Дарвина Галина Валентиновна

Дело2-2520/13

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2013 года.

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Якимова И.А.

с участием представителя Мартемьяновой Н.В.

при секретаре Шариной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусевой Н.И., Гусева Г.В. к администрации г. Н. Новгорода, администрации Московского района г. Н. Новгорода, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Гусев Г.В., Гусева Н.И. обратились в суд с иском к администрации г.Н.Новгорода, администрации Московского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права совместной собственности на пристрой, указывая, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. М*, дом № *, квартира № *. Кроме них в квартире на регистрационном учете также состоит Г*

Жилой дом, в котором находится указанная выше квартира, является многоквартирным (двухквартирным) домом.

Земельный участок, на котором располагается жилой дом, находится в общедолевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

В 2005г. в квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в демонтировании печи; в санузле переустановлены санитарные приборы; перегородка смещена в сторону санузла; выгорожен коридор, из которого выполнен дверной проем в комнату; между смежными комнатами установлена г...

Показать ещё

...лухая перегородка.

В результате перепланировки и переустройства две жилые комнаты из смежных стали изолированными. Кроме того, в бывшей кухне выделен туалет и коридор, в котором организован дверной проем для выхода из помещения; кухня вынесена в бывшую террасу- отдельный пристрой лит.А3.

Кроме того в 2011 году истцами был самовольно возведен пристрой литер А4 для организации прихожей.

В результате произведенной перепланировки и возведении пристроя литер А4 площадь квартиры № * в доме * по ул. М* г. Н.Новгорода увеличилась с 59,0 кв.м. до 81,0 кв.м. Таким образом, истцами была произведена самовольная перепланировка и реконструкция жилого помещения № * в многоквартирном доме № * по ул. М* г. Н.Новгорода.

Произведенные перепланировка и переустройство не противоречат строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истцы просят сохранить жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, ул. М*, дом № *, квартира № * в перепланированном и переустроенном состоянии, признать право совместной собственности на пристрой литер А 4 к квартире №* д.* по ул.М* г.Н.Новгорода.

Истец Гусев Г.В. в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец Гусева Н.И. в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истцов Мартемьянова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики администрация г.Н.Новгорода, администрация Московского района г.Н.Новгорода в суд своих представителей не направили, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений по иску не представили, оставив вынесение решения на усмотрение суда.

Третьи лица Гусев М.Г., Дарвин Б.И., Дарвин Ю.Б. Дарвина Г.В., Дарвина М.Б. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствии, против удовлетворения иска не возражали.

Суд с учетом мнения представителя истцов считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, представителей ответчиков администрации г.Н.Новгорода, администрации Московского района г.Н.Новгорода, третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1, ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В статье 1 п.п.14 Градостроительного Кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что Гусев Г.В. и Гусева Н.И. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. М*, дом № *, квартира * в праве общей совместной собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, о чем 26 февраля 2002г. выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В квартире на регистрационном учете состоят Гусев Г.В., Гусева Н.И., Гусев М.Г.

До обращения в суд в квартире были произведены перепланировка и переустройство. Шлакобалочная веранда для основного жилого дома литер А переоборудована (проведено отопление) под пристрой литер А3 кухни, общей площадью 11,3 кв.м. Самовольно оборудован кирпичный пристрой литер А4 прихожей, общей площадью 10,7 кв.м. В основном жилом доме литер А квартиры № * по ул. М*, дом № * произведена перепланировка квартиры и вынос кухни в отдельный пристрой литер А3.

После проведения отопления и утепления наружных стен холодная веранда переоборудована под пристрой кухни (поз.9), площадью 11,3 кв.м. Помещение отапливаемое, на кухне установлена 4-х конфорочная газовая плита, настенный 2-х контурный отопительный котел, имеющий самостоятельную вентиляцию через перекрытие и мойка. Размещение газового оборудования принято соответствующими службами.

В возведенном пристрое организована прихожая (поз.10), площадью 10,7 кв.м. Для входа в основное помещение жилого дома литер А в пределах оконного проема организован дверной проем с установкой дверного блока.

В основном жилом доме литер А выполнены следующие мероприятия:

- после газификации в жилом доме демонтированы конструкции печей, установлен 2-х контурный отопительный котел;

- в санузле (поз.3- нумерация до перепланировки) санитарные приборы (унитаз, ванна, умывальник) переустановлены, перегородка смещена в сторону санузла, организован санузел (поз. 6), площадью 3,5 кв.м. (был 5,9 кв.м.), выгорожен коридор (поз.5), площадью 2,8 кв.м. Вентиляция организованного санузла (поз. 6) осуществляется в существующий вентиляционный канал жилого дома, пол в санузле выполнен с восстановлением гидроизоляции из 2-х слоев гидроизола, подключение переустановленных санитарных приборов выполнено к существующим стоякам холодной воды и канализации;

- после выноса кухни (поз 9) в организованный пристрой Лит. А3 на освобожденной площади организованы помещения туалета (поз. 7), площадью 2,2 кв.м. с установкой унитаза и прихожей (поз.8), площадью 4,9 кв.м.;

- вентиляция организованного туалета (поз.7) осуществляется в существующий вентиляционный канал жилого дома и открывающуюся фрамугу окна, подключение установленного санитарного прибора выполнено к существующим стоякам холодной воды и канализации;

- площадь коридора уменьшилась с 7,0 кв.м. до 5,7 кв.м.;

- демонтирована перегородка с дверным проемом и установлена новая глухая перегородка между жилыми комнатами (поз.1) и (поз.2), площадь жилой комнаты (поз.1) уменьшилась с 13,50 кв.м. до 12,7 кв.м., после демонтажа конструкции печей площадь жилой комнаты (поз.2) увеличилась с 17,30 кв.м. до 17,8 кв.м., площадь жилой комнаты (поз.3) увеличилась с 8,90 кв.м. до 9,4 кв.м. В результате установки глухой перегородки между комнатами (поз. 1,2) комнаты стали изолированными, вход в комнату (поз.1) организован из коридора (поз.5);

- в перегородке между комнатой (поз.1) и коридором (поз.5) вырезан дверной проем и установлен дверной блок.

Согласно заключению о соответствии самовольных пристроев (литер А3, литер А4) к жилому дому и выполненной перепланировки квартиры № 1 в доме № * по ул. М* г.Н.Новгорода требованиям строительных норм и правил, выполненному ОАО Волжский проектный институт «Проектверфь» (свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № СРО-П-107-5263001370-19012010-0010) в результате перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения:

- строительные нормы и правила, противопожарные, санитарно-гигиенические требования при переоборудовании шлакобалочной веранды под пристрой литер А3 кухни и возведении пристроя литер А4 соблюдены;

- существующая ситуация в застройке по части градостроительных норм при возведении пристроев не ухудшена;

- самовольно переоборудованная веранда под пристрой литер А3 кухни и возведенный пристрой литер А4 к жилому дому не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан;

- выполненные перепланировка и переустройство в квартире основного дома литер А соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена.

Судом установлено, что собственники спорного помещения Гусев Г.В. и Гусева Н.И. возвели самовольный пристрой литер А4 к основному жилому дому литер А по адресу: г.Н.Новгород, ул. М*, дом № *, квартира № *. Проведенные Гусевым Г.В. и Гусевой Н.И. строительные работы изменили не только соотношение внутренних помещений, но и увеличили площадь всего капитального строения, к которому возведен спорный пристрой.

В результате произведенной перепланировки и возведении пристроя литер А4 площадь квартиры № * в доме * по ул. М* г. Н.Новгорода увеличилась с 59,0 кв.м. до 81,0 кв.м., истцами была произведена самовольная перепланировка и реконструкция жилого помещения № * в многоквартирном доме № * по ул. М* г. Н.Новгорода.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Московского районного суда от 25.04.2013года по гражданскому делу №2-998/2012.

В связи с тем, что истцами не было представлено соответствующих разрешений, доказательств, свидетельствующих о регистрации ими права собственности на земельный участок, на котором расположен самовольно возведенный пристрой, и отсутствовало согласование со всеми собственниками многоквартирного дома, суд 25.04.2012года отказал истцом в сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии.( л.д.53).

В материал дела истцы представили кадастровый план от 22.01.2013года № К-В (ГКУ)\13-22500 согласно которому собственниками земельного участка, находящегося по адресу: г.Н.Новгород, ул.М* д.*, площадью 2181 кв.м. являются собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул.М* д.*.( л.д.30-31).

Согласно выпискам из домовой книги от 26.09.2013года в квартире №* д.* по ул.М* зарегистрированы и проживают: Гусев Г.В., Гусева Н.И., Гусев М.Г., в квартире №* зарегистрированы и проживают: Дарвин Ю.Б., Дарвина Г.В., Дарвин Б.И., Дарвина М.Б.

Учитывая, что истцами представлены доказательства свидетельствующие о регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен самовольно возведенный пристрой, представлены заявления о согласовании перепланировки и переоборудования с другими собственниками дома, орган местного самоуправления оставил вынесение решения на усмотрение суда, не представив возражений, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить: признать право совместной собственности Гусевой Н.И. и Гусева Г.В. на пристрой лит. А4 к квартире * дома * по ул. М* г. Н. Новгорода площадью 10,7 кв.м.

Сохранить квартиру * дома * по ул. М* г. Н. Новгорода общей площадью 81 кв. м в перепланированном состоянии в результате которого квартира стала состоять из следующих помещений: жилая комната 1 площадью – 12,7 кв. м., жилая комната 2 площадью – 17,8 кв. м., жилая комната 3 площадью – 9,4 кв. м., коридор 4 площадью- 5,7 кв.м., коридор 5 площадью- 2,8 кв.м., санузел 6 площадью - 3,5 кв.м., туалет 7 площадью- 2.2 кв. м., прихожая 8 площадью-4,9 кв.м., кухня 9 площадью – 11,3 кв.м., прихожая 10 площадью- 10,7 кв. м., общая площадь квартиры составляет - 81,0 кв.м., с учетом лоджии и балкона – 81,0 кв.м., в том числе жилая – 39,9 кв.м., вспомогательная –41,1 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через районный суд.

Свернуть