Чурбанов Рашид Шамильевич

Дело №2-1018/2022

УИД13RS0019-01-2022-001428-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Рузаевка 6 октября 2022 г.

Рузаевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Бардиной Т.В., при секретаре судебного заседания Данилиной Е.А.,

с участием в деле:

истца – Королевой И.И.,

ответчиков – Чурбановой Р.Ш., Чурбанова Р.Ш., Чурбанова Р.Ш., Чурбанова А.Ш.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой И.И. к Чурбановой Р.Ш., Чурбанову Р.Ш., Чурбанову Р.Ш., Чурбанову А.Ш. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на гараж,

установил:

Королева И.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Чурбановой Р.Ш., Чурбанову Р.Ш., Чурбанову Р.Ш., Чурбанову А.Ш. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указано, что 20 января 2020 г. между Королевой И.И. и Ш составлена расписка о том, что последний получил от истца денежные средства в сумме 120 000 руб. за гараж площадью 20,2 кв.м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ГСК-Строитель-2, гараж №, право собственности на который было зарегистрировано за Ш 29 января 2008 г. Фактически между Королевой И.И. и Ш был заключен договор купли-продажи, все условия по которому сторонами были исполнены. Вместе с тем, зарегистрировать переход права собственности на гараж стороны не успели, так как Ш заболел и ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследниками после его смерти являются жена – Чурбанова Р.Ш., дети: Чурбанов Р.Ш., Чурбанов Р.Ш., Ч...

...урбанов А.Ш. Ссылаясь на положений статей 309, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), просит признать заключенным договор купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ГСК–Строитель-2, площадью 20,2 кв.м, с кадастровым номером №, между Ш и Королевой И.И., признать за Королевой И.И. право собственности на указанный гараж.

Истец – Королева И.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Ответчики – Чурбанова Р.Ш., Чурбанов Р.Ш., Чурбанов Р.Ш., Чурбанов А.Ш. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили каждый заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования признают.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 10 января 2008 г. Ш выдано разрешение на основании решения исполкома горсовета депутатов трудящихся от 20 февраля 1992 г. № на производство работ по строительству кирпичного гаража за № в ГСК-Строитель-2 г. Рузаевка (л.д.12).

19 февраля 2008 г. между администрацией Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (арендодатель) и Ш (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдал на основании постановления Главы администрации Рузаевского муниципального района № от 15 февраля 2008 г., а арендатор принял в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 26.00 кв.м, имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ГСК- Строитель-2, гараж №, предназначенный для эксплуатации индивидуального гаража, в границах, указанных на прилагаемых к договору плане земельного участка (л.д.15-17).

26 января 2008 г. Ш зарегистрировал право собственности на гараж общей площадью 20,2 кв.м, инв. №, лит.А, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ГСК-Строитель-2, гараж №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 29 января 2008 г. (л.д.13).

Согласно расписке, составленной 20 января 2020 г., Ш получил от Королевой И.И. денежные средства в сумме 120 000 руб. за гараж общей площадью 20,2 кв.м, инв.№, лит.А, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ГСК-Строитель-2, гараж №, кадастровый номер № (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ Ш умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЖК №.

Наследниками первой очереди по закону к имуществу Ш являются жена - Чурбанова Р.Ш., сыновья: Чурбанов Р.Ш., Чурбанов Р.Ш., Чурбанов А.Ш.

Согласно сообщению нотариуса Рузаевского нотариального округа Республики Мордовия Бормотиной Л.Т. от 1 июля 2022 г. наследственное дело к имуществу Ш, умершего ДД.ММ.ГГГГ в её производстве отсутствует (л.д.93).

В реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты сведений о наследственном деле к имуществу Ш, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется (л.д.94).

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав недвижимости объект недвижимости, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ГСК-Строитель-2, гараж №, имеет кадастровый номер №.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, но независящим от воли данной стороны причинам.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому оно было передано во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Судом установлено, что между Ш и Королевой И.И. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного гаража, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме, гараж передан во владение покупателя, при этом государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости к покупателю не состоялась по причине смерти продавца.

Доказательств обратному ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные положения закона, отсутствие соответствующих возражений со стороны ответчиков, третьих лиц относительно заявленных требований истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Королевой И.И. о признании договора купли-продажи гаража заключенным и признании права собственности на гараж являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194, 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Королевой И.И. к Чурбановой Р.Ш., Чурбанову Р.Ш., Чурбанову Р.Ш., Чурбанову А.Ш. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ГСК- Строитель-2, площадью 20,2 кв.м, с кадастровым номером №, между Ш и Королевой И.И. заключенным.

Признать за Королевой И.И. право собственности на гараж, общей площадью 20,2 кв.м, инв.№, лит.А, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ГСК-Строитель-2, гараж №, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия в течении месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий Т.В. Бардина