Давлетгараева Рафия Талиповна

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2025 года

Дело № 2-535/2025

УИД:66RS0022-01-2025-000048-96

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г. Березовский Свердловской области

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Романовой Ж. В., с участием представителя прокурора города Березовского Свердловской области – помощника прокурора Кузнецовой П.В., при ведении протокола помощником судьи Петренко Д.В., с участием истца Давлетгараева Д.А., третьего лица Башировой Л.З., ответчика Давлетгараевой Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давлетгараева Дениса Асафовича к Давлетгараевой Рафие Талиповне о признании прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением, возложении обязанности совершения действий по снятию с регистрационного учета,

установил:

истец Давлетгараев Д.А. обратился в суд с иском к ответчику ДавлетгараевойР.Т. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и о возложении на нее обязанности сняться с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска Давлетгараев Д.А. указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Документы, подтверждающие право собственности истца на квартиру, были похищены ответчиком, с ее слов, с целью сохранения недвижимости. Ответчик зарегистрирована в принадлежащей ему /Давлетгараеву Д.А./ квартире, но не проживает в ней и отказывается сняться с регистрационного учета. Ответчик не является членом его /Давлетгараева Д.А./ семьи с августа 2016 года, между ними не существует каких-либо договорных обяза...

...тельств. Регистрация ответчика в принадлежащей ему /Давлетгараеву Д.А./ квартире существенно ограничивает его права на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

В судебном заседании истец Давлетгараев Д.А. требования иска поддержал в полном объеме.

Ответчик Давлетгараева Р.Т. в судебном заседании с иском не согласилась, суду пояснила, что она является матерью истца. Ранее жилое помещение было предоставлено по социальному найму на семью из 5 человек, в состав которой помимо нее входили ее супруг Давлетгараев А.А., сын Давлетгараев Д.А., ее сын Батыршин Р.З., ее дочь Батыршина (в браке Баширова) Л.З. Все отказались от приватизации в пользу истца Давлетгараева Д.А. У истца есть особенности здоровья, из-за которых она всегда старалась оберегать его от разных неприятностей. Истец воспринимал это как посягательство на его личную жизнь, в связи с чем между ними часто происходили конфликты. Она ушла на работу, а истец в ее отсутствие поменял замок в квартире. Ей пришлось временно переехать проживать к дочери. Сняться с регистрационного учета она отказывается, чтобы истец не мог продать квартиру или каким-либо другим способом распорядиться ею в ущерб себе.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица Баширова Л.З. суду пояснила, что она является сестрой истца и дочерью ответчика, с иском Давлетгараева Д.А. не согласилась, пояснив, что истец не вправе лишать мать права пользования жилым помещением, которое было выделено, в том числе, и на мать.

Заслушав пояснения сторон и третьего лица, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что иск не подлежит удовлетворению, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение – однокомнатная квартира, общей площадью 47,2 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан №, заключенного 27.04.2011 с Управлением жилищно-коммунального хозяйства Березовского городского округа, принадлежит истцу ДавлетгараевуД.А.

Право собственности Давлетгараева Д.А. на указанное жилое помещение зарегистрировано 03.06.2011, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 04.02.2025.

Согласно справке ООО «УК «Пчела» от 21.01.2025 в спорном жилом помещении зарегистрированы собственник истец Давлетгараев Д.А. (с 04.03.2011) и его мать ответчик Давлетгараева Р.Т. (с 11.03.2011).

Как следует из материалов дела, до приобретения истцом права собственности на спорное жилое помещение оно находилось в муниципальной собственности.

Согласно справке ООО «ЖКХ-Холдинг» от 20.04.2011 на момент заключения договора передачи квартиры в собственность граждан в спорном жилом помещении были зарегистрированы истец Давлетгараев Д.А., дата года рождения, его отец Давлетгараев А.А., дата года рождения, и мать Давлетгараева Р.Т., дата года рождения.

27.04.2011 истец Давлетгараев Д.А. написал заявление в Управление ЖКХ Березовского городского округа о передаче ему в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения.

При этом матерью истца ответчиком Давлетгараевой Р.Т., дата года рождения, отцом Давлетгараевым А.А., дата года рождения, сестрой третьим лицом Башировой (Батыршиной) Л.З., дата года рождения, братом Батыршиным Р.З., дата года рождения, дата написаны заявления об отказе от участия в приватизации квартиры, все они выразили согласие на приватизацию жилого помещения истцом Давлетгараевым Д.А.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно пунктам 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (ч. 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Поскольку ответчик Давлетгараева Р.Т. дала согласие на приватизацию спорного жилого помещения истцом Давлетгараевым Д.А., без этого согласия приватизация была бы невозможна, суд полагает, что право пользования спорным жилым помещением для ответчика будет носить бессрочный характер, следовательно, ее право пользования жилым помещением не может быть прекращено по требованию собственника, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Доказательств того, что ответчик добровольно отказалась от прав на спорное жилое помещение, материалы дела не содержат.

На основании изложенного заявленные исковые требования истца о признании ответчика прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Давлетгараева Дениса Асафовича к Давлетгараевой Рафие Талиповне о признании прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением, возложении обязанности совершения действий по снятию с регистрационного учета, - оставить без удовлетворения.

Стороны и другие лица, участвующие в деле, могут подать на указанное решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: Ж.В. Романова

УИД: 66RS0022-01-2025-000636-78

Дело № 2-916/2025

Мотивированное решение составлено 03 июня 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года г. Березовский Свердловской области

Березовский городской суд Свердловский области в составе председательствующего судьи Романовой Ж. В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бердюгиной О.С., с участием истца Давлетгараевой Р.Т., третьего лица Башировой Л.З., ответчика Давлетгараева Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давлетгараевой Рафии Талиповны к Давлетгараеву Денису Асафовичу о взыскании сумм в счет исполненного обязательства по оплате содержания жилья и коммунальных услуг,

установил:

истец Давлетгараева Р.Т. обратилась в суд с иском к ответчику Давлетгараеву Д.А. о взыскании суммы в счет исполненного обязательства по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере 79764,07 руб.

Требования мотивированы тем, что истец и ее сын ответчик Давлетгараев Д.А. проживали в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ответчику на основании договора приватизации. Фактически между истцом и ответчиком сложились отношения по договору безвозмездного пользования квартирой. В настоящее время истец проживает по адресу: <адрес>, но сохраняет регистрацию в жилом помещении по адресу: <адрес>. Когда истец выезжала из квартиры, принадлежащей ответчику, ответчик пообещал ей вернуть все понесенные ею расходы по содержанию квартиры. Размер понесенных истцом расходов по оплате содержания жилья и коммунальных услуг составляет 79764,07 руб. Ответчик обязан нести все...

... расходы по содержанию жилья, в связи с чем истец просила взыскать с него сумму понесенных ею расходов в размере 79764,07 руб.

В судебном заседании истец Давлетгараева Р.Т. требования иска поддержала, на удовлетворении иска настаивала, дополнив, что ответчик препятствует ее проживанию в жилом помещении по адресу: <адрес>. Признает, что Давлетгараев Р.Т. переводит на ее счет денежные средства, однако считает, что тем самым он возвращает долг по иному обязательству, поскольку она по просьбе Давлетгараева Р.Т. оформила кредит и заемные денежные средства передала ответчику для приобретения транспортного средства.

Ответчик Давлетгараев Д.А. в судебном заседании с требованиями иска не согласился, суду пояснил, что он передавал матери денежные средства для оплаты жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается выпиской по его счету, из которой следует, что денежные средства им вносились.

Третье лицо Баширова Л.З. в судебном заседании поддержала исковые требования Давлетгараевой Р.Т.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность собственника помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в силу пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости от 09.04.2025 жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит Давлетгараеву Д.А. на основании договора безвозмездной передачи имущества от 27.12.2010. Право собственности Давлетгараева Д.А. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 03.06.2011.

Из материалов дела следует, что истец Давлетгараева Р.Т. зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с дата, ответчик Давлетгараев Д.А. зарегистрирован в данном жилом помещении с дата.

Из искового заявления следует, представленными истцом квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг подтверждается, что за период с 2022 года по 2024 год она уплатила в счет содержания жилья, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, денежную сумму в размере 159535,14 руб., в том числе

в 2022 году – 38 182,59 руб.

в 2023 году – 62224,11 руб.,

в 2024 году – 59 128,44 руб.

Истец просит взыскать с ответчика половину от понесенных ею расходов по оплате содержания жилья, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, а именно денежную сумму в размере 79767,57 руб.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылается на выписку по его счету, согласно которой он переводил истцу денежные средства. Как пояснил ответчик, данные суммы были переведены им в счет исполнения обязанности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг.

Так, согласно выписке, представленной ответчиком,

12.12.2024 он перевел истцу 3758,44 руб.,

13.08.2024 – 11000 руб.,

12.07.2024 – 5000 руб.,

13.09.2023 – 11000 руб.,

11.08.2023 – 10 300 руб.,

12.05.2023 - 10 300 руб.,

13.04.2023 – 10300 руб.,

13.03.2023 – 11000 руб.,

13.02.2023 – 10000 руб.,

13.12.2022 – 10300 руб.,

11.11.2022 – 10300 руб.,

13.09.2022 – 7300 руб.,

13.07.2022 – 7500 руб.,

10.06.2022 – 6000 руб.,

27.06.2022 – 2000 руб.,

23.05.2022 – 1000 руб.

11.03.2022 – 10300 руб.

Всего 127358,44 руб.

Истцом получение указанных сумм от ответчика не оспаривается. Доводы истца о том, что данные денежные средства получены ею в счет исполнения иного обязательства, в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения, допустимых доказательств указанного суду не представлено. Ответчик в судебном заседании факт получения от истца денежных средств отрицал.

Согласно пункту 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик доказал перевод истцу денежных средств, которые, как он пояснил, были направлены на исполнение обязанностей по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, при этом истцом доказательств, опровергающих данные доводы, представлено не было, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленного истцом иска не имеется.

Таким образом, в удовлетворении иска Давлетгараевой Р.Т. к Давлетгараеву Д.А. о взыскании сумм в счет исполненного обязательства по оплате содержания жилья и коммунальных услуг следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Давлетгараевой Рафии Талиповны /паспорт №/ к Давлетгараеву Денису Асафовичу /паспорт №/ о взыскании сумм в счет исполненного обязательства по оплате содержания жилья и коммунальных услуг – оставить без удовлетворения.

Стороны и другие лица, участвующие в деле, могут подать на указанное решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: Ж. В. Романова