Демагина Евгения Владимировна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2012 года. пос.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мелешкова А.А.,

при секретаре Свистуновой А.С.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Демагиной Е.В., Демагиной Л.В., Демагин В.С. к МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, третьим лицам: администрации МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области и Захарову А.Н. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

установил:

Демагиной Е.В., Демагиной Л.В. и Демагину В.С. на праве долевой собственности, по 1/3 доле каждому, принадлежит жилое помещение №, расположенное в доме № по <адрес>.

Демагина Е.В., Демагина Л.В., Демагин В.С. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят:

- выделить им обособленную часть жилого дома № по <адрес>, состоящую из 3 жилых комнат (<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кладовой <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., ванной <данные изъяты> кв.м. и туалета <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.;

- признать за ними право долевой собственности, по 1/3 доле в праве, на часть жилого дома № по <адрес>, состоящую из 3 жилых комнат (<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кладовой <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., ванной <данные изъяты> кв.м. и туалета <данные изъяты> кв.м.,...

... общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками.

Свои требования мотивирует тем, что им на праве долевой собственности принадлежит квартира № в жилом доме № с надворными постройками, расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано органом регистрации прав на недвижимое имущество по Тульской области, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. Указанное жилое помещение состоит из 3-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью данные изъяты кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной - <данные изъяты> кв.м., туалета-<данные изъяты> кв.м. Жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., холодной пристройкой (литер а1) и с надворными постройками, и фактически является изолированной частью жилого дома, так как отделено от соседей капитальной стеной, имеет обособленные коммуникации. В квартире № в настоящее время проживает Захаров А.Н. Занимаемое ими жилое помещение по данным органа технического учета значится как двухквартирный жилой дом. Кроме того, вышеуказанное жилое помещение расположено в частном секторе, в 1-этажном двухквартирном жилом доме, имеет отдельный вход, то есть фактически является частью жилого дома, который сносу не подлежит.

В судебном заседании истец Демагин В.С. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнив их тем, что они проживают в указанном жилом помещении, за свой счет осуществляет текущий и капитальный ремонт помещения.

Истцы Демагина Е.В. и Демагина Л.В. в судебное заседание не явились, поступили ходатайства с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика - МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, в судебное заседание не явился, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без их представителя, с иском согласны.

Представитель третьего лица - администрации МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, по доверенности Сапова Ю.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело без ее участия, возражений по иску не имеет.

Третье лицо – Захаров А.Н., проживающий в квартире № дома № по <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в деле имеется заявление, в котором просит рассмотреть иск без его участия. Возражений по иску не поступило.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившие ходатайства и мнение истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца Демагин В.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.находится на балансе МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области. Право собственности на дом не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Собственниками квартиры № в указанном доме, по 1/3 доле каждый, являются Демагина Е.В., Демагина Л.В., Демагин В.С., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации права №, а так же выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АОЗТ «<адрес>» Одоевского района Тульской области.

Квартира №, которая принадлежит Демагиной Е.В., Демагиной Л.В. и Демагину В.С. имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома № по <адрес>.

Таким образом, истцы, как собственник квартиры №, фактически пользуются изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., которая состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м.

Демагин В.С., Демагина Е.В. и Демагина Л.В. также пользуются находящимися на территории домовладения холодной пристройкой (литер а1) и хозпостройками, обозначенными на плане в техническом паспорте на жилой дом, составленном Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которые используются истцами для хозяйственных нужд.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истцы Демагин В.С., Демагина Е.В. и Демагина Л.В. приняли на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Демагин В.С., Демагина Е.В. и Демагина Л.В. по настоящее время пользуются изолированной частью жилого дома, а также надворными постройками при ней. Они своими силами и на собственные средства капитально ремонтировали часть дома и надворные постройки.

Ответчик не оспаривает, что истец участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственники в доле всего домовладения, истцы имеют право на признание за ними права собственности на часть жилого дома и надворные постройки.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственниками изолированной части жилого дома № по ул. <адрес> Демагины открыто и непрерывно владеют изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая Демагиным, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, водоотведение, и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, суд приходит к выводу о возможности признания за Демагиным В.С., Демагиной Е.В., Демагиной Л.В. права долевой собственности, по 1/3 доле каждому, на изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., на помещения площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. в холодной пристройке (литер а1), а также постройки хозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>. Признанием за истцами права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Демагин В.С., Демагиной Е.В., Демагиной Л.В. удовлетворить.

Выделить Демагину В.С., Демагиной Е.В., Демагиной Л.В. изолированную часть жилого дома, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м. холодную пристройку (литер а1) и надворные постройки, прекратив право общей собственности на жилой дом.

Признать за Демагиным В.С., Демагиной Е.В., Демагиной Л.В. право долевой собственности, по 1/3 доле каждому, на часть жилого дома № по <адрес>, соответствующую жилому помещению № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой (литер а1), и надворными пристройками.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А.Мелешков