Демержи Зульфия Ахияровна

Дело № 2-4752/2020

86RS0004-01-2020-005440-08

мотивированное решение

изготовлено 24.08.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2020 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе председательствующего судьи Савельевой Е.Н., при секретаре Привалихиной В.В.,

с участием представителя истца Украинец Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая Компания «Центр Менеджмент» Доверительный Управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» к Демержи З.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи <адрес>.2-Д от 05.08.2019г., неустойки, судебных расходов,

установил:

ООО «Управляющая Компания «Центр Менеджмент» Доверительный Управляющий Закрытого паевого инвестиционного фонда комбинированным «Сибпромстрой Югория» обратилось в суд с иском к Демержи З.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи <адрес>.2-Д от 05.08.2019г., неустойки, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ответчик купил у истца квартиру, общей площадью 23.7 кв.м., кадастровый № расположенную по адресу: <адрес>. Цена квартиры – 1 891 416 рублей.

Оплата покупателем должна вноситься следующим образом:

- 875 000р. вносится на расчетный счет продавца до подписания договора купли – продажи;

- 1 016 416 вносится в рассрочку в течении 36 месяцев, платежи вносятся не позднее 25 числа каждого месяца, путем перечисления на расчетный счет продав...

Показать ещё

...ца до 25.08.2022г.

Согласно п. 18 Договора купли-продажи, в случае нарушения покупателем порядка оплаты цены квартиры и возникновения оплаты более 3-х месяцев, продавец вправе потребовать досрочной оплаты оставшейся части цены квартиры.

Ответчик обязательства по выплате задолженности не выполняет, допускает просрочки. Задолженность составляет в размере 1 016 416 рублей.

В соответствии с п. 4.1 Договора купли продажи в случае нарушения покупателем сроков оплаты, определённых в п. 4 Договора, продавец вправе потребовать неустойки в размере 0,3% в день, на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составляет 62 086,57 рублей.

Истец, уточнив заявленные требования по ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору купли – продажи <адрес>.2-Д от 05.08.2019г. в размере 959416 рублей, неустойку в размере 62 086,57 рублей, судебные расходы в размере 35 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 893 рубля.

Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик в суд не явился, извещен по известному суду адресу регистрации. Направленные в его адрес извещения вернулись по истечении срока хранения, что в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ является надлежащим извещением, поскольку риск неполучения корреспонденции лежит на адресате.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из п. 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

В соответствии со п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.На основании п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ответчик купил у истца квартиру, общей площадью 23.7 кв.м., кадастровый № расположенную по адресу: <адрес>.

Цена квартиры составила в размере 1 891 416 рублей.

Договором предусмотрен порядок оплаты:

- 875 000р. вносится на расчетный счет продавца до подписания договора купли – продажи;

- 1 016 416 вносится в рассрочку в течении 36 месяцев, платежи вносятся не позднее 25 числа каждого месяца, путем перечисления на расчетный счет продавца до 25.08.2022г

В соответствии с п. 4.1 Договора купли продажи в случае нарушения покупателем сроков оплаты, определённых в п. 4 Договора, продавец вправе потребовать неустойки в размере 0,3% в день, на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения.

Как следует из расчета задолженности, основной долг по договору составляет 959416,00 руб.

Поскольку обязательства не исполнены, сведений о погашении задолженности в полном объеме материалы дела не содержат, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору купли-продажи в размере 959416,00 руб.

На сумму непогашенной задолженности истцом начислена договорная неустойка, размер которой составил 62 086 руб.

Расчет судом проверен, является математически верным, возражений ответчиком представлено не было. При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать неустойку в сумме 62 086 рублей.

В силу ст. 88, ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с Демержи З.А. в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 13 593 рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, в связи с чем суд с учетом сложности дела, затраченного времени, объема выполненной работы считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей, обоснованность понесенных расходов подтверждена платежным поручением № от 14.04.2020г.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Управляющая Компания «Центр Менеджмент» Доверительный Управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» к Демержи З.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи <адрес>.2-Д от 05.08.2019г., неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Демержи З.А. в пользу ООО «Управляющая Компания «Центр Менеджмент» Доверительный Управляющий Закрытого паевого инвестиционного фонда комбинированным «Сибпромстрой Югория» задолженность по договору купли-продажи <адрес>.2-Д от 05.08.2019г. в сумме 1 078 502 рублей, в том числе: 959416,00 руб. – основной долг, 62 086,57 рублей – неустойка.

Взыскать с Демержи З.А. в пользу ООО «Управляющая Компания «Центр Менеджмент» Доверительный Управляющий Закрытого паевого инвестиционного фонда комбинированным «Сибпромстрой Югория» расходы на представителя в размере 20 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 593 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятии решения судом в окончательной форме в суд <адрес> – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья Е.Н. Савельева

Свернуть

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2022 г. г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего Хуруджи В.Н.,

при секретаре Литовской В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № 2-2083/2022 по иску ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к Демержи З.А. об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов,

установил:

ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» обратилось в суд с иском к Ответчику Демержи З.А. об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Центр Менеджмент» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория и Ответчиком Демержи З.А. заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №.2-Д.

Согласно п.1 Договора купли-продажи Продавец передал в собственность Покупателя, а Покупатель приняла следующее недвижимое имущество: - Квартира, назначение жилое, общая площадь 23,7 кв.м., этаж 4, кадастровый №, адрес (местонахождение) квартиры: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес> (далее по тексту - Квартира, Объект ипотеки).

Переход права собственности на Квартиру к Ответчику был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (номер регистрации: ...

Показать ещё

...№.), о чем на Договоре осуществлена соответствующая надпись.

Согласно п.1 Приложения № к Договору купли-продажи Цена квартиры составляет – 1 891 416 рублей 00 копеек.

Оплата вносится Покупателями в следующем порядке:

- сумма в размере 875 000 рублей 00 копеек внесена Покупателем на расчетный счет Продавца до подписания Договора купли-продажи;

- сумма в размере 1 016 416 рублей 00 копеек вносится Покупателем в рассрочку в течение 36 (тридцать шесть) месяцев, не позднее 25-го числа каждого месяца, путем перечисления на расчетный счет Продавца.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный платеж составит 28 234 рубля 00 копеек, последний платеж составит 28 226 рублей 00 копеек и вносится до 25.08.2022г.

В обеспечение исполнения обязательств Ответчика по Договору, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (номер регистрации 86:10:0101199:423-86/050/2019-6 от 25.08.2019г.), о чем на Договоре осуществлена соответствующая надпись.

В нарушение принятых на себя обязательств, Ответчиком была не выплачена стоимость Квартиры в размере 959 416 рублей 00 копеек, договорная неустойка в размере 62 086 рублей 57 копеек, уплаченная государственная пошлина в размере 13 593 рублей 00 копеек, расходы Истца по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей 00 копеек.

Наличие и размер задолженности Ответчика перед Истцом подтверждается решением Сургутского городского суда по делу № от 24.08.2020г., вступившее в законную силу 25.09.2020г.

Ответчиком в добровольном порядке была внесена сумма в размере 131 000 рублей 00 копеек, однако погашение всей задолженности произведено не было. Общая сумма денежных средств, подлежащая взысканию с Ответчика, по состоянию на 27.10.2021г., составляет 924 095 рублей 57 копеек.

Ссылаясь на положения ст. 309 ГК РФ п. 5 ст. 488, п. 1 ст. 350 ГК РФ ГК РФ, п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с пп. 3-4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Истец просит обратить взыскание на спорную квартиру, путем реализации с публичных торгов, установить первоначальную цену на торгах в размере 1 520 000 рублей, из стоимости заложенного имущества уплатить 924 095 рублей 57 копеек задолженности по договору, взыскать расходы по оценке имущества в размере 4 000 рублей, 6000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель Истца в суд не явился о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Ответчик в суд не явился о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, уважительная причина не явки судом не установлена.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со ст.ст.167 ГПК РФ, ст.233 в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Суд установил, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Центр Менеджмент» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сибпромстрой Югория» (Истец) и Ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №.2-Д.

Согласно п.1 Договора купли-продажи Продавец передал в собственность Покупателя, а Покупатель приняла следующее недвижимое имущество: - Квартира, назначение жилое, общая площадь 23,7 кв.м., этаж 4, кадастровый №, адрес (местонахождение) квартиры: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес> (далее по тексту - Квартира, Объект ипотеки).

Переход права собственности на Квартиру к Ответчику был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (номер № от 25.08.2019г.), о чем на Договоре осуществлена соответствующая надпись.

Согласно п.1 Приложения № к Договору купли-продажи Цена квартиры составляет – 1 891 416 рублей 00 копеек.

Оплата вносится Покупателями в следующем порядке:

- сумма в размере 875 000 рублей 00 копеек внесена Покупателем на расчетный счет Продавца до подписания Договора купли-продажи;

- сумма в размере 1 016 416 рублей 00 копеек вносится Покупателем в рассрочку в течение 36 (тридцать шесть) месяцев, не позднее 25-го числа каждого месяца, путем перечисления на расчетный счет Продавца.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный платеж составит 28 234 рубля 00 копеек, последний платеж составит 28 226 рублей 00 копеек и вносится до 25.08.2022г.

В обеспечение исполнения обязательств Ответчика по Договору, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (номер регистрации <данные изъяты>.), о чем на Договоре осуществлена соответствующая надпись.

В нарушение принятых на себя обязательств, Ответчиком была не выплачена стоимость Квартиры в размере 959 416 рублей 00 копеек, договорная неустойка в размере 62 086 рублей 57 копеек, уплаченная государственная пошлина в размере 13 593 рублей 00 копеек, расходы Истца по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей 00 копеек.

Наличие и размер задолженности Ответчика перед Истцом подтверждается решением Сургутского городского суда по делу №2-4752/2020 от 24.08.2020г., вступившее в законную силу 25.09.2020г.

<данные изъяты>

Доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчик не предоставляет.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В обеспечение исполнения обязательств Ответчика по Договору, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, о чем на Договоре осуществлена соответствующая надпись, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представления доказательств в обоснование требований и возражений.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, квартира считается находящейся в залоге у Истца в качестве обеспечения выполнения Ответчиком своих обязательств.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 3-4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену имущества на публичных торгах.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп.4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В нарушение принятых на себя обязательств Ответчиком до настоящего времени не выплачена задолженность по договору купли-продажи, в том числе по мировому соглашению.

Ответчик в суд нее явилась, доказательств обратного не представляет.

Согласно отчета об оценки рыночная стоимость Квартиры составляет 1 900 000 рублей 00 копеек, при этом 80% от такой рыночной стоимости равняется 1 520 000 рублей 00 копеек. Иной оценки ответчики не представляют, как и не представляют доказательств гашения задолженности по договору.

При указанных обстоятельствах требование Истца обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Ответчику на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на квартиру по расчета истца, подлежат удовлетворению.

Из стоимости заложенного имущества подлежат удовлетворению требования истца о возмещении задолженности установленной решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в размере неисполненных обязательств.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец на основании Договора на оказание услуг по оценке привлек независимого оценщика для определения рыночной стоимости квартиры, за что уплатил 4 000 рублей, что подтверждается счет-фактурой, актом выполненных работ, платежным поручением, оплатил государственную пошлину в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением.

Понесенные истцом издержки и судебные расходы подлежат взысканию с Ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 88-98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к Демержи З.А. об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - недвижимое имущество (квартиру), назначение жилое, 23,7 кв.м., этаж 4, кадастровый №, адрес (местонахождение) квартиры: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1520000 рублей.

Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Центр Менеджмент» Доверительный Управляющий закрытого паевого инвестиционного фонда комбинированным «Сибпромстрой Югория» в размере 924 095 рублей 57 копеек взысканных по решению Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ(дело №).

Взыскать с Демержи З.А. в пользу ООО «Управляющая Компания «Центр Менеджмент» Доверительный Управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югорня» судебные расходы в виде затрат на проведение оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере 4 000 рублей и уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Сургутский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: наименование суда, принявшего заочное решение; наименование лица, подающего заявление; обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; просьбу лица, подающего заявление; перечень прилагаемых к заявлению материалов.

Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Заявление об отмене заочного решения суда не подлежит оплате государственной пошлиной.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.Н. Хуруджи

Копия верна: В.Н.Хуруджи

Свернуть