Цынкова Наталья Александровна

Дело № 2-1639/2023

УИД 75RS0023-01-2023-002680-38

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2023 года

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Рушкулец В.А.,

при секретаре Чемерис П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску Листвиной С.В. к администрации городского округа «Город Чита», Цынковой Н.А. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец Листвина С.В. обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее.

Согласно сведениям ЗабГеоИнформЦентр» собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Титова Р.В., умершая ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за указанное помещение ею были переданы денежные средства дочери умершей Цынковой Н.А. Отдельного договора не заключалось, факт передачи денежных средств подтверждается расписками. В 2001 году Цынкова Н.А. уехала из г.Читы, место ее проживания ей не известно. С 2000 года она фактически проживает в данном жилом помещении, никуда не выезжала, производит ремонт жилого помещения, оплату за жилищно-коммунальные услуги. Просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение общей площадью 46,5 кв.м с кадастровым номером № расположенное по адресу: г.Чита, Черновский административный район, <адрес>.

В судебном заседании истец Листвина С.В. и ее представитель Травкин В.И. исковые требования поддержали в полном объеме. Дополнительно пояснили, что Цынкова Н.А. после вступления в наследство обещала оформить право собстве...

...нности на жилое помещение и заключить договор купли-продажи на спорное помещение, но после получения денежных средств за указанное жилое помещение перестала выходить на связь.

Ответчики администрация городского округа «Город Чита», Цынкова Н.А. в судебное заседание явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Администрация городского округа «Город Чита» просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Свидетель Подыновская Н.Н. в суде пояснила, что проживает по соседству с Листвиной С.В. на протяжении более 20 лет. Последняя постоянно там проживает, никуда не выезжала. В своем жилом помещении по адресу: г<адрес> Листвина С.В. производила косметический ремонт жилого помещения, ремонт крыши, произвела замену окон на пластиковые.

Из показаний свидетеля Подыновского В.Н., допрошенного в суде, следует, что Листвина С.В. постоянно проживает по соседству в жилом помещении, расположенного по адресу: г.Чита, Черновский административный район, <адрес> 2000 года, никуда не выезжала, производит ремонт указанного помещения, вставила пластиковые окна. С семьей Листвиной С.В. общаются семьями, справляют совместно праздники. Также у нее имеется небольшое хозяйство и постройки.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Анализ правовых норм свидетельствует о том, что для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности требуется совокупность обстоятельств, а именно, добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес>, состоит из одноэтажного бревенчатого жилого дома общей площадью 46,5 кв.м., с печным отоплением. (л.д. )

Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь квартиры составляет 44,2 кв.м., сведения о собственниках недвижимости отсутствуют. (л.д. ).

Судом установлено, что в спорном жилом помещении истец проживает, не имея соответствующих документов о праве собственности.

Договором о продаже квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Титовой Р.В. приобретено указанное жилое помещение, зарегистрировано в реестре за №.

Согласно Выписке из реестра объектов технического учета № от ДД.ММ.ГГГГ Титова Р.В. является собственником жилого помещения, расположенное по адресу: г<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Титова Р.В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-CП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений истца и ее представителя, в спорное жилое помещение истец Листвина С.В. была вселена дочерью умершей Титовой Р.В. - Цынковой Н.А., вступившей в наследственные права, но не оформившей право собственности в установленном порядке и которая намерена была оформить квартиру на имя истца, получив за нее денежную сумму, однако не сделала этого.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Листвина С.В. проживает в спорном жилом помещении с 2000 года до настоящего времени, несет бремя содержания, содержит его в надлежащем состоянии, обеспечивает в сохранности жилое помещение, проводит текущий и капитальный ремонт жилого помещения своими силами. Кроме этого, истец оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается объяснениями истца, показаниями вышеуказанных свидетелей, а также материалами дела.

Следовательно, из вышеизложенного следует, что Листвина С.В. с 2000 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым помещением, расположенным по адресу: г<адрес>., как своим собственным на протяжении более 18 лет,

Проживая в ней до настоящего времени, Листвина С.В. содержит и поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает установленные законом налоги и коммунальные услуги.

С учетом длительности владения жилым помещением, суд полагает, что срок, предусмотренный ст. 231 ГК РФ истек.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Определяя площадь жилого помещения, на которое признается право собственности, суд исходит из данных ЕГРН – 44,2 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на жилое помещение по адресу: г<адрес>. в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Листвиной С.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2023 года

Копия верна, судья: В.А. Рушкулец

№ 2-1308/2019

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Чита 07 августа 2019 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего судьи Эповой Е.А.,

при секретаре Забелиной Е.К.,

с участием истца Листвиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по иску Листвиной С.В. к Цынковой Н.А., Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что в 2000 году она купила у Цынковой Н.А. квартиру, расположенную по адресу: г. Чита, <адрес>, договор не заключала.

Просит суд признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании истец Листвина С.В. поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что стоимость квартиры составляла 19 000 рублей, но документов об оплате не имеется. Указала, что самовольно осуществила пристройку в виде веранды.

Ответчик Цынкова Н.В. в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Чита» Шабухин А.В., представители третьих лиц Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Забайкальскому краю Иванова У.С., ДГИЗО Забайкальского края Новожилова О.В. надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, просили рассмот...

...реть дело в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела уведомлено должным образом, о причинах неявки не сообщило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих по делу.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу требований статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Пунктом 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Из содержания пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу приведенных норм права в их единстве и взаимосвязи, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как предусмотрено ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего АС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено представленными в материалы дела доказательствами, названное имущество принадлежало на праве собственности Титовой Р.В., умершей 12.03.2000. С заявлением о принятии наследственного имущества к нотариусу обратилась 16.08.2000 Цынкова Н.А., что подтверждается копией наследственного дела №, л.д. 46-54.

Зарегистрированных прав на данный объект недвижимости не имеется, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений, л.д.22-24,42.

В суде установлено, что истец проживает по адресу: г. Чита, <адрес>.

Доказательств обратному суду не представлено.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 15.07.2019 следует, что квартира по адресу: г. Чита, <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., в т.ч. площадь самовольно возведённой части помещения в виде веранды <данные изъяты> кв.м., л.д. 65-66.

В подтверждение сделки купли-продажи спорного жилого помещения, истцом представлены расписки на разные суммы без указания назначения платы, а также расписка от 16.10.2000 о продаже телевизора между Листвиной и Цынковой, л.д. 12-21.

Представленные суду расписки не являются надлежащим доказательством в подтверждение законности сделки купли-продажи жилого помещения.

Вместе с тем, указанные документы не свидетельствуют о том, что переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам состоялся.

В связи, с чем требования истца о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Листвиной С.В. к Цынковой Н.А., Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья Е.А. Эпова

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2019 года.