Цобехия Гено Константинович

В окончательной форме решение изготовлено:

29 августа 2023 года.

Дело № 2-928/2023, УИД 76RS0011-01-2023-001101-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.А.,

при секретаре Тужилкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цобехия Г.К. в лице представителя по доверенности Крамар Татьяны Викторовны к колхозу «Искра» (СПК) о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Цобехия Г.К. в лице представителя по доверенности Крамар Т.В. обратился в суд с настоящим иском. В обоснование требований указано, что 09.07.2012 г. между Цобехия Г.К. и колхозом «Искра» (СПК) был заключен договор купли-продажи незавершенного жилого строения и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 400 кв.м. Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за приобретенное имущество были внесены истцом в кассу продавца в день подписания договора. С 09.07.2012 г. истец пользуется и несет бремя содержания этого имущества. Со слов продавца колхоза «Искра» (СПК) незавершенное строительством здание строилось как магазин, при этом разрешение на его строительство было утрачено. Впоследствии средств на строительство этого здания не хватило, и правлением колхоза было принято решение о продаже незавершенного объекта строительства как жилого. По причине болезни истец не смог достроить здание, не оформил переход права собственности. В ЕГРН внесены сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для обслуживания магазина, правообладателем значится колхоз «Искра» (СПК). Кроме того указано, что граница земельного участка не установлена в соотве...

...тствии с требованиями земельного законодательства, а также не переоформлено право постоянного бессрочного пользования в собственность колхоза. Таким образом, зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости истцу во вне судебном порядке не представляется возможным.

Цобехия Г.К. просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 400 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания магазина, расположенный пол <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Смирнова С.Н. от 23.05.2023 г.

В судебное заседание истец Цобехия Г.К. не явился, реализовав свое право на участие через представителя по доверенности Крамар Т.В. Последняя в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. С учетом содержания отзыва Росреестра просила прекратить право постоянного бессрочного пользования колхоза «Искра» (СПК) (ИНН 7612002110) на земельный участок.

Представитель ответчика колхоза «Искра» (СПК) в судебное заседание не явился. Сообщил об отсутствии возражений относительно заявленных требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Администрации Угличского МР и МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, направили письменные отзывы, в которых решение по делу оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Судом рассмотрено дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По смыслу ст.ст. 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из дела видно, что 09.07.2012 г. между колхозом «Искра» в лице его председателя Шаханова В.М. и Цобехия Г.К. был заключен договор купли-продажи, предметом которого являлось незавершенное жилое строение, расположенное на земельном участке (земли населенных пунктов), общей площадью 1 400 кв.м. с кадастровым номером №.

Обязательства продавца по передаче имущества, а покупателя Цобехия Г.К. - по оплате (полная стоимость – <данные изъяты> руб.) были исполнены, о чем имеется соответствующая квитанция к приходному кассовому ордеру № 190 от 16.07.2012 г. Договор купли-продажи до настоящего времени никем не оспаривался.

Кроме того, правлением колхоза «Искра» (СПК) истцу дана справка о том, что по договору купли – продажи от 09.07.2012 г. он приобрел и земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН спорный земельный участок имеет статус ранее учтенных ЗУ в границах КК №, был предоставлен колхозу «Искра» (СПК) на праве постоянного бессрочного пользования. Граница этого земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков, установить сервитуты в отношении таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2016 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.

Земельный участок с кадастровым номером № в с<адрес> в собственность колхоза «Искра» (СПК) до продажи его Цобехия Г.К. переоформлен не был, что даже при отсутствии правопритязаний на земельный участок препятствует истца оформить его в собственность во внесудебном порядке.

Таким образом, в отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица суд признает законными, обоснованными и удовлетворяет исковые требования Цобехия Г.К. о признании за ним права собственности на указанный земельный участок. При этом иное вещное право: право постоянного бессрочного пользования колхоза «Искра» (СПК) на земельный участок подлежит прекращению.

При этом суд разъясняет, что права на недвижимое имущество, установленные настоящим решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" путем обращения правообладателя за регистрацией права в соответствующие органы при условии предоставления всех необходимых документов (ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить, признать за Цобехия Г.К. <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 400 кв.м., расположенный по <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Смирнова С.Н. ото 23.05.2023 г.

Прекратить право постоянного бессрочного пользования колхоза «Искра» (СПК) (ИНН 7612002110) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 400 кв.м., расположенный по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для прекращения прав колхоза «Искра» (СПК) (ИНН 7612002110) и возникновения прав Цобехия ФИО9 <данные изъяты> в отношении указанного в решении недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Грачева