Дехканова Лилия Сергеевна

Дело № 2-329/2012г.

РЕШЕНИЕ

р.п. Русская Поляна 31 июля 2012 г.

председательствующего судьи Поздняковой Н.Ю., при секретаре Пешковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Прокурора Русско-Полянского района Омской области в порядке ст. 45 ГПК РФ к Дехкановой ФИО11 Об обязании оформить жилое помещение в общую долевую собственность на несовершеннолетних детей,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Русско-Полянского района, обратившись с вышеуказанным иском, просит обязать Дехканову ФИО12 зарегистрировать в органах Росреестра право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивировал тем, что в ходе проведенной прокуратурой района проверки соблюдения жилищных прав несовершеннолетних при распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи установлено, что решением руководителя Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> от 09.02.2009 № Дехкановой Л.С. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере <данные изъяты> копеек в связи с рождением четвертого ребенка - ФИО5.

Решением руководителя Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Русско-Полянском районе от 17.10.2011 № удовлетворено заявление Дехкановой С.Б. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, согласно которому денежные средства направлены на улучшение жилищных усл...

...овий заявителя (приобретение квартиры по договору купли-продажи).

22.08.2011 Дехкановой С.Б. подписано обязательство по оформлению жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общую долевую собственность всех членов семьи, в том числе первого, второго, третьего и последующих детей.

10.11.2011 года Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Русско-Полянском районе Дехкановой Л.С. перечислены средства материнского капитала на приобретение жилья.

Однако указанное обязательство от 22.08.2011 Дехканова Л.С. по состоянию на 12.07.2012 не выполнено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности только Дехкановой Л.С., а ее несовершеннолетние дети - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в числе собственников не значатся.

На территории Российской Федерации утвержден приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» федеральная целевая программа «Жилище» на 2011 - 2015 годы, целью которых является формирование рынка доступного жилья и обеспечение комфортных условий проживания граждан РФ.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - Федеральный закон № 256-ФЗ), дополнительные меры с государственной поддержки семей, имеющих детей, - это меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий, получения образования, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом, материнский (семейный) капитал - это средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки.

Как предусмотрено ч. 1 статьи 7 Федерального закона № 256-ФЗ - распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, направляя их, среди прочего, на улучшение жилищных условий.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ жилое смешение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера :ей по соглашению.

Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (далее - Постановление Правительства № 862).

В соответствии с положениями п. 8 Постановления Правительства №862 в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами обязано предоставить засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и следующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу.

В силу положении п.п. 12, 13 Постановления Правительства № 862 в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в числе ипотечного, на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья лицо, получившее сертификат, одновременно с иными документами предоставляется засвидетельствованное письменное обязательство лица, являющегося должником по кредитному договору (договору займа), оформить жилое помещение, приобретенное или строенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

1) после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);

2) после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации. средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) - в остальных случаях.

Не включение детей в число собственников жилого помещения, на приобретение которого были потрачены средства материнского (семейного) капитала, влечет нарушение их жилищных прав.

Обращение прокурора в суд в порядке ст. 45 ГПК РФ обусловлено необходимостью восстановления нарушенных прав несовершеннолетних, которые в силу возраста не могут самостоятельно осуществлять защиту своих интересов.

В судебном заседании помощник прокурора Русско-Полянского района Волкова И.Ю. исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям указанным в заявлении. Уточнил что, в связи с рождением пятого ребенка ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, просит зарегистрировать право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> на несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5

Ответчик - Дехканова Л.С., будучи надлежащим образом извещенной, в судебном заседании не участвовала, письменно просила дело рассмотреть без её участия, с уточненными исковыми требованиями согласилась в полном объеме, последствия признания иска понимает.

От представителя ответчика поступило заявление в соответствии со ст.173 ГПК РФ о прекращении производства по делу в связи с признанием иска.

Истец, против принятия судом признания иска не возражает.

Суд принимает признание иска ответчиками и считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Срок, который прокурор просил установить ответчику для устранения нарушений суд полагает разумным и достаточным.

Согласно ст.333.19 государственная пошлина по исковому заявлению неимущественного характера для физических лиц -200 рублей, для организаций - 4000 рублей.

На основании п.п. 9 п.1 ст. 333.36 НК РФ истец - прокурор Русско-Полянского района, освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу п.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В исковом заявлении, заявлено ходатайство о взыскании с ответчика государственной пошлины.

Частью 2 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами.

Суд учитывая что, семья Дехкановой Л.С. - многодетная, находится в сложном материальном положении, при таких обстоятельствах полагает возможным освободить ответчика от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокурора Русско-Полянского района Омской области удовлетворить.

Обязать ДЕХКАНОВУ ФИО13 зарегистрировать в органах Росреестра право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на несовершеннолетних детей - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в срок до 01.10.2012 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Русско-Полянский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Н.Ю. Позднякова

Копия верна : Судья Н.Ю.Позднякова

Секретарь суда

Дело № 2-24/2017 (2-1797/2016)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Русско-Полянский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Наумченко О.Н.,

при секретаре судебного заседания Белой В.П.,

рассмотрев «11» января 2017 года в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аллес А.А. к Дехканова Л.С. о взыскании долга по договору аренды, оплате коммунальных услуг, стоимости убытков, судебных расходов,

установил:

Аллес А.А. обратилась в суд с иском к Дехкановой Л.С. о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, возмещение коммунальных услуг, убытков и судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что 17 марта 2016 года истец заключила с ответчиком договор найма жилого помещения, квартиры по адресу <адрес>. Оплата по договору составляла 10 000 рублей в месяц, а также оплата за электроэнергию по факту потребления. Ответчик пользовался жилым помещением, не исполняя надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы. Дехканова Л.С. оплатила арендную плату за март и апрель 2016 года, не внесла плату за май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь 2016 года. Кроме того, Дехканова Л.С. не производила оплату за потребленную электроэнергию, сумма задолженности за электроэнергию составляет 5 603, 43 рублей. В октябре 2016 года Алесс А.А. приехав в квартиру, узнала о том, что ответчик выехала из квартиры, при этом обнаружила следующее. Ответчиком испорчены межкомнатная дверь, в которой треснуло стекло, оторваны обои, поломан дверной проем, кровать. До вселения Дехкановой Л.С. в квартире был сделан косметический ремонт, а именно были полностью поменяны обои, поставлена новая межкомнатная дверь, повешена новая люстра, стоимость вышеуказанных материалов, согласно товарному чеку составила 26 500 рублей. Полагает, что действиями ответчика ей причинен мате...

...риальный ущерб, выраженный в порче мебели и квартиры. В связи с чем, ей предстоит произвести ремонт, согласно представленному локальному сметному расчету №, составленному специалистом Комитета по строительству и архитектуре администрации Азовского немецкого национального района Омской области, его стоимость составит 65 246, 00 рублей, а также приобрести соответствующие материалы и предметы интерьера.

На основании изложенного, учитывая, что вред причиненный гражданину или его имуществу, подлежит возмещению в полном объёме истец просил суд взыскать с ответчика задолженность за пользование жилого помещения в сумме 60 000,00 рублей, платежи за электроэнергию в размере 5 603,43 рублей, а также понесенные убытки в размере 91 746, 00 рублей.

В судебном заседании Аллес А.А. поддержала требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и дополнительно пояснила, что в квартире по адресу: <адрес> Дехканова Л.С. проживала с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента заключения договора, акт приема передачи квартиры и имущества не составлялся. Дехканова Л.С. дважды произвела расчет за аренду жилья. В последствие, ДД.ММ.ГГГГ Дехкановой Л.С. была написана расписка о том, что она обязуется погасить до конца августа задолженность за оплату аренды квартиры за период времени с мая по август, также образовалась задолженность на оплату электроэнергии за указанный период времени. Истец пояснила, что в период времени с марта 2016 по октябрь 2016 года квартиру не посещала, Дехканова всегда назначала встречи возле магазина, либо отсутствовала в квартире, истец в отсутствие ответчика квартиру не посещала, поскольку считала, что квартира сдана на год, и входить в неё она не имела права. В августе 2016 года Дехканова перестала отвечать на звонки Аллес, в октябре 2016 квартира была открыта и осмотрена истцом. В ходе осмотра установлено, что в жилом помещении имеется устойчивый запах пропавших продуктов и нечистот. Во всех помещениях квартиры находится большое количество мусора, остатков продуктов, нечистоты, мебель находится в испорченном состоянии, оторваны обои, шторы грязные, люстра оторвана. Указала, что оплачивала квитанции за электроэнергию в связи с образовавшимся долгом, кроме того, ключи Дехкановой истице не переданы. Просит взыскать задолженность за аренду жилья, задолженность за электроэнергию, убытки в виде испорченного ремонта и материалов, а также судебные расходы.

Ответчик Дехканова Л.С. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной телефонограммой о дате и времени рассмотрения просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласна на рассмотрение дела в заочном порядке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Аллес А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> право собственности на которую за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке согласно свидетельства о государственной регистрации права 55-АА 533403 выданного от 02.04.2012г. ( л.д. 8)

Между сторонами заключен договор, предусматривающий условия договора найма, от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Аллес А.А. передала в пользование за плату нанимателю Дехкановой Л.С. жилое помещение по адресу: <адрес>, без указания срока при условии внесения арендатором ежемесячной арендной платы в размере 10 000 рублей, а также оплаты электроэнергии исходя из счетов ресурсоснабжающих и обслуживающих жилое помещений организаций (л.д. 11-12)

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Поскольку арендатор пользовался жилым помещением, у него возникла обязанность по внесению арендной платы за спорный период пользования квартирой, с учётом того, что как установлено в судебном заседании ключи от квартиры Дехкановой Аллес не переданы, в с вязи с чем, расчет взыскиваемых сумм судом за 6 месяцев 2016 проверен и признается обоснованным.

В силу п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В пункте 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны указали, что Дехканова Л.С. обязана оплачивать электроэнергию, согласно квитанций о предоставленных услугах ( л.д.12).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что с марта 2016 года по октябрь 2016 образовалась задолженность по оплате электроэнергии, электроэнергии ОДН в размере 3 597, 32 рублей, а также пеня в размере 218,88 рублей, которая была погашена в августе 2016 года ответчиком, а также в октябре 2016 года образовалась задолженность за электроэнергию в размере 1473, 84 рублей, а также пеня в размере 349, 39 рублей, которая также была оплачена истцом Аллес А.А. ( л.д. 20-22).

Исходя из изложенного, суд считает, что требования истца в части взыскания платежей за коммунальные услуги обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, лицом причинившим вред.

В силу п. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу приведенной правовой нормы возмещение убытков является гражданско-правовой мерой ответственности, для наступления которой необходимы следующие условия: наличие убытков, противоправность действий, причинно-следственная связь между действиями должника и наступившим вредом, наличие вины причинителя убытков.

При этом истец должен доказать наличие у него убытков, а также причинную связь между действиями должника и наступившим вредом.

Анализируя материалы настоящего гражданского дела, приложенные фотокопии состояния квартиры на момент её вскрытия истцом, пояснения истца о том, что в течении использования ответчиком квартиры она не проверяла состояние квартиры, когда ответчик покинула квартиру ей не известно. Ключи ответчиком ей не переданы, вскрыла квартиру спустя 2 месяца после того, как ответчик перестала отвечать на телефонные звонки, суд приходит к выводу о том, что материалами дела не подтверждено наличие убытков, возникших по вине ответчика.

Обстоятельства существенного ухудшения состояния арендованного помещения и имущества, имеющегося в нем, на момент вскрытия квартиры по сравнению с его состоянием на момент передачи в аренду материалами дела не подтверждены, как и то, что это ухудшение произошло в результате ненадлежащего использования помещения ответчиком.

Материалами настоящего гражданского дела также не подтверждено и то, что спорные недостатки не являются нормальным износом переданного в аренду жилого помещения и имущества.

Доказательств вины ответчика в причинении умышленного ущерба имуществу, а также наличие прямой причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившими негативными последствиями, истцом не представлено.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Расходы по государственной пошлине подлежат возмещению истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 2168,10 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил :

Исковые требования Аллес А.А. к Дехканова Л.С. о взыскании долга по договору аренды, оплате коммунальных услуг, стоимости убытков, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Дехканова Л.С. в пользу Аллес А.А. задолженность за пользование квартирой в сумме 60 000 рублей, задолженность за коммунальные услуги в сумме 5 603,43, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2168,10 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Алесс А.А., отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Русско-Полянский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.Н. Наумченко

Мотивированное решение изготовлено 13.01.2017 года