Дадевская Надежда Янывна

Дело № 2-7978/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2014 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Александриной С.В.,

При секретаре Шахмирове Р.И.,

С участием представителя истца ФИО8, представителя ответчиков адвоката ФИО6, выступающего в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании собственностью, признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО9 в собственность жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>. В данном жилом доме зарегистрированы, но не проживают ответчики ФИО2, ФИО3, которых бывший собственник обязался снять с регистрационного учета в течение 14 дней после заключения договора. Однако бывший собственник своих обязательств не выполнил. Ответчики ФИО2, ФИО3 членами его семьи не являются, в связи с чем, их регистрация на указанной жилой площади нарушает его жилищные права. Просит суд устранить чинимые ему со стороны ответчиков препятствия в пользовании собственностью в виде жилого <адрес>, признать ФИО2, ФИО7 утратившими право пользования жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании требования уточнила, просила признать ФИО2, ФИО7 утратившими право пользования жилым до...

...мом, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. В остальной части иск не поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили, возражений на исковое заявление не представили.

Представитель ответчиков ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица ОУФМС России по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 62 ч. 1 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (с изменениями от 23.04.1996г., 14.02.1997г., 16.03.2000г., 14.08.2002г), гражданин должен быть зарегистрирован по месту жительства.

По настоящему делу судом установлено следующее.

ФИО4 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Пунктом 7 договора предусмотрено, что в течение 14 дней с момента заключения договора купли-продажи, продавец ФИО9 обязуется снять с регистрационного учета ФИО2 и ФИО7

Согласно копии домовой книги, в доме по <адрес> зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3

Таким образом, продавец ФИО9 не выполнила на себя обязательства, взятые по договору купли-продажи, предусмотренные в пункте 7.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При рассмотрении возникшего спора, суд учитывает положения нормы в ч. 2 ст. 292 ГК РФ, которая предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, т.е. при смене собственника члены семьи прежнего собственника подлежат выселению из занимаемого жилого помещения.

Поскольку зарегистрированные в спорном жилом помещении в настоящее время ФИО2, ФИО3 утратили право пользования жилым помещением с момента заключения договора купли-продажи комнаты, заключая договор купли-продажи продавец-собственник обязался снять с регистрационного учета ответчиков в течение 14 дней, последние без уважительных причин остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении.

На основании вышеизложенного, с учетом прекращения у ответчиков жилищных прав на спорное жилое помещение, суд считает, что их регистрация по спорному адресу препятствует истцу во владении, пользовании своей собственностью, поэтому удовлетворяет требования в полном объеме.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков ФИО2, ФИО7 с регистрационного учета Отделом УФМС по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Дзержинский райсуд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья: Александрина С.В.