Дагдаверян Мелик Левонович

Дело №2-822/2022

УИД 23RS0005-01-2022-001680-38

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Апшеронск 30 мая 2022 г.

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Наумова Р.А.,

при секретаре Солониной Е.Е.,

с участием:

истца Дагдаверяна М.Л.,

ответчика Васюткина О.О.,

представителя ответчика – адвоката Татаринцева И.А., по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Дагдаверяна Мелика Левоновича к Васюткину Олегу Олеговичу о взыскании денежной суммы,

установил:

Дагдаверян М.Л. обратился в суд с иском к Васюткину Олегу Олеговичу о взыскании денежной суммы.

В обоснование своих требований истец указал, что между ним и Васюткиным О.О. ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (задаток) по адресу: <адрес>. Предметом договора купли-продажи была квартира, состоящая из двух жилых комнат и имеющая площадь 46 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ, истец передал ответчику денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, что подтверждается распиской. В соответствии с п. 1.3.2. предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, срок до которого стороны обязались подписать основной договор - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии было выяснено, что площадь приобретаемой мной квартиры составляет не 46 кв.м., а 43,4 кв.м. Кроме того, на момент заключения предварительного договора купли-продажи продавец находился в стадии оформления прав на данную квартиру в порядке наследства, в результате оформления наследственных прав, на данную квартиру оказалось два собственника. Таким образом, истец считает, что был введен в заблуждение ответчиком и не мог понять, что в итоге приобретает за данную сумму. Сроки предварительного договора истекли. Соглашения о задатке стороны не заключали, основной договор ку...

Показать ещё

...пли-продажи так и не был заключен. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с целью вернуть денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, которые дал в качестве аванса для приобретения данной квартиры, но до сих пор от него ответа не получил, в связи с чем просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 100 000 руб.

Истец Дагдаверян М.Л. в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований.

Ответчик Васюткин О.О. и его представитель адвокат Татаранцев И.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения требований. Суду пояснили, что объявление о продаже дома было опубликовано на сайте «...», где был приложен технический паспорт на квартиру с указанием ее площади, которое не мог не видеть истец при покупке. Также указывали на имеющуюся запись разговоров через мессенджер «...», где истец указывает на отсутствие у него денежных средств на приобретение спорной квартиры, то есть инициатором срыва сделки является истец.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Дагдаверяном М.Л. и Васюткиным О.О. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно п. 1.3.1 указанного договора стоимость имущества составляет 1 700 000 руб.

Оплата происходит по частям в 2 этапа: 1 этап - при подписании договора уплачивается денежная сумма в размере 100 000 руб.; 2 этап – 1 600 000 руб. уплачивается в день подписания основного договора.

Пунктом 1.3.2 установлен срок подписания основного договора – ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.2 площадь продаваемой квартиры составляет 46 кв.м. и недвижимость находиться в стадии оформления перехода прав собственности по наследству продавцу Васюткину О.О.

Судом установлено и не опровергается сторонами, что истцом исполнена обязанность по договору в размере 100 000 руб., что подтверждается распиской (л.д. №).

По условиям пункта 3.5 договора следует, что в случае, если до наступления срока заключения основного договора покупателем будут выявлены обстоятельства, в результате которых сделка может быть оспорена и проданная квартира подлежит изъятию у покупателя, продавец обязан вернуть внесенную сумму.

В силу ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 416 ГК Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Проанализировав условия предварительного договора, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что данный договор содержит положения о сроке заключения основного договора, стоимости имущества и определен порядок расчета между сторонами, а также ответственность сторон за нарушение условий договора.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выплачиваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с п. 3 ст. 380 ГК РФ авансом признается всякая предварительно уплаченная сумма при условии, если по поводу данной суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что сумма является задатком.

Таким образом, по своей правовой природе в силу положений п. 1 ст. 329 ГК РФ задаток является способом обеспечения исполнения обязательств. Из этого следует, что в случае отсутствия основного обязательства отсутствует и такое обязательство как задаток.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5).

Руководствуясь положениями статей 309, 310, 429, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из того, что в установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, суд приходит к выводу, что обязательства сторон по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были прекращены.

Поскольку основной договор между сторонами заключен не был, в связи с чем, у продавца не возникло право на получение платы за спорную квартиру по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, денежная сумма в размере 100 000 руб., уплаченная Дагдаверяном М.Л. по условиям предварительного договора, не является задатком, а является авансом и в соответствии с положениями ст. ст. 380 - 381 ГК РФ независимо от причин неисполнения обязательств, продавец обязан ее вернуть. При этом предварительный договор применительно к данной норме не порождает для сторон денежного обязательства, поскольку переданная истцом сумма не имеет обеспечительной функции в денежном обязательстве.

Также суд отмечает, что согласно выписки из ЕГРН, площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 43,4 кв.м, что меньше площади, указанной в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также собственниками данной квартиры являются Васюткин О.О. и ВВВ по 1\2 доли каждый, то есть ответчик не является единоличным собственником, то есть имеются несоответствия пунктов 1.2, 1.3.3 договора, в связи с чем у истца имелись основания для незаключения основного договора купли-продажи.

Доказательств намерения заключить основной договор в установленный предварительным договором купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ срок ответчик суду не представил, как и не представил допустимых доказательств уклонения от заключения сделки истцом. Суд признает недопустимым доказательством и отказывает в приобщении к делу скриншота с сайта «...» и диска с аудиозаписью, в связи с их ненадлежащим оформлением и отсутствием у суда возможности установить их происхождение.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского кодекса процессуального Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Дагдаверяна Мелика Левоновича – удовлетворить.

Взыскать с Васюткина Олега Олеговича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Дагдаверяна Мелика Левоновича денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 (сто тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Судья Апшеронского районного суда Р.А. Наумов

Свернуть