Чваркова Светлана Георгиевна

Дело №2-3256/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 августа 2016 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.,

при секретаре Рыкове К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чваркова Олега Владимировича, Чварковой Светланы Георгиевны к ООО «Сабидом-инвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Чварков О.В., Чваркова С.Г., уточнив требования, обратились в суд с иском к ООО «Сабидом-инвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде части жилого дома блокированной застройки мкр-н «<данные изъяты>» д<адрес>.

Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался построить дом блокированной застройки № и передать истцам секцию № количество этажей -<данные изъяты>, общей площадью (с учетом балконов, террас и лоджий) – <данные изъяты> кв.м. Но оговоренный срок строительства и передачи объекта долевого строительства истек. Ответчиком не обеспечен ввод объекта в эксплуатацию, в настоящее время строительство не ведется, ответчик на претензии не отвечает.

В судебном заседании представитель истцов поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, с учетом уточнений.

Ответчик ООО «Сабидом-инвест», будучи надлежащим образом уведомлен, представителя в судебное заседание не направи...

...л.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как предусмотрено статьей 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 27 указанного Закона, действие Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Закона.

Согласно п. 1 ст. 1 и п. 2 ст. 2 Закона он распространяет свое действие на договоры, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности. Статьей 25 ФЗ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества.

По смыслу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, являются объектами незавершенного строительства, права на которые подлежат регистрации в силу п. 2 ст. 25 Федерального закона N122-ФЗ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по условиям которого ООО «Сабидом-инвест» исполняя по существу функции застройщика на арендованном у ООО «Сабидом Групп» земельном участке с кадастровым номером №, обязуется построить объект долевого строительства по адресу: <адрес> в виде жилого дома блокированной застройки № а истцы обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства после ввода дома блокированной застройки в эксплуатацию в виде секции № общей площадью (с учетом балконов, террас и лоджий) – <данные изъяты> кв.м.

ООО «Сабидом-инвест» Администрацией сельского поселения Кутузовское выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.

Предусмотренная ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ информация о застройщике, проектная декларация, информация о проекте строительства ответчиком как застройщиком на стадии начала строительства изготовлена, опубликована и предъявлена для ознакомления участников долевого строительства. В рассматриваемых правоотношениях имеет место договор, содержащий условия договора строительного подряда и договора участия в долевом строительстве сблокированного жилого дома, при которых истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а ответчик как застройщик в определенный договором срок передает истцу в собственность оплаченную им секцию (квартиру). Истцом как участником долевого строительства договорные условия выполнены, деньги уплачены. Участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, истец вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной части жилого дома блокированной застройки в виде секции (квартиры).

В соответствии с техническими паспортами, оплаченная истцом часть жилого дома, существует в натуре как отдельные изолированные помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, со своими характеристиками и определенным местоположением в доме блокированной застройки, расположенного на отведенном земельном участке.

Таким образом, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за дом в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости в виде секции в блокированном жилом доме.

При таких обстоятельствах, с целью защиты нарушенных прав истца, суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ,-

Р Е Ш И Л :

Иск Чваркова Олега Владимировича, Чварковой Светланы Георгиевны удовлетворить.

Признать за Чварковым Олегом Владимировичем, Чварковой Светланой Георгиевной право общей долевой собственности по ? за каждым на объект незавершенного строительства в виде секции № количество этажей -<данные изъяты>, общей площадью (с учетом балконов, террас и лоджий) – <данные изъяты> кв.м, в доме блокированной застройки № возведенном ООО «Сабидом-инвест» как застройщиком на условиях участия в долевом строительстве на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Сабидом-инвест» в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течении месяца, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.

Судья Л.Е.Филатова