Давлетбердин Халит Билалович

Дело № 2-1625/2025

УИД 03RS0010-01-2025-002701-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2025 года с. Старосубхангулово

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мустафиной З.З.,

при секретаре Бураншиной Г.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давлетбердина Халита Билаловича к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на земельный участок и жилой дом по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Давлетбердин Х.Б. обратился в суд к Министерству земельных и имущественных отношений РБ с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что ... умер его дедушка Халиков А. Г., отец его матери Давлетбердиной Каримы Агзамовны. Перед смертью он часто болел, в связи с чем земельный участок и жилой дом, находящийся по адресу: РБ, ..., ..., ..., надлежащим образом не мог на себя оформить. После его похорон, все родственники пожелали, чтобы Давлетбердин Х.Б. с семьей остался жить в этом доме. С тех пор он с семьей живут в этом доме.

Для регистрации на свое имя земельного участка, жилого дома, находящегося по вышеуказанному адресу он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., выдать свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость ему отказали и разъяснили, что земельный участок и жилой дом, возможно зарегистрировать только по приобретательной давности, так как он там живет с 2009 года. В настоящее вр...

...емя недвижимость числится за Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

В судебное заседание истец Давлетбердин Х.Б. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил дело рассматривать в свое отсутствие, исковые требования полностью поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, просили дело рассматривать в свое отсутствие, направил заявление, в котором исковые требования Давлетбердина Х. признали в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебном заседании отсутствовал, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направили телефонограмму о рассмотрения дела в их отсутствии.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей35 КонституцииРоссийской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст.234 ГК РФлицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из указанных требований для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

В соответствии с положениями п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая имущество во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.ст.225и234 ГК РФправо собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст.ст.11и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного положениями ст.234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.

На основании ч. 4 ст.234 ГК РФтечение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст.195 ГК РФисковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно положениям ст.196 ГК РФобщий срок исковой давности составляет три года.

Из представленной суду выписки и ЕГРН, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированные права в отношении земельного участка площадью №... кв.м, под кадастровым номером №..., на жилой дом, площадью №... кв.м, под кадастровым номером №..., находящихся по адресу: РБ, ..., ..., ..., принадлежат Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Согласно положениям п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник.

Согласно ст.55 ГПК РФдоказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.

Соответственно, суд вправе принять во внимание любые средства доказывания, предусмотренные ГПК РФ, в том числе и показания свидетелей, если оспариваемые обстоятельства по делу невозможно подтвердить документальными доказательствами по причинам, не зависящим от истца.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.254 ГК РФсамо по себе не означает недобросовестности давностного владения. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Из представленных суду материалов дела следует, что претензии к истцу по вопросам владения и пользования земельным участком не предъявлялись, доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

В судебном заседании установлено, что истец Давлетбердин Х.Б.. владеет, пользуется и распоряжается земельным участком и жилым домом по адресу: ..., ..., но в нарушение п. 3 ст.433 ГК РФне произвел государственную регистрацию права.

Оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что Давлетбердин Х.Б. добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет как своим собственным недвижимым имуществом: земельным участком, жилым домом, расположенными по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., регистрации права собственности не произвел, однако, фактически приобрел право собственности, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами: владение без перерыва продолжается по настоящее время открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло к Давлетбердину Х.Б. своих прав на спорный земельный участок и жилой дом и не проявляло к ним интереса, как к своему собственному.

В силу ст.12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 5 ч. 2 ст.14Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Проанализировав указанные обстоятельства, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие достоверных данных о том, что спорный земельный участок не может быть передан в частную собственность, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на земельный участок, площадью №... кв.м, под кадастровым номером №..., на жилой дом, площадью №... кв.м, под кадастровым номером №..., находящихся по адресу: РБ, ..., ..., ..., в силу приобретательной давности, так как она владеет указанным выше недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно фактически более 15 лет.

К данным выводам суд пришел в том числе и с учетом того обстоятельства, что иные лица, кроме Давлетбердина Х.Б. добросовестно, открыто и непрерывно владеющие указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлены, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчиков, третьих лиц суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст.58Федерального закона от ... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на объект недвижимости – земельный участок, площадью №... кв.м, под кадастровым номером №..., на жилой дом, площадью №... кв.м, под кадастровым номером №..., находящихся по адресу: РБ, ..., ..., ....

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Давлетбердина Халита Билаловича к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности за Давлетбердиным Халитом Билаловичем, на земельный участок, площадью №... кв.м, под кадастровым номером №..., на жилой дом, площадью №... кв.м, под кадастровым номером №..., находящихся по адресу: РБ, ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан постоянное судебное присутствие в селе ... Республики Башкортостан.

Судья З.З. Мустафина