Деева Мирина Владимировна

40RS0001-01-2022-015698-63

Дело № 2-1-1180/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Носова Д.В.

при секретаре Гришукове О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 23 марта 2023 года гражданское дело по иску Каверина П. В., Кавериной С. В. к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческое предприятие «ЕвроФасад» об обязании произвести ремонтные работы,

УСТАНОВИЛ:

02 декабря 2022 года Каверин П.В., Каверина С.В. обратились в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ООО «ПКП «ЕвроФасад» об обязании произвести ремонтные работы, указав в обоснование иска, что согласно заключению специалиста ООО «Дельтастрой» № 01/23-ЗС от 18.01.2023 года следует, что утепление чердачного перекрытия в доме по адресу: <адрес>, выполнено с нарушениями проекта 072-12-АР стадия П, лист 11. Просили обязать ООО «ПКП «ЕвроФасад» произвести работы по приведению чердачного перекрытия <адрес> в соответствие с проектом 072-12-АР многоквартирного жилого дома по <адрес> в срок до 01 октября 2023 года, взыскать расходы по проведению обследования и лабораторного испытания в размере 25000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб., расходы на оплату почтовых расходов в размере 14661,40 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., ксерокопирование в размере 1800 руб. и получение выписок из ЕГРН в размере 19200 руб.

Истцы Каверин П.В., Каверина С.В. в судебное заседание не явились, представитель истца Каверина П.В. по доверенности Миронов...

...а Н.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ПКП «ЕвроФасад» по доверенности Чурин В.Н. в судебном заседании указал, что ответчик в случае удовлетворения иска готов выполнить работы в срок до 01 октября 2023 года.

Третьи лица - собственники многоквартирного дома, а также ООО «УК «Губерния», Государственная жилищная инспекция Калужской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, проектную документацию многоквартирного жилого дома по <адрес>, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Каверину П.В. и Кавериной С.В. на праве собственности принадлежит <адрес>, по 1/2 доли каждому.

Строительство многоквартирного <адрес> осуществлялось ООО «ПКП «ЕвроФасад» на основании разрешения на строительство № <данные изъяты>, градостроительного плана земельного участка № <данные изъяты>, договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и проектной документации.

Постановлением Городской управы <адрес> №-пи от ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод многоквартирного <адрес> в эксплуатацию.

<адрес> является трехэтажным. Квартира истцов расположена на третьем этаже.

С момента заселения жильцы <адрес> неоднократно обращались с жалобами по вопросу эксплуатации жилого дома в ООО «ПКП «ЕвроФасад».

Также на протяжении длительного времени в квартире истцов в зимний период холодно в связи с ненадлежащими теплоизоляционными свойствами чердачного перекрытия жилого дома.

Истцы обратились в ООО «Дельтастрой» по вопросу обследования теплоизоляции чердачного перекрытия по адресу: <адрес>.

Согласно отчета ООО «Дельтастрой» от 2022 года, конструктив кровли здания двухскатный; чердак здания является неотапливаемым; утеплителем чердачного перекрытия служит слой обратной засыпки из керамзитового гравия с фракцией от 5 мм до 40 мм, толщиной от 12 до 15 см в неуплотненном состоянии, расположенного на слое уложенного пароизоляционного материала. Цементно-песчаная стяжка изоляционного слоя отсутствует. Укладка теплоизоляционного слоя плиты перекрытия выполнена с нарушениями (СП 71.13330-2017г. таблица 5.2 "требования к теплоизоляционному слою покрытия»).

Согласно СТОНОСТРОЙ 2.12.97-2013 п.6.1, СП 71.13330-2017 п. 5.2, СП 17.13330-2013г. технология укладки сыпучих материалов на плитах чердачного перекрытия с использованием керамзитового гравия, предусматривается равномерная отсыпка смеси керамзитового гравия разных фракций, для исключения воздушного пространства между фракциями с последующим послойным уплотнением слоя керамзитового гравия. Суммарный слой гравия должен быть не менее 20см и выше, согласно климатической зоны строительства объекта (Определяется теплотехническим расчетом). Далее предусматривается цементно-песчаная стяжка по п. 5.2.1 СП 17-13330-2017 Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция; СП 71.13330-2017 Изоляционные и отделочные материалы. Актуализированная редакция.

Рекомендации: произвести теплотехнический расчет чердачного перекрытия. Демонтировать и заново произвести укладку сыпучих материалов на толщину требуемого слоя, и согласно теплотехническим расчетам; а также требованиям СП 71.13330-2017 Изоляционные и отделочные покрытия.

Также, в материалы дела представлена проектная документация многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании которой многоквартирный дом строился и соответственно вводился в эксплуатацию.

Согласно проектной документации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, утепление междуэтажного перекрытия выполнено с нарушениями проекта 072-12-АР Многоквартирного жилого дома по <адрес>

Указанное также подтверждается заключением специалиста ООО «Дельтастрой» № № от 18.01.2023 года, согласно которого следует, что конструкция чердачного перекрытия не отвечает требованиям теплоизоляции по теплопроводности, а также не позволяет перемещаться по чердачному помещению работников, осуществляющим инженерное обслуживание здания.

Изучив представленную проектную документацию, в том числе чертёж <данные изъяты> Многоквартирного жилого дома по <адрес>, специалисты пришли к заключению, что утепление чердачного перекрытия в доме по адресу: <адрес>, выполнено с нарушениями проекта; конструкция утепления чердачного перекрытия, показанная в чертежах 072-12-АР Многоквартирного жилого дома по <адрес> полностью соответствует необходимым требованиям по теплоизоляции чердачного перекрытия и будет способствовать значительному уменьшению теплопотерь на верхнем этаже.

В связи с вышеизложенным, специалисты рекомендуют выполнить утепление междуэтажного перекрытия в соответствии с проектом 072-12-АР Многоквартирного жилого дома по <адрес>

Результаты данного заключения сторонами не оспаривались.

Не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется, суд принимает заключение специалиста ООО «Дельтастрой», как доказательство наиболее полно и объективно подтверждающее нарушения в утеплении чердачного перекрытия многоквартирного <адрес>.

Данные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются и подтверждаются письменными материалами дела.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из норм Жилищного кодекса РФ, а также положений ст. 44 Жилищного кодекса РФ в материалы дела представлено согласие собственников помещений в многоквартирном <адрес> об обязании ООО «ПКП «ЕвроФасад» произвести работы по приведению чердачного перекрытия <адрес> в соответствии с проектом 072-12-АР Многоквартирного жилого дома по <адрес>

В соответствии со статьей7Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 2 статьи7Закона № 214-ФЗ в случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст.309Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст.310Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 52 Градостроительного кодекса строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

До выдачи разрешения на строительство объекта федерального значения, объекта регионального значения, объекта местного значения подготовительные работы, не причиняющие существенного вреда окружающей среде и ее компонентам, могут выполняться со дня направления проектной документации указанных объектов на экспертизу такой проектной документации либо в случае, предусмотренномчастью 15.5 статьи 48настоящего Кодекса, - со дня согласования органом исполнительной власти или организацией, уполномоченными на проведение экспертизы проектной документации, разделов проектной документации, изменений в них. Выполнение таких подготовительных работ допускается в отношении земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной либо муниципальной собственности, либо земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при условии, что такие земли и (или) земельные участки не обременены правами третьих лиц (за исключением сервитута, публичного сервитута).Переченьвидов таких работ, порядок их выполнения, экологические требования к их выполнению устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются в соответствии с проектной документацией и рабочей документацией.

В случае внесения в рабочую документацию изменений, соответствующих требованиям, предусмотреннымпунктами 1-5 части 3.8 статьи 49настоящего Кодекса, приведение проектной документации в соответствие с такими изменениями, внесенными в рабочую документацию, не требуется при условии, что такие изменения в рабочую документацию утверждены застройщиком, техническим заказчиком в порядке, предусмотренномчастью 15 статьи 48настоящего Кодекса. В этом случае утвержденные застройщиком, техническим заказчиком изменения в рабочую документацию признаются частью проектной документации.

При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в соответствии с проектной документацией, рабочей документацией и выполненными на основании проектной документации, рабочей документации работами осуществляется ведение исполнительной документации.

Согласно представленной проектной документации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, какие-либо изменения в нее не вносились.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца Каверина П.В. подлежат взысканию расходы по проведению обследования и лабораторному испытанию в размере 25000 руб., расходы на оплату почтовых расходов в размере 14661,4 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 300 руб., расходы на ксерокопирование – 1 800 руб.; расходы на получение выписок из ЕГРН - 19200 руб.

В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ ко взысканию в пользу истца подлежат расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., при этом суд руководствуется принципом разумности, учитывая объем работы, проделанной представителем истца при рассмотрении данного гражданского дела, обусловленной подготовкой иска в суд и участием в судебных заседаниях, а также ценностью, подлежащего защите права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Каверина П. В. и Кавериной С. В. удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческое предприятие «ЕвроФасад» (ИНН: 4028002990, ОГРН: 1104028001461) произвести работы по приведению чердачного перекрытия <адрес> в соответствии с проектом 072-12-АР Многоквартирного жилого дома по <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческое предприятие «ЕвроФасад» (ИНН: 4028002990, ОГРН: 1104028001461) в пользу Каверина П. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты> выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, расходы на проведение обследования и лабораторного испытания в размере 25000 рублей, оплату почтовых расходов в размере 14661 рубля 40 копеек, оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, ксерокопирование документов в размере 1 800 рублей, получение выписок из ЕГРН в размере 19200 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: Д.В. Носов

Д.В. Носов

В окончательной форме решение принято 24 марта 2023 года.