Цыганков Вадим Михайлович

Дело № 2-8000/2024

УИД 50RS0001-01-2024-007442-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Локтионовой Н.В.,

при секретаре Трубаевой Н.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Ривьера Парк» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Ривьера Парк», в котором просит взыскать в свою пользу стоимость устранения строительных недостатков объекта долевого строительства в размере 395 367,23 руб.; компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.; штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы; расходы на проведение экспертизы в размере 49 900 руб.; расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1900 руб.; почтовые расходы в размере 954,42 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что 01.03.2022г между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № Бал-6.2(кв)-1/22/9(1) (АК). В соответствии с условиями договора застройщик обязался своими силами или с привлечением третьих лиц построить жилой дом по строительному адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, 16 км автодороги М7 «Волга», корпус 6.2, передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства в вышеуказанном жилом доме – однокомнатную квартиру, условный №, этаж 22, секция 1, проектной общей площадью 33,9 кв.м., а участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена договора составила 6 186 750 руб. и в полном объеме была оплачена участником долевого строительства. Объек...

...т передан истцу ДД.ММ.ГГГГ со строительными недостатками, стоимость устранения которых, согласно заключению независимого эксперта, составила 395 367,23 руб. Досудебная претензия о соразмерном уменьшении покупной цены договора на сумму стоимости устранения выявленных недостатков в квартире оставлена ответчиком без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с вышеуказанным иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Ривьера Парк» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в иске отказать, а в случае удовлетворения исковых требований применить положения ст.333 ГК РФ к штрафу в связи с его несоразмерностью, снизить размер компенсации морального вреда и предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004г от № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004г № 214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом, настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Требования, предъявляемые к качеству объекта долевого строительства, критерии недостатков, признаваемых существенными, а также права участника долевого строительства и требования, которые он может предъявить к застройщику в связи с выявлением ненадлежащего качества объекта долевого строительства, предусмотрены положениями ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ.

В силу ч.1 ст.8 вышеуказанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приёмка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № Бал-6.2(кв)-1/22/9(1) (АК). В соответствии с условиями договора застройщик обязался своими силами или с привлечением третьих лиц построить жилой дом по строительному адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, 16 км автодороги М7 «Волга», корпус 6.2, передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства в вышеуказанном жилом доме – однокомнатную квартиру, условный №, этаж 22, секция 1, проектной общей площадью 33,9 кв.м., а участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости.

В разделе 3 договора указано, что в объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых определен в Приложении № 2 к данному договору (п. 3.2 договора).

Срок передачи объекта установлен не позднее 30.12.2023 (п. 5.1 договора).

Согласно п. 4.1 договора, цена договора составила 6 186 750 руб.

В соответствии с п. 6.2 договора, гарантийный срок объекта долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования составляет 5 лет со дня передачи объекта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

Объект долевого строительства передан истцу по передаточному акту от 29.01.2024, в котором указано, что стоимость объекта долевого строительства оплачена участником долевого строительства в полном объеме, акт подписан сторонами.

Как указывает истец, ответчик передал квартиру ненадлежащего качества, выявлен ряд строительных недостатков.

По инициативе истца экспертом ИП ФИО3 проведено обследования переданной квартиры, составлено экспертное заключение №ИП2004(309)/2004.ав от ДД.ММ.ГГГГ, в котором зафиксированы недостатки качества отделочных и монтажных работ; рыночная стоимость затрат на устранение дефектов в квартире по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>, составила 395 367,23 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия о соразмерном уменьшении покупной цены по договору, которая ответчиком получена, однако оставлена без удовлетворения.

Представленное экспертное заключение ответчиком не оспорено, относимых, допустимых и достоверных доказательств, безусловно опровергающих указанное выше заключение ООО "Специализированный застройщик "Ривьера парк" не представлено, о назначении судебной строительно-технической экспертизы ответчик не просил. При этом, доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, сами по себе не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1, в связи с чем, представленное истцом экспертное заключение принимается как относимое и допустимое доказательство по настоящему делу и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости устранения строительных недостатков в размере 395 367,23 руб.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 15 000 руб., исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

Материалами дела подтверждается, что 08.05.2024г истцом направлена в адрес ответчика претензия с требованием выплатить стоимость устранения дефектов, которая получена ответчиком 17.05.2024г (ШПИ 80110195334791) и оставлена без ответа.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При таких обстоятельствах, поскольку срок для добровольного удовлетворения требований истца о возмещении стоимости устранения дефектов истек в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу ФИО1 штрафа.

Так как штраф с ответчика в пользу истца не взыскан, то оснований для предоставления отсрочки исполнения решения в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 суд не усматривает.

По основанию ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 954,42 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1900 руб., которые подтверждены документально.

По мнению суда, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу ФИО1 расходов за составление экспертного заключения №ИП2004(309)/2004.ав от 20.04.2024, поскольку указанные расходы понесены с целью восстановления нарушенного права истца и подтверждены документально.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 15384 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Ривьера Парк» (ИНН 5027222000) в пользу ФИО1 (паспорт №) стоимость устранения строительных недостатков в размере 395 367 руб. 23 коп.; компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.; расходы на проведение экспертизы в размере 49 900 руб.; расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1900 руб., почтовые расходы в размере 954 руб. 42 коп., а всего 463121 (Четыреста шестьдесят три тысячи сто двадцать один) руб. 65 коп.

В удовлетворении искового требования ФИО1 о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «Ривьера Парк» штрафа – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Ривьера Парк» (ИНН 5027222000) в доход бюджета государственную пошлину в размере 15384 (Пятнадцать тысяч триста восемьдесят четыре) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Локтионова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

Судья