Даминова Оксана Ринатовна

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Чегдомын 16 июля 2024 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Лубяковой М.М.,

с участием представителя истца Мартиша М.Ю.,

при секретаре Косоговой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Даминовой <данные изъяты> к администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского района об обязании принять в муниципальную собственность квартиру, признать право пользования жилым помещением по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края с требованием об обязании принять в муниципальную собственность жилую квартиру <адрес> включить в реестр муниципальной собственности объект недвижимого имущества – квартиру, жилой площадью 16,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также о признании за ним права пользования жилым помещением – квартирой № по <адрес> по договору социального найма.

Свои требования истец мотивирует тем, что её бабушке ФИО2 и членам её семьи была выделена квартира по адресу: <адрес>. Квартира была предоставлена по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно поквартирной карточке, истец, зарегистрирована в указанной квартире в качестве члена семьи (внучки) нанимателя. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончалась. Истец обратилась в администрацию поселения о выдаче ордера, в ответ на её обращение был получен отказ, так как ордер в администрации отсутствовал. Истец обратился с заявлением о зак...

...лючении с ней договора социального найма, на что был получен отказ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру, в которой проживает истец.

В судебное заседание истец не прибыла, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Мартиш М.Ю. уточнённые исковые требования поддержал в полном объёме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» в судебное заседание не прибыла, была извещена о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, предоставила отзыв, в котором с уточнёнными исковыми требованиями согласилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края - www. vbureinsky.hbr@sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РСФСР (далее – ЖК РСФСР) договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (а при её отсутствии – соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.

Из пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Статья 40 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

В силу статьи 50 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" в собственности муниципальных образований может находиться имущество, предназначенное для решения установленных настоящим Федеральным законом вопросов местного значения.

Частями 2 и 4 стати 50 вышеуказанного Закона предусмотрено, что жилищный фонд социального использования для обеспечения малоимущих граждан на условиях договора социального найма, а также имущество, необходимое для содержания муниципального жилищного фонда, может находиться в собственности поселений или городских округов. В перечне имущества, которое может находиться в собственности района, жилищный фонд не указан.

В соответствии со статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Спорная жилая квартира не была передана в муниципальную собственность. Право собственности публично-правового образования, или право частной собственности на это жилое помещение не зарегистрировано. В соответствующие реестры публичной собственности данное жилое помещение не включено.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 2 ЖК РФ органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Статьей 64 ЖК РФ предусмотрено, что переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

По сведениям Федеральной службы государственной <данные изъяты>

По сведениям КГБУ «Хабкрайкадастр» от 08.12.2023, в реестре регистрации прав на недвижимое имущество по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д. 36).

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» от 27.05.2024 №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является объектом муниципальной собственностью городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын».

Согласно адресной справке ОМВД России по Верхнебуреинскому району от 05.06.2024, Даминова О.Р., ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 40).

Из ответа администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» от 18.12.2023 следует, что ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствует, в связи с отсутствием данного жилого помещения в Реестре муниципального имущества городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын», согласно предоставленным данным с УК ООО «Стройсервис ДВ» направляется контрольный талон к ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный на имя ФИО2 (л.д. 8).

Согласно свидетельству о смерти №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 15).

Согласно свидетельству о рождении №, ФИО3, родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, матерью является – ФИО2 (л.д. 11).

Согласно свидетельству о рождении №, ФИО4, родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, матерью является – ФИО5 (л.д. 12).

Согласно справке о заключении брака № № от 22.11.2023, в Едином государственном записей актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО3 заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО18, жене ФИО18 (л.д. 14).

Согласно справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном записей актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО14 заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО17, жене ФИО17 (л.д. 13).

Согласно свидетельству о смерти №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 16).

Из контрольного талона от ДД.ММ.ГГГГ к ордеру № выданным Исполнительным комитетом Верхнебуреинского Совета депутатов на имя ФИО2 по решению от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2 выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состав семьи: ФИО2 (глава семьи), ФИО3 (дочь), ФИО15 (сожитель) (л.д. 10).

В соответствии с поквартирной карточкой в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, нанимателем которого является – ФИО2, зарегистрированы: ФИО2 (наниматель), ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, дата снятия с регистрационного учёта ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 (дочь), ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, дата снятия с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 (внук), ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; Даминова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 (правнук) ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата снятия с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец фактически осуществляет права и несет обязанности нанимателя квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на что указывает её регистрация в данной квартире. В исковом заявлении истец указывает на то, что квартира была предоставлена её бабушке ФИО2 и членам её семьи, длительное время семья проживала в квартире на основании ордера, что предполагает имущественный найм.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Совокупность исследованных судом доказательств по делу позволяют суду прийти к выводу о том, что истец имеет право пользования спорным жилым помещением, поскольку она длительное время проживает в этом помещении (использует его по назначению), фактически реализовывает свои жилищные права относительно данного жилого помещения, несет обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма в порядке ст.67 ЖК РФ, участвует в обеспечении сохранности жилища.

При таких обстоятельствах исковые требования Даминовой О.Р. подлежат удовлетворению в полном объеме. Поэтому суд обязывает ответчика принять спорную квартиру в муниципальную собственность, включив в соответствующий реестр, после того заключить с ней договор социального найма жилого помещения.

333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков, от уплаты государственной пошлины освобождаются. Истец требование о взыскании уплаченной госпошлины с ответчика не заявлял.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Даминовой <данные изъяты> удовлетворить.

Обязать администрацию городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края принять в муниципальную собственность городского поселения жилую квартиру № находящуюся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> включить в реестр муниципальной собственности объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу<адрес>

Признать за Даминовой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования по договору социального найма жилым помещением – квартирой № в доме <адрес>.

Обязать администрацию городского поселения «Рабочий посёлок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края заключить с Даминовой <данные изъяты> договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Верхнебуреинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2024 года.

Судья М.М. Лубякова