Чувыгина Марина Борисовна

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 17 января 2023 года

дело № 2-299/2023

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Губской Н.В.

при секретаре Муртазалиевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плясун Людмилы Николаевны, Плясуна Андрея Владимировича, Семкиной Татьяны Владимировны к Чувыгиной Марине Борисовне о признании права общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Плясун Л.Н., Плясун А.В., Семкина Т.В. обратились в суд с иском к Чувыгиной М.Б. о признании права общей долевой собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что 03.03.1999 истцы заключили с Чувыгиной М.Б. и Чувыгиным А.Г. договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи квартиры и передаточный акт от 03.03.1999 удостоверены нотариусом Тюменского районного нотариального округа Кормильцевой В.Я. Так, Плясун Людмила Николаевна, действующая за себя и от имени своих несовершеннолетних детей Плясун Татьяны Владимировны и Плясун Андрея Владимировича, купила квартиру за 70 000 рублей в долевую собственность в равных долях по 1/3 доли каждому и приняла по передаточному акту. Договор купли-продажи квартиры и передаточный акт подлежал регистрации в органах государственной регистрации, но стороны по договору не подали документы на регистрацию, так как еще 02.03.1999 Чувыгины снялись с регистрационного учета, 03.03.1999 заключили договор купли-продажи квартиры, по передаточному акту передали квартиру, получили денежные средства и уехали из села Онохино, позднее Чувыгин А.Г. умер. Указывают, что 22 сентября 2022 года истцы обратились в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности, приложив договор купли-продажи квартиры и передаточный акт от 03.03.1999, однако, 05 октября 2022 года истцами получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права по тем основаниям, что: 1) не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации, необходимо подать заявления от передающей стороны договора; 2) не представлены для осуществления государственно...

...й регистрации ранее возникшего права заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации. Таким образом, продавцам необходимо представить кроме заявления о переходе права и правоустанавливающий документ - договор передачи в собственность № 261 от 19.03.1993. Согласно ответу на запрос регистратора в ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» за Чувыгиной М.Б. и Чувыгиным А.Г. зарегистрировано право совместной собственности на квартиру с кадастровым номером № в <адрес>. Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует правообладатель жилого помещения - квартируы с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Таким образом, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от 13.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Тюменской области.

Истцы Плясун Л.Н., Плясун А.В., Семкина Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик Чувыгина М.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не известила.

Представитель третьего лица администрации Онохинского МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

На основании ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов, ответчика и представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение № 28682 от 02.11.2022, предоставленной ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации», на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № 261 от 19.03.1993 Чувычиной М.Б. и Чувычину А.Г. принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что 03 марта 1999 года между Чувыгиной М.Б., Чувыгиным А.Г. (продавцы) и Плясун Л.Н., действующей от себя и от имени своих несовершеннолетних детей Плясун Т.В., Плясун А.В. (покупатели), заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавцы продали в долевую собственность покупателей, по 1/3 доле каждому, квартиру по адресу: <адрес>.

03.03.1999 квартира по адресу: <адрес> передана покупателям по передаточному акту.

Вышеуказанные договор и передаточный акт от 03.03.1999 удостоверены нотариусом Кормильцевой В.Я., зарегистрированы в реестре за №№ 662 и 665, соответственно.

Смена фамилии Плясун Т.В. на «Семкина» подтверждается справкой о заключении брака, свидетельством о заключении брака.

Согласно записи акта о смерти № 4 от 16.02.2000 Чувыгин Анатолий Геннадьевич ДД.ММ.ГГГГ умер.

Из материалов наследственного дела № 80/2010, открытого к имуществу Чувыгина А.Г., следует, что в состав наследственного имущества после смерти продавца Чувыгина А.Г. спорная квартира не вошла.

Как установлено судом, жилое помещение – квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, поставлено на государственный кадастровый учет 25.11.2011, ему присвоен кадастровый №. Правообладатели жилого помещения отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.06.2022.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Исходя из разъяснений, указанных в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Пунктом 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичные положения содержатся в п. 3 ч. 3 и ч. 7 ст. 15 ФЗ-128 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из абз. 2 ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения между сторонами договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Суд считает, что представленный истцами договор купли-продажи отвечает требованиям закона, содержит все необходимые существенные условия по предмету договора, цене и другие. Фактическая передача квартиры состоялась.

Из анализа вышеуказанных норм закона и представленного договора купли-продажи от 03.03.1999, который на момент рассмотрения дела не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика относительно удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за Плясун Л.Н., Плясун А.В., Семкиной Т.В. права общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ст.ст. 12, 56, 67, 71, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Плясун Людмилы Николаевны, Плясун Андрея Владимировича, Семкиной Татьяны Владимировны - удовлетворить.

Признать за Плясун Людмилой Николаевной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №), Плясун Андреем Владимировичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №), Семкиной Татьяной Владимировной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №) право общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2023 года

Судья (подпись) Губская Н.В.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна:

Судья Губская Н.В.