Давтянц Мирзо Абетнакович

№2-871\18

Определение

21 февраля 2018

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Казарьян Л.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску давтянц МА к Синолицин ЭК о нечинении препятствий в пользовании имуществом, сносе самовольных построек и нечинении препятствий в получении разрешения на строительство,

Установил:

В суд обратился давтянц МА к Синолицин ЭК о нечинении препятствий в пользовании имуществом, сносе самовольных построек и нечинении препятствий, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является собственником 1/3 земельного участка с кадастровым номером № площадью 684 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>­-на-Дону, <адрес> А также жилым помещением площадью 113 кв. м. кадастровый № :№ расположенным на этом земельном участке.

На сегодняшний день часть дома пришла в непригодное для проживания состояние. Так как истец не обладает специальными познаниями в области строительства, он обратилась к экспертам и по итогам проведенной экспертизы было установлено, что проведение восстановительного или капитального ремонта жилого дома (литер Б 1) в целом не целесообразно, так как характер выявленных разрушений несущих конструкций требует их демонтажа и полной замены. Нарушение целостности изоляции электропроводки и состояние электроприборов жилого дома (пристройки литер Бl), в целом представляет пожарную опасность, делает дом аварийным и требует проведение срочных противоаварийных мероприяти...

...й.

Полностью провести экспертизу и оценку внешних повреждений не представляется возможным из-за действий Ответчика.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, о прекращении общей долевой собственности на строения в домовладении по адресу: <адрес> а, от ДД.ММ.ГГГГ, быта прекращена общая долевая собственность. А также установлено, что летняя кухня, площадью 15,4 кв.м, ФИО13, сарай площадью 14,3 кв.м., литер П, сарай площадью 12,2 кв. М., литер Н-снесены. Право собственности на земельный участок оставлено в прежних долях. Порядок пользования земельным участком не установлен.

На сегодняшний день собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются:

- Синолицын ЭК 1\4 доли;

- давтянц МА 1/6 доли ДД.ММ.ГГГГ;

- давтянц МА 1/6 доли ДД.ММ.ГГГГ;

- Давтянц НМ 1/6 доли;

- Волбушко ЕА 1/8 доли;

- Волбушко ДН 1/8 доли.

Ответчик, без согласования со всеми собственниками занял земельный участок, намного превышающий его долю, он поставил забор с калиткой перекрыв доступ к задней стене его дома. Помимо этого, ответчик, без согласования всех собственников, в том числе и истца, в нарушении строительных, санитарных и пожарных норм вплотную к стене его дома возвел самовольные постройки ФИО13 летняя кухня и ФИО14 уборная.

Эти самовольные постройки нарушают его права и охраняемые законом интересы, создают угрозу жизни и здоровью истцу и его семье, включая его малолетних внуков: ФИО15 Максим ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15 Дарья ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По всему дому проходят трещины, невозможно утеплить окна, так как через короткий промежуток времени трещины возникают в других местах. Проемы дверей перекошены, полы проваливаются и даже слой утеплительного материала пропускает сырость. Из-за действий ответчика семья истца в холодное время года практически не может находиться в части дома. Все время приходится нести расходы по утеплению и ремонту стен и потолков, так как трещины на потолке и стенах все время расширяются. В зимний период времени стены промерзают и внутри дома образуется плесень и гниль. Дети постоянно болеют. В летний период времени весь дом заполняют ползающие и летающие насекомые, с которыми приходится бороться по средствам химических веществ, что в свою очередь ставит под угрозу здоровье всей семьи.

Действия ответчика могут привести к пожару, при котором могут пострадать не только постройки, но и люди. Район проживания имеет очень плотную застройку очень много старых деревянных построек. На просьбы истца и опасения, что может повториться трагедия августа 2017 г., когда в пожаре пострадало огромное количество людей, ответчик ответил отказом.

Сам, ответчик на сегодняшний день не проживает по адресу: <адрес>-на­-Дону, <адрес> Для того чтобы осмотреть стену разрушающегося дома эксперту пришлось забираться на крышу.

Возведенные ответчиком строения находятся в границах фактического совместного землепользования. На все просьбы пройти и осмотреть стену его дома ответчик отвечал отказом.

Отсутствие проветривание стены и попадание всех атмосферных осадков и послужило основной причиной разрушения дома. В осенне-весенний период, когда выпадает много осадков, в доме распространяется зловонный запах. Источником этого запаха служит выгребная яма уборной Литер У, которую ответчик вырыл вплотную к стене моего дома. Сточные воды и фекалии проникают в фундамент дома и создают угрозу полного его разрушения.

Использование ответчиком пространства, находящегося под поверхностью земельного участка, принадлежащего истцу на праве совместной долевой собственности, является неправомерным и нарушает права и охраняемые законом интересы истца, поскольку препятствует использованию истцом данного пространства по своему усмотрению, а также усмотрению других совладельцев данного земельного участка.

Действия ответчика лишили истца возможности пользоваться его имуществом, а также привели к неисправимым разрушениям его дома, ухудшению его здоровья и постоянным болезням малолетних детей. Считаю, что при данных обстоятельствах снос незаконно возведенных построек является единственно возможным и необходимым способом, обеспечивающим защиту прав истца.

Забор, незаконно установленный ответчиком, является одним из типов закрепления на местности границ земельного участка, он признается линейным сооружением. Возведение данного забора нарушает его права в пользовании земельным участком. Указанное линейное сооружение создано ответчиком с целью незаконного захвата общего земельного участка.

Указывая на изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит обязать ответчика Синолицын ЭК, устранить препятствия в пользовании моим домовладением, кадастровый № и земельным участком, находящимся в общедолевой собственности с кадастровым номером №, площадью 684 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>, путем демонтажа установленного линейного сооружения-забора с калиткой, и сноса ФИО13 летняя кухня, площадью 15,4 кв.М. и ФИО14 уборная площадью 1,4 кв.м.

Также ФИО11 обратился в суд с иском к ФИО12 об обязании нечинить препятствия в получении разрешения на строительство, указывая, что истец решил реконструировать, пришедшую в негодность часть его жилого дома, для чего обратился в <адрес> за получением разрешения на реконструкцию, однако ему в выдаче разрешения на строительство было отказано, ввиду отсутствия согласия ответчика. Остальные совладельцы дали нотариально удостоверенное согласие на реконструкцию, однако ответчик такое согласие дать отказался, без указания каких либо уважительных причин.

Указывая на изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском в котором просил обязать ответчика не чинить ему препятствий в получении разрешения на реконструкцию ли. «Б-Б1» по ул. <адрес>

Вышеуказанные дела были объединены в одно производство.

В судебном заседании стороны представили суду мировое соглашение, условия которого просили утвердить, а производство по делу прекратить.

Судом были разъяснены, а лицам, участвующим в деле понятны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 220,221 ГПК РФ, о чем имеются их подписи в приложении к протоколу судебного заседания.

Рассмотрев условия мирового соглашения, суд полагает возможным их утвердить, поскольку таковые не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов сторон и других лиц.

При таких обстоятельствах, производство по делу подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Определил:

Утвердить по делу по иску давтянц МА к Синолицин ЭК о нечинении препятствий в пользовании имуществом, сносе самовольных построек и нечинении препятствий в получении разрешения на строительство условия мирового соглашения в соответствии с которыми:

1. давтянц МА отказывается от исковых требований к ФИО16

ФИО7 в полном объеме и обязуется:

Не позднее 10 календарных дней с даты получения от уполномоченного органа разрешения на реконструкцию жилого дома литер Б1, и литера «б 80» уведомить Синолицин ЭК в письменной форме, о предстоящем сносе вышеуказанных строений,

1.1. Уведомить в письменной форме Синолицин ЭК о начале строительных работ и сноса строения - литер «С» и литер «И», расположенных на части земельного участка, находящегося в пользовании ответчика, не позднее 10 дней до начала производства строительных работ.

1.2. На время проведения строительных работ своими силами и средствами демонтировать ворота Синолицин ЭК №, указанных на ситуационном плане в техническом паспорте домовладения, и по окончании строительных работ установить ворота на прежнем месте, таким образом, чтобы они при открывании и закрывании не затрагивали газопровод, расположенный над воротами, а также не затрагивали реконструированное строение.

1.3. Снести летнюю кухню литер «С» и литер «И», своими силами и за свой счет, а также вывезти строительный мусор, образованный от сноса летней кухни и литера «И».

1.4. Возвести новое строение, путем реконструкции строений, указанных в п.1.1. настоящего соглашения в границах существующих строений не пересекая существующую границу части земельного участка, находящегося в пользовании Синолицин ЭК При этом отмостка, от стены вновь возведенного, реконструированного строения, со стороны части земельного участка ответчика, не может превышать 30 сантиметров от стены нового строения.

1.5. Не располагать вход во вновь возведенном строении со стороны участка Синолицин ЭК.

1.6. С начала производства строительных работ не захламлять участок ответчика строительными материалами и мусором, сохраняя беспрепятственный проход ответчика и лиц с ним проживающих к жилому дому Синолицин ЭК.

1.7. С момента начала строительных работ, строительные леса для реконструкции дома истца не могут быть размещены на участке Синолицин ЭК более шести месяцев сначала производства работ. По истечении шестимесячного срока строительные леса должны быть демонтированы и убраны с участка Синолицин ЭК, а участок Синолицин ЭК отчищен от строительного мусора.

1.8. После завершения строительства и в дальнейшем при эксплуатации реконструированного строения, истец при необходимости производства текущего или мелкого ремонта стены реконструированного строения, выходящего на участок ответчика, обязан уведомить Синолицин ЭК о намерении такого ремонта не менее, чем за 10 календарных дней о таком намерении и согласовать удобное для сторон время для проведения таких работ. При необходимости проведения срочных неотложных или экстренных работ, истец уведомляет Синолицин ЭК не менее, чем за 1 день, до проведения таких работ (уведомление может осуществляться по телефону). При этом под терминами неотложные или экстренные работы, понимается такая ситуация, при которой имуществу давтянц МА может грозить утрата или полное разрушение имущества истца, а также в случаях природных катаклизмов, могущих причинить значительный вред имуществу.

1.9. На крыше возводимого, реконструированного строения, выходящую на часть участка ответчика установить водостоки и водосборники, препятствующие стеканию воды во двор ответчика с крыши нового, реконструированного строения истца. Также ФИО11 обязуется установить на крыше нового строения снегоудержатель, препятствующий паданию снега с крыши нового строения на участок ответчика.

1.10. При возведении, реконструкции строений, указанных в п.1.1. настоящего соглашения давтянц МА обязуется не размещать окна в стенах нового строения, выходящих во двор ответчика, кроме трех форточек с матовыми стеклами размерами не более 60 Х 40 сантиметров, не ниже 180 см. от пола в помещениях, где устанавливаются такие форточки (одна на первом этаже и две на втором.

1.11. Соблюдать соглашение о порядке пользования земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> являющийся приложением к настоящему мировому соглашению.

2. Синолицин ЭК обязуется:

2.1. Оформить нотариальное согласие на реконструкцию двухэтажного жилого дома, указанных в п.1.1. настоящего соглашения не позднее 10 дней с даты утверждения судом настоящего мирового соглашения.

2.2. Возместить давтянц МА часть расходов за снос летней кухни литер «С» и литер «И» и вывоза строительного мусора образованного в результате сноса литера «С» в размере 10000 рублей в течении 3-х дней с момента получения уведомления от истца о сносе летней кухни.

2.3. Соблюдать соглашение о порядке пользования земельным участком расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> являющийся приложением к настоящему мировому соглашению.

2.4. Не будет возводить строения ближе, чем на 1 метр к дому давтянц МА, ничего не будет возле него складировать и крепить к нему.

2.5. После получения ответчиком уведомления о сносе, Синолицин ЭК отключает летнюю кухню литер «С» от коммуникаций и освобождает ее от материальных ценностей, не позднее 10 дней с момента получения уведомления.

3. Стороны отказываются от пересмотра сложившегося порядка пользования земельным участком расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> а при отчуждении своей доли в этом участке внести в договор все существенные положения соглашения о порядке пользования земельным участком. Также стороны отказываются требовать любого рода материального возмещения за отклонение от идеальных долей в праве собственности на земельный участок, по сравнению с фактически сложившимся порядком пользования земельным участком.

4. Судебные расходы, связанные прямо и/или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

5. С подписанием настоящего мирового соглашения истец отказывается от остальных исковых требований, в том числе материальных требований к ответчику в полном объеме.

Производство по делу давтянц МА к Синолицин ЭК о нечинении препятствий в пользовании имуществом, сносе самовольных построек и нечинении препятствий в получении разрешения на строительство прекратить.

Определение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 15 дней.

Судья: