Дегтяренко Валерий Викторович

УИД № 56RS0007-02-2021-000270-70

гр. д. № 2(2)-161/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Асекеево 19 мая 2021 года

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Янгубаевой И.С.,

при секретаре Волынкиной А.М.,

с участием истцов Курлыкова О.М., Курлыковой Н.М.,

представителя третьего лица Дегтяренко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курлыкова Олега Михайловича, Курлыковой Наили Масхутовны к администрации муниципального образования «Асекеевский район» Оренбургской области, признании права собственности на квартиру,

установил:

Курлыкова Н.М., Курлыков О.М. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Асекеевский район» Оренбургской области, признании права собственности на квартиру, указывая на то, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году, в целях улучшения жилищно - бытовых условий, была осуществлена реконструкция квартиры - пристроены кухня, сан. узел, спальня и прихожая. В результате, площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м. Пристройка возведена в пределах границы, принадлежащего ему земельного участка.

В связи с отсутствием разрешения на проведение работ, невозможно зарегистрировать право собственности на квартиру с учетом пристроя.

Просили суд сохранить объект недвижимости: <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, в реконструированном состоянии; сохранить объект недвижимости: здание (многоквартирный дом) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, в реконструированном состоянии; признать за Курлыковой Наилей Масхутовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Курлы...

...ковым Олегом Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.; предоставить Курлыковой Наиле Масхутовне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на обращение в Управление Росреестра для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости по многоквартирному дому с кадастровым номером №.

Истцы Курлыков О.М., Курлыкова Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика –администрации муниципального образования «Асекеевский район» Оренбургской области, третье лицо Дегтяренко В.В. в заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Дегтяренко О.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м и расположенную на нем квартиру, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела.

Согласно техническому плану квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером Е. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно акту технического обследования спорной квартиры, подготовленного специалистами ООО «Земплан» ДД.ММ.ГГГГ, в квартире проведена реконструкция, в результате которой увеличилась площадь жилого дома, принадлежащего истцу. Согласно заключению специалиста пристроенное помещение здания в целом соответствует санитарным и противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке, выданной администрацией МО «Асекеевский район» ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным и строительным нормам, параметрам, установленным документацией о планировке территории, правилам землепользования и застройки, не угрожает жизни окружающих, не нарушает права других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровья.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, признаками самовольной постройки являются: создание постройки на земельном участке, не отведенном для строительства в установленном порядке; отсутствие необходимых разрешительных документов для строительства; создание объекта с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Каждый из указанных признаков является самостоятельным и достаточным для того, чтобы признать постройку самовольной.

В соответствии с разъяснениями п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, пристрой к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выполнен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, возведен в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сведений о том, что ответчик требует сноса пристроя, возведенного истцом, не имеется. Третье лицо, проживающее в смежной с истцами квартире, не возражал против сохранения пристроя.

Отсутствие одного лишь разрешения на реконструкцию жилого дома, не может послужить основанием для отказа в иске.

Принимая во внимание вышеприведенные обстоятельства и нормы закона, а также предпринятые истцами административные меры по узаконению самовольно реконструированного жилого дома, суд пришел к выводу, что выполненная реконструкция жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, а также не противоречит целевому назначению земельного участка.

Принимая во внимание вышеприведенные обстоятельства и нормы закона, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Курлыкова Олега Михайловича, Курлыковой Наили Масхутовны - удовлетворить.

Сохранить объект недвижимости: здание (многоквартирный дом) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, в реконструированном состоянии.

Сохранить объект недвижимости: <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, в реконструированном состоянии.

Признать за Курлыковой Наилей Масхутовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Курлыковым Олегом Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Предоставить Курлыковой Наиле Масхутовне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на обращение в Управление Росреестра для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости по многоквартирному дому с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: подпись И.С. Янгубаева

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2021 года.

УИД № 56RS0007-02-2021-000357-03 <данные изъяты>

гр. д. № 2(2)-219/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Асекеево 18 мая 2021 года

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Янгубаевой И.С.,

при секретаре Волынкиной А.М.,

с участием третьих лиц Дегтяренко О.И., Курлыкова О.М., Курлыковой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дегтяренко Валерия Викторовича к администрации муниципального образования «Асекеевский район» Оренбургской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Дегтяренко В.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Асекеевский район» Оренбургской области, признании права собственности на квартиру, указывая на то, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность земельный участок, с кадастровым номером № и квартиру, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году, в целях улучшения жилищно - бытовых условий, была осуществлена реконструкция квартиры - пристроены кухня и холодный коридор. В результате, площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м. Пристройка возведена в пределах границы принадлежащего ему земельного участка.

В связи с отсутствием разрешения на проведение работ, невозможно зарегистрировать право собственности на квартиру с учетом пристроя.

Просил суд сохранить объект недвижимости: здание (многоквартирный дом) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, в реконструированном состоянии; сохранить объект недвижимости: <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> ...

...кв.м, в реконструированном состоянии; признать за Дегтяренко Валерием Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Дегтяренко В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, письменно просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Асекеевский район» Оренбургской области заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Третьи лица Дегтяренко О.И., Курлыков О.М., Курлыкова Н.М. в судебном заседании нет возражали против удовлетворения исковых требований Дегтяренко В.В..

Выслушав третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м и расположенную на нем квартиру, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора и выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Согласно техническому плану квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером Е. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно акту технического обследования спорной квартиры, подготовленного специалистами ООО «Земплан» ДД.ММ.ГГГГ, в квартире проведена реконструкция, в результате которой увеличилась площадь жилого дома, принадлежащего истцу. Согласно заключению специалиста пристроенное помещение здания в целом соответствует санитарным и противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке, выданной администрацией МО «Асекеевский район» ДД.ММ.ГГГГ № также следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным и строительным нормам, параметрам, установленным документацией о планировке территории, правилам землепользования и застройки, не угрожает жизни окружающих, не нарушает права других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровья.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, признаками самовольной постройки являются: создание постройки на земельном участке, не отведенном для строительства в установленном порядке; отсутствие необходимых разрешительных документов для строительства; создание объекта с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Каждый из указанных признаков является самостоятельным и достаточным для того, чтобы признать постройку самовольной.

В соответствии с разъяснениями п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, пристрой к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выполнен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, возведен в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сведений о том, что ответчик требует сноса пристроя, возведенного истцом, не имеется. Третьи лица, проживающие в смежной с истцом квартире, не возражали против сохранения пристроя.

Отсутствие одного лишь разрешения на реконструкцию жилого дома, не может послужить основанием для отказа в иске.

Принимая во внимание вышеприведенные обстоятельства и нормы закона, а также предпринятые истцом административные меры по узаконению самовольно реконструированного жилого дома, суд пришел к выводу, что выполненная реконструкция жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, а также не противоречит целевому назначению земельного участка.

Принимая во внимание вышеприведенные обстоятельства и нормы закона, суд считает возможным исковые требования Дегтяренко В.В. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Дегтяренко Валерия Викторовича к администрации муниципального образования «Асекеевский район» Оренбургской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Сохранить объект недвижимости: здание (многоквартирный дом) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, в реконструированном состоянии.

Сохранить объект недвижимости: <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, в реконструированном состоянии.

Признать за Дегтяренко Валерием Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: подпись И.С. Янгубаева

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2021 года.