Цкаев Казбек Таймуразович

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

Судья Гагиев А.Т. Дело №33-2361/2023

2-6735/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Владикавказ 12 сентября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Нигколовой И.И.,

судей Григорян М.А. и Моргоева Э.Т.

с участием прокурора Нартиковой М.Б.

при секретаре Зангиевой Л.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багаевой Эльвины Сабировны к Цкаеву Казбеку Таймуразовичу, Цкаевой Фатиме Владимировне, Цкаеву Таймуразу Заманкуловичу, с привлечением третьего лица УМВД России по РСО-Алания, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по апелляционным жалобе Цкаева К.Т., Цкаевой Ф.В. и апелляционной жалобе Цкаева Т.З. на решение Советского районного суда г. Владикавказа от 8 ноября 2022 г., которым постановлено:

Исковые требования Багаевой Эльвины Сабировны к Цкаеву Казбеку Таймуразовичу, Цкаевой Фатиме Владимировне, Цкаеву Таймуразу Заманкуловичу о признании их утратившими право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать Цкаева Казбека Таймуразовича, ..., Цкаеву Фатиму Владимировну, ..., Цкаева Таймураза Заманкуловича утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ... и выселить их из указанной квартиры.

Снять Цкаева Казбека Таймуразовича, ... рождения, с регистрационного учета квартиры ....

Возложить на УМВД России по г. Владикавказу обязанность снять Цкаева Казбека Таймуразовича, ..., с ...

...регистрационного учета по адресу: ...

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Нигколовой И.И., объяснения представителя Багаевой Э.С. – Гутиевой И.К., прокурора Нартиковой М.Б., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

установила:

Багаева Э.С. обратилась в суд с иском к Цкаеву К.Т., Цкаевой Ф.В., Цкаеву Т.З., в котором просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из квартиры, расположенной по адресу: г..., снять Цкаева К.Т. с регистрационного учета из спорной квартиры, указав, что является собственником указанного жилого помещения, однако в спорной квартире проживают ответчики, что препятствует истцу в реализации своих прав на жилье (л.д. 10-12).

По делу принято вышеуказанное решение.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в полном объеме являются рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой данной статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В апелляционных жалобах Цкаев К.Т., Цкаева Ф.В. и Цкаев Т.З. указывают, что не были извещены надлежащим образом о слушании настоящего дела, и оно рассмотрено в их отсутствие, в связи с чем они были лишены возможности представить суду доказательства неправомерности заявленных исковых требований.

Данный довод апелляционных жалоб заслуживает внимания.

Из материалов дела следует, что дело было рассмотрено в судебном заседании ... г. в отсутствие ответчиков.

О времени и месте судебного разбирательства судом первой инстанции Цкаеву Т.З., Цкаевой Ф.В. направлялись судебные повестки по адресу: г...., однако уведомлений о вручении этих судебных повесток материалы дела не содержат (л.д.167,168 т.1).

Таким образом, суд первой инстанции не принял мер для надлежащего извещения Цкаева Т.З. и Цкаевой Ф.В. о времени и месте рассмотрения дела.

Поскольку судом первой инстанции при рассмотрении дела допущены нарушения норм процессуального права - решение принято в отсутствие ответчиков Цкаевой Ф.В. и Цкаева Т.З., надлежащим образом не извещенных о времени и месте рассмотрения дела, и это обстоятельство является безусловным основанием к отмене решения, суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, поскольку это нарушение привело к принятию неправильного решения, подлежащего отмене.

Рассматривая спор по правилам производства в суде первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

По смыслу ст.ст. 35, 40 Конституции РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст. 7 Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993 г. « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства и пребывания в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела усматривается, что Багаева Э.С. на основании договора купли-продажи, заключенного ... является собственником квартиры ... (л.д. 17-18, 19-23 т.1).

После перехода к истцу права собственности на спорную квартиру в ней продолжают проживать ответчики Цкаев К.Т., Цкаева Ф.В., Цкаев Т.З. (л.д. 144 т.1), ответчик Цкаев К.Т. зарегистрирован по указанному адресу (л.д. 34 т.1).

Доказательств наличия у Цкаева К.Т., Цкаевой Ф.В. и Цкаева Т.З. каких-либо прав на спорное жилое помещение, принадлежащее Багаевой Э.С., в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ ответчиками не представлено.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что право пользования Цкаева К.Т., Цкаевой Ф.В. и Цкаева Т.З. спорным жилым помещением прекращено в связи с переходом права собственности на него к Багаевой Э.С., законных оснований для проживания ответчиков в спорной квартире и регистрации Цкаева К.Т. в ней, не имеется, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключено, в связи с чем Багаева Э.С., являясь собственником спорного жилого помещения, вправе ставить вопрос об устранении любых препятствий в пользовании этим помещением.

Допущенные судом первой инстанции нарушения норм процессуального права являются существенными, в связи с чем решение суда первой инстанции нельзя признать законным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований Багаевой Э.С. к Цкаеву К.Т., Цкаевой Ф.В. и Цкаеву Т.З. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии Цкаева К.Т. с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Советского районного суда г. Владикавказа от 8 ноября 2022 г. отменить и принять по делу новое решение.

Исковые требования Багаевой Эльвины Сабировны к Цкаеву Казбеку Таймуразовичу, Цкаевой Фатиме Владимировне, Цкаеву Таймуразу Заманкуловичу о признании их утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать Цкаева Казбека Таймуразовича, Цкаеву Фатиму Владимировну, Цкаева Таймураза Заманкуловича утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: РСО-Алания, ..., и выселить их из указанной квартиры.

Снять Цкаева Казбека Таймуразовича с регистрационного учета квартиры № ....

Возложить на УМВД России по г. Владикавказу обязанность снять Цкаева Казбека Таймуразовича с регистрационного учета по адресу: ...

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пятый кассационный суд общей юрисдикции (г. Пятигорск) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса РФ, через районный суд, рассмотревший дело по первой инстанции.

Председательствующий Нигколова И.И.

Судьи: Григорян М.А.

Моргоев Э.Т.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 14 сентября 2023 г.

Дело №2-6735/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 08.11.2022 г.

Советский районный суд г. Владикавказ, РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Гагиева А.Т.,

при секретаре судебного заседания Кабуловой Л.Б.,

с участием прокурора Икоева А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Багаевой Эльвины Сабировны к Цкаеву Казбеку Таймуразовичу, Цкаевой Фатиме Владимировне, Цкаеву Таймуразу Заманкуловичу о признании их утратившими правом пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л:

Багаева Э.С. обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением к Багаевой Э.С., Цкаеву К.Т., Цкаевой Ф.В., Цкаеву Т.З., третьему лицу УМВД России по г. Владикавказу о признании их утратившими правом пользования жилым помещением и выселении.

В обосновании иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. Гугкаева, 14 кв. 103 на основании договора купли-продажи, заключенного с АО «Российский Сельскохозяйственный банк» 11.04.2022 г. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. В связи с тем, что она желает вступить во владение своей собственностью и проживать в ней, она неоднократно обращалась к ответчикам, последний раз письменно, направив в адрес ответчиков требование, в котором просила освободить домовладение и вывести принадлежащие им вещи, а также сняться с регистрационного учета указанной квартиры, в срок - в течении пяти дней с момента получения требования. Однако в указанный в требовании срок квартиру ответчики не освободили. Таким образом, ответчики проживает в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, без предусмотренных законом оснований, что препятствует реализации прав истца как собственника. Сославшись на положения ст.ст.288, 292, 304 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ пр...

...осила признать Цкаева Казбека Таймуразовича, 24.11.1987 года рождения, Цкаеву Фатиму Владимировну, 03.04.1952 года рождения, Цкаева Таймураза Заманкуловича утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. Гугкаева, 14 кв. 103 и выселить их из указанной квартиры, снять Цкаева Казбека Таймуразовича, 24.11.1987 года рождения, с регистрационного учета квартиры №103 по ул. Гугкаева, 14 г. Владикавказа.

Истец Багаева Э.С. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца Гутиева И.К., действующая на основании доверенности, исковые требования Багаевой Э.С. полностью поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила удовлетворить требования Багаевой Э.С. в полном объеме.

Ответчики Цкаев К.Т., Цкаева Ф.В., Цкаев Т.З.. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель ответчика Цкаева К.Т. – Бибилова Ж.Л. в судебном заседании исковые требования Багаевой Э.С. не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

На основании ст. 165.1, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчиков.

Представитель третьего лица УМВД России по г. Владикавказу, извещенный надлежащим образом в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия своего представителя. Решение по делу оставил на усмотрения суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащий удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилья может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из материалов дела следует, что Багаева Э.С. является собственником квартиры №103 по адресу: РСО- Алания, г. Владикавказ, ул.Гугкаева, 14 на основании договора купли-продажи от 11 апреля 2022 года, заключенному с АО «Россельхозбанк», указанный договор прошел государственную регистрацию, никем не оспорен, недействительным не признан.

Судом также установлено, что в спорной квартире проживают ответчики Цкаев К.Т., Цкаева Ф.В., Цкаев Т.З., ответчик Цкаев К.Т. зарегистрирован в спорной квартире, Цкаев Т.З. и Цкаева Ф.В. сняты с регистрационного учета, что подтверждается адресными справками, письмом начальника ОП №3 УМВД России по г. Владикавказу Темираева О.Т. от 07.10.2021 г. исх. 6/26467.

16.06.2022 г. в адрес ответчиков было направлено требование о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета спорной квартиры в течении 5-ти дней со дня получения требования, однако указанные требования в установленный срок в добровольном порядке ответчиками не исполнены.

Таким образом Истец, являющийся собственником спорной квартиры, не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права пользования и распоряжения в отношении указанного имущества.В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При принятии решения суд исходит из того, что право собственности на спорное недвижимое имущество, квартиру №103 по ул. Гугкаева, 14 г. Владикавказа перешло к Багаевой Э.С. на законных основаниях и зарегистрировано в установление законом порядке, соглашений о пользовании данным недвижимым имуществом между сторонами не заключалось, законных и обоснованных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, доказательств обратного, в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлено и судом не получено.

В силу ст. 7 Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993 г. « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства и пребывания в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Разрешая спор, суд с учетом требований вышеуказанных норм закона, приходит в выводу об удовлетворении исковых требований Багаевой Э.С., поскольку она является собственником квартиры, в котором зарегистрированы и проживают ответчики, не являющиеся членами семьи собственника, соглашение о порядке пользования спорным помещением с ответчиками истец не заключала, добровольно выселится и сняться с регистрационного учета ответчики Цкаев К.Т. отказываются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Багаевой Эльвины Сабировны к Цкаеву Казбеку Таймуразовичу, Цкаевой Фатиме Владимировне, Цкаеву Таймуразу Заманкуловичу о признании их утратившими право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать Цкаева Казбека Таймуразовича, 24.11.1987 года рождения, Цкаеву Фатиму Владимировну, 03.04.1952 года рождения, Цкаева Таймураза Заманкуловича утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: РСО — Алания, г. Владикавказ, ул. Гугкаева, 14 кв. 103 и выселить их из указанной квартиры.

Снять Цкаева Казбека Таймуразовича, 24.11.1987 года рождения, с регистрационного учета квартиры № 103 по ул. Гугкаева, 14 г. Владикавказа.

Возложить на УМВД России по г. Владикавказу обязанность снять Цкаева Казбека Таймуразовича, 24.11.1987 года рождения, с регистрационного учета по адресу: РСО — Алания, г. Владикавказ, ул. Гугкаева, 14 кв. 103.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским спорам Верховного Суда РСО-Алания в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Т. Гагиев