Цой Алимпиада Дмитриевна

Дело № 2-868/13 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 25 января 2013 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе председательствующего судьи В.П. Селезенева

при секретаре Н.В. Барашковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болохова В.А., Болоховой Г.А. к Цой Е.Н., Цой А.Д., Цой А.Н. о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании за ними права общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на квартиру <адрес>, сославшись на следующее. В соответствии с условиями договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ названная квартира перешла в собственность истцов. Данный договор мены удостоверен государственным нотариусом Второй Смоленской государственной нотариальной конторы Смоленской области Мельниковой Н.А. и зарегистрирован в реестре за №. Однако договор мены от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в Смоленском БТИ в соответствии с действовавшим на момент заключения договора законодательством, что является препятствием для регистрации права общей долевой собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истцы Болохов В.А., Болохова Г.А. поддержали иск в полном объеме, просили его удовлетворить.

Ответчики Цой Е.Н., Цой А.Д., Цой А.Н. факт заключения договора мены подтвердили, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в представленном суду отзыве не имела возражений против удовлетворения иск...

...а, просила рассмотреть дело без участия своего представителя.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав доводы истцов, ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 стати 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора мены.

Согласно статье 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой, к данному договору применяются соответственно правила о купле-продаже.

Частью 2 статьи 558 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По делу установлено, что в соответствии с условиями договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру <адрес> перешло к Болохову В.А., Болоховой Г.А. (л.д. 6). Этот договор был удостоверен нотариально, взят на учет в Смоленском областном бюро технической инвентаризации 17.08.2012г. (л.д. 6 оборот).

По сведениям Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» квартира №, общей площадью 52,9 кв.м, жилой площадью 33,1 кв.м, расположенная в доме <адрес> зарегистрирована за Болоховым В.А., Болоховой Г.А. (в соответствии с договором мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ г.), Ранее указанная квартира принадлежала Цой А.Н., Цой А.Д., Цой (Грянко) Е.Н. на основании договора на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6,8).

Грянко Е.Н. в связи с расторжением брака сменила фамилию на Цой Е.Н.

Как видно из справки о составе семьи и копии лицевого счета, в спорном жилом помещении проживает Болохов В.А., Болохова Г.А., сын Болохов Е.В., дочь Савина И.О. и внук Болохов Е.Е., <данные изъяты> года рождения (л.д. 10,11).

Между тем в соответствии с п. 4 постановления Совета Министров СССР от 10.02.1985г. № 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда» регистрацию жилищного фонда в городах, поселках городского типа и сельской местности, независимо от его принадлежности осуществляли организации технической инвентаризации системы министерств жилищно-коммунального (коммунального) хозяйства союзных республик (ОБТИ). С 15 ноября 1999 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним стала проводиться Регистрационной палатой Смоленской области в соответствии с постановлением администрацией Смоленской области № 783 от 28 октября 1999 г.

В силу части 3 статьи 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Истцы являются добросовестным приобретателями спорной квартиры, поскольку иное не доказано. Формальное же несоблюдение же требований статьи 164 ГК РФ, и статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. не может служить основанием для ограничения их прав.

Суд отмечает, что в настоящее время по объективной причине государственная регистрация права собственности истцов на спорную квартиру во внесудебном порядке затруднена, однако по существу в такой регистрации истцам не может быть отказано.

Имея в виду, что договор мены никем не оспорен и в установленном порядке не отменен, а его условия сторонами фактически исполнены в полном объеме, заявленное требование суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Болоховым В.А., Болоховой Г.А. право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на квартиру №, общей площадью 52,9 кв.м, жилой площадью 33,1 кв.м, расположенную в доме <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий судья В.П. Селезенев