Чувылко Наталья Александровна

31RS0024-01-2024-001968-36

2-45/2025 (2-1506/2024;)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шебекино 28 января 2025 года

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Е.В.,

при секретаре Дорогановой Е.А.,

с участием представителя истца Зыбина Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувылко Н.А. к администрации Шебекинского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

Чувылков Н.А. обратилась в суд с иском, в котором просила признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3400 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 29,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска ссылалась на то, что в указанном домовладении проживает с ноября 2005 года, добросовестно пользуется земельным участок, по упомянутому адресу зарегистрирована с 11 января 2006 года, каких-либо договоров с прежним собственником жилого дома и земельного участка – Анохиным И.Ф., либо членами его семьи, истица не заключала. Истица использует домовладение, обрабатывает земельный участок, поддерживает дом в надлежащем состоянии, посредством осуществления в нем ремонта. Земельный участок предоставлялся Анохину И.Ф. на основании свидетельства на право собственности на земли, бессрочного (постоянного) пользования землей, пожизненного наследуемого владения, дом на указанном земельном участке возведен в 1957 году. В настоящее время право собственности на спорные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрированы. Полагала, что поскольку ...

...в течение длительного периода времени она непрерывно владеет, не на основании договорных обязательств, спорным имуществом у нее возникло право собственности в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истица не явилась, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования поддержал.

Представитель администрации Шебекинского муниципального округа в судебное заседание не явился, в ходе проведения подготовки дела к судебному разбирательству высказывал свою позицию, относительно заявленных требований, не возражал против признания за истцом права собственности на жилой дом, просил отказать в удовлетворении иска в части признания за истцом права собственности на земельный участок.

В ходе разбирательства дела, судом установлено, что наследственное имущество, после смерти Анохина И.Ф., принято его дочерью – Черняевой В.И.

Определением суда от 26 декабря 2024 года Черняева В.И. привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В судебное заседание Черняева В.И. не явилась, о причинах неявку суду не сообщила.

С учетом позиции представителя истца, принимая во внимание неявку ответчиков, отсутствие ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Таким образом, законом предусмотрена возможность признания за лицом права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, что предполагает обязательное соблюдение установленных законом условий для этого.

В частности, с позиции разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности истец должен доказать: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац 3 пункта 15 Постановления от 29.04.2010 N 10/22).

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце 6 пункта 15 Постановления от 29.04.2010 N 10/22, следует, что статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9, Определении Верховного Суда РФ от 28.07.2015 N 41-КГ15-16, Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 16 Постановления Пленума N 10/22, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд полагает доказанными вышеприведенные условия для признания за истцом права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности.

Из материалов дела следует, и не оспаривается сторонами, что Анохину И.Ф. при жизни принадлежал земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3400 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок ранее учтен, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, сведения о правообладателе отсутствуют, что следует из выписки из ЕГРП.

Передача Анохину И.Ф., как члену хозяйства записанному первым, земельного участка с указанным кадастровым номером, площадью 3400 кв. м, и принадлежность ему жилого дома, год постройки 1957, площадью 29,3 кв. м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящимися по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, свидетельства о праве собственности на землю, архивной выпиской из постановления главы администрации Белоколодезянского сельского Совета, техническим паспортом.

Анохин И.Ф. умер 31 марта 2004 года.

Из копии наследственного дела, открытого к наследственному имуществу Анохина И.Ф. следует, что наследником первой очереди, принявшим наследство, является дочь последнего - Черняева В.И.

Суд отмечает, что обращаясь к нотариусу с заявлением о принятии наследства, Черняевой В.И. не было заявлено спорное имущества в качестве наследственного, свидетельство о праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, не выдавалось.

Согласно сведениям о регистрации, отраженной в паспорте гражданина РФ, Чувылко Н.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 11 января 2006 года.

Данные обстоятельства подтверждаются истцом и ее представителем, в судебном заседании пояснили, что спорное домовладение принадлежало Анохину И.Ф., после его смерти она и члены ее семьи вселились в жилой дом, проживают в нем постоянно до настоящего времени. Истица следит за домовладением как собственник с 2005 года, владеет им открыто и непрерывно, обрабатывает земельный участок. Никто на домовладение не претендовал.

В подтверждение открытости и непрерывности владения истцом также представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, а также акт проверки состояния схемы измерения электроэнергии и работы/замены/допуска в эксплуатацию прибора учета.

Статус выморочного имущества жилой дом и земельный участок не имеют.

Никто иной, кроме истца на домовладение не претендовал и не претендует, что следует из пояснений истца, не оспаривалось ответчиками.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Таким образом, суд признает доказанным, что истец более 15 лет, с 2005 года по настоящее время непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, как своими собственными, фактически пользуется им открыто и добросовестно, производит оплату коммунальных услуг и осуществляет содержание участка и строений.

Исходя из совокупности вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, и имеет право претендовать на них в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Чувылко Н.А. (№) к администрации Шебекинского городского округа (№), Черняевой Н.А. (№) о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Чувылко Н.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3400 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 29,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 января 2025 года.

Судья