Дегтемиров Сергей Юрьевич

Производство № 2-55/2020

УИД 46 RS0024-01-2020-000088-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Тим Тимского района 29 июня 2020 г.

Курской области

Тимский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Покрамовича Р.И.,

при ведении протокола помощником судьи Радзявичюсом И.В. и секретарем судебного заседания Татьковой Н.В.,

с участием представителя истца Жахова В.Д. – по доверенности Пукаленко О.С., представителя третьего лица несовершеннолетней Дегтемировой А.Ю.- Красникова С.И., представителя отдела опеки и попечительства Администрации Тимского района Курской области по доверенности Леоновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жахова Владимира Дмитриевича к Администрации Барковского сельсовета Тимского района Курской области о признании права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

В Тимский районный суд Курской области обратился Жахов В.Д. с требованием о признании за ним права собственности на земельную долю площадью 6,8 га из земель сельхозназначения, расположенных на территории ПСХК «Заря» Тимского района Курской области, приобретенных Жаховым В.Д. у Дубинина Ю.В. по договору купли-продажи от 07.08.2001 г.. В обоснование иска указано, что Жаховым В.Д. приобретена указанная земельная доля, находящаяся в земельном участке с кадастровым номером 46:24:000000:151, однако право собственности не зарегистрировано. Дубинин Ю.В. скончался в 2002 г. На протяжении длительного времени истец пользовался спорной долей, претензий к нему никто не предъявлял, в связи с чем, считая себя добросовестным приобретат...

...елем, полагает, что за ним может быть признано право собственности на спорную земельную долю.

Определением Тимского районного суда Курской области от 07.05.2020 г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Жахова Т.Н., Горчакова И.И., Горчаков Н.Д., Калугин А.В., несовершеннолетняя Дегтемирова А.Ю., Дегтемиров С.Ю., Терехова Д.А..

Истец Жахов В.Д., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, участие в его рассмотрении не принял, каких-либо ходатайств не заявлял.

Представитель истца Жахова В.Д. – по доверенности Пукаленко О.С. в ходе рассмотрения дела поддержала требования, дополнительно указав, что противоречия между сведениями в списке пайщиков и свидетельстве на праве собственности на землю о размере земельной доли разъяснила тем, что, возможно на момент выдачи свидетельств количество граждан уменьшилось по сравнению с количеством людей, включенных в список лиц сособственников земельных долей, поэтому был увеличен размер земельной доли по данному сельсовету. Противоречие, указанные в договоре купли-продажи и передаточном акте, о размере земельной доли разъяснила, как техническую ошибку. Иные доказательства того, что именно Дубининым Ю.В. подписаны договор купли-продажи и акт приема-передачи, затруднилась представить. Жахов В.Д. после заключения договора купли-продажи на протяжении почти 1 года до смерти Дубинина Ю.В. не смог обратиться в Управление Росреестра по Курской области для регистрации права собственности на земельную долю по той причине, что на тот момент была массовая скупка земельных долей, банкротился колхоз, поэтому не хватило фактического времени, учитывая тот факт, что у Жахова В.Д. на территории данного сельсовета была свой земля, он увеличивал свою деятельность за счет расширения. По каким причинам Жахов В.Д. не смог воспользоваться услугами представителя для регистрации права собственности, с точностью указать не смогла.

Ответчик Администрация Барковского сельсовета Тимского района Курской области, будучи извещенной о времени и месте слушания дела в порядке ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, представителя для участия в суд не направила, каких-либо ходатайств не заявляла.

Представитель третьего лица несовершеннолетней Дегтемировой А.Ю. - Красников С.И. исковые требования оставил на усмотрения суда ввиду невозможности выяснить мнение иных третьих лиц, не присутствовавших в судебном заседании.

Представитель отдела опеки и попечительства Администрации Тимского района Курской области по доверенности Леонова О.В. возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Горчакова И.И. и Горчаков Н.Д., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, участие в судебном заседании 29.06.2020 г. не приняли, каких-либо ходатайств не заявляли. В судебном заседании 03.06.2020 г. не возражали против удовлетворения иска. Также, Горчаков Н.Д. указал, что Дубинин Ю.В. в период жизни употреблял спиртное

Третьи лица Жахова Т.Н., Калугин А.В., Терехова Д.А., несовершеннолетняя Дегтемирова А.Ю., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, участие в судебном заседании не приняли, каких-либо ходатайств не заявляли.

Третьи лица Управление Росреестра по Курской области и филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в Курской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, представителей не направили, обратившись к суду с заявлениями о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Третье лицо Дегтемиров С.Ю., о времени и месте слушания дела не извещен, повестка, отправленная по месту регистрации Дегтемирова С.Ю. возвратилась в суд с указанием «Отсутствие адресата по указанному адресу», в связи с чем, ввиду отсутствия иных сведений о месте регистрации / жительства Дегтемирова С.Ю. суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данного третьего лица.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно п. 5 Указа Президента РФ от 27.10.1993 г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (действовавшего до 25.03.2003 г.) собственники земельных долей (паев) без согласия других сособственников имеют право продавать земельные доли (паи) другим членам коллектива, а также иным гражданам и юридическим лицам для производства сельскохозяйственной продукции. При этом члены коллектива имеют преимущественное право на приобретение земельных долей (паев) перед иными покупателями. Этим же Указом утверждена форма свидетельства на право собственности на землю.

В силу п. 4 Указа Президента РФ от 07.03.1996 г. №337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» собственник земельной доли без согласия других участников долевой собственности вправе, в частности, продать земельную долю.

В соответствии с ч. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Как следует из копии списка лиц, получивших свидетельства на право собственности на землю (л.д. 28-34), истец и Дубинин Ю.В. являлись ранее членами кооператива «Заря», в связи с чем, Дубининым Ю.В. приобретено право на земельную долю размером 6,8 га, о чем Дубинину Ю.В. выдано соответствующее свидетельство (л.д. 35-36).

Поскольку Дубинин Ю.В. и Жахов В.Д. являлись членами одного кооператива, то без согласия других сособственников имели право продавать земельные доли (паи) друг другу.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Часть 3 этой же статьи предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из копии договора (л.д. 10), 07.08.2001 г. между Жаховым В.Д. и Дубининым Ю.В. заключен письменный договор купли-продажи указанной земельной доли размером 6,8 га. Однако, несмотря на то, в данном договоре имеются подписи всех сторон, у суда имеется сомнение в подписании именно Дубининым Ю.В. данного договора, поскольку, указанные третьим лицом Горчаковым Н.Д. и не оспоренные сторонами – обстоятельства жизни и смерти Дубинина Ю.В., отсутствие у последнего наследников, позволяют суду подставить под сомнение факт подписания договора именно Дубининым Ю.В.. Предоставить иные доказательства, что именно Дубининым Ю.В. подписан указанный договор, истец через своего представителя затруднился.

Во исполнение указанного договора сторонами составлен соответствующий передаточный акт (л.д 11), согласно которому истец от Дубинина Ю.В. принял земельную долю размером 6,9 га, а не 6,8 га. Поскольку имеется неточность в размере земельной доли, то суд соглашается с пояснениями представителя истца в этой части, что имело место техническая ошибка. Вместе с тем, по указанным выше основаниям имеется сомнение в факте подписания именно Дубининым Ю.В. данного акта, которое стороной истца не разъяснено.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В период с даты заключения договора 07.08.2001 г. по день смерти Дубинина Ю.В. 12.06.2002 г. действовал Федеральный закон от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как следует из пояснений представителя истца, Жахов В.Д. не смог обратиться с даты заключения договора до смерти Дубинина Ю.В. в регистрирующий орган ввиду занятости. Вместе с тем, данный довод о занятости Жахова В.Д. является неубедительным с учетом общего срока с даты смерти Дубинина Ю.В. по день обращения в суд, поскольку, исходя из обычаев гражданского оборота, именно Жахов В.Д. должен быть заинтересован в скорейшем переходе права собственности. Более того, судом также учитывается и то обстоятельство, что истцом не предоставлено суду доказательств уклонения Дубинина Ю.В. от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Поскольку судом не установлены основания для признания за истцом права собственности на спорную земельную долю, то в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Жахова Владимира Дмитриевича к Администрации Барковского сельсовета Тимского района Курской области о признании права собственности на земельную долю, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Тимский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 30.06.2020 г. в 12-00 час.

Председательствующий судья: Р.И. Покрамович