Цымбал Виктор Васильевич

63RS0040-01-2023-007726-13

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

дело №88-20528/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

кассационного суда общей юрисдикции

02 сентября 2024 года г.Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ромасловской И.М.,

судей Ивановой С.Ю., Фокеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Цымбала Виктора Васильевича на решение Октябрьского районного суда г.Самары от 15 января 2024 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 20 июня 2024 года по гражданскому делу №2-306/2024 по исковому заявлению Цымбала Виктора Васильевича к Константинову Алексею Юрьевичу о признании заключенным договора найма,

заслушав доклад судьи Ромасловской И.М., пояснения представителя истца Цымбал Виктора Васильевича - Клюшиной Е.В., поддержавшей доводы кассационной жалобы, возражения относительно доводов жалобы Константинова Алексея Юрьевича и его представителя Якштас А.С.,

установила:

истец Цымбал В.В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Константинову А.Ю., в котором просил признать заключенным договор коммерческого найма объекта имущества с правом выкупа от 17.04.2017 года № между Цымбал В.В., Цымбал Н.В. и Константиновым А.Ю.; признать договор действующим и обязательным для исполнения сторонами договора в редакции и на условиях, первоначально заключенного договора с даты регистрации права собственности на квартиру за Константиновым А.Ю.; обязать Константинова А.Ю. представить реквизиты для внесения платежей по договору коммерческого найма; обязать Константинова А.Ю. обратиться в Уп...

...равление государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации найма жилого помещения.

Решением Октябрьского районного суда г.Самары от 15.01.2024 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 20.06.2024 года, исковые требования Цымбала Виктора Васильевича к Константинову Алексею Юрьевичу о признании заключенным договор найма; признании действующим и обязательным для исполнения сторонами; понуждении представить реквизиты, сведения; понуждении внесения сведений в ЕГРН, оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе Цымбал В.В. ставит вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений и просит направить дело на новое рассмотрение.

Изучив доводы кассационной жалобы и материалы дела, заслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему:

Согласно п.1 ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судом установлено, что 15.02.2008 года между АКБ «Банк Москвы» и Цымбал В.В., Цымбал Б.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого заявителям выдан кредит в швейцарских франках на приобретение объекта недвижимости - квартиры, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, под залог приобретаемого объекта недвижимости.

Ипотека на указанный объект недвижимости зарегистрирована Управлением Росреестра по Самарской области 20.02.2008 года, а также зарегистрировано право общей совместной собственности за Цымбал В.В., Цымбал Н.В.

10 мая 2016 года в ЕГРЮЛ внесена запись за № о реорганизации АКБ «Банк Москвы» в форме выделения из него АО «БС Банк (Банк Специальный)» с одновременным присоединением АО «БС Банк (Банк Специальный)» к ПАО «Банк ВТБ».

По предложению ПАО «Банк ВТБ» между Цымбал В.В., Цымбал Н.В. и Банком заключено соглашение об отступном от 22.12.2016 года №б/н, в соответствии с которым взамен полного погашения оставшейся части задолженности по кредитному договору, заявители передают Банку в качестве отступного вышеуказанную квартиру.

Пунктом 3.3 соглашения об отступном от 22.12.2016 года предусмотрено, что стороны заключают в течение следующего рабочего дня после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на ПАО «Банк ВТБ» договор коммерческого найма в отношении переданного по соглашению об отступном от 22.12.2016 года имущества на условиях последующего выкупа указанного имущества Цымбал В.В. и Цымбал Н.В.

15 февраля 2017 года Управлением Росреестра по Самарской области за Банком ВТБ (ПАО) зарегистрировано право собственности на спорную квартиру в рамках соглашения об отступном, заключенным с Цымбал В.В., Цымбал Н.В.

17 апреля 2017 года Банком ВТБ (ПАО) и Цымбал В.В., Цымбал Н.В. заключен договор № коммерческого найма объекта имущества с правом выкупа, срок действия указанного договора составляет 36 календарных месяцев и истёк 17.04.2020 года.

По условиям соглашения, нанимателям предоставляется безотзывная оферта на выкуп квартиры, при этом оферта действует до дня, предшествующего на 14 календарных дней дате истечения срока действия договора найма.

О намерении выкупить квартиру наниматель обязан письменно сообщить об этом наймодателю не позднее 30 календарных дней до предполагаемой даты подписания договора купли-продажи недвижимого имущества, но в любом случае не позднее, чем за 14 календарных дней до даты истечений срока действия договора найма. В случае не поступления в указанные сроки сообщения нанимателя о намерении выкупить недвижимое имущество, право выкупа прекращается, выкупная стоимость квартиры составляет 4663013.00 рублей.

01 июня 2020 года банком в адрес Цымбал В.В., Цымбал Н.В. направлено требование о выселении, которое получено Цымбал В.В.

В связи с тем, что Цымбал В.В. от приобретения квартиры по цене, установленной в договоре коммерческого найма, а именно в сумме 4663013.00 рублей отказался, между сторонами была достигнута договоренность о проведении оценки квартиры и установлении актуальной стоимости квартиры. Согласно отчету от 11.06.2020 года №, изготовленному ООО «Центр оформления и оценки собственности», рыночная стоимость квартиры составляет 4626000.00 рублей.

17 июня 2020 года от Цымбал В.В. поступило предложение о выкупе квартиры по цене 3500000.00 рублей, которое оставлено кредитным учреждением без удовлетворения.

Квартира начала экспонироваться в открытых источниках 28.08.2020 года по цене 4630000.00 рублей.

28 сентября 2020 года стоимость квартиры снизилась согласно инструкции по работе с имуществом, приобретенном в собственность Банка № и составила 4170000.00 рублей.

01 сентября 2020 года в Банк ВТБ (ПАО) с заявлением о выкупе квартиры обратилась Цымбал Н.В., с предложением выкупной цены в размере 3550000.00 рублей, соответствующие договоренности между сторонами не были достигнуты.

Впоследствии заключен договор купли-продажи спорной квартиры между Банком ВТБ (ПАО) и Константиновым А.Ю. по цене 4100000.00 рублей.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указал, что в нарушение соглашения об отступном, 10.12.2020 года Банк (ПАО) ВТБ заключил договор купли-продажи квартиры с Константиновым А.Ю. При этом договор коммерческого найма объекта имущества с правом выкупа от 17.04.2017 года № не расторгался, недействительным признан не был, односторонний отказ от исполнения соглашений ни одной из сторон заявлен не был. Ни банк, ни Константинов А.Ю. в соответствии с требованиями ст.684 Гражданского кодекса Российской Федерации не уведомляли об отказе от продления договора найма, следовательно, договор найма спорной квартиры еще раз продлен на 36 месяцев, то есть до 17.04.2026 года, а Константинов А.Ю. стал новым наймодателем. Между тем, Константинов А.Ю., не признавая прав и обязанностей наймодателя обратился в суд с иском к Цымбал В.В., Цымбал Н.В. о взыскании неосновательного обогащения за пользование жилым помещением. Его действия свидетельствуют о перспективе реализации квартиры в пользу третьих лиц без внесения в реестр прав на недвижимость записи об ограничении (обременении) в отношении нее - государственной регистрации найма с правом выкупа, что может создать угрозу неблагоприятных последствий для истца и членов его семьи.

В рамках рассмотрения настоящего спора судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г.Самары от 27.08.2021 года по гражданскому делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 17.01.2022 года, отказано в удовлетворении иска Цымбал В.В., Цымбал Н.В. к Банку ВТБ (ПАО), Константинову А.Ю. о признании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 10.12.2020 года, заключенного между Банком ВТБ (ПАО) и Константиновым А.Ю., недействительным, применении последствий его недействительности.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 28.03.2022 года решение Октябрьского районного суда г.Самары от 27.08.2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 17.01.2022 года оставлены без изменения, кассационная жалоба Цымбал Виктора Васильевича - без удовлетворения.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований по делу №, суд установил, что в установленный соглашением об отступном срок, сообщение о намерении выкупить квартиру от Цымбал В.В. и Цымбал Н.В. в Банк не поступало.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований в рамках настоящего дела, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст.ст.407, 425, 432, 681, 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что Банк ВТБ (ПАО) направлял уведомления о том, что не собирается продлевать с Цымбал В.В., Цымбал Н.В. договор коммерческого найма как в декабре 2018 года, так и в декабре 2019 года; Банк направлял уведомление об освобождении жилого помещения и передаче его Банку в связи с истечением срока аренды помещения и отсутствием сведений о намерении ответчика выкупить помещение; Банк ВТБ (ПАО) не намерен был продлевать отношения с нанимателем в связи с неисполнением условий договора о выкупе нанимателем жилого помещения.

Суд кассационной инстанции не находит правовых оснований не согласиться с выводами судов первой и апелляционной инстанций, поскольку выводы судов основаны на фактических обстоятельствах настоящего дела, установленных на основании представленных в дело доказательств, и соответствуют им, сделаны при правильном применении норм права.

Доводы кассационной жалобы о том, что правоотношения сторон регулируются, в том числе положениями п.2 ст.684 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым если наймодатель не уведомил нанимателя не позднее чем за три месяца до истечения договора об отказе от продления срока действия договора, то договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, в материалах дела отсутствуют доказательства направления Банком в адрес истца соответствующего уведомления, соответственно договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок, отклоняются судом кассационной инстанции.

Так, по смыслу п.1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.327.1 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения обязательства может исчисляться в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором.

Статьей 309 названного Кодекса предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.4.1 договора коммерческого найма объекта с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ №, наниматель обязан письменно сообщить наймодателю о намерении выкупить квартиру не позднее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты подписания договора купли-продажи квартиры, но в любом случае не позднее чем за 14 календарных дней до даты истечения срока действия договора. В случае не поступления в указанные сроки сообщения нанимателя о намерении выкупить квартиру право выкупа прекращается.

Согласно п.6.1 договора, договор заключен сроком на 36 месяца.

В случае, если наниматель не реализует свое право выкупа, предусмотренное п.1.7 договора, по истечении срока действия договора или при досрочном расторжении договора возвратить по акту возврата объекта имущества (форма акта является приложением № к договору) квартиру наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа и свободной от имущества нанимателя и проживающих граждан, в том числе временных жильцов, в также сняться с регистрационного учета по адресу квартиры и снять с регистрационного учета всех приживающих в квартире других лиц, не позднее последнего дня действия договора.

Исходя из приведенных выше условий договора, стороны прекращение договора найма поставили в зависимость от действий нанимателя, связанных с выкупом или отказом в выкупе переданного внаем помещения, при этом наниматель согласился с тем, что если от него в срок не позднее 14 дней до даты истечения срока действия договора не поступит уведомление о намерении выкупить жилое помещение, то права выкупа прекращается, а на его стороне возникает обязанность возвратить помещение наймодателю.

Поскольку стороны прекращение договора коммерческого найма и обязанность по возврату помещения поставили в зависимость от волеизъявления истца по выкупу жилого помещения, то не направление ответчиком уведомления об отказе от продления договора коммерческого найма, в сроки предусмотренные ст.684 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает иного условия о прекращении договора найма, в случае не поступления от истца за 14 дней уведомления о выкупе жилого помещения и не освобождает истца от обязанности по возврату жилого помещения.

Суд кассационной инстанции полагает, что продление договора на тех же условиях в настоящем случае невозможно, поскольку воля сторон была направлена на предоставление помещения внаем на период действия права выкупа жилого помещения, право выкупа жилого помещения у истца прекратилось и по условиям договора не может быть возобновлено на тех же условиях.

По настоящему делу судом первой и апелляционной инстанций не допущено существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, в связи с чем отсутствуют правовые основания для отмены или изменения вынесенных судебных постановлений в кассационном порядке.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г.Самары от 15 января 2024 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 20 июня 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу Цымбала Виктора Васильевича - без удовлетворения.

Председательствующий И.М. Ромасловская

Судьи С.Ю. Иванова

Е.В. Фокеева

Мотивированное кассационное определение изготовлено 10 сентября 2024 года.

Судья И.М. Ромасловская

№-01-2023-004718-16

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-6789/2025

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

кассационного суда общей юрисдикции

15 мая 2025 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Матвеевой Л.Н.,

судей Речич Е.С., Мурзаковой Н.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Цымбал В.В. на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 26 июля 2024 г., на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 11 декабря 2024 г. по гражданскому делу № 2-54/2024 по иску Константинов А.Ю. к Цымбал В.В., Цымбал Н.В. о взыскании расходов на оплату коммунальных услуг, компенсации за пользование помещением.

Заслушав доклад судьи Матвеевой Л.Н., представителя Цымбал В.В. Орешкина Ю.А. действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, представителя Константинова А.Ю. Якштас А.С., действующей на основании доверенности от 14 января 2023 года, выданной сроком на три года, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Константинов А.Ю. обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с иском к Цымбал В.В., Цымбал Н.В. о взыскании расходов на оплату коммунальных услуг, компенсации за пользование помещением, в обоснование требований указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Право собственности у Константинова А.Ю. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, заключенного с банком ВТБ (ПАО). На момент заключения договора купли-продажи по адресу недвиж...

...имого имущества зарегистрированы и проживали следующие лица: Цымбал В.В., Цымбал Н.В., Цымбал С.В., Цымбал А.Ы., которые отказались добровольно освободить занимаемое ими жилое помещение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 9 марта 2023 года указанные лица признаны утратившими право пользования жилым помещением, выселены, сняты с регистрационного учета.

Однако, до настоящего времени ответчики продолжают пользоваться жилым помещением для собственного проживания и проживания членов их семьи и не производят оплату по коммунальным платежам, а также ежемесячные выплаты истцу за пользование жилым помещением. Истец уже длительное время не имеет возможности вселиться в указанную квартиру, по причине того, что третьи лица всячески препятствуют его вселению в данную квартиру.

Ответчики проживают в жилом помещении, в том числе, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не оплачивают коммунальные платежи, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 166 728 рублей 56 копеек.

За данный период истец частично сам оплатил коммунальные платежи.

Константинов А.Ю., являясь собственником жилого помещения, не имеет возможности распоряжаться своим правом по владению и пользованию, следовательно, ответчики обязаны выплатить денежную компенсацию за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, за период с ДД.ММ.ГГГГ, т.е с момента регистрации права собственности по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно, сведениям, размещённым на информационном ресурсе Авито, средняя стоимость аренды жилья в Самаре составляет 35 000 рублей. С учетом уточненных требований, просит взыскать солидарно с Цымбал В.В. и Цымбал Н.В. сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 282 400 рублей; сумму задолженности по коммунальным платежам, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 154 759,59 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 284 рублей; расходы по оплате судебной экспертизы в размере 30 000 рублей.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 26 июля 2024 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 11 декабря 2024 г., постановлено:

уточненные исковые требования Константинов А.Ю. к Цымбал В.В., Цымбал Н.В. о взыскании расходов на оплату коммунальных услуг, компенсации за пользование помещением удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Цымбал В.В. (паспорт №), Цымбал Н.В. (паспорт №) в пользу Константинов А.Ю. (паспорт №) сумму неосновательного обогащения, состоящую из стоимости арендной платы по найму квартиры в размере 1 282 400 руб., расходы по оплате коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 151 315,46 руб., а также расходы по оплате судебной экспертизы в размере 29 928 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 284 руб., а всего взыскать 1 477 927 (один миллион четыреста семьдесят семь тысяч девятьсот двадцать семь) рублей 46 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене судебных постановлений, указывается на нарушение судами норм материального и процессуального права при их вынесении.

Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https//6kas.sudrf.ru/).

В судебном заседании представитель заявителя на доводах кассационной жалобы настаивал, представитель Константинова А.Ю. просил отказать в удовлетворении кассационной жалобы.

Иные лица, участвовавшие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, в судебное заседание не явились.

Судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит кассационную жалобу подлежащей удовлетворению.

Согласно части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при рассмотрении настоящего дела судом первой и апелляционной инстанции были допущены нарушения норм материального и процессуального права и они выразились в следующем.

Судами установлено и следует из материалов дела, Константинов А.Ю., является собственником объекта недвижимости: назначение - жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, право собственности на которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и Константиновым А.Ю. заключен договор купли-продажи квартиры (к/н №) по адресу: <адрес>, с использованием кредитных средств, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Согласно п. 1.2 договора купли-продажи, указанный объект недвижимости находится в собственности продавца на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.6 договора купли-продажи, переход собственности на недвижимое имущество на основании договора является основанием для прекращения их права использования недвижимым имуществом.

В свою очередь, на момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире зарегистрированы и проживают по настоящее время: Цымбал В.В., Цымбал Н.В. и их несовершеннолетние дети, которые членами семьи собственника жилого помещения - Константинова А.Ю. не являются, истец не желает сохранять за ответчиками право проживания и пользования спорным жилым помещением. Соглашение между сторонами о пользовании квартирой отсутствует, иных, установленных законом и договором оснований пользования ответчиками жилым помещением, не установлено. Соответчики препятствуют в реализации истцом своих прав собственника жилого помещения, не желая выселяться из спорного помещения.

Согласно решению Октябрьского районного суда г. Самары от 27 августа 2021 года по гражданскому делу № 2-3363/2021, оставленному без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 17 января 2022 года, отказано в удовлетворении иска Цымбал В.В., Цымбал Н.В. к Банку ВТБ (ПАО), Константинову А.Ю. о признании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком ВТБ (ПАО) и Константиновым А.Ю., недействительным, применении последствий его недействительности.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 28 марта 2022 года решение Октябрьского районного суда г. Самары от 27 августа 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 17 января 2022 г. оставлены без изменения, кассационная жалоба Цымбал В.В. – без удовлетворения.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 15 января 2024 года исковые требования Цымбал В.В. к Константинов А.Ю. о признании заключенным договор найма; признании действующим и обязательным для исполнения сторонами; обязании представить реквизиты, сведения; обязании внесения сведений в ЕГРН - оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 20 июня 2024 года решение суда от 15 января 2024 года оставлено без изменения.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 10 февраля 2022 года постановлено:

уточненные исковые требования Константинов А.Ю. к Цымбал В.В., Цымбал Н.В., Цымбал С.В., Цымбал А.Ы. о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, – удовлетворить.

Признать Цымбал В.В., Цымбал Н.В., Цымбал С.В., Цымбал А.Ы. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Цымбал В.В.. Цымбал Н.В., Цымбал С.В., Цымбал А.Ы. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Цымбал В.В., Цымбал С.В., Цымбал А.Ы. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на ст. 35, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, суды указали, что обязанность по освобождению жилого помещения у ответчиков возникла после реализации квартиры и перехода права собственности на квартиру к истцу, т.е. ДД.ММ.ГГГГ года.

Доказательств тому, что собственник жилого помещения предоставлял его ответчикам во владение по какому-либо основанию, в материалах дела не имеется, напротив, Константинов А.Ю. возражал против проживания ответчиков и членов их семьи в спорной квартире.

Ссылаясь на ст.ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу, что использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Константинову А.Ю., без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением Цымбал В.В. и Цымбал Н.В., размер которого определяется по цене, имевшей место в момент окончания пользования этим имуществом.

Ссылаясь на заключение эксперта ООО «Поволжский центр независимой экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, ст. ст. 79, 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказав в назначении повторной экспертизы, суды пришли к выводу о наличии правовых оснований для взыскания солидарно с ответчиков в пользу истца неосновательного обогащения, в виде рыночной стоимости арендной платы по найму квартиры, аналогичной спорной квартире, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 282 400 рублей.

Также, ссылаясь на ст. 39, ст. 153, ст. 154, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суды указали, что согласно уточненному расчету истца, стоимость потребленных ответчиками коммунальных услуг (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплаченных истцом в ТСЖ «Политехник», составила 154 759,59 руб.

Суды пришли к выводу, что сумма расходов по оплате коммунальных услуг, подлежащая взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца, составляет: 151 315,46 рублей (196 657, 46 руб. (за все услуги) – 45 324 руб. (содержание и ремонт общего имущества, которые должны оплачиваться непосредственно собственником)).

Судебная коллегия полагает заслуживающими внимания доводы кассационной жалобы о ненадлежащем извещении Цымбал Н.В. о времени и месте судебных заседаний.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области Цымбал Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: г. <адрес>

Вместе с тем, на все судебные заседания, в том числе, на судебное заседание 26 июля 2024 года в суд первой инстанции (т.№) и на судебное заседание 11 декабря 2024 года в суд апелляционной инстанции (т.№) Цымбал Н.В. была извещена по адресу: <адрес>. Извещение не было вручено Цымбал Н.В. и возвращено в суд.

Таким образом, Цымбал Н.В. по месту регистрации судами не извещалась.

В суд первой инстанции Цымбал Н.В. была также извещена по адресу спорной квартиры: <адрес> ( т.№). Однако доказательств фактического проживания Цымбал Н.В. на момент рассмотрения спора по указанному адресу материалы дела не содержат. Извещение не было вручено Цымбал Н.В. и возвращено в суд.

Доказательств извещения другими способами Цымбал Н.В. о времени и месте слушания дела материалы дела не содержат.

Согласно части 1 статьи 46 и части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (часть 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (статьи 113 - 120) "Судебные извещения и вызовы" определен порядок извещений и вызовов лиц, участвующих в деле, и иных лиц (свидетелей, экспертов, специалистов, переводчиков).

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (часть 3 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы (часть 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебное извещение в электронном виде направляется посредством единого портала государственных и муниципальных услуг либо системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия (абзац первый части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе (часть 1 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если: адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом; судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица; судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле; имеются доказательства вручения судебного извещения в порядке, установленном статьями 113, 115 и 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; имеются доказательства доставки судебного извещения посредством системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия; имеются доказательства доставки судебного извещения посредством единого портала государственных и муниципальных услуг участнику процесса, давшему согласие на едином портале государственных и муниципальных услуг на уведомление посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (пункты 1 - 6 части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьей 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания, если иное не установлено данным кодексом.

Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными (часть 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (абзац первый части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных этим кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, возникновения у суда обоснованных сомнений относительно того, что в судебном заседании участвует лицо, прошедшее идентификацию или аутентификацию, либо относительно волеизъявления такого лица, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий, возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи либо системы веб-конференции.

При отложении разбирательства дела назначается дата нового судебного заседания с учетом времени, необходимого для вызова участников процесса или истребования доказательств, о чем явившимся лицам объявляется под расписку. Неявившиеся лица и вновь привлекаемые к участию в процессе лица извещаются о времени и месте нового судебного заседания (часть 2 статьи 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии с ч.4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются: рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Статьей 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определен порядок рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.

Суд апелляционной инстанции извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы, представления в апелляционном порядке (абзац первый части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции с учетом особенностей, предусмотренных главой 39 этого кодекса (абзац второй части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. N 16) разъяснено, что, признав дело подготовленным к рассмотрению, судья суда апелляционной инстанции назначает дело к разбирательству в судебном заседании, о чем должны быть извещены лица, участвующие в деле, за исключением предусмотренных законом случаев, когда дело рассматривается без проведения судебного заседания или без извещения лиц, участвующих в деле, например, по делам упрощенного производства (статья 335.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В абзаце первом пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. N 16 указано, что при повторном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции применяются, в частности, правила о судебных извещениях и вызовах (глава 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), правила об отложении судебного разбирательства (статья 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В случае неявки в суд апелляционной инстанции лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционных жалобы, представления, вопрос о возможности проведения судебного разбирательства в отсутствие таких лиц решается судом апелляционной инстанции с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (абзац второй пункта 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. N 16).

Суд апелляционной инстанции вправе рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, если в нарушение части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации такими лицами не представлены сведения о причинах неявки и доказательства уважительности этих причин или если суд признает причины их неявки неуважительными (абзац третий пункта 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. N 16).

Из приведенных норм процессуального закона, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, следует что по общему правилу судебное разбирательство гражданского дела в суде апелляционной инстанции происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, при этом судебное заседание выступает не только в качестве процессуальной формы проведения судебного разбирательства, но и является гарантией соблюдения принципов гражданского процесса и процессуальных прав лиц, участвующих в деле, на данной стадии гражданского процесса.

Лицо, участвующее в деле, считается извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в том случае, если судебное извещение направлено по месту жительства лица, участвующего в деле, или указанному им адресу (в случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы) и у суда имеется доказательство, подтверждающее получение отправленного судебного извещения адресатом.

Без надлежащего извещения участников процесса о времени и месте проведения судебного разбирательства названная функция судебного заседания не может быть выполнена. Отсюда вытекает необходимость неукоснительного соблюдения судом апелляционной инстанции установленного гражданским процессуальным законодательством порядка извещения лиц, участвующих в деле, причем в деле должны сохраняться необходимые доказательства, подтверждающие факт их надлежащего извещения. Независимо от того, какой из способов извещения участников процесса избирается судом апелляционной инстанции, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

Учитывая, что судом апелляционной инстанции не проверено надлежащие извещение Цымбал Н.В. о времени и месте слушания дела в суде первой инстанции, а также то, что Цымбал Н.В. не была извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела в суд апелляционной инстанции, судебная коллегия полагает необходимым отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 11 декабря 2024 г., направить гражданское дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 11 декабря 2024 г., направить гражданское дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий Л.Н. Матвеева

Судьи Е.С. Речич

Н.П. Мурзакова

Мотивированное определение

кассационного суда общей юрисдикции

изготовлено 16 мая 2025 года.

63RS0№...-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2025 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бородиной Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ООО «ПКО «НБК» к ФИО2 о взыскании кредитной задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПКО «НБК» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, ссылаясь на то, что дата ПАО Банк «Зенит» и ФИО2 заключили кредитный договор №NJD-KDSP-1003-383019, согласно которому заемщику предоставлен кредит в сумме 300 000 руб. под 19,6% годовых. В связи с неисполнением заемщиком взятых на себя обязательств по кредитному договору ПАО Банк «Зенит» передало свои права по просроченным кредитам НАО «Первое клиентское бюро», которое в свою очередь передал ООО «ПКО «НБК» на основании договоров уступки прав (требований) №...П от дата. Судом было вынесено решение, которым взыскана задолженность по кредитному договору. Должник длительное время не исполнял свои обязательства по кредитному договору.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по кредитному договору №NJD-KDSP-1003-383019 от дата в размере 119 000 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 109 157, 14 рублей, неустойку за просрочку уплаты основного долга в размере 109 157, 14 рублей, неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы задолженности по процентам, расходы по оплате услуг представителя ...

...в размере 25 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4570 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 до начала судебного заседания представил письменное заявление, в котором просил применить срок исковой давности и в заявленных требованиях отказать.

Исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что дата между ФИО2 и ПАО Банк «Зенит» заключен кредитный договор №NJD-KDSP-1003-383019. Общая сумма кредита составила 300 000 рублей, срок кредита 36 месяцев, ставка по кредиту – 19, 6%.

В соответствии с графиком платежей, последний платеж по кредиту должен был быть совершен ответчиком дата.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредиту применяются положения главы о договоре займа в части, не противоречащей специальным нормам, регулирующим правоотношения, связанные с заключением кредитного договора, в силу ч. 2 ст. 819 ГК РФ.

В соответствии с п. 1. ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата №... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (абз. 1 п. 17 Пленума).

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (абз. 1 п. 18 Пленума).

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (абз. 2 п. 18 Пленума).

Исходя из правовой нормы ст. 200, п. 1 ст. 204 ГК РФ, а также разъяснений, изложенных в пунктах 17, 18, постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», суд исходит из условий заключенного кредитного договора.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. В соответствии с Условиями срок погашения задолженности, включая возврат клиентом Банку кредита, определяется моментом востребования задолженности Банком выставлением клиенту Заключительного счета-выписки.

Последнее погашение суммы задолженности и процентов по кредитному договору ответчиком произведено в октябре 2017 года.

С заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился к мировому судье дата.

дата судебный приказ от дата отменен определением мирового судьи судебного участка №... Октябрьского судебного района адрес по заявлению должника.

Указанное исковое заявление поступило в суд дата, т.е. с пропуском срока исковой давности.

Доказательств совершения ответчиком действий, свидетельствующих о признании долга не представлено.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ каких-либо уважительных причин пропуска срока, объективно препятствовавших обращению в суд, истцом не приведено. Оснований, ходатайств, предусмотренных законом для восстановления пропущенного срока для обращения в суд стороной истца не указано и не заявлено. Доказательств уважительности причин пропуска указанного срока суду не представлено.

Таким образом, срок исковой давности истцом пропущен. Заключение договора цессии не продляет и не возобновляет течение срока исковой давности, поскольку все действия, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

Судом не принимается во внимание факт направления в адрес ответчика требования о погашении задолженности и то, что указанное является подтверждением соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, поскольку в рассматриваемом споре указанное обстоятельство значения не имеет, так как истцом в рассматриваемом споре пропущен срок исковой давности, кроме того, следует учитывать также, что между ПАО Банк «Зенит» и истцом заключен договор уступки прав цессии, на основании которого осуществлен переход к новому кредитору прав в том объеме и на тех основаниях, которые существовали к моменту перехода права.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПКО «НБК» к ФИО2 о взыскании кредитной задолженности - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья п/п Н.Ю. Бородина

Копия верна:

Судья:

Секретарь:

9а-218/2025

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 марта 2025 года г. Самара

Судья Октябрьского районного суда г. Самары Майорова Н.В., изучив административное исковое заявление Цымбал В.В. к судебным приставам-исполнителям ОСП Октябрьского района г. Самары Антонову Ю.С., Жиляевой Е.В. о признании незаконными действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя,

УСТАНОВИЛ:

Цымбал В.В. обратился в суд с административным иском к судебным приставам-исполнителям ОСП Октябрьского района г. Самары Антонову Ю.С., Жиляевой Е.В. о признании незаконными действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя.

Определением суда от 07.03.2025 административное исковое заявление оставлено без движения, с предоставлением срока для устранения недостатков до 25.03.2025. Согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления 80407707312706 определение от 07.03.2025 выслано обратно в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст.130 ГПК РФ, если лицо, подавшее административное исковое заявление, в установленный в определении об оставлении административного искового заявления без движения срок исправит недостатки, указанные судьей, административное исковое заявление считается поданным в день первоначального обращения этого лица в суд. В противном случае административное исковое заявление считается неподанным и возвращается подавшему его лицу со всеми приложенными к нему документами в порядке, установленном статьей 129 настоящего Кодекса.

Поскольку административным истцом указанные в определении суда от 07.03.2025 недостатки (отсутствие определения судьи об отмене судебного приказа по требованию о взыскании обязательны...

...х платежей и санкций) не устранены в срок до 25.03.2025, суд приходит к выводу о возвращении искового заявления с приложенными к нему документами.

Руководствуясь ст.ст. 129,130 КАС РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Возвратить административное исковое заявление Цымбал В.В. к судебным приставам-исполнителям ОСП Октябрьского района г. Самары Антонову Ю.С., Жиляевой Е.В. о признании незаконными действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя.

Разъяснить заявителю, что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению в суд с данным исковым заявлением.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары.

Судья Н.В.Майорова

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело №88-6835/2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

кассационного суда общей юрисдикции

28 марта 2022г. г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Назейкиной Н.А.,

судей Романова М.В., Мирсаяпова А.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Цымбал Виктора Васильевича на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 27 августа 2021г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 17 января 2022г. по гражданскому делу № 2-3363/2021 по исковому заявлению Цымбал В.В., Цымбал Н.В. к Банку ВТБ (ПАО), Константинову А.Ю. о признании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 10.12.2020г., заключенного Банком ВТБ (ПАО) и Константиновым А.Ю., недействительным, применении последствий недействительности в виде восстановлении права собственности Банка ВТБ (ПАО) на квартиру с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес> взыскании с Банка ВТБ (ПАО) в пользу Константинова А.Ю. уплаченных последним денежных средств во исполнение данного договора; обязании Банка ВТБ (ПАО) заключить с ними договор купли-продажи в отношении указанной квартиры на условиях и в сроки, предусмотренные договором коммерческого найма объекта имущества с правом выкупа от 17.04.2017г., заслушав доклад судьи Романова М.В., объяснения представителя Цымбал В.В. – Орешкина Ю.А., проверив материалы дела,

УСТАНОВ...

...ИЛА:

Цымбал В.В., Цымбал Н.В. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили признать договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 10.12.2020г., заключенный Банком ВТБ (ПАО) и Константиновым А.Ю., недействительным, применить последствия его недействительности в виде восстановления права собственности Банка ВТБ (ПАО) на квартиру с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>, и взыскании с Банка ВТБ (ПАО) в пользу Константинова А.Ю. уплаченных последним денежных средства во исполнение данного договора; обязании Банка ВТБ (ПАО) заключить с ними договор купли продажи спорной квартиры на условиях и в сроки, предусмотренные договором коммерческого найма объекта имущества с правом выкупа от 17.04.2017г.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 27 августа 2021г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 17 января 2022г., в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене принятых по делу судебных постановлений с учетом того, что оспариваемые судебные акты содержат выводы, не соответствующие фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, выводы судебных инстанций сделаны с нарушением норм материального и процессуального права.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель Цымбал В.В. поддержал доводы кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 15.02.2008 АКБ «Банк Москвы» и Цымбал В.В., Цымбал Б.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого заявителям выдан кредит в швейцарских франках на приобретение объекта недвижимости - квартиры, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, под залог приобретаемого объекта недвижимости.

Ипотека на указанный объект недвижимости зарегистрирована Управлением Росреестра по Самарской области 20.02.2008, а также зарегистрировано право общей совместной собственности за Цымбал В.В., Цымбал Н.В.

10.05.2016г. в ЕГРЮЛ внесена запись за № о реорганизации АКБ «Банк Москвы» в форме выделения из него АО «БС Банк (Банк Специальный)» с одновременным присоединением АО «БС Банк (Банк Специальный)» к ПАО «Банк ВТБ».

По предложению ПАО «Банк ВТБ» истцами и Банком заключено соглашение об отступном № б/н от 22.12.2016г., в соответствии с которым взамен полного погашения оставшейся части задолженности по кредитному договору, заявители передают Банку в качестве отступного квартиру, площадью 68,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.3 соглашения об отступном от 22.12.2016г. предусмотрено, что стороны заключают в течение следующего рабочего дня после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на ПАО «Банк ВТБ» договор коммерческого найма в отношении переданного по соглашению об отступном от 22.12.2016г. имущества на условиях последующего выкупа указанного имущества Цымбал В.В. и Цымбал Н.В.

15.02.2017г. Управлением Росреестра по Самарской области за Банком ВТБ (ПАО) зарегистрировано право собственности на следующее имущество - объект права: квартира, расположенная по адресу: <адрес> рамках соглашения об отступном, заключенным с Цымбал В.В., Цымбал Н.В.

17.04.2017г. Банком ВТБ (ПАО) и Цымбал В.В., Цымбал Н.В. заключен договор № 11 коммерческого найма объекта имущества с правом выкупа, срок действия указанного договора составляет 36 календарных месяцев и истёк 17.04.2020г.

По условиям соглашения нанимателем предоставляется безотзывная оферта на выкуп квартиры, при этом оферта действует до дня, предшествующего на 14 календарных дней дате истечения срока действия договора найма.

О намерении выкупить квартиру наниматель обязан письменно сообщить об этом наймодателю не позднее 30 календарных дней до предполагаемой даты подписания договора купли-продажи недвижимого имущества, но в любом случае не позднее, чем за 14 календарных дней до даты истечений срока действия договора найма. В случае не поступления в указанные сроки сообщения нанимателя о намерении выкупить недвижимое имущество, право выкупа прекращается, выкупная стоимость квартиры составляет 4663013руб.

Судом установлено, что в установленный соглашением об отступном срок сообщение о намерении выкупить квартиру от Цымбал В.В. и Цымбал Н.В. в Банк не поступало.

01.06.2020г. банком в адрес истцов было направлено требование о выселении, которое получено Цымбал В.В.

В связи с тем, что Цымбал В.В. от приобретения квартиры по цене, установленной в договоре коммерческого найма, а именно в сумме 4663013руб. отказался, между сторонами была достигнута договоренность о проведении оценки квартиры и установлении актуальной стоимости квартиры. Согласно отчету № 15449 от 11.06.2020г., изготовленному ООО «Центр оформления и оценки собственности», рыночная стоимость квартиры составляет 4626000руб.

17.06.2020г. от Цымбал В.В. поступило предложение о выкупе квартиры по цене 3500000руб., которое оставлено кредитным учреждением без удовлетворения.

Квартира начала экспонироваться в открытых источниках 28.08.2020г. по цене 4630000руб.

28.09.2020г. стоимость квартиры снизилась согласно инструкции по работе с имуществом, приобретенном в собственность Банка № 1854 и составила 4170000руб.

01.09.2020г. в Банк ВТБ (ПАО) с заявлением о выкупе квартиры обратилась Цымбал Н.В. с предложением выкупной цены в размере 3550000руб., соответствующие договоренности между сторонами не были достигнуты.

Впоследствии заключен договор купли-продажи спорной квартиры Банком ВТБ (ПАО) и Константиновым А.Ю. по цене 4100000руб.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 58, 166, 387, 409 ГК РФ, пришел к выводу о необоснованности заявленных требований, установив, что истцы в установленный договором срок заявление о выкупе квартиры не подали, от реализации своего права на приобретение квартиры по цене, установленной договором коммерческого найма и отчётом об оценке, отказались.

Проверяя законность решения, суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием в отсутствие документальных доказательств волеизъявления истцов о готовности выкупить имущество в соответствии с условиями соглашения и договора коммерческого найма и объективной невозможности направления заявления о выкупе квартиры.

Свои выводы суды первой и апелляционной инстанций обосновали, они основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеющихся в деле, доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Суд кассационной инстанции в силу своей компетенции, установленной частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судами первой и второй инстанций фактических обстоятельств дела и проверяет лишь правильность применения и толкования судами норм материального права и норм процессуального права при разрешении дела, а правом переоценки доказательств не наделен.

Доводы кассационной жалобы правовых оснований к отмене судебных актов не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, явившихся предметом исследования и оценки судов и к выражению несогласия с произведенной оценкой представленных по делу доказательств.

С учетом изложенного судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 27 августа 2021г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 17 января 2022г. оставить без изменения, кассационную жалобу Цымбал Виктора Васильевича – без удовлетворения.

Председательствующий Н.А. Назейкина

Судьи М.В. Романов

А.И. Мирсаяпов

Решение

Именем Российской Федерации

10.02.2022 г. г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Мининой О.С.,

помощника прокурора Митерева Э.Е.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15/2022 по иску ... к ..., ..., действующих также в интересах несовершеннолетних ..., ... о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

... обратился в суд с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что он является собственником объекта недвижимости: назначение - жилое помещение, расположенного по адресу: адрес кадастровым номером 63:01:0626004:522.

Право собственности у ... на объект недвижимости с кадастровым номером 63:01:0626004:522, зарегистрировано 15.12.2020 г. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 10.12.2020 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.12.2020 г. сделана запись регистрации №....

10.12.2020 г. ... заключил с Банком ВТБ (публичное акционерное общество) договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств по адресу: адрес. Согласно п. 1.2. договора купли-продажи указанный объект недвижимости находится в собственности продавца на основании соглашения об отступном от 22.12.2016 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации №... от 15.02.2017 г. На момент заключения договора купли-продажи по адресу недвижимого имущества зарегистрированы и проживали следующие лица: ..., ..., .... В соответствии с пунктом 1.6 договора купли-продажи переход права собственности на движимое имущество на основании договора является основанием для прекращения их права использования недвижимым имуществом. Однако, до настоящего вр...

...емени ответчики не исполнили своего обязательства по освобождению жилого помещения и снятию с регистрационного учета. Проживание и регистрация ответчиков по указанному выше адресу не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. 28.12.2020 г. ответчикам направлена претензия о снятии с регистрационного учета и выселении в добровольном порядке, однако данная претензия оставлена без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, ..., с учетом уточнений исковых требований, просит суд признать ..., ..., ..., ... утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес; выселить ..., ..., ..., ... из указанного жилого помещения; обязать ОВМ ОП № 4 (Октябрьский район) УМВД России по г. Самаре снять указанных граждан с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес.

Протокольным определением от 10.06.2021 г. к участию в деле привлечен – Отдел опеки и попечительства Железнодорожного и Октябрьского районов г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истца ..., действующая на основании доверенности, исковые требования, с учетом уточнений, поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ... – ..., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил отказать в полном объеме.

Представитель Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации г.о. Самара – ..., действующая на основании доверенности, просила суд при вынесении решения руководствоваться принципами разумности и справедливости и учесть интересы несовершеннолетних детей.

В заключении прокурор ... указал, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ... является собственником объекта недвижимости: назначение - жилое помещение, расположенного по адресу: адрес кадастровым номером №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.Право собственности у ... на объект недвижимости с кадастровым номером №..., зарегистрировано 15.12.2020 г. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 10.12.2020 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.12.2020 г. сделана запись регистрации №....

10.12.2020 г. ... заключил с Банком ВТБ (публичное акционерное общество) договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств по адресу: адрес.

Согласно п. 1.2. договора купли-продажи указанный объект недвижимости находится в собственности продавца на основании соглашения об отступном от 22.12.2016 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации №... от 15.02.2017 г.

На момент заключения договора купли-продажи по адресу недвижимого имущества зарегистрированы и проживали следующие лица: ..., ..., ....

В соответствии с пунктом 1.6 договора купли-продажи переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора является основанием для прекращения их права использования недвижимым имуществом.

Согласно справке ТСЖ «ПОЛИТЕХНИК»» от 18.03.2021 г., в указанной квартире постоянно проживают: ...

Вместе с тем, ответчики членами семьи собственника жилого помещения – ... не являются, соглашение между собственником и лицами, проживающими в жилом помещении, о дальнейшем проживании не достигнуто. Обременений жилого помещения в пользу ответчиков не зарегистрировано. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В свою очередь, решением Октябрьского районного суда г. Самары от 27.08.2021 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 17.01.2022 г., исковые требования ..., ... к Банку ВТБ (ПАО), ... о признании договора купли – продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 10.12.2020 г., заключенного между Банком ВТБ (ПАО) и ..., недействительным, применении последствий его недействительности, - оставлены без изменения.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что ответчики, прекратив свой статус собственников и не являясь членами семьи собственника жилого помещения, утратили права владения, пользования и распоряжения им, не наделены они и правом, предусмотренным ч. 2 ст. 31 ЖК РФ.

Таким образом, ..., ..., ..., ... подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Доводы представителя ответчика об отсутствии у ... на праве собственности иного жилого помещения, также не могут быть приняты во внимание, поскольку данное обстоятельство само по себе не свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска и не влияет на возможность сохранения права пользования жилым помещением. Каких-либо оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением в данном случае законом не предусмотрено.

В силу п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из системного толкования перечисленных норм следует, что право несовершеннолетних детей производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем.

Поскольку, право пользования жилым помещением несовершеннолетних ..., ... производно от жилищных прав родителей, то в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ также подлежит прекращению.

Вместе с тем, ответчики не лишены права обращения в суд первой инстанции с заявлением об отсрочке исполнения решения о выселении, в порядке ст. 203 ГПК РФ.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает. Кроме того, установлено, что жилое помещение по вышеуказанному адресу, местом жительства ответчика не является, так как постоянно или преимущественно он в нем не проживает.

На основании изложенного, суд находит требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, ответчики - ..., ..., ... подлежит снятию с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: адрес. При этом, суд учитывает также, что ответчик ..., проживая в спорном жилом помещении, по указанному адресу не зарегистрирована.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ... к ..., ..., действующих также в интересах несовершеннолетних ..., ... о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, – удовлетворить.

Признать ..., ..., ..., ... утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Выселить .... ..., ..., ... из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ..., ..., ... с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение суда изготовлено 17.02.2022 г.

Судья О.С. Минина

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.08.2021года Октябрьский районный суд г. Самары

под председательством судьи Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания Полынкиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3363/21 по исковому заявлению Цымбал Виктора Васильевича, Цымбал Натальи Владимировны к Банку ВТБ (ПАО), Константинову Алексею Юрьевичу, третье лицо ТСЖ «Политехник», о признании Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 10.12.2020г., заключенного между Банком ВТБ (ПАО) и Константиновым А.Ю., недействительным, применении последствий его недействительности в виде восстановлении права собственности Банка ВТБ (ПАО) на квартиру с кадастровым номером: 63:01:0626004:522, расположенной по адресу: адрес взыскании с Банка ВТБ (ПАО) в пользу Константинова А.Ю. уплаченные последним денежные средства во исполнение данного договора; обязании Банка ВТБ (ПАО) заключить с ними договор купли продажи в отношении указанной квартиры на условиях и в сроки, предусмотренные Договором коммерческого найма объекта имущества с правом выкупа от 17.04.2017г.,

УСТАНОВИЛ:

Цымбал В.В., Цымбал Н.В. обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что АКБ «Банк Москвы» и созаемщиками Цымбал В.В. и Цымбал Н.В. заключен кредитный договор № 00082/19/00010-08 от 15.02.2008г. в соответствии с которым заявителям был выдан кредит в швейцарских франках на приобретение объекта недвижимости – квартиры, с кадастровым номером №..., расположенной по адресу: адрес, под залог приобретаемого объекта недвижимости. Ипотека на указанный объект недвижимости зарегистрирована Управление Росреестра по Самарской области 20.02.2008г. за номером 63-63-01/041/2008-687. Право общей совместной собственности за истцами на основании договора купли-продажи квартиры от 18.02.2008г. было зарегистрировано в установленной порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АВ № 582482 от 26.02.2008г. 10.05.2016г. в ЕГРЮЛ внесена запись за № 2167700148053 о реорганизации АКБ «Банк Москвы» в форме выделения из него АО «БС Банк (Банк Специальный)» с одновременным присоединением АО «БС Банк (Банк Специальный)» к ПАО «Банк ВТБ». По предложению ПАО «Банк ВТБ» между истцами и Банком было заключено соглашение об отступном № б/н о 22.12.2016г. в соответствии с которым взамен полного погашения оставшейся части задолженности по указанному кредитному договору заявители передают Банку в качестве отступного квартиру, площадью 68,7 кв.м., кадастровый №..., расположенную по адресу: адрес, на следующих условиях. В соответствии с п.3.3 соглашения об отступном от 22.12.2016г. стороны заключают в течение следующего рабочего дня после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на ПАО «Банк ВТБ» договор коммерческого найма в отношении переданного по соглашению об отступном от 22.12.2016г. имущества на условиях последующего выкупа указанного имущества Цымбал Виктором Васильевичем и Цымбал Натальей Владимировной. 17.04.2017г. между ПАО «Банк ВТБ» и истцами заключен договор найма № 11 в соответствии с п. 4.1 которого нанимателю предоставляется безотзывная оферта на выкуп квартиры пнри условиии уведомления Банка нанимателем о намерении выкупить квартиру не позднее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты подписания договора купли-продажи квартиры, но в любом случае не позднее, чем за 14 календарных дней до даты истечения срока действия договора. В соответствии с условиями договора найма № 11 от 17.04.2017г. истцами уведомление о намерении выкупить квартиру передано сотруднику ПАО «Банк ВТБ» Бузовской М.В. в установленные сроки, при этом сотрудником Банка сообщено, что все поступающие заявления регистрируются в электронном виде, в связи с чем отметка о принятии его Банком на экземпляре заявителей не требуется. С указанного времени заявители ждали от Банка уведомления о готовности договора купли-продажи для его заключения и передачу документов на государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру к истцам в срок, установленный п. 4.1 договора. По истечении указанного срока Банк свою обязанность не исполнил. Договор купли-продажи квартиры в адрес истцов не представил. Истцами в адрес Банка направлено дополнительное заявление от 17.06.2020г. о рассмотрении возможности снижения выкупной стоимости залогового имущества и заключения договора купли-продажи на условиях предоставления Банком дисконта, принимая во внимание, что в период с февраля 2008г. по декабрь 2016г. (включительно) созаемщиками производились платежи в пользу Банка выплачивая без применения каких-либо корректирующих коэффициентов в отношении суммы задолженности, учитывая, что Постановлением Правительства РФ от 20.04.2015г. № 373 заемщикам по валютным ипотечным жилищным кредитам (займам) предусмотрены меры поддержки, включающие в себя возможность снижения денежных обязательств заемщика (солидарных должников) в размере не менее предельной суммы возмещения в размере 30% остатка суммы кредита (займа), которые в отношении ...

...кредитных обязательств заявителей не были учтены и применены Банком. На указанное обращение Банком ВТБ (ПАО) направлен ответ исх. № 60/776874 от 31.07.2020г., согласно которого в удовлетворении заявления о выкупе квартиры по сниженной цене 3 500 000 руб. отказано, заявителям сообщено, что выкуп квартиры возможен по цене, определенной договором коммерческого найма № 11 от 17.04.2017г. в размере 4 663 013 руб. или по цене, определённой отчетом об оценке от 11.06.2020г. в размере 4 626 000 руб. Созаемщики согласились на предложенные условия и подали заявление в Банк на выдачу ипотечного кредита для приобретения квартиры. Сроки рассмотрения заявки на выдачу ипотечного кредита постоянно увеличивались. Банк запрашивал все новые и новые документы и откладывал заключение сделки купли-продажи с заемщиками. Опасаясь недобросовестного поведения сотрудников Банка ВТБ выразившегося в бездействии и грубом нарушении им достигнутых договоренностей о сроках заключения договора купли-продажи квартиры. Цымбал Н.В. направлены в Управление государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области возражения в отношении зарегистрированного права Банка на объект недвижимости - помещение, кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес, о внесении которых в ЕГРН сообщено заявителю уведомлением от 10.09.2020г. № 63/001/316/2020-504. С учетом того, что по условиям заключенного соглашения об отступном от 22.12.2016г. и договора найма №... oт 17.04.2017г. Банк обязан был заключить с созаемщиками договор купли-продажи указанной квартиры и только на этих условиях созаемщики согласились заключить с Банком ВТБ (ПАО) соглашение об отступном в отношении указанной квартиры, то неисполнение существенных условий соглашения об отступном (возврат квартиры в собственность заемщиков) влечет впоследствии признание этого соглашения недействительной сделкой. Банк ВТБ (ПАО) зная о внесенных в ЕГРН сведений о возражении в отношении зарегистрированного првва Банка на объект недвижимости, злонамеренно, без законных на то оснований заключил договор купли-продажи с третьим лицом - Константиновым Алексеем Юрьевичем, при этом официального уведомления от Банка об отказе заключения договора в адрес истцов не направлялось. О заключенном договоре купли-продажи между Банка ВТБ (ПАО) и Константиновым А.К. в отношении указанной квартиры истцам стало известно из искового заявления Константинова А.Ю. о выселении Цымбал В.В.. Цымбал Н.В. и двух несовершеннолетних детей из квартиры, рассматриваемого в рамках дела № 2-2716/2021 Октябрьским районным судом г.Самары. Согласно представленных Константиновым А.Ю. сведений, договор купли-продажи с Банком был заключен вдень погашения Управлением государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области записи о возражениях Цымбал Н.В. в отношении зарегистрированного права Банка на объект недвижимости, а именно 10.12.2020г., то есть строго в день как истекли три месяца со дня их регистрации Управлением государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской по требованию Цымбал Н.В., что дает основание полагать, что имело место обращение со стороны сотрудников Банка ВТБ в Управление государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Право собственности на указанную выше квартиру зарегистрировано за Константиновым А.Ю. 15.12.2020г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.12.2020г. Банком ВТБ (ПАО) какие-либо действия, свидетельствующие о принятом Банком решении об отказе Цымбал В.В., Цымбал Н.В. в заключении договора купли- продажи квартиры с правовым обоснованием такого отказа, претензии, требования о передаче квартиры Банку по акту приема-передачи в адрес Цымбал В.В., Цымбал Н.В. не направлялись. Просили признать недействительной сделкой заключенный между ПАО «Банк ВТБ» и Константиновым А.Ю. договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств № б/н от 10.12.2020г.; применить последствия недействительности сделки в виде восстановления права собственности ПАО «Банк ВТБ» на квартиру с кадастровым номером 63:01:0626004:522. Расположенную по адресу: адрес и взыскания с ответчика в пользу Константинова А.Ю. уплаченных им денежных средств; обязать ответчика заключить с истцами договор купли-продажи в отношении указанной квартиры на условиях и в сроки, предусмотренные договором найма № 11 от 17.04.2017г.

В судебном заседании соистцы Цымбал Н.В., Цымбал В.В., представитель соистца Цымбала В.В. - Орешкин Ю.А., действующий на основании доверенности 63 А А 6613807от 18.05.2021г., исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представитель соответчика ПАО Банк ВТБ Садыков М.Т., действующий на основании доверенности №Д-263/776000/2021 от 04.06.2021г., возражал в удовлетворении иска по основания, изложенным в письменных возражениях. Также указал, что сам договор коммерческого найма с истцами заключен в 2017 году, у истцов, как у стороны, желающей сохранить права на квартиру, было три года на выкуп данной квартиры. Своим правом на выкуп в течение трех лет они не воспользовались. Более того, истцы ссылаются на то, что, якобы, подавали заявку в банк на получение ипотечного кредита, банк, однако банк волокитил в принятии решения о выдаче ипотечного кредита. Однако никто не ограничивал истцов получить кредит в другом банке, в Самаре десятки кредитных учреждений, в которых можно получить кредит и выкупить квартиру, если она интересна. Второй момент, банк правом не злоупотреблял, поскольку, по условиям договора коммерческого найма истцы проживали в квартире с 2017-го года, даже ранее, т.е. они не выселялись, они должны были оплачивать всего лишь 1000 рублей в месяц. Хотя по рынку найма квартир, всем известно, что цена съема квартир по г.Самара гораздо выше. Поэтому здесь банк наоборот шел навстречу истцам. Хотелось бы обратить внимание на то, что в исковом заявлении истцы пишут, что, якобы, передали сотруднику банка Бузовской документ в установленные сроки, при этом не указано, в какие сроки, уведомление о намерении заключить договор выкупа, однако указанный сотрудник банка Бузовская М.В. сообщила, что никаких уведомлений от истцов ранее июня 2020г. не передавалось, впервые истцы обратились к ней только в июне 2020-го, уже после проведения оценки квартиры. При этом, уже с февраля месяца банк звонил истцам с напоминанием о том, что у них закончился договор, но банк может пойти навстречу, однако только лишь в июне от них пришло письмо о том, что истцы хотят приобрести эту квартиру по своей цене за 3,5 млн. рублей. Никаких уведомлений и доказательств обратного истцы не предоставляют, в нарушении статьи 56 ГПК РФ. Также хотел бы обратить внимание суда, что Договор коммерческого найма заключен 17 апреля 2017 года, однако по условиям договора есть оговорка, что, поскольку истцы не выселялись с этой квартиры, стороны предусмотрели, что условия данного договора распространяются на правоотношения, возникшие с 22 декабря 2016 года, со дня заключения договора об отступном. Т.е. фактически, получается, что можно считать, что срок договора коммерческого найма, если он заключен на три года, истек уже в декабре 2019-го года. Отступным прекратились обязательства по кредитам, и истцам была предоставлена эта квартира по договору коммерческого найма с правом проживания в ней и с правом дальнейшего выкупа. Если трактовать договор коммерческого найма буквально, в какие сроки истцы должны были направить уведомление банку о намерении заключить договор выкупа, в эти сроки никаких уведомлений не поступило. Хотя обращаю внимание, что к отзыву приложены документы о том, что в декабре 2018-го первое было письмо истцам от банка, что банк не намерен продлевать договор коммерческого найма по истечению срока его действия. Повторное письмо было направлено в декабре 2019-го, потому что у нас предусмотрено это регламентом, доказательства в виде уведомлений о вручении предоставлены. Истцы, зная о том, что банк не намерен продлевать договор коммерческого найма, не обратились с уведомлением с намерением выкупа. Истцы должны были обратиться в письменном виде, ими этого сделано не было, и сейчас они пытаются оспорить законный договор купли-продажи, заключенный между банком и Константиновым А.Ю., который отвечает в полной мере закону, и никаких оснований о признании этого договора незаконным не имеется.

Представитель соответчика Константинова А.Ю. - Кочарян Евгения Рудиковна, действующая на основании доверенности 63 АА 6526159 от 17.03.2021г., доводы, изложенные в возражении к исковому заявлению, поддержала, просила в иске отказать, согласилась с доводами, изложенными представителем соответчика Банка ВТБ, также указала, что, согласно пункта 3.3 Соглашения об отступном, для истца была предусмотрена обязанность письменно сообщить банку о намерении выкупить квартиру. Никаких письменных доказательств о соблюдении данного права истцами представлено в суд не было, в связи с чем, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица ТСЖ «Политехник», в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что АКБ «Банк Москвы» и созаемщиками Цымбал В.В. и Цымбал Н.В. заключен кредитный договор № 00082/19/00010-08 от 15.02.2008г. в соответствии с которым заявителям был выдан кредит в швейцарских франках на приобретение объекта недвижимости – квартиры, с кадастровым номером 63:01:0626004:522, расположенной по адресу: адрес, под залог приобретаемого объекта недвижимости. Ипотека на указанный объект недвижимости зарегистрирована Управление Росреестра по Самарской области 20.02.2008г. за номером 63-63-01/041/2008-687.

Право общей совместной собственности за истцами на основании договора купли-продажи квартиры от 18.02.2008г. было зарегистрировано в установленной порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АВ № 582482 от 26.02.2008г.

10.05.2016г. в ЕГРЮЛ внесена запись за № 2167700148053 о реорганизации АКБ «Банк Москвы» в форме выделения из него АО «БС Банк (Банк Специальный)» с одновременным присоединением АО «БС Банк (Банк Специальный)» к ПАО «Банк ВТБ».

Согласно статье 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств, в том числе в результате универсального правопреемства в правах кредитора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 58 ГК РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

По предложению ПАО «Банк ВТБ» между истцами и Банком было заключено соглашение об отступном № б/н о 22.12.2016г. в соответствии с которым взамен полного погашения оставшейся части задолженности по указанному кредитному договору заявители передают Банку в качестве отступного квартиру, площадью 68,7 кв.м., кадастровый №..., расположенную по адресу: адрес, на следующих условиях.

Согласно п.1.1, стороны договорились о полном прекращении обязательств Должника вытекающего из кредитного договора №00082/19/00010-08 от 15.01.2008 г.

В соответствии с п. 2.2. взамен полного исполнения обязательств по Кредитному договору в размере установленном в 2.4 Соглашения, Должник передает Кредитору в качестве отступного следующее недвижимое имущество. Квартира площадь 68,7 кв.м., кадастровый №..., расположенная по адресу: адрес

В соответствии с п. 3.3 соглашения об отступном от 22.12.2016г. стороны заключают в течение следующего рабочего дня после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на ПАО «Банк ВТБ» договор коммерческого найма в отношении переданного по соглашению об отступном от 22.12.2016г. имущества на условиях последующего выкупа указанного имущества Цымбал Виктором Васильевичем и Цымбал Натальей Владимировной.

Согласно п. 7.7. соглашения установлено, что содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание ст. ст. 209, 223, 409, 433 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации сторонам известны и понятны.

Истец, подписывая с Банком ВТБ (ПАО) соглашение об отступном, в полном объеме согласился со всеми условиями соглашения, о чем свидетельствует проставленные собственноручно последней подпись в соглашении и последующая передача в рамках указанного соглашения недвижимого имущества банку.

В соответствии со ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Из содержания соглашения однозначно следует, что воля сторон была направлена на прекращение обязательств по кредитному договору

Условия заключенного между сторонами соглашения не противоречат требованиям действующего законодательства.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

15.02.2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за Банком ВТБ (ПАО) было зарегистрировано право собственности на следующее имущество - объект права: квартира, расположенная по адресу: адрес рамках соглашения об отступном, заключенным с Цымбал В.В., Цымбал Н.В.

17.04.2017г. между Банком ВТБ (ПАО) и Цымбал В.В., Цымбал Н.В. был заключен договор № 11 коммерческого найма объекта имущества с правом выкупа (далее - Договор коммерческого найма). Срок действия указанного Договора коммерческого найма закончился 17.04.2020г., от выкупа квартиры Цымбал В.В., Цымбал Н.В., отказались, в связи чем, согласно п. 2.1.7 Договора коммерческого найма обязаны в случае, если не реализуют свое право выкупа, предусмотренное п. 1.7. Договора, по истечении срока действия Договора или при досрочном расторжении Договора возвратить по акту возврата объекта имущества квартиру Банку ВТБ (ПАО) в исправном состоянии с учетом нормального износа и свободной от имущества Нанимателя и проживающих граждан, в том числе временных жильцов, а также сняться с регистрационного учета по адресу квартиры и снять с регистрационного учета всех проживающих в квартире других лиц, не позднее последнего дня действия Договора.

Согласно ч. 5 ст. 166 ГК РФ Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Судом установлено, что истцами при подаче искового заявления был пропущен срок исковой давности, поскольку срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Соглашение об отступном было заключено 22.12.2016 года, соответственно срок исковой давности истек 22.12.2017 года. Иск был подан за пределами срока.

Кроме того, в декабре 2018 и декабре 2019г. г. в адрес истцов были направлены уведомления о невозможности продления Договора Коммерческого Найма 17.04.2020г. Уведомления истцы в 2018г. получали, знали что продлить договор на новый срок не представляется возможным.

Как следует из письменных возражений ответчика на иск начиная с февраля 2020г. сотрудниками Банка было совершено несколько звонков истцу Цымбал В.В. с целью выяснения его позиции касательно выкупа квартиры, однако, последний в срок заявления о выкупе не подал, квартиру по акту возврата не передал, продолжая жить в данной квартире равно как и члены его семьи.

01.06.2020г. Банком были направлены ответчикам и членам его семьи требования о выселении, данное требование Цымбал В.В. получил.

От приобретения по цене Договора Коммерческого Найма - 4 663 013,00 отказался,

С Ответчиком - Цымбалом В.В. была достигнута договоренность о проведении оценки квартиры и установлении актуальной стоимости квартиры. В процессе оценки Цымбал В.В. переносил дату осмотра квартиры, отчет об оценке был изготовлен лишь 10.06.2020г., установлена цена квартиры в размере 4 626 000 руб.

Лишь спустя все установленные договором сроки 17.06.2020г. Цымбал В.В. было подано заявление о выкупе квартиры, но по цене 3 500 000 руб. - отличной от цены установленной Договора Коммерческого Найма, и отчетом об оценке.

Банком было принято решением об отказе Цымбалу В.В. в приобретении Квартиры по цене 3 500 000 руб. По данному решению был составлен официальный ответ, который Цымбал В.В. получил 21.08.2020г.

Квартира начала экспонироваться в открытых источниках 28.08 2020г. по цене 4 630 000 руб., в последствии 28.09.2020г. стоимость квартиры снизилась согласно Инструкции по работе с имущество, приобретенном в собственность Банка № 1854 и составила 4 170 000руб.

01.09.2020г. в ВТБ (ПАО) с заявлением о выкупе Квартиры обратилась Цымбал Н.В., цена предложенная ею - 3 550 000 руб.

22.10.2020г. Цымбал Н.В. обратилась в Банка с заявлением о кредитовании на сумму 3 700 000 руб. на условиях разработанных для клиентов, имеющих в прошлом ипотеку в иностранной валюте. Однако, сотрудники ЦИК столкнулись с нежеланием Цымбал Н.В. предоставлять документы необходимые для рассмотрения заявления об ипотеке, затягиванием со стороны заявителя процесса.

Вместе с тем, в колл-центр Банка по объявлению о продаже Квартиры позвонил Константинов А.Ю., выразил намерение выкупить Квартиру, по его заявлению было вынесено решение уполномоченных лиц Банка о возможности реализации и Квартира в последствии была Константиновым А.Ю. приобретена по цене 4 100 000 руб.

К доводу о том, что истцы узнали о продаже квартиры 25.04.2021г. суд относится критически, поскольку 22.12.2020г. от Цымбал В.В. в Банк ВТБ (ПАО) поступила жалоба на совершение сделки купли-продажи.

На основании вышеизложенного сделка по продаже Квартиры расположенной по адресу адрес, с Константиновым А.Ю., является законной и обоснованной, так как право обратного выкупа Цымбал В.В. не было.

Так допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Бузовская М.В. пояснила, что 17.06.2020г. Цымбал В.В. обратился в банк с заявлением о выкупе квартиры, предложил свою стоимость, была оценка стоимости квартиры, в заявлении истец не указал способ расчета, она потом позвонила ему и он прислал новое заявление и указал способ расчета, другие заявления не поступали. Она должна, по правилам банка уведомить людей, если банк договор не продлевает, если акта нет, то я должна направить требование о выселении.

Не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется оснований, так как ее показания являются логичными и последовательными, кроме того, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных заведомо ложных показаний.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цымбала Виктора Васильевича, Цымбал Натальи Владимировны к Банку ВТБ (ПАО), Константинову Алексею Юрьевичу, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 03.09.2021г.

Судья (подпись) И.В. Рапидова

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 января 2022 года г.о. Самара

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Топтуновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Либановой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по исковому заявлению Цымбала В. В. к Федорову С. Н. о возмещении ущерба, причиненного в результате ДТП,

УСТАНОВИЛ:

Цымбал В.В. обратился в суд с иском к Федорову С. Н. о возмещении ущерба, причиненного в результате ДТП. Просит взыскать с Ответчика Федорова С. Н. в пользу Истца Цымбал В. В. материальный ущерба в размере <данные изъяты> руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.; расходы на оформление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> руб.; расходы по оценке размера ущерба в размере <данные изъяты> руб.; расходы по извещению (отправке телеграммы) на осмотр в размере <данные изъяты> коп.; расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> коп.

В обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в 09 ч. 00 мин. У <адрес> peг. номер № под управлением водителя Федорова С. Н. и автомобиля № peг. номер № под управлением водителя Цымбал Н. В.. Виновным в ДТП был признан водитель Федоров С.Н., который нарушил ПДД РФ.

При этом гражданская ответственность виновника ДТП в рамках ФЗ «Об ОСАГО» застрахована не была.

В результате произошедшего события автомобилю <данные изъяты> peг. номер № были причинены механические повреждения, а Цымбал В. В., как собственнику автомобиля, - материал...

...ьный ущерб.

Для определения размера ущерба Истец обратился в Независимую оценку.

Согласно заключению эксперта в результате указанного дорожно-транспортного происшествия стоимость восстановительного ремонта автомобиля <данные изъяты> коп. без учета износа.

Истец Цымбал В.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик Федоров С.Н. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом - путем направления почтовой корреспонденции по адресу регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей в адрес регистрации по месту жительства корреспонденции о ненадлежащем извещении не свидетельствует.

При таких обстоятельствах, суд считает извещение ответчика надлежащим и с учетом мнения истца, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 1079 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица и граждане, деятельность которых связана с повышенной опасностью для окружающих (использование транспортных средств, механизмов, электрической энергии высокого напряжения, атомной энергии, взрывчатых веществ, сильнодействующих ядов и т.п.; осуществление строительной и иной, связанной с нею деятельности и др.), обязаны возместить вред, причиненный источником повышенной опасности, если не докажут, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего.

Обязанность возмещения вреда возлагается на юридическое лицо или гражданина, которые владеют источником повышенной опасности на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления либо на ином законном основании.

Статьей 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре или возместить причиненные убытки.

Согласно ст. 14.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" потерпевший предъявляет требование о возмещении вреда, причиненного его имуществу, страховщику, который застраховал гражданскую ответственность потерпевшего, в случае если дорожно-транспортное происшествие произошло в результате взаимодействия (столкновения) двух транспортных средств (включая транспортные средства с прицепами к ним), гражданская ответственность владельцев которых застрахована в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1, 6 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" владельцы транспортных средств обязаны на условиях и в порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом и в соответствии с ним, страховать риск своей гражданской ответственности, которая может наступить вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц при использовании транспортных средств.

Владельцы транспортных средств, риск ответственности которых не застрахован в форме обязательного и (или) добровольного страхования, возмещают вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потерпевших, в соответствии с гражданским законодательством.

Таким образом, для возникновения обязанности возместить вред необходимо как установление факта причинения вреда воздействием источника повышенной опасности, причинно-следственной связи между таким воздействием и наступившим результатом, так и установление вины, поскольку вред, причиненный одному из владельцев по вине другого, возмещается виновным.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в 09 ч. 00 мин. У <адрес> peг. номер № под управлением водителя Федорова С. Н. и автомобиля <данные изъяты> <данные изъяты> peг. номер № под управлением водителя Цымбал Н. В..

Виновным в ДТП был признан водитель Федоров С.Н., который нарушил ПДД РФ.

Из административного материала следует, что по данному факту ДТП виновным является водитель Федоров С.Н., который нарушил п. 10.1 Правил дорожного движения РФ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении дела об административном правонарушении в отношении Федорова С.Н. отказано, в связи с отсутствием состава административного правонарушения.

В отношении водителя Федорова С.Н. вынесено постановление по делу об административном правонарушении по ч. 2 ст. 12.37 КоАП РФ, так как гон управлял транспортным средством, гражданская ответственность которого не застрахована.

Виновность в совершении дорожно-транспортного происшествия водителем Федоровым С.Н. не оспаривалась, что следует из его объяснений в материалах административного дела.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ИП Бакулина К.В. стоимость восстановительного ремонта транспортного средства <данные изъяты> регистрационный номерной знак №, в соответствии с методикой Минюста РФ по проведению автотехнических экспертиз и исследований колесных транспортных средств в целях определения размере ущерба, стоимости восстановительного ремонта и оценки без учета эксплуатационного износа заменяемых деталей <данные изъяты> руб., с учетом эксплуатационного износа заменяемых деталей <данные изъяты> руб.

Экспертное заключение ответчиком не оспорено, ходатайство о назначении экспертизы не заявлял, иных доказательств размера ущерба не представил.

При определении размера ущерба, суд принимает как надлежащее достоверное доказательство экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ИП Бакулина К.В., так как оно соответствует требованиям закона, содержит ссылку на нормативные и методические документы, по которым производилась соответствующая оценка, описание исследований, приведших к соответствующим выводам эксперта; заключения противоречий и неясностей не содержит; необходимые квалификация и опыт работы эксперта подтверждаются документально.

На основании изложенного требования истца о возмещении материального ущерба в размере <данные изъяты> руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле (ст. 94 ГК РФ). Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ)

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Судом установлено, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя, что подтверждается договором на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Цымбал В.В. передал Баландиной А.В. денежные средства в размере <данные изъяты> руб., расходы на оформление полномочий представителя – на оформление доверенности № стоимость которой <данные изъяты> руб.

В соответствии с договором на оказание услуг по экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ стороной истца понесены расходы по данному договору в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается чеком по операции Сбербанка, а также расходы по извещению (отправке телеграммы) на осмотр в размере <данные изъяты> руб.

Истцом понесены расходы по оплате госпошлины на сумму <данные изъяты> руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цымбала В. В. к Федорову С. Н. о возмещении ущерба, причиненного в результате ДТП - удовлетворить.

Взыскать с Федорова С. Н. в пользу Цымбал В. В. материальный ущерб в размере <данные изъяты> руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.; расходы на оформление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> руб.; расходы по оценке размера ущерба в размере <данные изъяты> руб.; расходы по извещению (отправке телеграммы) на осмотр в размере <данные изъяты> коп.; расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.В. Топтунова

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15.12.2022 года Судья Октябрьского районного суда г. Самары Т.А. Орлова, изучив исковое заявление Банк ВТБ (ПАО) к Цымбал В. В., Цымбал Н. В. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к Цымбал В. В., Цымбал Н. В. о взыскании задолженности.

Изучив исковое заявление, приложенные к нему материалы, суд считает, что исковое заявление подано в суд с нарушением правил о подсудности, в связи с чем, должно быть возвращено истцу.

В соответствии с п.5 ст.23 ГПК РФ, мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции, дела по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей.

Из искового заявления Банк ВТБ (ПАО) следует, что им заявлен имущественный спор при цене иска *** руб..

Таким образом, такая категория дел подсудна мировым судьям.

В соответствии со ст.135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 23, 135, 224-225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Возвратить Банк ВТБ (ПАО) исковое заявление к Цымбал В. В., Цымбал Н. В. о взыскании задолженности.

Разъяснить истцу право на обращение с данным исковым заявлением к мировому судье соответствующего судебного участка.

Определение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 15 дней.

Судья: /подпись/ Т.А. ...

...Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19.06.2023 года Судья Октябрьского районного суда г. Самары Курмаева А.Х., изучив исковое заявление ФИО к ФИО, ФИО о взыскании расходов на оплату коммунальных услуг и взыскании компенсации за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с указанным иском. Просит взыскать с ФИО и ФИО в пользу ФИО сумму неосновательного обогащения в размере 1 050 000 рублей, сумму задолженности по коммунальным платежам 166 728 рублей 56 копеек И расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 284 рублей.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд.

Из материалов иска следует, что заявление подписано представителем по доверенности ФИО.

Между тем, к исковому заявлению не приложена доверенность от истца ФИО на имя ФИО.

Таким образом, полномочия представителя на подписание настоящего искового заявления и предъявление его в суд не подтверждены, в связи с чем, заявление подлежит возврату для доработки.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 135, ст.ст. 224-225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Возвратить ФИО исковое заявление к ФИО, ФИО о взыскании расходов на оплату коммунальных услуг и взыскании компенсации за пользование жилым помещением.

Разъяснить истцу право на повторное обращение в суд после устранения недостатков.

Определение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 15 д...

...ней.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь:

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2023 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лазарева Р.Н.

при секретаре судебного заседания Габсабировой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-4093/2023 по административному иску ФИО2, ФИО3, действующих в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к судебным приставам-исполнителям ОСП Октябрьского района г. Самары Антонову Ю.С., Лазаревой А.В., Хабировой Ю.Г., врио начальника – старшего судебного пристава ОСП Октябрьского района г. Самары Жиляевой Е.В., ГУФССП по Самарской области о признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя, возложении обязанности, с участием заинтересованного лица ФИО6.

УСТАНОВИЛ:

дата ФИО2, ФИО3, действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 (административные истцы) обратились в суд с административным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований административные истцы указали, что дата в отношении ФИО3, ФИО2 судебным приставом-исполнителем вынесены постановления об окончании исполнительных производств №...-ИП, №...-ИП, при этом указанными постановлениями сохранены все ограничения и запреты установленные для должника, оснований для указанного у судебного пристава-исполнителя не имеется. дата ФИО2 обратился в ОСП Октябрьского района г. Самары с жалобой на бездействие судебного пристава-исполнителя, выразившееся в непрекращении исполнительных производств в отношении ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, с указанием на необходимость отмены всех мер принудительного исполнения, однако постановления по результатам рассмотрения жалобы в адрес ФИО2 не поступало. Ссылаясь на указанные обстоятельства, административный истец просил суд признать незаконным действия судебного прист...

...ава-исполнителя, выразившееся в сохранении ограничений и запретов установленных для ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 в рамках оконченных исполнительных производств №...-ИП; №...-ИП; №...; №...-ИП; обязать судебного пристава-исполнителя снять ограничения и запреты в отношении ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 в рамках оконченных исполнительных производств №...-ИП; №...-ИП; №...; №...-ИП.

Протокольными определениями суда к участию в деле в качестве административного соистца привлечена ФИО3, в качестве административных соответчиков привлечены судебные приставы-исполнители ОСП Октябрьского района г. Самары Лазарева А.В., Хабирова Ю.Г., врио начальника ОСП Октябрьского района г. Самары Жиляева Е.В., ГУФССП по Самарской области.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на интернет-сайте суда.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО2 – ФИО10, административный истец ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 административные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Административный истец ФИО2, представитель административного ответчика - ГУФССП по Самарской области, административные ответчики - судебные приставы-исполнители ОСП Октябрьского района г. Самары Антонов Ю.С., Лазарева А.В., Хабирова Ю.Г., врио начальника ОСП Октябрьского района г. Самары Жиляева Е.В., заинтересованное лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о дате судебного заседания надлежащим образом (ШПИ 80404886399146, ШПИ 80404886416430, ШПИ 80404886399504, ШПИ 80404886405755 и согласно журналам корреспонденции от 14.08.2023 г.), причин уважительности неявки в суд не представили.

Принимая во внимание требования статей 96, 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее по тексту – КАС РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 46 (частями 1 и 2) Конституции Российской Федерации решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Реализуя указанные конституционные предписания, ст. 218 и ст. 360 КАС РФ, ч. 1 ст. 121 Федерального закона "Об исполнительном производстве" предоставляют гражданину, организации, иным лицам право оспорить в суде постановления должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

По данной категории административных дел на административного истца возложена обязанность доказывания нарушения своих прав, свобод и законных интересов, а обязанность по доказыванию соответствия оспариваемых постановлений должностных лиц службы судебных приставов, их действий (бездействия) нормативным правовым актам - на должностные лица службы судебных приставов, принявших оспариваемые постановления либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата по делу №... по гражданскому делу №... по иску ФИО2, ФИО3, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО4, о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, постановлено: «Уточненные исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО3, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, – удовлетворить. Признать ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес. Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО5, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: адрес».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата по делу №... постановлено: «Решение Октябрьского районного суда адрес от дата отменить. Исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО3, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, – удовлетворить. Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу адрес. Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: адрес».

Согласно ст. 209 ГПК РФ решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

В соответствии с ч. 5 ст. 329 ГПК РФ определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

дата Октябрьским районным судом г. Самары выданы исполнительные листы: ФС №... в отношении ФИО2, ФС №... в отношении ФИО3, ФС №... в отношении ФИО5, ФС №... в отношении ФИО4 по делу №... по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО3, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, постановлено: выселить: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

дата ФИО6 обратился к врио начальника отделения - старшему судебному приставу Октябрьского района г. Самары с заявлением принять исполнительные листы ФС №..., ФС №..., ФС №..., ФС №... о выселении ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 из жилого помещения расположенного по адресу: адрес.

дата ведущим судебным приставом-исполнителем Хабировой Ю.Г. вынесены постановления о возбуждении исполнительного производства с предметом исполнения: выселение ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения расположенного по адресу: адрес: на основании исполнительного листа ФС №... от дата выданного Октябрьским районным судом адрес по делу №... возбуждено исполнительное производство №...-ИП в отношении ФИО2; на основании исполнительного листа ФС №... от дата выданного Октябрьским районным судом адрес по делу №... возбуждено исполнительное производство №...-ИП в отношении ФИО3; на основании исполнительного листа ФС №... от дата выданного Октябрьским районным судом адрес по делу №... возбуждено исполнительное производство №...-ИП в отношении ФИО5.

дата врио начальника отделения – старшим судебным приставом ОСП Октябрьского района г. Самары Хабировой Ю.Г. вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №...-ИП в отношении ФИО4 на основании исполнительного листа ФС №... от дата выданного Октябрьским районным судом адрес по делу №... с предметом исполнения: выселение ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения расположенного по адресу: адрес.

Согласно ч. 1 ст. 390 ГПК РФ по результатам рассмотрения кассационных жалобы, представления кассационный суд общей юрисдикции вправе: 1) оставить постановления судов первой и (или) апелляционной инстанций без изменения, а кассационные жалобу, представление без удовлетворения; 2) отменить постановление суда первой или апелляционной инстанции полностью либо в части и направить дело на новое рассмотрение в соответствующий суд. При направлении дела на новое рассмотрение суд может указать на необходимость рассмотрения дела в ином составе судей; 3) отменить постановление суда первой или апелляционной инстанции полностью либо в части и оставить заявление без рассмотрения или прекратить производство по делу; 4) оставить в силе одно из принятых по делу судебных постановлений; 5) изменить либо отменить постановление суда первой или апелляционной инстанции и принять новое судебное постановление, не передавая дело на новое рассмотрение, если допущена ошибка в применении и (или) толковании норм материального права; 6) оставить кассационные жалобу, представление без рассмотрения по существу при наличии оснований, предусмотренных статьей 379.1 настоящего Кодекса, или прекратить производство по кассационным жалобе, представлению, если после принятия кассационных жалобы, представления к производству суда от лица, их подавшего, поступило заявление об отказе от кассационных жалобы, представления и отказ принят судом в соответствии со статьей 39 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 6 ст. 390.1 ГПК РФ определение суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от дата по делу №... по кассационной жалобе ФИО2 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата по гражданскому делу №... по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО3, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, постановлено: «Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Отменить приостановление исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата, принятое определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от дата.».

дата ФИО2, ФИО3, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО4, обратились в ОСП адрес с заявлением о прекращении исполнительных производств №...-ИП; №...-ИП; №...-ИП; №...-ИП, поскольку определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от дата отменено апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата по делу №..., дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

дата врио заместителя начальника отделения – заместителем старшего судебного пристава ОСП Октябрьского района г. Самары Хабировой Ю.Г. вынесены постановления о прекращении исполнительных производств на основании п. 4 ч. 2 ст. 43 Закона об исполнительном производстве - №...-ИП в отношении ФИО2; №...-ИП в отношении ФИО3; №...-ИП в отношении ФИО5; №...-ИП в отношении ФИО4.

Указанными постановлениями установлено: в ходе исполнения требований исполнительного документа установлено, что отменен судебный акт, на основании которого выдан исполнительный документ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата постановлено: «Решение Октябрьского районного суда г. Самары от дата отменить. Исковые требования ФИО6 (дата года рождения, урож. адрес) к ФИО2, ФИО3, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, - удовлетворить. Признать ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес. Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО5, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: адрес».

дата врио начальника отделения – старшим судебным приставом-исполнителем Жиляевой Е.В. вынесены: постановление об отмене окончания (прекращения) исполнительного производства №...-ИП в отношении ФИО2; постановление об отмене окончания (прекращения) исполнительного производства №...-ИП в отношении ФИО3; постановление об отмене окончания (прекращения) исполнительного производства №...-ИП от дата в отношении ФИО5; постановление об отмене окончания (прекращения) исполнительного производства №...-ИП от дата в отношении ФИО4.

Указанными постановлениями от дата постановлено: отменить постановление исполнительного производства №...-ИП от дата в отношении ФИО2; отменить постановление исполнительного производства №...-ИП от дата в отношении ФИО3; отменить постановление исполнительного производства №...-ИП от дата в отношении ФИО5; отменить постановление исполнительного производства №...-ИП от дата в отношении ФИО4; возобновить исполнительное производство №...-ИП от дата; возобновить исполнительное производство №...-ИП от дата; возобновить исполнительное производство №...-ИП от дата; возобновить исполнительное производство №...-ИП от дата Судебному приставу-исполнителю принять меры, направленные на исполнение требований исполнительного документа. Исполнительные производства зарегистрированы с номерами №...; №...; №...; №..., соответственно.

Указанными постановлениями установлено: исполнительное производство по основанию, предусмотренному п. 4 ч. 2 ст. 43 Закона об исполнительном производстве; в ходе исполнительного производства были вынесены документы: постановление о прекращении исполнительного производства от 11.11.2022 г. вынесено должностным лицом: врио заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава Хабировой Ю.Г.

дата ФИО3 действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО4 обратилась с заявлением в ОСП Октябрьского района г. Самары (вх. от дата) о прекращении, а в случае невозможности прекращения приостановить исполнение исполнительных производств № №...-ИП; №...-ИП; №...-ИП; №...-ИП и мер принудительного исполнения.

дата ФИО2 действующий также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО4 обратился к врио начальника отделения – судебному приставу ОСП Октябрьского района г. Самары (вх. от дата) с заявлением о признании незаконным бездействие судебного пристава-исполнителя, выразившееся в непрекращении исполнительных производств, обязать судебного пристава-исполнителя незамедлительно прекратить исполнительные производства № №...-ИП; №...-ИП; №...-ИП; №...-ИП, отозвать требование о выселении ФИО2, несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО4

Согласно письму заместителя председателя Октябрьского суда г. Самары от дата №... в адрес ОСП Октябрьского района г. Самары направлен запрос о возврате без исполнения оригиналов исполнительных листов ФС №..., ФС №..., ФС №..., ФС №... по гражданскому делу №... по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании отмены решения Октябрьского районного суда адрес от дата апелляционным определением Самарского областного суда от дата, исполнительные листы ФС №..., ФС №..., ФС №..., ФС №... необходимо было вернуть без исполнения либо направить соответствующее постановление в короткий срок в адрес суда.

дата судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства в отношении ФИО3, которым постановлено: исполнительное производство №...-ИП окончить, все ограничения и запреты, установленные для должника сохранить, указанным постановлением установлено: в ходе исполнительного производства, что исполнительный документ необходимо вернуть по требованию суда, выдавшего исполнительный документ.

дата судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства в отношении ФИО2, которым постановлено: исполнительное производство №...-ИП окончить все ограничения и запреты, установленные для должника сохранить, указанным постановлением установлено: в ходе исполнительного производства, что исполнительный документ необходимо вернуть по требованию суда, выдавшего исполнительный документ.

дата судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства в отношении ФИО5, которым постановлено: исполнительное производство №... окончить, отменить все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения, указанным постановлением установлено: в ходе исполнительного производства, что исполнительный документ необходимо вернуть по требованию суда, выдавшего исполнительный документ.

дата судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства в отношении ФИО4, которым постановлено: исполнительное производство №...-ИП окончить, отменить все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения, указанным постановлением установлено: в ходе исполнительного производства, что исполнительный документ необходимо вернуть по требованию суда, выдавшего исполнительный документ.

В указанных постановлениях исполнительных производств №...-ИП; №...; №...-ИП; №...-ИП от дата судебным приставом-исполнителем Антоновым Ю.С. указано основание окончания исполнительного производства – п. 4 ч. 1 ст. 47 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от дата № 229-ФЗ.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ (далее по тексту - Закон об исполнительном производстве) задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.

Статьей 4 Закона об исполнительном производстве установлено, что исполнительное производство осуществляется на принципах: законности; своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения; уважения чести и достоинства гражданина; неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи; соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Согласно п. 2 ст. 10 Федерального закона «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации» от 21.07.1997 № 118-ФЗ (далее по тексту - ФЗ «О судебных приставах») старший судебный пристав, в том числе: организует работу подразделения судебных приставов; обеспечивает принятие мер по своевременному и полному исполнению судебными приставами-исполнителями судебных актов, актов других органов и должностных лиц, утверждает постановления судебных приставов-исполнителей в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве"; осуществляет в пределах своей компетенции контроль в установленной сфере деятельности.

В соответствии со ст. 12 ФЗ «О судебных приставах» в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель: принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов; предоставляет сторонам исполнительного производства (далее - стороны) или их представителям возможность знакомиться с материалами исполнительного производства, делать из них выписки, снимать с них копии; рассматривает заявления сторон по поводу исполнительного производства и их ходатайства, выносит соответствующие постановления, разъясняя сроки и порядок их обжалования. Судебный пристав-исполнитель имеет право совершать иные действия, предусмотренные Законом об исполнительном производстве.

Решения по вопросам исполнительного производства, принимаемые судебным приставом-исполнителем, со дня направления (предъявления) исполнительного документа к исполнению, оформляются постановлениями должностного лица службы судебных приставов (часть 1 статьи 14 Закона об исполнительном производстве).

Постановление судебного пристава-исполнителя или иного должностного лица службы судебных приставов должно соответствовать требованиям, установленным частью 2 статьи 14 Закона об исполнительном производстве.

Согласно части 1 статьи 13 ФЗ «О судебных приставах», судебный пристав обязан использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.

В соответствии со ст. 6.6 ФЗ «О судебных приставах» органы принудительного исполнения в своей деятельности руководствуются Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, международными договорами Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, Федеральным законом "Об исполнительном производстве", Федеральным законом "О службе в органах принудительного исполнения Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", другими федеральными законами, а также принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами.

Исполнительными документами являются: исполнительные листы, выдаваемые судами общей юрисдикции и арбитражными судами на основании принимаемых ими судебных актов (п. 1 ч. 1 ст. 12 Закона об исполнительном производстве).

В исполнительном документе должны быть указаны, в том числе, дата принятия судебного акта, дата вступления в законную силу судебного акта (п.3, п. 4 ч. 13 Закона об исполнительном производстве).

Согласно ч.1 ст. 30 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя, если иное не установлено Федеральным законом и в трехдневный срок со дня поступления к нему исполнительного документа выносит постановление о возбуждении исполнительного производства.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 43 Закона об исполнительном производстве исполнительное производство прекращается судебным приставом-исполнителем в случаях: отмены судебного акта, на основании которого выдан исполнительный документ.

Согласно ч. 3 ст. 43 Закона об исполнительном производстве при отмене судебного акта, ставшего основанием для прекращения исполнительного производства, либо изменении обстоятельств, послуживших основанием для прекращения исполнительного производства, оно возобновляется по заявлению взыскателя или инициативе судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Закона об исполнительном производстве в постановлении о прекращении исполнительного производства судебный пристав-исполнитель отменяет все назначенные им меры принудительного исполнения, в том числе арест имущества, а также установленные для должника ограничения. В случае, если исполнительный документ поступил в подразделение судебных приставов на бумажном носителе, судебный пристав-исполнитель делает в нем отметку о полном исполнении требования исполнительного документа или указывает часть, в которой это требование исполнено. В случае, если исполнительный документ поступил в подразделение судебных приставов в форме электронного документа, информация о полном или частичном исполнении требования исполнительного документа указывается в постановлении о прекращении исполнительного производства.

Согласно ч. 2 ст. 44 Закона об исполнительном производстве одновременно с вынесением постановления о прекращении основного исполнительного производства, за исключением прекращения исполнительного производства по основаниям, установленным пунктами 4, 5, 10 - 13 части 2 статьи 43 настоящего Федерального закона, судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании постановления о расчете и взыскании задолженности по алиментам, а также по не исполненным полностью или частично постановлениям о взыскании с должника расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

В соответствии с ч. 4 ст. 44 Закона об исполнительном производстве копии постановления судебного пристава-исполнителя о прекращении исполнительного производства, об отмене мер принудительного исполнения и о возбуждении исполнительного производства в порядке, установленном частью 2 настоящей статьи, направляются взыскателю, должнику, в суд, другой орган или должностному лицу, выдавшим исполнительный документ, а также в органы (лицам), исполняющие постановления об установлении для должника ограничений, в трехдневный срок со дня вынесения постановления о прекращении исполнительного производства.

Согласно ч. 5 ст. 44 Закона об исполнительном производстве исполнительный документ, по которому исполнительное производство прекращено, остается в материалах прекращенного исполнительного производства и не может быть повторно предъявлен к исполнению.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Закона об исполнительном производстве приостановление и прекращение исполнительного производства производятся судебным приставом-исполнителем при возникновении оснований, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Стороны исполнительного производства вправе обратиться к судебному приставу-исполнителю с заявлением о приостановлении или прекращении исполнительного производства. Заявление о приостановлении или прекращении исполнительного производства передается судебному приставу-исполнителю не позднее дня, следующего за днем его поступления в подразделение судебных приставов. Судебный пристав-исполнитель в трехдневный срок со дня поступления к нему указанного заявления либо документа, подтверждающего возникновение основания для приостановления или прекращения исполнительного производства, или совершения судебным приставом-исполнителем исполнительного действия, которое в соответствии с настоящим Федеральным законом является основанием для приостановления исполнительного производства, выносит постановление о приостановлении или прекращении исполнительного производства либо об отказе в удовлетворении заявления. Постановление утверждается старшим судебным приставом или его заместителем.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 47 Закона об исполнительном производстве исполнительное производство оканчивается судебным приставом-исполнителем в случаях: возвращения исполнительного документа по требованию суда, другого органа или должностного лица, выдавших исполнительный документ.

В соответствии с частью 9 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, если иное не предусмотрено названным Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: 1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; 2) соблюдены ли сроки обращения в суд; 3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; 4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Согласно пункта 1 части 2 статьи 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, основанием для удовлетворения требований административного истца, оспаривающего решения, действия (бездействие) органа, должностного лица является совокупность следующих обстоятельств: 1) несоответствие оспариваемых решений, действий (бездействия) нормативным правовым актам; 2) нарушение оспариваемыми решениями, действиями (бездействием) прав, свобод и законных интересов административного истца.

Из положений части 11 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации следует, что доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 названной статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 названной статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенных государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

В соответствии с ч. 1 ст. 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. ст. 62 КАС РФ обязанность доказывания законности оспариваемых нормативных правовых актов, актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами, решений, действий (бездействия) органов, организаций и должностных лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, возлагается на соответствующие орган, организацию и должностное лицо.

В соответствии с ч. 1 ст. 178 КАС РФ суд принимает решение по заявленным административным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований (предмета административного искового заявления или приведенных административным истцом оснований и доводов) в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании действующего законодательства, с учетом представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание вышеустановленные обстоятельства, суд отказывает административным истцам в удовлетворении административных исковых требований, поскольку в отношении ФИО5 и ФИО4 согласно постановлений от дата об окончании исполнительных производств №...-ИП, №...-ИП меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения отменены. Исполнительные производства №...-ИП в отношении ФИО3; №...-ИП в отношении ФИО2; №... в отношении ФИО5; №...-ИП в отношении ФИО4 окончены судебным приставом-исполнителем дата на основании п. 4 ч. 1 ст. 47 Закона об исполнительном производстве (возвращения исполнительного документа по требованию суда, другого органа или должностного лица, выдавших исполнительный документ). Таким образом, исполнительное производство прекращается судебным приставом-исполнителем в случаях: отмены судебного акта, на основании которого выдан исполнительный документ. При этом, в постановлении о прекращении исполнительного производства судебный пристав-исполнитель отменяет все назначенные им меры принудительного исполнения, в том числе арест имущества, а также установленные для должника ограничения.

Вместе с тем, несмотря на предоставленную возможность сторонами не представлено доказательств о применении в отношении административных истцов каких-либо ограничений и запретов. Таким образом, отсутствует совокупность следующих обстоятельств: несоответствие оспариваемых решений, действий (бездействия) нормативным правовым актам и нарушение оспариваемыми решениями, действиями (бездействием) прав, свобод и законных интересов административного истца. При этом, в случае последующего нарушения прав административных истцов, они не лишены с обращением в суд с соответствующим административным иском.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения административных исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 175, 178-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО2, ФИО3, действующих в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Самарского областного суда через Октябрьский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2023 г.

Судья /подпись/ Р.Н. Лазарев

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22.09.2023 года Судья Октябрьского районного суда г. Самары Курмаева А.Х., изучив исковое заявление ФИО, ФИО к ФИО о признании заключенным договора найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском. Просят признать заключенным договор коммерческого найма объекта имущества с правом выкупа №... от дата между ФИО, ФИО и ФИО, являющимся лицом, к которому перешли права и обязанности наймодателя от Публичного акционерного общества Банк ВТБ при переходе к ФИО права собственности на квартиру, площадью *** кв.м., кадастровый №..., расположенной по адресу: адрес. Признать договор коммерческого найма объекта имущества с правом выкупа №... от дата действующим и обязательным для исполнения сторонами договора - ФИО, ФИО, ФИО в редакции и на условиях, первоначально заключенного договора с даты регистрации права собственности на квартиру, площадью *** кв.м., кадастровый №..., расположенной по адресу: адрес за ФИО. Обязать ФИО представить в материалы дела и в адрес ФИО, ФИО надлежащие реквизиты для внесения платежей по договору коммерческого найма объекта имущества с правом выкупа №... от дата в виде уведомления, предусмотренного п. 3.2. договора найма. Обязать ФИО обратиться в Управление государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации найма жилого помещения - квартиры, площадью *** кв.м., кадастровый №..., расположенной по адресу: адрес. Обязать Управление государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области внести запись о наличии ограничения (обре...

...менения) в отношении квартиры, площадью *** кв.м., кадастровый №..., расположенной по адресу: адрес виде государственной регистрации найма.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд.

Из материалов иска следует, что исковое заявление подписано ФИО.

К исковому заявлению приложена копия доверенности от дата №..., выданная истцом ФИО на имя ФИО, ФИО, ФИО

Между тем, доверенность с правом подписания и подачи искового заявления в интересах второго истца ФИО, выданная на имя ФИО к исковому заявлению не приложена.

Таким образом, полномочия ФИО на подписание настоящего искового заявления от имени истца ФИО и предъявление его в суд не подтверждены, в связи с чем, заявление подлежит возврату для доработки.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 135, ст.ст. 224-225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Возвратить ФИО, ФИО исковое заявление к ФИО о признании заключенным договора найма.

Разъяснить истцу право на повторное обращение в суд после устранения недостатков.

Определение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 15 дней.

Судья подпись Курмаева А.Х.

.

.

.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.01.2024 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Безбородовой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-306/2024 по иску Цымбала Виктора Васильевича к Константинову Алексею Юрьевичу о признании заключенным договора найма,

У С Т А Н О В И Л:

Цымбал В.В. обратился в суд с указанным иском, указав, что между АКБ «Банк Москвы» и созаемщиками Цымбал Виктором Васильевичем, Цымбал Натальей Владимировной заключен кредитный договор №... от 15.02.2008 г. на приобретение объекта недвижимости - квартиры, с кадастровым номером: №... расположенной по адресу: адрес под залог приобретаемого объекта недвижимости. Ипотека на указанный объект недвижимости зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы 20.02.2008 г. за номером №... Право общей совместной собственности за Цымбал Виктором Васильевичем, Цымбал Натальей Владимировной на основании договора купли-продажи квартиры от 18.02.2008 г. зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права на бланке 63-АВ 582482, выданным 26.02.2008 г. Управлением федеральной регистрационной службы по Самарской области. 10 мая 2016 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за №... о реорганизации Акционерного коммерческого банка "Банк Москвы" (открытое акционерное общество) ОАО "Банк Москвы" адрес, основной государственный регистрационный №...) в форме выделения из него Акционерного общества "БС Банк (Банк Специальный)" АО "БС Банк (Банк Специальный)" (адрес основной государственный регистрационный №...) с одновременным присоединением АО "БС Банк (Банк Специальный)" к Банку ВТБ (публичное акционерное общество) Банк ВТБ (ПАО) адрес, основной государственный регистрационный №...). В связи с чем, с 10 мая 2016 г. Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) и АО «БС Банк (Банк Специальный)» по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников. По предложению Банка ВТБ (ПАО) между созаемщиками Цымбал Виктором Васильевичем, Цымбал Натальей Владимировной и Банком ВТБ (ПАО) заключено соглашение об отступном № б/н от 22.12.2016 г., в соответствии с которым, взамен полного погашения оставшейся части задолженности по указанному кредитному договору заявители передают Банку в качестве отступного квартиру, площадью 68,7 кв.м., кадастровый №..., расположенную по адресу: адрес, на следующих условиях: в соответствии с п. 3.3. соглашения об отступном от 22.12.2016 г. стороны заключают в течение следующего рабочего дня после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на Банк ВТБ (ПАО) договор коммерческого найма в отношении переданного по соглашению об отступном от 22.12.2016 г. имущества на условиях последующего выкупа указанного имущества Цымбал Виктором Васильевичем, Цымбал Натальей Владимировной. 17.04.2017 г. между Банк ВТБ (ПАО) и Цымбал В.В., Цымбал Н.В. заключен договор коммерческого найма объекта имущества с правом выкупа №... от 17.04.2017 г., сроком действия – 36 месяцев. В нарушение заключенного соглашения об отступном от 22.12.2016 г., Банк (ПАО) ВТБ заключил договор купли-продажи от 10.12.2020 г. с Константиновым А.Ю. в отношении квартиры, площадью 68,7 кв.м., кадастровый №..., расположенной по адресу: адрес. При этом, договор коммерческого найма объекта имущества с правом выкупа №... от 17.04.2017 г., заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Цымбал В.В., Цымбал Н.В. в судебном порядке не расторгался, недействительным признан не был, односторонний отказ от исполнения соглашений ни одной из сторон заявлен не был. В связи с неисполнением Банком указанной в ст. 684 ГК РФ обязанности по уведомлению Цымбал В.В. и Цымбал Н.В. уведомления об отказе от продления договора найма, срок действия договора коммерческого найма продлен до 17.04.2026 г., при этом Константинов А.Ю. стал новым наймодателем по договору коммерческого найма объекта имущества с правом выкупа №... от дата, заключенного между Банком и Цымбал В.В., Цымбал Н.В., с сохранением условий указанного договора, в том числе с правом выкупа указанного имущества у Константинова А.Ю по определенной в указанном договоре цене. Константиновым А.Ю. до 17.04.2023 г. не направлено в адрес Цымбал В.В., Цымбал Н.В. уведомление об отказе от продления договора найма, следовательно, договор найма спорной квартиры еще раз продл...

...ен на 36 месяцев, то есть до 17.04.2026 г. До истечения указанного срока за Цымбал В.В., Цымбал Н.В. и несовершеннолетними детьми - Цымбал А.В., Цымбал С.В. сохранено право пользования и проживания в жилом помещении, принадлежащем Константинову А.Ю. Между тем, Константинов А.Ю. не признавая прав и обязанностей наймодателя обратился в Октябрьский районный суд адрес с исковым заявлением к Цымбал В.В., Цымбал Н.В., о взыскании неосновательного обогащения за пользование жилым помещением - площадью 68,7 кв.м., кадастровый №..., расположенной по адресу: адрес, в сумме 1 050 000 руб., которое рассчитано Константинвым А.Ю. по следующей формуле №... руб. - 1 050 000 руб., где 30 - количество месяцев за период с 15.12.2020г. по 15.05.2023г., а 35 000 руб. - средняя стоимость аренды жилья, сведения о которой размещены на информационном ресурсе РОСРИЭЛТ. Указанный иск принят к производству Октябрьским районным судом г. Самары определением от 23.06.2023 г. по делу № 2-4766/2023. Кроме того, Константинов А.Ю. обратился с заявлением в Октябрьский районный суд г. Самары об отмене обеспечительных мер по гражданскому делу №..., наложенные определением Октябрьский районный суд г. Самары от 16.06.2021 г. в отношении указанной квартиры, в виде запрета Константинову А.Ю. совершать действия по отчуждению квартиры, площадью 68,7 кв.м., кадастровый №..., расположенной по адресу: адрес. Из указанного выше следует, что Константинов А.Ю. не признает наличие действующего договора коммерческого найма объекта имущества с правом выкупа №... от 17.04.2017 г., ранее заключенного между ПАО Банк ВТБ и Цымбал В.В., Цымбал Н.В., права и обязанности по которому перешли к Константинову А.Ю. в момент перехода права собственности от ПАО Банк ВТБ к Констанстинову А.Ю. на жилое помещение- квартиру, площадью 68,7 кв.м., кадастровый №..., расположенной по адресу: адрес. Действия Константинова А.Ю., направленные на снятие ранее наложенных обременений свидетельствуют о перспективе в ближайшее время реализации им указанной квартиры в пользу третьих лиц без внесения в реестр прав на недвижимость записи об ограничении (обременении) в отношении нее - государственной регистрации найма с правом выкупа. В связи с диаметрально противоположной позицией Константинова А.Ю. и истца - Цимбал В.В. по вопросу перехода прав наймодателя от ПАО Банк ВТБ к Константинову А.Ю. и продлению договора коммерческого найма объекта имущества с правом выкупа №... от 17.04.2017 г. на условиях ранее заключенного договора, с учетом попыток Константинова А.Ю. взыскать с Цымбал В.В., Цымбал Н.В. неосновательного обогащения, размер которого рассчитывается им исходя из среднерыночной стоимости аренды, размер которой не соответствует размеру платежей, определенных условиями договора коммерческого найма, что безусловно влечет нарушение прав и законных интересов Цымбал В.В., Цымбал Н.В. по внесению фиксированной цены, установленной указанным договором, а также с учетом возможного отчуждения квартиры Константиновым А.Ю. в пользу третьих лиц, не осведомленных должным образом о наличии ограничения (обременения), в виду отсутствия записи о регистрации договора найма в ЕГРН и предполагаемых неблагоприятных последствий для Цымбал В.В. и Цымбал Н.В. в виде судебных тяжб с новыми собственниками указанной квартиры, указанное послужило основанием для обращения Цымбал В.В. с настоящим исковым заявлением с целью пересечения попыток нарушения законных прав истца - Цымбал В.В пользования указанным выше жилым помещением на условиях договора коммерческого найма объекта имущества с правом выкупа №... от 17.04.2017 г., заключенного Цымбал В.В., Цымбал Н.В. с ПАО Банк ВТБ, а также пресечения самой возможности осуществления Констнтиновым А.Ю. незаконных действий, которые создадут или могут создать угрозу неблагоприятных последствий для истца и членов его семьи.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Цымбал В.В. просит суд признать заключенным договор коммерческого найма объекта имущества с правом выкупа №... от 17.04.2017 г. между Цымбал Виктором Васильевичем, Цымбал Натальей Владимировной и Константиновым Алексеем Юрьевичем, являющимся лицом, к которому перешли права и обязанности наймодателя от Публичного акционерного общества Банк ВТБ при переходе к Константинову Алексею Юрьевичу права собственности на квартиру, площадью 68,7 кв.м., кадастровый №..., расположенной по адресу: адрес. Признать договор коммерческого найма объекта имущества с правом выкупа №... от 17.04.2017 г. действующим и обязательным для исполнения сторонами договора - Константиновым Алексеем Юрьевичем, Цымбал Виктором Васильевичем, Цымбал Натальей Владимировной в редакции и на условиях, первоначально заключенного договора с даты регистрации права собственности на квартиру, площадью 68,7 кв.м., кадастровый номер: №... расположенной по адресу: адрес за Константиновым Алексеем Юрьевичем. Обязать Константинова Алексея Юрьевича представить в материалы дела и в адрес Цымбал Виктору Васильевичу, Цымбал Наталье Владимировны надлежащие реквизиты для внесения платежей по договору коммерческого найма объекта имущества с правом выкупа №... от 17.04.2017 г. в виде уведомления, предусмотренного п. 3.2. договора найма. Обязать Константинова Алексея Юрьевича обратиться в Управление государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации найма жилого помещения - квартиры, площадью 68,7 кв.м., кадастровый №..., расположенной по адресу: адрес. Обязать Управление государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес внести запись о наличии ограничения (обременения) в отношении квартиры, площадью 68,7 кв.м., кадастровый №..., расположенной по адресу: адрес виде государственной регистрации найма.

Протокольным определением от 02.11.2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена – Цымбал Н.В

В судебном заседании представитель истца Клюшина Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

В судебном заседании Константинов А.Ю., а также его представитель – Якштас А.С. возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме, по основаниям письменного возражения.

Цымбал Н.В. в суд не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщила, об отложении не ходатайствовала.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Установлено и подтверждается материалами дела, что Константинов Алексей Юрьевич, является собственником объекта недвижимости: назначение - жилое помещение, расположенного по адресу: адрес кадастровым номером №...

Согласно решению Октябрьского районного суда г. Самары от 27.08.2021 г., по гражданскому делу № 2 – 3363/2021, оставленному без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 17.01.2022 г., отказано в удовлетворении иска Цымбал В.В., Цымбал Н.В. к Банку ВТБ (ПАО), Константинову А.Ю. о признании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 10.12.2020 г., заключенного между Банком ВТБ (ПАО) и Константиновым А.Ю., недействительным, применении последствий его недействительности.

При этом, в ходе рассмотрения гражданского дела № 2 – 3363/2021, судами установлено следующее.

15.02.2008 г. между АКБ «Банк Москвы» и Цымбал В.В., Цымбал Б.В. заключен кредитный договор №..., по условиям которого заявителям выдан кредит в швейцарских франках на приобретение объекта недвижимости – квартиры, кадастровый №...;522, расположенной по адресу: адрес, под залог приобретаемого объекта недвижимости.

Ипотека на указанный объект недвижимости зарегистрирована Управлением Росреестра по Самарской области 20.02.2008 г., а также зарегистрировано право общей совместной собственности за Цымбал В.В., Цымбал Н.В.

10.05.2016 г. в ЕГРЮЛ внесена запись за №... с реорганизации АКБ «Банк Москвы» в форме выделения из него АО «БС Баю-. (Банк Специальный)» с одновременным присоединением АО «БС Банк (Банк Специальный)» к ПАО «Банк ВТБ».

По предложению ПАО «Банк ВТБ», между Цымбал В.В., Цымбал Н.В. и Банком заключено соглашение об отступном № б/н от 22.12.2016 г., в соответствии с которым взамен полного погашения оставшейся части задолженности по кредитному договору, заявители передают Банку в качестве отступного квартиру, площадью 68,7 кв.м., кадастровый №..., расположенную по адресу: адрес.

Пунктом 3.3 соглашения об отступном от 22.12.2016 г. предусмотрено, что стороны заключают в течение следующего рабочего дня после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на ПАО «Банк ВТБ» договор коммерческого найма в отношении переданного по соглашению об отступном от 22.12.2016 г. имущества на условиях последующего выкупа указанного имущества Цымбал В.В. и Цымбал Н.В.

15.02.2017 г. Управлением Росреестра по Самарской области за Банком ВТБ (ПАО) зарегистрировано право собственности на следующее имущество - объект права: квартира, расположенная по адресу: адрес, в рамках соглашения об отступном, заключенным с Цымбал В.В., Цымбал Н.В.

17.04.2017 г. Банком ВТБ (ПАО) и Цымбал В.В., Цымбал Н.В. заключен договор №... коммерческого найма объекта имущества с правом выкупа, срок действия указанного договора составляет 36 календарных месяцев и истёк 17.04.2020 г.

По условиям соглашения, нанимателем предоставляется безотзывная оферта на выкуп квартиры, при этом оферта действует до дня, предшествующего на 14 календарных дней дате истечения срока действия договора найма.

О намерении выкупить квартиру наниматель обязан письменно сообщить об этом наймодателю не позднее 30 календарных дней до предполагаемой даты подписания договора купли-продажи недвижимого имущества, но в любом случае не позднее, чем за 14 календарных дней до даты истечений срока действия договора найма. В случае не поступления в указанные сроки сообщения нанимателя о намерении выкупить недвижимое имущество, право выкупа прекращается, выкупная стоимость квартиры составляет 4663013руб.

Судом установлено, что в установленный соглашением об отступном срок сообщение о намерении выкупить квартиру от Цымбал В.В. и Цымбал Н.В. в Банк не поступало.

01.06.2020 г. банком в адрес Цымбал В.В., Цымбал Н.В. направлено требование о выселении, которое получено Цымбал В.В.

В связи с тем, что Цымбал В.В. от приобретения квартиры по цене, установленной в договоре коммерческого найма, а именно в сумме 4 663 013 руб. отказался, между сторонами была достигнута договоренность о проведении оценки квартиры и установлении актуальной стоимости квартиры. Согласно отчету №... от 11.06.2020 г., изготовленному ООО «Центр оформления и оценки собственности», рыночная стоимость квартиры составляет 4 626 000руб.

17.06.2020 г. от Цымбал В.В. поступило предложение о выкупе квартиры по цене 3 500 000руб., которое оставлено кредитным учреждением без удовлетворения.

Квартира начала экспонироваться в открытых источниках 28.08.2020 г. по цене 4 630 000руб.

28.09.2020 г. стоимость квартиры снизилась согласно инструкции по работе с имуществом, приобретенном в собственность Банка №... и составила 4 170 000руб.

01.09.2020 г. в Банк ВТБ (ПАО) с заявлением о выкупе квартиры обратилась Цымбал Н.В., с предложением выкупной цены в размере 3 550 000 руб., соответствующие договоренности между сторонами не были достигнуты.

Впоследствии заключен договор купли-продажи спорной квартиры Банком ВТБ (ПАО) и Константиновым А.Ю. по цене 4 100 000 руб.

Таким образом, судами было установлено, что в предусмотренный договором срок, Цымбал В.В., Цымбал Н.В. заявление о выкупе квартиры не подали, от реализации своего права на приобретение квартиры по цене, установленной договором коммерческого найма и отчётом об оценке, отказались.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 28.03.2022 г. решение Октябрьского районного суда г. Самары от 27 августа 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 17 января 2022 г. оставлены без изменения, кассационная жалоба Цымбал Виктора Васильевича – без удовлетворения.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В свою очередь, согласно условиям Договора коммерческого найма от дата, наниматель имеет право выкупить у наймодателя жилое помещение по цене и на условиях, предусмотренных разделом 4 Договора (п.1.7).

Согласно п. 4.1. стр. 4 абз. 3 Договора коммерческого найма, наниматель обязан письменно сообщить наймодателю о намерении выкупить жилое помещение за 30 дней до предполагаемой даты подписания договора, но не позднее чем за 14 дней до даты истечения срока действия договора. В случае не поступления в указанные сроки сообщения нанимателя о намерении выкупить жилое помещение право выкупа прекращается.

В соответствии с п. 6.1 Договора, срок действия договора установлен сторонами на 36 месяцев. При поступлении от нанимателя уведомления, указанного в п. 4.1 Договора.

Договор прекращает свое действие в связи с истечением срока его действия.

Возможность заключить новый договор коммерческого найма жилого помещения на согласованных ими условиях сторонами не было согласовано. Таким образом, обязанность продления договора найма договором не предусмотрена.

Установлено и подтверждается материалами дела, что Банк ВТБ (ПАО) направлял уведомления о том, что не собирается продлевать с Цымбал В.В., Цымбал Н.В. договор коммерческого найма, как в декабре 2018 г., так и в декабре 2019 г.

Согласно п. 8.8 договора коммерческого найма, все уведомления и сообщения в рамках Договора должны направляться в письменной форме. Сообщения будут считаться направленными надлежащим образом, если они направлены заказным письмом с уведомлением о вручении, по телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами/уполномоченными лицами/ лично.

Кроме того, в начале июня Банк направил уведомление об освобождении жилого помещения и передаче его Банку, в связи с истечением срока аренды помещения и отсутствием сведений о намерении ответчика выкупить помещение.

Однако в срок до дата, договор купли-продажи недвижимого имущества, квартиры между сторонами заключен не был.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения, наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 425 ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор найма от дата является прекращенным, поскольку данным договором предусмотрено прекращение его действия в случае отсутствия волеизъявления нанимателя на выкуп указанного жилого помещения в установленный договором срок.

В свою очередь, доводы искового заявления о фактическом продлении сторонами договора коммерческого найма несостоятельны, ввиду следующего.

В силу ст. 681 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Однако из действий и пояснений как Банка ВТБ (ПАО), так и Константинова Алексея Юрьевича, не усматривалось и не усматривается намерений заключить новый договор найма.

Наоборот, из уведомления в адрес нанимателя следует, что Банк ВТБ (ПАО) не намерен был продлевать отношения с нанимателем, в связи с неисполнением условий договора о выкупе нанимателем жилого помещения.

Таким образом, правовых оснований для признания заключенным договора коммерческого найма объекта имущества с правом выкупа №... от 17.04.2017 г. между Цымбал Виктором Васильевичем, Цымбал Натальей Владимировной и Константиновым Алексеем Юрьевичем и признании договора коммерческого найма объекта имущества с правом выкупа №... от 17.04.2017 г. действующим и обязательным для исполнения сторонами договора - Константиновым Алексеем Юрьевичем, Цымбал Виктором Васильевичем, Цымбал Натальей Владимировной в редакции и на условиях, первоначально заключенного договора с даты регистрации права собственности на квартиру, площадью 68,7 кв.м., кадастровый №..., расположенной по адресу: адрес за Константиновым Алексеем Юрьевичем, у суда не имеется.

Поскольку исковые требования о признания заключенным договора коммерческого найма объекта имущества с правом выкупа, удовлетворению не подлежат, производные требования Цымбал В.В. об обязании Константинова Алексея Юрьевича представить в материалы дела и в адрес Цымбал Виктору Васильевичу, Цымбал Наталье Владимировны надлежащие реквизиты для внесения платежей по договору коммерческого найма объекта имущества с правом выкупа №... от дата в виде уведомления, предусмотренного п. 3.2. договора найма; обязании Константинова Алексея Юрьевича обратиться в Управление государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации найма жилого помещения - квартиры, площадью 68,7 кв.м., кадастровый №..., расположенной по адресу: адрес; обязании Управления государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области внести запись о наличии ограничения (обременения) в отношении квартиры, площадью 68,7 кв.м., кадастровый №..., расположенной по адресу: адрес виде государственной регистрации найма, также подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цымбала Виктора Васильевича к Константинову Алексею Юрьевичу о признании заключенным договор найма; признании действующим и обязательным для исполнения сторонами; обязании представить реквизиты, сведения; обязании внесения сведений в ЕГРН, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 22.01.2024 г.

Судья (подпись) О.С. Минина

Копия верна:

Судья

Секретарь