Чуленко Вера Владиславовна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело 2-1287/2025

55RS0007-01-2025-000245-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Е.В. Топчий, при секретаре судебного заседания Сурженко Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5», ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчикам. В обоснование требований указано, что ФИО1 является членом ФИО8 занимает и владеет гаражным боксом №, паевой взнос полностью был выплачен в ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у нее возникло право собственности в силу закона. Однако зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс не представляется возможным, поскольку отсутствует акт ввода в эксплуатацию всего гаражного строения. Гаражный бокс № находится в пределах земельного участка, предоставленного ФИО9» в пользование. Гаражный бокс возведен в полном соответствии установленным требованиям, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом ФИО10», который образован в ДД.ММ.ГГГГ. В пользовании ФИО1 находится гаражный бокс № общей площадью 19,8 кв.м.

Распоряжением мэра г.Омска №940-р от ДД.ММ.ГГГГ года утвержден акт о выборе земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ года для строительства боксовых гаражей по ул.<адрес>, а также проект территориального землеустройс...

...тва по формированию земельного участка, относящегося к категории земель поселений площадью 7254 кв.м, для общественно-деловых целей под строительство боксовых гаражей; местоположение земельного участка установлено в <адрес>

Согласно пояснительной записке к техническому заданию на проведение работ по проектированию объекта землеустройства по формированию земельного участка под строительство боксовых гаражей по <адрес> административном округе, земельный участок находится на землях поселений и относится к землям общественно-деловой застройки. Разрешенное использование - для общественно-деловых целей, под строительство боксовых гаражей. Проектное местоположение границ и размеры земельных участков установлены в соответствии с градостроительной документацией по проекту строительства этого объекта с учетом информации о ранее предоставленных и учтенных в ЕГРЗ участках.

Распоряжением Мэра г.Омска №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11» сроком на два года предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории земель поселений, с кадастровым номером № площадью 7254 кв.м, для общественно-деловых целей под строительство боксовых гаражей; местоположение земельного участка установлено <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО13 заключен договор аренды №№ находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, целевое назначение аренды: для строительства боксовых гаражей. Указанный договор аренды был зарегистрирован, о чем ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО15 направлено соответствующее уведомление.

По сообщению ФИО16 в настоящее время договор в соответствии со ст.ст.610 и 621 ГК РФ возобновлен на неопределенный срок.

Строительство гаражного комплекса ГСК «Пламя» осуществлялось на основании разрешения ФИО19 №№.

Возведение гаражных боксов ФИО17», в том числе гаражного бокса №, осуществлялось ФИО18» на основании договора подряда отДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ письмом ФИО20 кооперативу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства.

Согласно экспертному заключению № автономной некоммерческой организации Западно-Сибирский Экспертно-правовой Центр от ДД.ММ.ГГГГ капитальный кирпичный гаражный бокс №, расположенный в гаражном кооперативе в ФИО21 общей площадью 19,8 кв.м, рассчитанный на одно машино-место, входит в состав строения, состоящего из 28-ми схожих по параметрам помещений, с общим ленточным бетонным фундаментом, общими несущими кирпичными стенами, общей крышей и отделен от других гаражей в данном здании (строении) кирпичными оштукатуренными перегородками, соответствует требованиям строительных норм и правил, угрозу для жизни и здоровья граждан, третьих лиц не создает.

На основании изложенного просит признать за истцом право собственности на гаражный бокс № площадью 19,8 кв.м в ФИО22.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о дате времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчиков ФИО23, ФИО24, ФИО25» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представителем ответчика ФИО26» ФИО4, представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6).

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Федеральный закон от 24.07.2023 года №338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения по совместному владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжению имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей в границах территории гаражного назначения либо собственников машино-мест и нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах, а также устанавливает особенности осуществления деятельности созданными в этих целях юридическими лицами.

Согласно ст.2 названного закона под территорией гаражного назначения понимается территория, в границах которой расположены земельные участки, на которых размещены гаражи, использование которых осуществляется для собственных нужд граждан, и (или) земельные участки, предоставленные или иным образом выделенные, приобретенные для размещения таких гаражей, а также земельные участки общего назначения. Под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей.

Гаражи, расположенные в границах территории гаражного назначения, могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В силу ст.4 Федерального закона от 24.07.2023 года №338-ФЗ под гаражным комплексом понимается здание или сооружение (в том числе подземные либо имеющие как наземные, так и подземные этажи), которые предназначены для размещения транспортных средств и в которых расположены машино-места. В гаражном комплексе могут также располагаться нежилые помещения. В отношении гаражного комплекса территория гаражного назначения не устанавливается.

В соответствии с п.9 ст.34 Федерального закона от 24.07.2023 года №338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» созданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона гаражные кооперативы осуществляют свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации с учетом установленных настоящим Федеральным законом особенностей.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона гаражным кооперативам (при условии полной выплаты паевых взносов) применяются положения настоящего Федерального закона о товариществах собственников недвижимости. Учредительные документы, а также наименования организаций, указанных в настоящей части, подлежат приведению в соответствие с настоящим Федеральным законом при первом изменении учредительных документов указанных организаций. Учредительные документы указанных организаций до приведения их в соответствие с настоящим Федеральным законом действуют в части, не противоречащей настоящему Федеральному закону (п. 10).

На отношения собственности в гаражном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом такого кооператива распространяется действие глав 2 и 3 настоящего Федерального закона. Член гаражного кооператива, в полном объеме выплативший паевой взнос, одновременно с правом собственности на гараж либо машино-место или нежилое помещение приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе (п.12).

Судебным разбирательством установлено, что распоряжением мэра г.Омска №-р от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства боксовых гаражей по <адрес> административном округе, а также проект территориального землеустройства по формированию земельного участка, относящегося к категории земель поселений площадью 7254 кв.м, для общественно-деловых целей под строительство боксовых гаражей; местоположение земельного участка установлено в <адрес>.

Согласно пояснительной записке к техническому заданию на проведение работ по проектированию объекта землеустройства по формированию земельного участка под строительство боксовых гаражей по <адрес> административном округе, земельный участок находится на землях поселений и относится к землям общественно-деловой застройки. Разрешенное использование - для общественно-деловых целей, под строительство боксовых гаражей. Проектное местоположение границ и размеры земельных участков установлены в соответствии с градостроительной документацией по проекту строительства этого объекта с учетом информации о ранее предоставленных и учтенных в ЕГРЗ участках.

Распоряжением Мэра г.Омска №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО49» сроком на два года предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории земель поселений, с кадастровым номером № площадью 7254 кв.м, для общественно-деловых целей под строительство боксовых гаражей; местоположение земельного участка установлено в 21 <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27 и ФИО28 заключен договор аренды №№ находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: в <адрес>, целевое назначение аренды: для строительства боксовых гаражей. Указанный договор аренды был зарегистрирован, о чем ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО30 направлено соответствующее уведомление.

По сообщению ФИО31 в настоящее время договор в соответствии со статьями 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновлен на неопределенный срок.

Строительство гаражного комплекса ФИО32» осуществлялось на основании разрешения ФИО33 №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ письмом ФИО34 кооперативу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом ФИО35». В пользовании ФИО1 находится гаражный бокс № общей площадью 19,8 кв.м.

Возведение гаражных боксов ФИО36 в том числе гаражного бокса №, осуществлялось ФИО37» на основании договора подряда.

Согласно экспертному заключению № автономной некоммерческой организации Западно-Сибирский Экспертно-правовой Центр от ДД.ММ.ГГГГ капитальный кирпичный гаражный бокс №, расположенный в гаражном кооперативе в <адрес>», общей площадью 19,8 кв.м, рассчитанный на одно машино-место, входит в состав строения, состоящего из 28-ми схожих по параметрам помещений, с общим ленточным бетонным фундаментом, общими несущими кирпичными стенами, общей крышей и отделен от других гаражей в данном здании (строении) кирпичными оштукатуренными перегородками, соответствует требованиям строительных норм и правил, угрозу для жизни и здоровья граждан, третьих лиц не создает (л.д.12-38).

Из ответа ФИО38» следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположена высоковольтная кабельная линия 10кВТП271 –ТП 2717, находящаяся в собственности ФИО39». Однако в зону расположения гаражных боксов ФИО40» она не попадает. Признание права собственности на существующие гаражные боксы ФИО41» не повлечет за собой неблагоприятных последствий для ФИО42».

Согласно ответу ФИО43» в границах земельного участка № (местоположение определено ориентировочно) проложен водопровод Д=400мм (ТП 60001395), находящийся в аренде и на обслуживании АО ФИО45». Сведения о расположении канализационной сети в границах указанного земельного участка предоставить не представляется возможным, в связи с отсутствием информации о границах земельного участка.Информация о ведомственных (частных) сетях водоснабжения и водоотведения, проходящих вблизи ФИО44» в архиве Общества отсутствует.

Как следует из статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс № в ФИО47»ФИО1 в обоснование указала, что на основании решения уполномоченного органа в бессрочное пользование ФИО46» предоставлен земельный участок для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации гаражных боксов, в том числе спорного гаража, выдано соответствующее разрешение на строительство.

Таким образом, судом установлено, что строительство гаражного бокса осуществлено с соблюдением строительных норм и правил, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав третьих лиц, истцом полностью оплачен паевой взнос за гаражный бокс № площадью 19,8 кв.м, расположенный в ФИО48», соответственно, имеются основания для признания за истцом права собственности на указанный гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199,233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ИНН №, право собственности на гаражный бокс №, площадью 19,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Топчий

Заочное решение в окончательной форме составлено 07.03.2025