Чуркина Зинаида Степановна

Дело № 2-25 решение вступило в законную силу 09.04.2012 года на основании апелляционного определения №33-1805 г. Архангельск

25 января 2012 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Соломбальский районный суд г.Архангельска

в составе председательствующего Федюк Т.С.,

при секретаре Кортуновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске 25 января 2012 года гражданское дело по иску Чуркиной З.С., Белоус Н.П. к мэрии г. Архангельска, ТСЖ «Соломбальский округ-1» о понуждении к производству ремонта дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к мэрии г. Архангельска, ТСЖ «Соломбальский округ-1» о понуждении к проведению ремонта дома.

В обоснование заявленных требований указали, что являются нанимателями жилых помещений: квартиры №3 (наниматель Чуркина З.С.) и квартиры №5 (наниматель Белоус Н.П.), расположенных по адресу: г. Архангельск, <адрес>. Дом введен в эксплуатацию в 1960 году, за все время в нем ни разу не проводился ни текущий, ни капитальный ремонт. В настоящее время дом находится в аварийном состоянии. Кровля в доме протекает по всему второму этажу и лестничной площадке, вода течет на электропроводку, сваи по всему периметру дома сгнили, стоят подпорки из шпал под печками в середине дома, полы перекосило, деревянные крыльца сгнили, входные проемы, потолки деформированы, штукатурка осыпается, двери не закрываются, печи находятся в аварийном состоянии. Электропроводка в доме не менялась 50 лет, это грозит возгоранием. Система водоотвода и канализации неисправны. Трубы холодного водоснабж...

...ения забиты, напор воды маленький.

В судебном заседании 25.01.2012 года истцы в связи с предоставленным заключением эксперта уточнили исковые требования, просят суд обязать мэрию г. Архангельска и ТСЖ «Соломбальский округ-1» выполнить следующие работы:

- произвести капитальный ремонт свайного основания со всеми сопутствующими работами;

- произвести капитальный ремонт кровли дома;

- произвести полную замену деревянной облицовки наружных стен дома;

- произвести полную перекладку печей с добавлением кирпича, ремонт основания печей;

- произвести полную замену системы электрооборудования (общедомового имущества);

- произвести полную замену системы канализации, в том числе полную замену трубопровода в канализации, замену канализационного выпуска первого и второго подъездов в помещении тех.подполья, замену лежака первого и второго подъездов в помещении тех.подполья;

- произвести полную замену системы холодного водоснабжения, в том числе замену трубопровода холодного водоснабжения в полном объеме, установку запорной арматуры.

Представитель ТСЖ «Соломбальский округ-1» Иванова С.В. в судебном заседании с иском не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, а именно в связи с тем, что ТСЖ не является управляющей компанией в отношении жилых помещений, мэрия является также участником ТСЖ и совместно с ТСЖ осуществляет управление домом, ТСЖ не отвечает по обязательствам мэрии, участником договора социального найма не является. У ТСЖ отсутствуют поступления денежных средств, кроме средств собственников жилых помещений, наниматели перечисляют денежные средства наймодателю, поэтому обязанность по проведению ремонтных работ указанного дома должна быть возложена на мэрию как наймодателя, с которым у истцов заключен договор социального найма. По вопросу необходимости проведения капитального ремонта фундамента, кровли и источнике финансирования было проведено собрание собственников, инициатором которого выступила мэрия г. Архангельска в лице МУ ИРЦ. Решения принято не было. ТСЖ считает себя ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель мэрии г.Архангельска Тюпина Н.А. в судебном заседании не оспаривала необходимость проведения капитального ремонта кровли и свайного основания дома 28 корп.1 по ул. Адмирала Кузнецова в гор. Архангельске, а также необходимость ремонтных работ, установленных экспертом. Требования истцов к мэрии не признала по тем основаниям, что они непосредственно связаны с надлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома. Жилой дом, в котором проживают истцы, передан в управление ТСЖ «Соломбальский округ-1», поэтому именно ТСЖ должно нести обязанность по содержанию и ремонту. Кроме того, часть требований истца связана с текущим ремонтом имущества в квартире, который наниматель должен осуществлять самостоятельно.

Выслушав участников процесса, оценив их доводы в совокупности с исследованными письменными доказательствами по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы Чуркина З.А. и Белоус Н.П. являются нанимателями жилого помещения - соответственно квартиры № ХХХ и квартиры № ХХХ в доме <адрес> в г.Архангельске (договор социального найма от 14.08.2009 и поквартирная карточка Белоус Н.П., договор социального найма от 14.08.2009 и поквартирная карточка Чуркиной З.А. -л.д.11-14, 19-21).

Истцы неоднократно обращалась в мэрию г.Архангельска, ТСЖ с требованием решить вопрос о проведении ремонта жилого дома (л.д.8-10, 15-18).

Согласно акту технического состояния от 02.09.2010 дому <адрес> в г. Архангельске требуется капитальный ремонт свайного основания и кровельного покрытия, также рекомендовано провести работы по ремонту печной трубы в чердачном помещении, ремонту кровли в местах протечек, укрепленного свайного основания под печными стояками кв. № ХХХ,ХХХ

Согласно заключению эксперта по дому <адрес> в г. Архангельске и конкретно по квартирам истцов требуется выполнение следующих работ: ремонт наружной деревянной обшивки, путем демонтажа старой обшивки и монтажа обшивки с заменой материала, ремонт чердачного перекрытия, ремонт кровельного покрытия, полная перекладка печей с добавлением кирпича, ремонт основания печей, полная замена свайного фундамента печей в квартирах истцов, ремонт электропроводки (общее имущество) путем полной замены эл.проводки внутридомовых магистралей, смены выключателей, установки светильников наружного и внутреннего освещения подъездов, ремонт щитков с рубильниками (установка крышки), ремонт трубопровода канализации (общедомовое имущество) с полной заменой трубопровода канализации, заменой канализационного выпуска 1 и 2 подъездов в помещениях тех.подполья, замены лежака подъездов в помещении тех.подполья, ремонт трубопровода системы холодного водоснабжения (общедомовое имущество) путем замены трубопроводов холодного водоснабжения в полном объеме, установки запорной арматуры.

Согласно заключению эксперта ремонтные работы по замене деревянной обшивки наружных стен, частичной замене кровельного покрытия, перекладка печей, работы по восстановлению работоспособности электроснабжения носят текущий характер, работы замене свайного основания, по замене фундамента печей, замена сети канализации, системы холодного водоснабжения носят капитальный характер.

Собственником квартир № ХХХ и № ХХХ, в которых проживают истцы Чуркина З.А. и Белоус Н.П., является мэрия г. Архангельска. Обязанности собственников по содержанию и ремонту принадлежащих им жилых помещений, а также общедомовой собственности закреплены в договоре социального найма.

Мэрия г. Архангельска является собственником квартир истцов и соответствующей части общего имущества дома, по отношению к истцам является наймодателем жилого помещения.

Согласно выписке из реестра имущества, принадлежащего муниципальному образованию «Город Архангельск», где за МО числятся квартиры №№ХХХ, что составляет 507,85 кв.м. - 67,2% от общей площади дома. Гражданам на праве собственности принадлежат квартиры №№ ХХХ, что составляет 248,33 кв.м.- 32,8 % от общей площади дома.

В силу ст. 210 ГК РФ, п. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с пп.2, 3 ч.2 ст. 65 ЖК РФ, п. 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

В силу ч.2 ст.676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии с п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно типовому договору социального найма жилого помещения наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного в наем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем.

Кроме ГК РФ и ЖК РФ отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее по тексту - Правила).

В соответствии с п. 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В силу п.20 Правил, если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

Анализируя все обстоятельства дела, учитывая приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу, что мэрия г. Архангельска, являясь наймодателем жилого помещения по отношению к истцу, обязана выполнять надлежащим образом условия договора социального найма, в том числе обеспечивать своевременное производство капитального ремонта дома.

Довод мэрии г.Архангельска о том, что полномочия по проведению капитального ремонта делегированы ТСЖ, несостоятелен, поскольку в соответствии с п.2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Согласно ст. 44 ЖК РФ порядок и условия выполнения работ по капитальному ремонту дома устанавливается решением общего собрания собственников, т.е. ТСЖ не вправе самостоятельно решать вопрос о капитальном ремонте имущества. Собственник участвует в финансировании работ по капитальному ремонту в части муниципального жилья в пределах средств, выделяемых из городского бюджета.

Как следует из материалов дела, решения общего собрания собственников дома по вопросу капитального ремонта фундамента и кровли дома не состоялось.

На основании изложенного в данном случае надлежащим ответчиком по требованиям о проведении капитального ремонта является мэрия г. Архангельска. К работам капитального характера, исходя из заключения эксперта, относятся: замена системы канализации, в том числе полная замена трубопроводов канализации, замена канализационного выпуска первого и второго подъездов, замена лежака первого и второго подъездов в помещении тех.подполья; полная замена системы холодного водоснабжения, в том числе замена трубопроводов холодного водоснабжения в полном объеме, установка запорной арматуры.

Необходимость капитального ремонта фундамента и кровли дома ответчиками не оспаривалась, по данным видам работ уже составлены сметы.

Необходимость текущего ремонта кровли установлена экспертом в связи с ремонтом чердачного перекрытия, указано, что во избежание протечек чердачного перекрытия необходим ремонт кровли с частичной заменой материала.

Но поскольку также установлена необходимость капитального ремонта кровли, а это в том числе решит проблему протечек чердачного перекрытия, суд считает необходимым возложить на мэрию только производство капитального ремонта кровли.

Также, по мнению суда, на мэрию г. Архангельска необходимо возложить обязанность по проведению полной перекладки печей в квартирах №ХХХ, ХХХ указанного дома, хотя эти виды работ относятся к текущему ремонту, так как повреждения указанного имущества произошли по причине разрушения свайного основания дома. Данное обстоятельство подтверждается заключением эксперта.

В части исковых требований о производстве текущего ремонта суд приходит к следующему.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Для выполнения этих задач наймодатель обязан производить плановые осмотры жилых домов и жилых помещений с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению, включая при этом осмотр здания в целом, в том числе конструкций, инженерного оборудования и внешнее благоустройство. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние строительных конструкций.

Надлежащее содержание общего имущества обеспечивается различными способами в зависимости от способа управления многоквартирным домом (п.12 Правил).

Согласно пп. «б» п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, пп.3 п.2 ст.161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В соответствии с п.42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно ч. 1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Судом установлено, что в доме № 28 корп.1 по ул. Адмирала Кузнецова в г. Архангельске выбран способ управления - товарищество собственников жилья.

Главой 13 ЖК РФ предусмотрены нормы, регламентирующие деятельность, права и обязанности товарищества собственников жилья. Исходя из смысла указанных норм, основной целью товарищества является управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества дома, обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников. В целях реализации поставленных целей Жилищным кодексом РФ установлены права и обязанности товарищества, среди которых составление смет доходов и расходов на год, в том числе по ремонту общего имущества, установление необходимого для этого размера платежей, выполнение работ для собственников помещений и предоставление им услуг, возможность требования в принудительном порядке с собственников исполнения их обязанностей по надлежащему содержанию дома, заключение договоров с подрядными организациями.

В силу ч.2.2.ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пп. «а» п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт и т.д.

Обязанности ТСЖ по проведению ремонта общего имущества многоквартирного дома предусмотрены также Уставом товарищества.

Принятие решений о текущем ремонте общего имущества дома отнесено к компетенции общего собрания собственников дома только Федеральным законом от 04.06.2011 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Необходимость же проведения текущего ремонта возникла до введения данного закона в действие.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что обязанность по замене деревянной обшивки наружных стен дома, замене системы электрооборудования (общедомового имущества) должна быть возложена на ТСЖ «Соломбальский округ -1». В рамках выполнения этих работ ТСЖ является надлежащим ответчиком по делу.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно счету, представленному ООО «Норд Эксперт», стоимость услуг по производству судебной экспертизы составляет ХХХ руб.

Поскольку за счет мэрии г. Архангельска удовлетворены пять требований, суд считает возможным возложить на мэрию расходы по производству экспертизы в сумме ХХХ руб. За счет ТСЖ удовлетворено два требования, поэтому сумма расходов, подлежащих взысканию с ТСЖ, составляет ХХХ руб.

Также с ТСЖ в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме ХХХ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать мэрию г. Архангельска выполнить следующие работы: произвести капитальный ремонт свайного основания дома <адрес> в г.Архангельске; произвести капитальный ремонт кровли дома <адрес> в г.Архангельске; произвести полную перекладку печей в квартирах № ХХХ, ХХХ указанного дома; произвести полную замену системы канализации дома, в том числе: полную замену трубопроводов канализации, замену канализационного выпуска первого и второго подъездов в помещении тех.подполья, замену лежака первого и второго подъездов в помещении тех.подполья; произвести полную замену системы холодного водоснабжения, в том числе: замену трубопроводов холодного водоснабжения в полном объеме, установку запросной арматуры.

Обязать ТСЖ «Соломбальский округ -1» произвести следующие работы по дому <адрес> в г.Архангельске: полную замену деревянной обшивки наружных стен дома; полную замену системы электрооборудования (общедомового имущества).

Взыскать с мэрии г. Архангельска в пользу ООО «Норд Эксперт» ХХХ руб.

Взыскать с ТСЖ «Соломбальский округ -1» в пользу ООО «Норд Эксперт» ХХХ руб.

Взыскать с ТСЖ «Соломбальский округ -1» госпошлину в доход бюджета в сумме ХХХ руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска.

Судья Т.С. Федюк

Решение в окончательной форме составлено 30 января 2012 года.

Судья Т.С. Федюк

Дело № 2–1926/2016

18 июля 2016 года город Архангельск

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе

судьи Демина А.Ю.,

при секретаре Поликиной И.С.

рассмотрев в предварительном судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Чуркиной З.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компании «Партнер» о взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Чуркина З.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «УК «Партнер» о взыскании компенсации морального вреда в размере *** рублей.

В предварительном судебном заседании истец Чуркина З.С. отказалась от требований к ООО «УК «Партнер» в полном объёме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска.

Истцу Чуркиной З.С. разъяснены и понятны последствия отказа от заявленных требований предусмотренные ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, в соответствие с которыми в случае отказа истца от иска и утверждении его судом, судом выносится определение о прекращении производства по делу, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, о чем свидетельствует её подпись в протоколе судебного заседания.

Суд считает, что отказ Чуркиной З.С от заявленных требований может быть принят судом как не противоречащий действующему законодательству и не нарушающий законных прав и интересов лиц, участвующих в деле и ин...

...ых лиц.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 220, 221, 224 ГПК РФ, суд

определил:

Принять отказ Чуркиной З.С. от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» о взыскании компенсации морального вреда.

Производство по делу прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска в течение 15 дней.

Судья А.Ю.Демин