ненадлежащим ответчиком.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ (далее ГК-РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В силу части 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно позиции, изложенной в пункте 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 года, положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к договорам аренды публичных земельных участков, для заключения которых до 1 марта 2015 года (то есть до введения в действие нормы о предоставлении публичных земельных участков в аренду на торгах) не требовалось проведение торгов.

Земельным кодексом Российской Федерации в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 года и на момент заключения договора аренды между сторонами, не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок договора аренды земельного участка по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, положениями Земельного кодекса Российской Федерации, действующими с 1 марта 2015 года, прямо не исключено применение пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан № Чукаеву Р.Н. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белебеевскому району и г. Белебею ФИО1 ФИО1 и Чукаевым Р.Н. был заключен договора аренды вышеуказанного земельного участка № (л.д. 8-10), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 20-21).

В соответствии с п. 2.1 срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

П. 4.3.3 предусмотрено, что по истечению срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия договора.

В п. 6.3 договора указано, что истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашения о продлении.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> расположена хоз.постройка площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащая на праве собственности Чукаеву Р.Н. (л.д. 22-23), о чем также говорит свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Исходя из технического паспорта на объект незавершенного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> имеются следующие объекты: объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., гараж площадью <данные изъяты> кв.м., баня площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13-16).

Как следует из ответа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Чукаевым Р.Н. внесены арендные платежи в размере 5 970,58 руб., из которых 3 389,96 руб. – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 2 583,62 руб. – пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Учитывая изложенное, поскольку после 1 марта 2015 года и соответственно по истечении срока договора аренды ДД.ММ.ГГГГ Чукаев Р.Н. продолжил пользование арендованным земельным участком, доказательств, свидетельствующих о наличии возражений такого пользования, в материалы дела со стороны ответчика не представлены, ввиду чего договор аренды земельного участка в силу действующего на момент окончания его срока правового регулирования при указанных обстоятельствах считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 10.1 Закона Республики Башкортостан от 18.03.2005 N 162-з органы государственной власти Республики Башкортостан в лице Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан осуществляют полномочия органов местного самоуправления городских поселений, муниципальных районов, городских округов Республики Башкортостан, за исключением городского округа закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан, по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенные абзацами вторым, четвертым, пятым пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" к полномочиям соответствующих органов местного самоуправления, то требования Чукаева Р.Н. к Администрации МР Белебеевский район РБ не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ОГРН 1020202552920) о признании договора аренды земельного участка действующим на неопределенный срок удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «Индивидуальное жилищное строительство» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Чукаевым Р.Н. и Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, заключенным на неопределенный срок.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан (ОГРН 1060255000211) отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено и подписано 10 января 2025 г.