Демьянова Георгина Георгиевна

Дело № 2-1878/12

Именем Российской Федерации

15 ноября 2012 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи НИКОНОРОВОЙ Е.В.

при секретаре Демиденко В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохловой В.А., Нечепуренко Ю.Н. к Демьянову К.Г., ООО «Управляющая компания «Филипп», третьи лица: Администрация Первомайского района г.Ростова-на-Дону, МУ «ДАиГ г.Ростова-на-Дону» о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Хохлова В.А. и Нечепуренко Ю.Н. обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Хохлова В.А. является собственником 1/4 доли квартиры № <адрес>, Нечепуренко Ю.Н. является собственником квартиры № <адрес>. Ответчик Демьянов К.Г., проживающий на 12 этаже в кв. № по вышеуказанному адресу, являясь собственником 1/6 доли указанной квартиры, находящейся в общей долевой собственности как самого ответчика, так и членов его семьи ФИО1, ФИО2, ФИО3, самовольно занял чердачное помещение в указанном жилом доме, оборудовав выход на чердак из принадлежащей ему квартиры. По заявлению жильцов дома 26.08.2011 года комиссией в составе главного инженера ООО «УК «Филипп»», начальника ЖЭУ-2 ООО «ЖКХ-2», и собственников квартир № и № было обследовано чердачное помещения и составлен акт о том, что чердачное помещение действительно самовольно занято Демьяновым К.Г., там установлен бак на 800 литров воды, насос для холодной воды, выполнена обвязка насоса, к насосу подведена электроэнергия. Подводка холодной воды выполнена после индивидуального счетчика холодной воды. Чердачное помещение используется в качестве мастерской и кладовой. На стену расположенного напротив дома по адресу: <адрес>, Демьяновым К.Г. установлена энергосберегающая лампа и камера видеонаблюдения. На основании указанного акта от 26.08.2011 года с учетом того, что чердачное помещение является собственностью всех жильцов многоквартирного дома, ООО Управляющая компания «Филипп» неоднократно выносила Демьянову К.Г. предписания привести места общего пользования в надлежащее состояние путем освобождения чердачного помещения от бака и насосного оборудования и удаления со стены дома лампы и видеокамеры. Однако до настоящего времени чердачное помещение, являющееся общим имуществом жильцов всего дома, остается захваченным ответчиком и эксплуатируемым под личные нужды. В данном случае, собственники многоквартирного жилого дома <адрес> выступают категорически против захвата чердака ответчиком Демьяновым К.Г., и более того в настоящее время в доме идет капитальный ремонт, однако попасть на чердак и соответственно на крышу, представители эксплуатирующих организаций не могут, так как ответчик установил замки на входе на чердак, чем препятствует проведению ремонта и тем самым нарушает права истцов на использование общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, в случае какой-либо аварии более полутонны воды выльется на жилые помещения, расположенные в доме, что создает реальную угрозу жизни и здоровью граждан - жильцов дома. Ответчик Демьянов К.Г. ведет себя крайне неуважительно по отношению к жильцам дома, устраивая мойку на лестничной клетке, в результате чего грязная вода льется на нижерасположенные лестничные клетки, и тем самым причиняет вред общему имуществу. В июне 2012 года ответчик Демьянов К.Г. самовольно осуществил из чердачного помещения дома врезку в систему общедомового...

... отопления, с целью обогрева 12-го этажа (холла), поставил радиаторы отопления, без получения какого-либо разрешения. Почти год жильцы дома <адрес>, самостоятельно обращаются во всевозможные органы (Администрацию Первомайского района, прокуратуру Первомайского района, Государственную жилищную инспекцию) с просьбой предпринять хоть какие-то меры по самовольному захвату чердачного помещения и самовольной установки там оборудования и 800-литрового бака с водой, однако все безрезультатно, в связи с чем вынуждены обратиться в суд за защитой них прав и законных интересов. Ответчиком - ООО Управляющая компания «Филипп» также не выполняются требования ст. 161 ЖК РФ, в соответствии с которым при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Нарушение ответчиком ООО «УК «Филипп» данных требований выражается в бездействии после неоднократных обращений к нему жильцов дома с требованиями принятия мер в отношении собственника Демьянова К.Г. На основании изложенного, истец просит суд обязать Демьянова К.Г. не чинить препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес>, демонтировать металлическую дверь на чердачное помещение, освободить чердачное помещение дома: убрать водяной бак, насосное оборудование и все принадлежащее ему личное имущество. Обязать Демьянова К.Г. демонтировать врезку в систему общедомового отопления, выполненную на чердачном помещении дома № по <адрес> и предназначенную для отопления коридора (холла) 12-го этажа дома и демонтировать радиаторы отопления на 12-м этаже дома. Обязать ответчика - «Управляющая компания «Филипп» обеспечить надлежащее содержание общего имущества в жилом многоквартирном доме № по <адрес>, путем обеспечения беспрепятственного доступа в чердачное помещение представителям эксплуатирующих организаций. Взыскать с ответчиков в пользу Хохловой В.А. и Нечепуренко Ю.Н. судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины и расходов по оплате услуг представителя в судебном заседании.

Протокольным определением суда от 20.08.2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация Первомайского района г.Ростова-на-Дону и МУ «ДАиГ г.Ростова-на-Дону».

Протокольным определением суда от 15.11.2012 года по ходатайству истцовой стороны третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3 исключены из числа лиц, участвующих в деле.

В ходе судебного разбирательства по делу истцы в порядке ст.39 ГПК РФ заявленные требования уточнили, просили суд обязать Демьянова К.Г. не чинить препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес>, и демонтировать два замка, установленные в металлической двери, ведущей в чердачное помещение, освободить чердачное помещение дома от личных вещей: убрать водяной бак, синего цвета, ёмкостью около 800 литров, насос для воды тёмного цвета под названием «GRUNDFOS-X», автомобильные шины в количестве 8 штук, металлическую дверь серого цвета, металлические и пластмассовые трубы, стол, банки с краской, магнитолу марки «SURROUND», табурет, алюминиевую кастрюлю, пропиленовые мешки с неизвестным содержимым. Обязать Демьянова К.Г. демонтировать врезку в систему общедомового отопления, выполненную в чердачном помещении дома № по <адрес> и предназначенную для отопления чердачного помещения и коридора (холла) 12-го этажа дома, а также демонтировать трубы и радиаторы отопления, находящиеся в чердачном помещении и в коридоре (холле) 12-го этажа. Обязать ответчика - «Управляющая компания «Филипп» обеспечить надлежащее содержание общего имущества в жилом многоквартирном доме № по <адрес>, путем обеспечения беспрепятственного доступа в чердачное помещение представителям эксплуатирующих организаций. Взыскать с ответчиков в пользу Хохловой В.А. и Нечепуренко Ю.Н. судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины и расходов по оплате услуг представителя в судебном заседании.

В судебное заседание истцы Хохлова В.А., Нечепуренко Ю.Н., их представитель Дьяченко В.В., действующая на основании доверенности, явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Ответчик Демьянов К.Г. в судебное заседание явился, иск не признал, указав, что чердачное помещение в многоквартирном доме им оборудовано с согласия собственников, возражают только истцы. Чердачным помещением могут пользоваться все собственники дома, в том числе и истцы, ключ от установленного им на двери замка он передал сантехнику управляющей компании. Радиаторы были им лично установлены для обогрева техэтажа, но он их уже убрал, также как и водяной бак и трубы, однако доказательств данным фактам представить не может.

Представитель ответчика ООО «УК «Филипп» - Пересадченко Г.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась. В удовлетворении заявленных требований к ООО «УК «Филипп» просила отказать, указав, что компания не нарушила права истцов. Напротив, сотрудники управляющей компании неоднократно обращались к Демьянову К.Г. с просьбой предоставить доступ на чердачное помещение, однако он давал ключи, которые не подходили к замкам. О факте передачи ключей сантехнику представителю ничего не известно.

Представители третьих лиц Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, МУ «ДАиГ г.Ростова-на-Дону» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы данного дела, приходит к следующему.

Согласно ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В судебном заседании с достоверностью и достаточностью установлено, что истцы Хохлова В.А. и Нечепуренко Ю.Н. являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.21,22).

Ответчик Демьянов К.Г. также является собственником жилого помещения в вышеуказанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.10).

В соответствии с договором от 01.01.2006 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «УК «Филипп».

Согласно пункту 2.3. части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Следовательно, ООО «УК «Филипп», являясь управляющей организацией, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме № по <адрес> за выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Пункт 3.3 Раздела III Содержание помещений и придомовой территории, названных выше Правил, определяет порядок содержания чердаков.

Согласно пункту 3.3.4 Правил, чердачные помещения не должны быть захламлены строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.

Пункт 3.3.7 Правил запрещает использование чердачных помещений под мастерские, для сушки белья и под складские помещения.

При этом, в силу п.п. 3.3.5 Правил, входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке. Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

На основании объяснений сторон и представленной в материалы дела документации судом установлено, что ответчиком Демьяновым К.Г. в металлической двери, ведущей в чердачное помещение, установлено два замка, осуществлена врезка в систему общедомового отопления, предназначенная для отопления чердачного помещения и коридора (холла) 12-го этажа дома, установлены трубы и радиаторы отопления. Кроме того, на чердачном помещении находятся его личные вещи, а именно водяной бак, синего цвета, ёмкостью около 800 литров, насос для воды тёмного цвета под названием «GRUNDFOS-X», автомобильные шины в количестве 8 штук, металлическая дверь серого цвета, металлические и пластмассовые трубы, стол, банки с краской, магнитола марки «SURROUND», табурет, алюминиевая кастрюля, пропиленовые мешки с неизвестным содержимым.

Данные обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела фотографическим снимками (л.д.40,41,42,60,61,62,63,64,65), многочисленными актами и предписаниями управляющей компании (л.д.12,58,59,104,108-109), а также не оспаривались и не отрицались в судебном заседании ответчиком Демьяновым К.Г.

При этом, врезка в систему общедомового отопления, предназначенная для отопления чердачного помещения и коридора (холла) 12-го этажа дома, а также установка труб и радиаторов отопления осуществлена Демьяновым К.Г. без соответствующего разрешения компетентных органов.

Вместе с тем, исходя из перечисленных норм законодательства, пользование общим имуществом многоквартирного дома его собственниками не может осуществляться в нарушение действующих правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд, оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что именно ответчиком Демьяновым К.Г. созданы препятствия для осуществления прав истцов в отношении общего имущества многоквартирного дома, поскольку его действия по использованию чердачного помещения в личных целях, а также в нарушение действующих правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, ограничивает права истцов как собственников жилого помещения в многоквартирном доме, на пользование, распоряжение общим имуществом дома в установленном законом порядке.

В связи с этим суд считает необходимым обязать Демьянова К.Г. не чинить истцам препятствия в пользовании общим имуществом – чердачным помещением, обязав демонтировать два замка на входных дверях, врезку в систему отопления, трубы и радиаторы отопления, а также убрать из чердачного помещения личные вещи.

В соответствии с правилами ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положениям ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Никаких объективных и достоверных доказательств в обоснование возражений на требования истцов ответчиком Демьяновым К.Г. представлено не было.

Вместе с тем, в связи с установленными судом обстоятельствами данного дела, суд полагает необходимым отказать Хохловой В.А., Нечепуренко Ю.Н. в иске к ООО «УК «Филипп» об обязании надлежащим образом обеспечить содержание общего имущества в жилом многоквартирном доме путем обеспечения беспрепятственного доступа в чердачное помещение представителям эксплуатирующих организаций, поскольку в судебном заседании не установлено виновных действий управляющей организации, свидетельствующих о наличии препятствий к доступу в чердачное помещение работникам управляющей организации и других служб.

Напротив, как следует из представленных в материалы дела документов, ООО «УК «Филипп» неоднократно принимались меры к устранению препятствий со стороны Демьянова К.Г. в доступе в чердачное помещение работникам управляющей организации и других служб, выносились предписания (л.д.12), имели место обращения в правоохранительные органы (л.д.103105,107).

При этом, неправомерное использование чердачного помещения и наличие от него ключей у одного собственника жилого дома – Демьянова К.Г., не может свидетельствовать о нарушении управляющей компанией предусмотренных законом полномочий по управлению жилым домом.

Поскольку истцами не представлено доказательств того, что неправомерными действиями ООО «УК «Филипп» нарушаются их права и охраняемые законом интересы, либо создается угроза к их нарушению, в удовлетворении иска к ООО «УК «Филипп» должно быть отказано.

В силу описанных выше обстоятельств настоящего дела и положений указанных норм законодательства, суд считает заявленные истцами требования к Демьянову К.Г. законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению в этой части.

В соответствии с требованиями ст.ст. 88, 98, 100 ГПК РФ с ответчика Демьянова К.Г. подлежат взысканию в пользу истца Хохловой В.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей, в пользу истца Нечепуренко Ю.Н. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в сумме 744 рубля, расходы на изготовление фотографических снимков в размере 650 рублей, расходы по оплате выписки из ЕГРП в размере 210 рублей, которые связаны непосредственно с рассмотрением данного дела и подтверждены представленными в материалы дела квитанциями (л.д. 8, 9, 129, 130, 131, 132, 133, 134).

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хохловой В.А., Нечепуренко Ю.Н. удовлетворить частично.

Обязать Демьянова К.Г. не чинить препятствия Хохловой В.А., Нечепуренко Ю.Н. в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, а именно чердачным помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязав демонтировать два замка, установленные в металлической двери, ведущей в чердачное помещение, убрать из чердачного помещения личные вещи: водяной бак, синего цвета, объемом 800 литров, водяной насос «GRUNDFOS-X», автомобильные шины в количестве 8 штку, металлическую дверь серого цвета, металлические и пластмассовые трубы, стол, банки с краской, магнитолу «SURROUND», табурет, алюминиевую кастрюлю, пропиленовые мешки с содержимым.

Обязать Демьянова К.Г. демонтировать врезку в систему общедомового отопления, выполненную в чердачном помещении, а также трубы и радиаторы отопления, находящиеся в чердачном помещении и коридоре (холле) 12-ого этажа, расположенного по адресу: <адрес>.

В иске Хохловой В.А., Нечепуренко Ю.Н. к ООО «Управляющая компания «Филипп» – отказать.

Взыскать с Демьянова К.Г. в пользу Хохловой В.А. расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

Взыскать с Демьянова К.Г. в пользу Нечепуренко Ю.Н. расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса 744 рубля, расходы за изготовление фотографических снимков в размере 650 рублей, расходы по оплате выписки из ЕГРП в размере 210 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2012 года.

Cудья Е.В.Никонорова