Данченко Русслан Радикович

№

УИД 50RS0№-№

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2024 года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Ажеевой Е.С.,

при секретаре Хватовой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и жилого дома, процентов, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и жилого дома, взыскании задолженности, штрафа, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 действующим по доверенности в интересах ФИО2 (бывш. ФИО4 (л.д.44) и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с правом последующего выкупа, с кадастровым номером № общей площадью 288 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного на нем жилого дома, с кадастровым номером: № площадью 81,2 кв. м, назначение: жилое, 2-х этажный, расположенных по адресу: <адрес>.

Вышеуказанное имущество передано Арендатору, в лице ФИО1, в соответствии с условиями п.2.1 договора, согласно которого, объекты недвижимости переданы на срок 180 месяцев. Срок аренды, указанным пунктом договора, установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.4. Договора определены сроки и сумма оплаты, в соответствии с которым, Арендатор взял на себя обязательства ежемесячного внесения арендных платежей в размер...

...е 57 817 рублей 60 копеек в срок до 20 числа каждого месяца начиная с 20 апреля 2023 года до 20 марта 2038 года включительно.

В соответствии с п. 6.3 Договора за нарушение арендатором сроков исполнения своих обязательств по оплате арендных платежей (просрочка оплаты на 30 календарных дней) установленных п. 3.4 настоящего Договора, является основанием для его расторжения.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за использование вышеуказанного земельного участка и дома, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 520 358 рублей 40 копеек.

С учетом изложенного, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 288 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного на нем жилого дома, с кадастровым номером: № площадью 81,2 кв. м, назначение: жилое, 2-х этажный, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 (ФИО3) и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по арендным платежам с 20 ноября 2023 года по 20 июля 2024 года в размере 520 358 рублей 40 копеек;

Взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам начиная с платежа датой уплаты до 20 августа 2024 года по дату вынесения судебного решения;

Взыскать с ФИО1 штраф (неустойку) в связи с нарушением срока внесения арендных платежей по правилам ст. 395 ГПК РФ по арендным платежам датой уплаты с 20 ноября 2023 до 20 июля 2024 года в размере 29 293 рубля 99 копеек и далее по дату вынесения судебного решения;

Взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей 00 копеек;

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представитель истца по доверенности Шведчиков С.А. заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.51-52,62).

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, ходатайств и возражений на исковое заявление не заявлял.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу положений п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим по доверенности в интересах ФИО2 (бывш. ФИО4 (л.д.44) и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 288 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного на нем жилого дома, с кадастровым номером: № площадью 81,2 кв. м, назначение: жилое, 2-х этажный, расположенных по адресу: <адрес>, с правом последующего выкупа сроком на 180 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-16).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка с расположенным на нем домом, претензий у Арендатора по передаваемому имуществу не имеется.

Согласно п.3.4. Договора определены сроки и сумма оплаты, в соответствии с которым Арендатор взял на себя обязательства ежемесячного внесения арендных платежей в размере 57 817 рублей 60 копеек в срок до 20 числа каждого месяца начиная с 20 апреля 2023 года до 20 марта 2038 года включительно.

Начиная с 20.11.2023г. ответчик прекратил внесение арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате датой уплаты до 20.11.2023г., 20.12.2023г., 20.01.2024г., 20.02.2024г., 20.03.2024г., 20.04.2024г.. 20.05.2024г., 20.06.2024г., 20.07.2024г. в размере 520 358 рублей 40 копеек.

В соответствии с п. 6.3 Договора за нарушение арендатором сроков исполнения своих обязательств по оплате арендных платежей (просрочка оплаты на 30 календарных дней) установленных п. 3.4 настоящего Договора, является основанием для его расторжения.

Пунктом 6.4 Договора стороны договорились, что в случае нарушения Арендатором сроков исполнения своих обязательств по оплате Арендных платежей (просрочка оплаты более чем на один месяц) установленных п. 3.4 Арендодатель используя свое право о расторжении Договора в соответствии с п 6.3. направляет уведомление Арендатору о расторжении настоящего договора с требованием об освобождении переданного недвижимого имущества. Стороны договорились, что завершение 10-и дневного срока с момента уведомления Арендатора Арендодателем о расторжении договора ведет к автоматическому прекращению его положений и настоящий договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа считается расторгнутым. Подписание соглашения о расторжении договора не требуется.

В адрес Арендатора 01.04.2024г. была направлена Претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности и освобождении дома. 08.05.2024 г. почтовое отправления было возвращено отправителю. Ответа на претензию не последовало. При таких обстоятельствах с 19.05.2024 г. (по истечении 10 дней с даты вручения требования) Договор аренды считается расторгнутым в соответствии с пунктом 6.3 и 6.4 Договора.

Таким образом, на основании установленных судом фактов и вышеприведенных норм права, суд пришел к выводу о том, что требования о расторжении договора аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа удовлетворению не подлежит, поскольку договор аренды расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке.

Доказательств того, что ответчик исполнил принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей, материалы дела не содержат, обратного стороной ответчика представлено не было.

Поскольку договор аренды расторгнут с 19.05.2024г. суд взыскивает с ответчика образовавшуюся задолженность по арендным платежам за период с 20.11.2023г. по 18.05.2024г. в размере 400 868,70 рублей (57817,60х6=346905,60 + 53963,10).

Исковые требования истца о взыскании арендных платежей по дату вынесения решения суда суд оставляет без удовлетворения, поскольку после расторжения договора действие его положений прекращается, начисление арендной платы не осуществляется.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Суд взыскивает проценты по правилам с ч.1 ст. 395 ГК РФ по арендным платежам датой уплаты до 20.11.2023г., 20.12.2023г., 20.01.2024г., 20.02.2024г., 20.03.2024г., 19.05.2024г. в размере 16 034 рублей 57 копеек, согласно расчету:

Проценты на сумму задолженности 400 868 рублей 70 копеек за период с 19.05.2024г по 25.11.2024г. (дату вынесения решения суда) в размере 37 512,98 рублей, согласно расчету:

Разрешая исковые требования о взыскании расходов по уплате государственной пошлины, расходов на оказание юридических услуг, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом в виде оплаты государственной пошлины в размере 8987 рублей 00 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Удовлетворяя заявление о возмещении расходов на оказание юридической помощи, суд приходит к выводу о том, что истец в ходе судебного разбирательства воспользовался своим правом на получение квалифицированной помощи, в связи с чем, понес расходы, которые подлежат возмещению.

Разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в ст. 100 ГПК РФ, является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.

Принимая во внимание принцип разумности и справедливости, с учетом удовлетворения требований истца к ответчику, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оказание юридической помощи в размере 15 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 (бывш. ФИО3) к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и жилого дома, процентов, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 (бывш. ФИО3) сумму задолженности по договору аренды земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ за период с 20.11.2023г. по 18.05.2024г. в размере 400868 рублей 70 копеек;

проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 53547 рублей 55 копеек;

расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей;

расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 987 рублей.

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды, взыскании задолженности и процентов в большем размере отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2025 г.

Судья Е.С. Ажеева