Даняев Андрей Валентинович

Дело №2-1139/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 06 сентября 2021 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власовой И.Н., при секретаре Беспаловой А.И., с участием истца Камышенцевой Л.В., представителя интересов истца Камышенцевой Л.В. – Камышенцевой О.Ю., представителя интересов истца Даняева А.В. – Даняевой Н.А., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

КамышенцевойЛ.В., ДаняеваА.В. к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании здания жилым домом,

у с т а н о в и л:

Истцы Камышенцева Л.В., Даняев А.В. обратились в Выксунский городской суд Нижегородской области с исковым заявлением к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, в котором, с учетом последующих изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили признать объект недвижимости с кадастровым номером ……………, общей площадью ……….кв.м., расположенный по адресу: …………., жилым домом, указав, что объект недвижимости является жилым домом с ……… года; прекратить право собственности Даняева А.В. на квартиру, общей площадью ……….кв.м., с кадастровым номером …………, расположенную по адресу: …………..; прекратить право собственности Камышенцевой Л.В. на квартиру, общей площадью ……..кв.м., с кадастровым номером …….., расположенную по адресу: ………..; признать за Камышенцевой Л.В., Даняевым А.В. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ……….. в следующих долях: за Камышенцевой Л.В. – …….. доли в праве общей долевой собственности, за Даняевым А.В. – …….. доли в праве общей долевой собственности; указать, что решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета помещения с кадастровым номером …….., расположенного по адресу: ………..; ука...

...зать, что решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета помещения с кадастровым номером …….., расположенного по адресу: …………; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета в отношении здания с кадастровым номером …….., расположенного по адресу: …………., в части наименования.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок по адресу: …………….. поставлен на государственный кадастровый учет …………. года, ему присвоен кадастровый номер …………., площадь ………….кв.м., категория земель – ………, разрешенное использование – …………. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На указанном земельном участке расположен объект капитального строительства, который поставлен на кадастровый учет ……….. года как здание (…………) с кадастровым номером ………., площадью ……….кв.м. Кроме того, на государственный кадастровый учет поставлены два жилых помещения – квартиры в указанном жилом доме: жилое помещение, квартира, кадастровый номер ………….., общей площадью ………..кв.м. (дата постановки на кадастровый учет ……….) и жилое помещение, кадастровый номер ……….., общей площадью …………кв.м. (дата постановки на кадастровый учет …………). В настоящее время собственником квартиры …… по адресу: ………, общей площадью …… кв.м. является Камышенцева Л.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от …… года, ……….. Собственником квартиры …..по адресу: …………, является ДаняевА.В. на основании свидетельства о праве на наследство …………. года, …………. Приказом Нижегородского акционерного общества ……………. года дом по адресу: ……………. передан в собственность безвозмездно: …….., площадью ……..кв.м. – …………. квартира …., площадью ………кв.м. – ………….. Постановлением Администрации города Выксы Нижегородской области от ……… года №……..…………. предоставлен в аренду земельный участок, площадью …….кв.м. по адресу: ………….., для индивидуального жилищного строительства. В целях исполнения указанного постановления, ……….. года между Администрацией города Выксы и ………… заключен договор аренды земли №….., предметом которого является земельный участок, площадью ……..кв.м., расположенный по адресу: ………………... Согласно указанному договору на участке имеется жилой дом, надворные постройки. Участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. ………………...предоставлен в аренду смежный земельный участок по адресу: ……….., также для индивидуального жилищного строительства. Таким образом, в аренду предоставлено два земельных участка в целях эксплуатации единого жилого дома. Договоры аренды являются действующими. Общее имущество в жилом доме отсутствует. То есть спорное домовладение, именуемое двухквартирным домом, по всем техническим характеристикам является индивидуальным жилым домом для проживания семей, имеющих право на данный дом в долевой собственности. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом здания по адресу: ………….., подготовленным ………….. года, в соответствии с которым здание является жилым домом. Ошибочное указание в………о передаче в собственность квартир было вызвано неверным толкованием ранее действующих норм Жилищного кодекса РСФСР и Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». С учетом разрешенного использования, указанного в договорах аренды земельных участков, спорный дом являлся индивидуальным как на момент его предоставления в собственность, так и является в настоящее время. Учитывая, что в настоящее время дом поставлен на учет как двухквартирный, собственникам на праве собственности принадлежат квартиры, они лишены возможности приобрести земельный участок под жилым домом в собственность, либо оформить пользование земельным участком на праве аренды.

Истец Камышенцева Л.В. и ее представитель Камышенцева О.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Истец Даняев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца Даняева А.В. Даняева Н.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала,просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указал, что при вынесении решения администрация полагается на усмотрение суда по имеющимся в материалах дела доказательствам.

……………, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав истцов и их представителей, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, находит следующее.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований или возражений. Бремя доказывания между сторонами распределено.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, ………… между ……………. был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, в соответствии с п.1 которого ……………….года, ………………. передало, а граждане ………… получили безвозмездно в совместную собственность занимаемую ими и членами их семьи квартиру, состоящую из ……..комнат, общей площадью ………..кв.м., в том числе жилой ………..кв.м., и долю в местах общего пользования и инженерном оборудовании жилого дома и квартиры, находящихся по адресу: ………….. Указанный договор зарегистрирован в……………...

………….. года между …………….. был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, согласно п. 1 которого …………………передало, а граждане …………. получили безвозмездно в совместную собственность занимаемую ими и членами их семьи квартиру, состоящую из ……….. комнаты, общей площадью ……..кв.м., в том числе жилой ……..кв.м., и долю в местах общего пользования и инженерном оборудовании жилого дома и квартиры, находящихся по адресу: …………... Указанный договор зарегистрирован в………………...

Как следует из постановления Администрации города Выксы Нижегородской области от ………….. года …………….…………….. предоставлен земельный участок площадью ……..кв.м. в аренду сроком на ……. лет для индивидуального жилищного строительства по адресу: …………….., что подтверждается также договором аренды земли №……….., заключенным между Администрацией г. Выксы и………..., ……………..года. В соответствии с договором аренды земли на участке имеются жилой дом и надворные постройки; участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства.

Как следует из постановления Администрации города Выксы Нижегородской области от………..года …………..……………... предоставлен земельный участок площадью ……….кв.м. в аренду сроком на …….. лет для индивидуального жилищного строительства по адресу: ………………, что подтверждается также договором аренды земли №………., заключенным между Администрацией г. Выксы и ……………. года. В соответствии с договором аренды земли на участке имеются жилой дом и надворные постройки; участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства.

В настоящий момент собственником квартиры, расположенной по адресу: ………….., общей площадью ………кв.м., является Камышенцева Л.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ………. года, выданного нотариусом Выксунского района Нижегородской области …………. года, реестровый номер ………., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ……… года.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: ……………. общей площадью ……….кв.м., является Даняев А.В. на основании свидетельства о праве на наследство …………. года, выданного ……………. нотариусом города областного значения Выкса Нижегородской области ……… года, реестровый номер ………., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ……….. года.

Из технического паспорта на жилой дом, выполненного …………. г. следует, что общая площадь дома составляет ……….кв.м, в том числе жилая площадь –………..кв.м. Жилой дом является ………., состоит ………… Помещения,……….. отсутствуют. Мест общего пользования у собственников жилых помещений не имеется.

Глава 2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту Гр.К РФ): к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), вслучае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации

Из системного анализа ст. ст. 289, 290 ГК РФ и ст. ст. 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом – это дом, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, общее имущество многоквартирного дома – это 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из заключения №………. по результатам строительно-технической экспертизы жилого дома, расположенного по адресу: ……………, жилой дом по адресу: ………….. является индивидуальным жилым домом, поскольку ……………...

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч. 1, 2 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Стороны обратились с требованиями о признании принадлежащих им квартир долями жилого дома, расположенного по адресу: ………………, поскольку они расположены в ……. доме, к которому прилегает земельный участок, на котором располагаются надворные постройки. Истцы желают оформить в собственность земельный участок под указанным жилым домом. Фактически занимаемые истцами квартиры представляют собой части жилого дома, поскольку мест общего пользования у собственников квартир не имеется.

С учетом установленных обстоятельств, достижения между собственниками соглашения об определении долей и отсутствия возражений со стороны ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования КамышенцевойЛ.В. и ДаняеваА.В. удовлетворить.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером …….., общей площадью ……..кв.м., расположенный по адресу: ………….., жилым домом.

Прекратить право собственности ДаняеваА.В. на квартиру, общей площадью ……кв.м., с кадастровым номером …………, расположенную по адресу: ………………….

Прекратить право собственности КамышенцевойЛ.В. на квартиру, общей площадью …….кв.м., с кадастровым номером ………….., расположенную по адресу: …………..

Признать за КамышенцевойЛ.В., ДаняевымА.В. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …………. в следующих долях:

- за КамышенцевойЛ.В. – …….. доли в праве общей долевой собственности;

- за ДаняевымА.В. – ……… доли в праве общей долевой собственности.

Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета помещения с кадастровым номером ……., расположенного по адресу: ………..

Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета помещения с кадастровым номером ……….., расположенного по адресу: ………...

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета в отношении здания с кадастровым номером ………, расположенного по адресу: ……………...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья - Власова И.Н.

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Лебедевой А.Б.

при секретаре Федосеевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даняева А.В., Даняевой О.А. к ООО «Восточный» о ненадлежащем исполнении договора участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Восточный» (далее - ООО «Восточный»). Просили взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере <...> руб. <...> коп.; компенсацию морального вреда в размере <...> руб., штраф в пользу потребителя; судебные расходы в размере <...> руб. Позднее истцы уточнили иск в порядке ст. 39 ГПК РФ просили взыскать с ответчика в пользу истца Даняевой О.А. неустойку в размере <...> руб. <...> коп.; компенсацию морального вреда в размере <...> руб., штраф в пользу потребителя; судебные расходы в размере <...> руб.

Истец Даняев А.В. в судебное заседание не явился, извещено дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в письменном заявлении не возражал, против взыскания всей суммы с ответчика в пользу Даняевой Оксаны Александровны, поддержал исковые требования Даняевой О.А. в полном объеме.

Истец Даняева О.А., являясь также представителем истца Даняева А.В., по доверенности, в судебном заседанииподдержалаисковое заявление.

Представитель истца Даняевой О.А., Ш.К.Г. (по устному ходатайству) в судебном заседанииисковые требования, с учетом уточнений, поддержал, ...

...возражал против применения ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика К.А.С.(по доверенности) в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражал, по доводам, указанным в возражениях на исковое заявление. Просил уменьшить размер начисленной неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и расходов на оплату услуг представителя.

Третье лицо, Банк ВТБ (ПАО)в судебное заседание не явилось, извещено о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.

Выслушав истца, представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1. ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства или односторонне изменение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирныйдом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 27 Федерального закона № 214-ФЗ действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что между Даняевой О.А., Даняевым А.В. с одной стороны и ООО «Восточный» с другой стороны заключен Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора Застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом переменной этажности 2-34 этажа, расположенный по <адрес> (1 этап строительства) и передать Заказчику 3-х комнатную квартиру.

Размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком <...> рублей (п. 4.1. договора).

Согласно п. 5.1. передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный период: начало периода - ДД.ММ.ГГГГ окончание периода - ДД.ММ.ГГГГ

Истцы свои обязательства по оплате стоимости договора исполнили надлежащим образом и не оспаривается ответчиком.

Квартира передана только ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту. Фактическая просрочка составила <...> дней.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком условий заключенного договора об участии в долевом строительстве в части срока ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и передачи истцу квартиры в собственность, допустив просрочку исполнения обязательств.

Срок исполнения обязательства перед участником долевого строительства по передаче объекта долевого строительства согласно договору и Дополнительному соглашению - ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + <...> дней).

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры в собственность является законным и обоснованным.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Дольщику Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает неустойку в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующий на день исполнения обязательства, от Цены Договора за каждый день просрочки.

Согласно п. 10.1 договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, в порядке, предусмотренном ФЗ №214-ФЗ.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которыхзастройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве»: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные: в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Истцы просят взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость квартиры согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет <...> рублей.

Таким образом, расчет неустойки, представленный истцами, является верным, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <...> руб.Расчет суммы неустойки не опровергнут ответчиком, своего расчета не предоставлено.

В возражениях на исковое заявление, представитель ответчика ходатайствовал о снижении заявленной неустойки.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом из содержания данной правовой нормы следует, что законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст.333 ГК РФ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О).

Применительно к положениям ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При определении размера неустойки суд должен руководствоваться принципом индивидуализации ответственности, должен выяснить причины нарушений ответчиком своих обязательств, оценить степень выполнения ответчиком принятых на себя обязательств, а также установить иные заслуживающие внимания обстоятельства, с учетом которых установить адекватную для обеих сторон денежную санкцию, соизмеримую с нарушенным интересом.

Суд, с учетом обстоятельств дела, предмета заключенного между сторонами договора и цены договора, степени и длительности нарушения обязательств по договору стороны ответчика, интересов других обязательств по договору со стороны ответчика, интересов других дольщиков, а также, что взыскание неустойки не предполагает обогащение одного из контрагентов вследствие допущенного правонарушения другой стороной, принимая во внимание соответствующее ходатайство представителя ответчика, находит, что указанный выше размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а потому считает необходимым снизить размер неустойки до <...> рублей. В этой части исковые требования подлежат удовлетворению частично по указанным основаниям. Оснований для удовлетворения исковых требований истца к ответчику в большем объеме не имеется.

Кроме того, истцы просят взыскать в пользу Даняевой О.А. компенсацию морального вреда в сумме <...> рублей.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом разъяснений, данных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которым при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда, требуемого ко взысканию Даняевой О.А., суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истца, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий истца, считает необходимым удовлетворить заявленные требования о компенсации морального вреда частично в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Таким образом, в пользу Даняевой О.А. подлежит взысканию штраф в размере <...> рублей (<...>).

Вместе с тем, принимая во внимание удовлетворение требований истца о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, то есть наличие оснований для применения п. 6 ст. 13 вышеуказанного закона, а также соответствующего ходатайства представителя ответчика об уменьшении размера штрафа, суд считает необходимым снизить размер штрафа до <...> рублей.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ст. 98 ГПК РФ:

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ:

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»:

11. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

12. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

13. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме <...> руб. подтверждаются материалами дела. Суд считает разумными расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб., данный размер соответствуют требованиям разумности, характеру спора, количеству затраченного времени и объему проведенной представителем работы.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно разъяснений, изложенных в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований на основании ст. 333.19 НК РФ с ООО «Восточный» подлежит взысканию госпошлина в размере <...> рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Даняева А.В., Даняевой О.А. к ООО «Восточный» о ненадлежащем исполнении договора участия в долевом строительстве, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Восточный» в пользу Даняевой О.А. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве в размере <...> рублей, компенсацию морального вреда в <...> руб.; штраф в размере <...> рублей; расходы на услуги представителя в размере <...> рублей.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «Восточный» государственную пошлину в доход государства в сумме <...> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приокского районного суда

г. Нижнего Новгорода А.Б. Лебедева