Дадианова Инесса Цимурзаевна

Дело №2-604/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 марта 2016 года

Советский районный суд <адрес> РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Кантеевой А.В.,

при секретаре Темираевой З.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дадиановой И.Ц. к Обществу с ограниченной ответственностью «ТулузаИнтерСервис» о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, взыскании оплаченной денежной суммы, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Дадианова И.Ц. обратилась в суд к ООО «ТулузаИнтерСервис» с вышеуказанным иском.

Исковые требования обоснованы тем, что ... между Дадиановой И.Ц. и ООО «ТулузаИнтерСервис» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Согласно данного договора, ООО «ТулузаИнтерСервис» обязывалось построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, 18 микрорайон, позиция 13 и передать ей двухкомнатную квартиру, площадью 63,2 кв.м., расположенную на пятом этаже четверного подъезда. Срок передачи застройщиком ООО «ТулузаИнтерСервис» объекта долевого строительства в соответствии с п.2.3 договора № от ... являлся четвертый квартал 2015 года. Цена договора в соответствии с п.3.2 договора составляет – 1 959 200 рублей. Данная сумма была оплачена ею в полном объеме ..., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №. С июня 2015 года по настоящее время строительство объекта ведется замедленными темпами или не ведется вообще, строительные работы находятся на стадии закладки фундамента многоквартирного дома, что свидетельствует о том, что в предусмотренный п.2.3 договора срок объект долевого строительства передан не будет, чем нарушены права истца на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок. Считает, что в соответствии с п.1 ч.1.1 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ от ... «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерацию» у неё возникает право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. ... она обратилась к ответчику с претензией о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ... и возврате уплаченных денежных сумм, выплате неустойки, данная претензия осталась без ответа. Таким образом, ООО «ТулузаИнтерСервис» отказалась в добровольном порядке удовлетворить её требования. Согласно ч.2 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ от ... «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерацию», п.9.2 договора долевого участия в стро...

...ительстве многоквартирного <адрес> от ..., она, как участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, а ответчик обязан возвратить уплаченные по договору денежные средства в размере – 1 959 200 рублей, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование чужими денежными средствами в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств. Согласно ч.2 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ от ... «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерацию» в его пользу подлежит взысканию неустойка, которая составляет – 413 783 рубля 04 копеек. Согласно ст.13,ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в её пользу подлежит взысканию моральный вред, который она оценивает в размере – 100 000 рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Просит суд взыскать с ответчика в её пользу уплаченную по договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ... денежную сумму в размере – 1 959 200 рублей, неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в размере – 413 783 рубля 04 копеек, штраф, компенсацию морального вреда в размере – 100 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере – 50 000 рублей.

В судебное заседание Дадианова И.Ц. не явилась, о слушании гражданского дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании ФИО1 представляющий интересы Дадиановой И.Ц. по доверенности <адрес>8 от ... исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом дополнений, представленных в порядке ст.39 ГПК РФ просил расторгнуть договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ..., взыскать с ООО «ТулузаИнтерСервис» в пользу истца уплаченную по договору № от ... долевого участия в строительстве многоквартирного дома денежную сумму в размере - 1 959 200 рублей, неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства в размере – 467 661 рубль 04 копейки, штраф в размере – 1 213 430 рублей 52 копейки, компенсацию морального вреда в размере – 100 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере – 50 000 рублей.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ТулузаИнтерСервис» не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и ответчика.

Выслушав представителя истца, проверив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ... между Дадиановой И.Ц. о ООО «ТулузаИнтерСервис» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>.

Согласно п.2.1 договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира в многоквартирном доме, общей площадью 63,2 кв.м., расположенная на пятом этаже, в четвертом подъезде, позиция 13 в 18 МКР, расположенного в <адрес>, квартал между <адрес>.

В силу п.3.2 цена договора составляет - 1 959 200 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ... Дадианова И.Ц. оплатила ООО «ТулузаИнтерСервис» по договору участия в долевом строительстве № от ... денежную сумму в размере – 1 959 200 рублей.

Из справки № от ... усматривается, что задолженность Дадиановой И.Ц. перед ООО «ТулузаИнтерСервис» по договору участия в долевом строительстве № от ..., отсутствует.

Приведенные выше доказательства свидетельствуют о том, что свою обязанность по оплате договора долевого участия в строительстве № от ... Дадианова И.Ц. исполнила в полном объеме, своевременно произведя оплату.

Из содержания п.2.3 договора следует, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – четвертый квартал 2015 года.

Сведений о том, что между сторонами было заключено дополнительное соглашение, изменяющее срок передачи объекта строительства, материалы дела не содержат.

На основании ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от ... предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В оговоренные договором сроки строительство не закончено и квартира истцу не передана, в связи с чем, Дадианова И.Ц. ... направила в адрес ответчика претензию, полученную ООО «ТулузаИнтерСервис» - ..., в которой просила вернуть уплаченные денежные средства и неустойку. Ответ на указанную претензию истец не получила.

На основании п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от ... участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с п.п. 1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п.2 ст.9 Федерального закона от ... №214-ФЗ, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств или части денежных средств в счет цены договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства ответчиком исполнены не были, в связи с чем, договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ... подлежит расторжению, а с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная по договору денежная сумма в размере – 1 959 200 рублей.

В соответствии с частью 2 статьи 6 федерального закона РФ от ... №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, суд считает, что на ответчика возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства - объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки, суд приходит к выводу о том, что период просрочки исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве, с учетом пункта 2.3 данного договора, должен исчисляться с ... и по состоянию на ... составляет 48 дней. Неустойка рассчитывается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (8,25%) от цены договора за 48 дней просрочки и составляет – 25 861 рубль 44 копеек. (1959 200 х 8,25 ) : 100) х 48 : 300)

Согласно п.9 ч.4 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерацию» №214-ФЗ от ... к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

При разрешении требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда суд исходит из того, что достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства - о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. При этом с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, равный - 5 000 рублей.

В соответствии с положениями п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» № от ... за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от денежной суммы, присужденной судом в пользу истца, что составляет – 995 030 рублей 72 копейки (1959 200 рублей + 25 861 рубль 44 копеек + 5 000 рублей):50%.

Истцом заявлены ко взысканию с ответчика документально подтвержденные судебные расходы истца на оплату услуг представителя в размере – 50 000 рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов гражданского дела усматривается, что интересы Дадиановой И.Ц. по доверенности <адрес>8 от ... представлял ФИО1.

Из договора, заключенного ... между Дадиановой И.Ц. и ФИО1 усматривается, что ФИО1 принимает на себя обязательство оказать Дадиановой И.Ц. юридическую помощь и представлять её интересы в судах общей юрисдикции, а Дадианова И.Ц. оплачивает оказанные услуге в размере – 50 000 рублей.

Согласно расписке от ..., ФИО1 получил от Дадиановой И.Ц. в счет исполнения обязательств по договору об оказании юридической помощи от ... денежную сумму в размере – 50 000 рублей.

Суд считает, что расходы, понесенные Дадиановой И.Ц. по оплате оказанных юридических услуг, подлежат удовлетворению.

Определяя размер компенсации расходов по оплате услуг представителя, суд принимает во внимание объем совершенных представителем действий, время участия в судебных заседаниях, сложность настоящего дела и, руководствуясь принципами разумности и справедливости, считает возможным определить его в размере – 20 000 рублей.

При подаче иска истец освобожден от уплаты государственной пошлины, которая в соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере – 23 225 рублей 46 копеек, с зачислением в бюджет Муниципального образования <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Дадиановой И.Ц. к Обществу с ограниченной ответственностью «ТулузаИнтерСервис» о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, взыскании уплаченной денежной суммы, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>, заключенный ... между ООО «ТулузаИнтерСервис» в лице генерального директора Дзагоева Г.Ц. и Дадиановой И.Ц..

Взыскать с ООО ТулузаИнтерСервис» в пользу Дадиановой И.Ц. оплаченную по договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ... денежную сумму в размере – 1 959 200 (один миллион девятьсот пятьдесят девять тысяч двести) рублей; неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства в размере – 25 861 (двадцать пять тысяч восемьсот шестьдесят один) рубль 44 копеек, компенсацию морального вреда в размере – 5 000 (пять тысяч) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере – 995 030 (девятьсот девяносто пять тысяч тридцать) рублей 72 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере – 20 000 (двадцать тысяч) рублей; всего – 3 005 092 (три миллиона пять тысяч девяносто два) рубля 16 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Дадиановой И.Ц. к Обществу с ограниченной ответственностью «ТулузаИнтерСервис», отказать.

Взыскать с ООО ТулузаИнтерСервис» государственную пошлину в доход муниципального образования <адрес> в размере – 23 225 (двадцать три тысячи двести двадцать пять) рублей 46 копеек.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО – Алания через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Кантеева А.В.

Копия верна: судья Кантеева А.В.