Дадеркин Иван Владимирович

Дело №2-1272/2025

34RS0007-01-2025-001608-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 21 мая 2025 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при секретаре Гумаревой М.Н.,

с участием представителя истца Орлова В.И. – Расковой А.О.,

ответчиков Перегудовой О.П., Любименко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орлова Владимира Ивановича к Любименко Евгении Александровне, Вахневич Александру Васильевичу, Перегудовой Ольге Петровне, Середа Татьяне Николаевне, Черникову Павлу Романовичу, Масловой Светлане Геннадьевне, Дадеркиной Ирине Александровне, Дадеркину Ивану Владимировичу, администрации Волгограда об определении долей в праве общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Орлов В.И. обратился в суд с данным иском, указав в обоснование следующее. Орлов В.И. на основании договора купли-продажи от 26.07.2022 является собственником 13/123 долей квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Данная квартира является коммунальной. По имеющимся у истца сведениям сособственниками являются: Любименко Е.А. – 36/216 долей, Вахневич А.В. – 18/123 долей, Перегудова О.П. – 14/123 долей, Середа Т.Н. – 13/123 долей, Черников П.Р. – 14/123 долей, Маслова С.Г – 15/123 долей, Дадеркина И.А. – 17/246 долей, Дадеркин И.В. – 17/246 долей.

В марте 2025 года истец обратился к нотариусу для оформления сделки по продаже своей доли, однако в совершении сделки отказано, поскольку право собственности в ЕГРН зарегистрировано больше, чем целое. Ответчику Любименко Е.А. принадлежит 36/216 долей, истец полагает, что при прив...

...атизации либо при продаже данной комнаты была допущена ошибка (опечатка) в определении доли, в связи с чем истец просит определить следующие доли в указанной квартире:

Орлов В.И. – 134/1230 долей (комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 13,4 кв.м.),

Любименко Е.А. – 180/1230 долей (комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 18,0 кв.м.),

Вахневич А.В. – 180/1230 долей (комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 18,0 кв.м.),

Перегудова О.П. – 140/1230 долей (комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 14,0 кв.м.),

Середа Т.Н. – 133/1230 долей (комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 13,3 кв.м.),

Черников П.Р. – 140/1230 долей (комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 14,0 кв.м.),

Маслова С.Г. – 149/1230 долей (комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫа площадью 14,9 кв.м.),

Дадеркина И.А. – 87/1230 долей (комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 17,4 кв.м.), Дадеркин И.В. – 87/1230 долей (комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 17,4 кв.м.).

Истец Орлов В.И. в судебное заседание не прибыл, уведомлен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Раскова А.О. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Перегудова О.П. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала и пояснила, что такая ситуация сложилась в результате несоответствия размера доли (знаменателя дроби) в праве собственности на квартиру фактическому размеру жилых комнат в квартире, комната площадью 14,9 кв.м. (которую ныне занимает Маслова С.Г.) ранее была общей, а затем ее также приватизировали, что повлияло на общую жилую площадь квартиры.

Ответчик Любименко Е.А. против удовлетворения требований не возражала.

Ответчики Вахневич А.В., Середа Т.Н., Черников П.Р., Маслова С.Г., Дадеркина И.А. и Дадеркин И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представили.

Представители третьих лиц нотариуса Степановой И.А. и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений по существу иска суду не представили.

Выслушав доводы представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, ул. Дегтярева, д. 1 кв. 10, в следующих долях:

Орлов В.И. - 13/123 долей,

Любименко Е.А. – 36/216 долей,

Вахневич А.В. – 18/123 долей,

Перегудова О.П. – 14/123 долей,

Середа Т.Н. – 13/123 долей,

Черников П.Р. – 14/123 долей,

Маслова С.Г – 15/123 долей,

Дадеркина И.А. – 17/246 долей,

Дадеркин И.В. – 17/246 долей.

Вместе с тем, имеется техническая ошибка, которая заключается в том, что сумма долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру при приведении к общему знаменателю превышает целое (единицу).

Такая ситуация сложилась в результате несоответствия размера доли (знаменателя дроби) в праве собственности на квартиру фактическому размеру жилых комнат в квартире.

Первичными документами, в которых определен размер долей граждан в праве общей долевой собственности на квартиру, являлись договоры бесплатной передачи в собственность граждан жилых помещений из муниципальной собственности.

13 октября 2006 года в Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области обратился Рябов Ю.А. с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности в размере 18/108 долей коммунальной квартиры, состоящей из 7 комнат, на основании договора на передачу квартиры в собственность от 19 сентября 2006 года, заключенного с администрацией Тракторозаводского района г. Волгограда.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией решения Тракторозаводского районного суда гор.Волгограда от 26.01.2016 (дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), согласно которого по техническому паспорту, составленному по состоянию на 07 сентября 2006 года МУП «Тракторозаводское районное БТИ», общая жилая площадь указанной коммунальной квартиры составляла 108,1 кв.м., из них: жилая комната – 18,0 кв.м.; жилая комната – 13,4 кв.м.; жилая комната – 14,0 кв.м.; жилая комната – 17,4 кв.м.; жилая комната – 18,0 кв. м.; жилая комната – 13,3 кв. м; жилая комната – 14,0 кв.м.

Соответственно, размер доли Рябова Ю.А. в праве на квартиру определен как 18/108 кв.м. (18 – площадь комнаты; 108 – общая жилая площадь).

16 ноября 2006 года в ЕГРП на основании договоров на передачу квартиры в собственность граждан от 19 сентября 2006 года зарегистрировано право общей долевой собственности Донцовой О.В. (18/108 долей) и Перегудовой В.А (14/108 долей) на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Согласно договорам на передачу квартиры в собственность граждан от 19 сентября 2006 года администрация Тракторозаводского района г. Волгограда передала комнату площадью 18 кв.м. (Донцовой О.В.) и комнату 14 кв.м. (Перегудовой В.А.) коммунальной квартиры (в здании общежития), состоящей из 7 (семи) комнат общей площадью 203,9 кв.м., жилой площадью 108,1 кв.м. (размер долей - 18/108 и 14/108 соответственно определен как соотношение площади комнаты к жилой площади квартиры).

В последующем администрация Тракторозаводского района г. Волгограда передавала гражданам доли в праве на квартиру из расчета общей жилой площади равной 123 кв.м., поскольку к общей жилой площади квартиры была присоединена комната №1а площадью 14,9 кв.м. (108,1+14,9=123,0). Данные обстоятельства отражены в техническом паспорте, составленном по состоянию на 11.10.2007 (с уточнениями на 06.06.2013).

18 сентября 2008 года в Управление Федеральной регистрационной службы обратилась Маслова С.Г. с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в размере 15/123 долей, что соответствует комнате ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫа площадью 14,9 кв.м., состоящую уже из 8 комнат на основании договора на передачу в собственность гражданина (граждан) жилых помещений муниципального жилищного фонда от 08 июля 2008 года.

Соответственно, размер доли Масловой С.Г. определен как 15/123 (15 – площадь комнаты, 123 – площадь всех жилых комнат).

Таким образом, жилая площадь коммунальной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, увеличилась на 14,9 кв.м. за счет переоборудования и увеличения ранее неучтенной жилой площади.

В настоящее время согласно сведениям ЕГРП как указано выше спорная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности:

Орлов В.И. - 13/123 долей, что соответствует комнате ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 13,4 кв.м.,

Любименко Е.А. – 36/216 долей, что соответствует комнате ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 18,0 кв.м.,

Вахневич А.В. – 18/123 долей, что соответствует комнате ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 18,0 кв.м.,

Перегудова О.П. – 14/123 долей, что соответствует комнате ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 14,0 кв.м.,

Середа Т.Н. – 13/123 долей, что соответствует комнате ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 13,3 кв.м.,

Черников П.Р. – 14/123 долей, что соответствует комнате ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 14,0 кв.м.,

Маслова С.Г – 15/123 долей, что соответствует комнате ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫа площадью 14,9 кв.м.

Дадеркина И.А. – 17/246 долей, что соответствует комнате ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 17,4 кв.м.,

Дадеркин И.В. – 17/246 долей, что соответствует комнате ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 17,4 кв.м.

Таким образом, сумма долей в праве общей долевой собственности превышает целое (единицу), поскольку при регистрации права общей долевой собственности знаменатель долей определен в соответствии с жилой площадью квартиры – 108 кв.м., которая в настоящее время не соответствует действительности. Кроме того, при первичной регистрации прав числитель дроби долей был указан без учета десятых долей, что также не соответствует действительности.

Исходя из того, что в настоящий момент общая площадь жилых помещений в квартире составляет 123 кв.м., истец полагает, что размеры долей участников права общей долевой собственности должны быть определены в соответствии с изменившейся площадью.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации) ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, лесопарковых зеленых поясов, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего развития, игорных зон, лесничеств, территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов;

7) перечней координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов.

Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными в пределах, установленных законом.

Согласно ст. 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.14 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п.1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним допущена, по сути, техническая ошибка, суд удовлетворяет исковое заявление, установив размер долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, принадлежащих:

Орлову В.И. – 134/1230 долей (комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 13,4 кв.м.),

Любименко Е.А. – 180/1230 долей (комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 18,0 кв.м.),

Вахневич А.В. – 180/1230 долей (комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 18,0 кв.м.),

Перегудовой О.П. – 140/1230 долей (комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 14,0 кв.м.),

Середа Т.Н. – 133/1230 долей (комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 13,3 кв.м.),

Черникову П.Р. – 140/1230 долей (комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 14,0 кв.м.),

Маслова С.Г. – 149/1230 долей (комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫа площадью 14,9 кв.м.),

Дадеркиной И.А. – 87/1230 долей (комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 17,4 кв.м.),

Дадеркину И.В. – 87/1230 долей (комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 17,4 кв.м.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исправить техническую ошибку, допущенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации, установив размер долей в праве общей долевой собственности на АДРЕС ИЗЪЯТ, находящуюся в АДРЕС ИЗЪЯТ в Тракторозаводском районе г. Волгограда, принадлежащих:

Орлову Владимиру Ивановичу (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) – 134/1230 долей,

Любименко Евгении Александровне (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) - 180/1230 долей,

Вахневич Александру Васильевичу (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) - 180/1230 долей,

Перегудовой Ольге Петровне (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) - 140/1230 долей,

Середа Татьяне Николаевне (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) - 133/1230 долей,

Черникову Павлу Романовичу (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) - 140/1230 долей,

Масловой Светлане Геннадьевне (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) - 149/1230 долей,

Дадеркиной Ирине Александровне (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) - 87/1230 долей,

Дадеркину Ивану Владимировичу (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) - 87/1230 долей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд гор.Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 04 июня 2025 года

Судья, подпись О.Ю.Буланцева

Копия верна, судья О.Ю.Буланцева