Дениев Сайтзейни Джамалайлаевич

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года <адрес>

Заводской районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Мормыло О.В.,при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-408/2021) по иску АО «Россельхозбанк» в лице Чеченского регионального филиала к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по соглашению, досрочном расторжении соглашения о кредите и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице его Чеченского регионального филиала обратился в суд с иском, который в ходе рассмотрения дела уточнил и окончательно просил:

- взыскать солидарно с заемщиков ФИО3 и ФИО4 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чеченского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4968446 (четыре миллиона девятьсот шестьдесят восемь тысяч четыреста сорок шесть) руб. 53 коп., из которых: размер просроченной задолженности по основному долгу составляет – 2490000 (два миллиона четыреста девяносто тысяч) рублей 00 коп.; размер задолженности по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга - 698604 (шестьсот девяносто восемь тысяч шестьсот четыре) руб., 27 коп.; размер задолженности по процентам за пользование кредитом – 1 381689 (один миллион триста восемьдесят одна тысяча шестьсот восемьдесят девять) руб.87 коп.; размер задолженности по уплаты неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом – 387652 (триста восемьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят два) руб. 39 коп; размер задолженности по уплате штрафной неустойки за неисполнение условий кредитного договора – 10500 (десять тысяч пятьсот) руб. 00 коп.; а также взыска...

...ть расходы по уплате государственной пошлины в сумме 33042 (тридцать три тысячи сорок два) руб. 23 коп. и расходы на проведение экспертиз в размере 45000 (сорок пять тысяч) руб. 00 коп. и 48700 (сорок восемь тысяч семьсот) руб. 00 коп.; всего взыскать денежную сумму в размере – 5001488 (пять миллионов одна тысяча четыреста восемьдесят восемь) руб. 76 коп.;

- обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0326018:75, площадью 759 кв.м., из состава земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, а также на расположенные на указанном земельном участке с кадастровым номером №, жилой дом, площадью 334,42 кв.м., пристройку, площадью 21,216 кв.м., жилой дом, площадью 79,63 кв.м.;

- установить способ и порядок реализации заложенного имущества в форме публичных торгов, проводимых в ходе исполнительного производства;

- определить начальную продажную цену заложенного имущества, равной 80% рыночной стоимости залогового имущества, определенной в заключении экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 759 кв.м., – 6852880 руб. 00 коп; на расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, жилой дом, площадью 334,42 кв.м. – 7700960 руб. 00 коп., пристройку, площадью 21,216 кв.м., – 399 280 (триста девяносто девять тысяч двести восемьдесят) руб. 00 коп., жилой дом, площадью 79,63 кв.м., – 1 495 440 (один миллион четыреста девяносто пять тысяч четыреста сорок) руб. 00 коп.;

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ;

В судебное заседание представитель истца АО «Россельхозбанк» не явился, об отложении слушания дела не просил, в своем исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, выразив согласие на рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, в связи с чем в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца по представленным документам.

В своем исковом заявлении представитель истца указывал, что между АО «Россельхозбанк» и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, с размером кредита 3 000 000 (три миллиона) рублей (п.1.2 договора), процентной ставкой 19,0 % годовых (п.1.3 договора) и окончательным сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5 договора). Кредитор выполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив указанные денежные средства, что подтверждается банковским ордером и выписками по счету.

Согласно п.4.1. кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой на счетах для учите ссудной задолженности Заемщиков на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном пунктом 1.3 договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с условиями настоящего договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно), если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата.

Согласно п.4.2 договора установлен следующий порядок возврата кредита и уплаты начисленных процентов: погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с графиком, являющимся приложением 1 к кредитному договору; уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода в соответствии с Графиком, являющимся приложением 1 к кредитному договору (п.4.2.1. договора). Датой возврата кредита/уплаты процентов считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора. Если дата платежа по кредиту (основному долгу) приходится на нерабочий день, то датой платежа считается ближайший следующий за ним рабочий день (п.4.4. договора).

В силу п.4.7 Кредитного договора стороны установили, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита (части кредита), уплаты процентов за время фактического использования кредита. Согласно п.4.9 договора, в случае предъявления банком требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов, заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного банком в соответствующем требовании.

При этом представитель истца утверждал, что заемщики в нарушение кредитного договора свои обязанности исполнили ненадлежащим образом, ими допущены систематические нарушения срока внесения платежей, в результате чего по кредитному договору образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

В адрес заемщиков были направлены требования о погашении просроченной задолженности с указанием на то, что в случае оставления требований без внимания, будут предприняты меры по взысканию задолженности в судебном порядке, однако по настоящее время обязательства по договору перед банком не исполнены.

На момент рассмотрения дела представителем истца представлены уточненные сведения о состоянии задолженности, в соответствии с которой задолженность ответчиков перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила: 4968446 руб. 53 коп., из которых: размер просроченной задолженности по основному долгу составляет – 2490000 рублей 00 коп.; размер задолженности по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга - 698604 руб., 27 коп.; размер задолженности по процентам за пользование кредитом – 1 381689 руб.87 коп.; размер задолженности по уплаты неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом – 387652 руб. 39 коп; размер задолженности по уплате штрафной неустойки за неисполнение условий кредитного договора – 10500 руб. 00 коп.

Также представитель истца ссылался в иске на то, что обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору был залог недвижимости (п.2.1 кредитного договора), предметом ипотеки по которому является: земельный участок, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов, под жилую застройку, общей площадью 759 кв.м., который должен был быть оформлен в собственность ФИО1 после оформления кредитного договора. По условиям договора стороны установили рыночную стоимость имущества передаваемого в залог (ипотеку) согласно п.5.5. договора в соответствии с отчетом независимого оценщика ИП Сайдахмедова С-М.С-М. № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым рыночная стоимость земельного участка приобретаемого частично за счет средств кредита составляла 4062000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки залогового имущества банком было установлено, что на данном земельном участке построены два жилых дома, один свежей постройки, без внутренней отделки, а второй, в котором живут члены семьи заемщика, но сведений о государственной регистрации права собственности на указанные здания нет.

Истец ссылался на то, что в силу ст.77 ФЗ «Об ипотеке», жилое помещение (земельные участки), приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН.

Согласно ст.65 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возложить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договоров об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Учитывая, что заемщик надлежащим образом не выполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору, кредитор считал правомерным потребовать обратить взыскание на заложенное имущество в порядке ст.ст.348,349 ГК РФ.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, извещенные о времени и месте судебного разбирательства как лично, так и через членов их семьи, а также посредством заказных почтовых отправлений по указанным в деле почтовым адресам, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили. При этом, ранее, в ходе рассмотрения дела каждый из ответчиков выражали свое согласие с суммой основного долга, не оспаривая сумму начисленных процентов и пеней, а также обращение взыскание на предмет залога.

Частью 1 статьи 20 ГК РФ, установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГг. "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. При этом статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Исходя из анализа вышеуказанных норм права суд считает ответчиков ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом уведомленными о слушании дела и, с учетом ранее вынесенного определения суда от ДД.ММ.ГГГГ об отмене первоначально вынесенного по данному делу заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле документам.

Огласив исковое заявление и иные заявления представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из представленных истцом материалов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истец в лице заместителя директора Чеченского регионального филиала № ФИО8 заключил с ФИО1 и ФИО2 кредитный договор № о представлении кредита, размер которого составил три миллиона рублей с процентной ставкой 19,0 % годовых и окончательным сроком возврата заемных средств ДД.ММ.ГГГГ, при этом был согласован являвшийся приложением к кредитному договору график погашения кредита ежемесячными платежами, состоящими из погашения части основного долга и начисленных процентов, датой платежа определено 10 число каждого месяца.

Согласно п.4.1. кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой на счетах для учите ссудной задолженности Заемщиков на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном пунктом 1.3 договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с условиями настоящего договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно), если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата.

Согласно распоряжению о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет клиента №, открытый в ОО ЧРФ АО «Россельхозбанк» №, перечислена сумма предоставленного кредита в размере 3000000 руб. по банковскому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанные средства были перечислены затем ФИО1 в качестве частичной оплаты по безотзывному аккредитиву на счет 42№ в ОАО «Россельхозбанк» на имя ФИО9 за приобретаемый земельный участок по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи объекта недвижимости, находящегося по адресу: ЧР, <адрес>, общей площадью 759 кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно п.4.2 договора установлен следующий порядок возврата кредита и уплаты начисленных процентов: погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с графиком, являющимся приложением 1 к кредитному договору; уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода в соответствии с Графиком, являющимся приложением 1 к кредитному договору (п.4.2.1. договора). Датой возврата кредита/уплаты процентов считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора. Если дата платежа по кредиту (основному долгу) приходится на нерабочий день, то датой платежа считается ближайший следующий за ним рабочий день (п.4.4. договора).

Положение об обеспечении принятых ответчиками на себя обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в виде залога недвижимости (ипотеки) содержится как в п.2.1 Кредитного договора, так и в п.16 Договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО1 Указанный залог недвижимости (ипотека) зарегистрирована в ЕГРН записью в пользу АО «Россельхозбанк» сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,. записью №, что подтверждается представленной в дело выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, сохранность заложенного имущества подтверждается актом проверки залогового имущества от ДД.ММ.ГГГГ, составленным заместителем начальника ОРПЗ ФЛ ЧРФ АО «Россельхозбанк» ФИО10

В силу п.4.7 Кредитного договора стороны установили, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита (части кредита), уплаты процентов за время фактического использования кредита. Согласно п.4.9 договора, в случае предъявления банком требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов, заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного банком в соответствующем требовании.

В соответствии с представленными истцом выписками по счету, ответчики систематически нарушали сроки оплаты по кредитному договору, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец заказными письмами №, №, № направлял ответчикам требования о необходимости досрочного погашения образовавшейся задолженности и расторжении кредитного договора, что подтверждается их копиями с реестром исходящей почтовой корреспонденции приложенных к исковому заявлению, однако ответчиками задолженность погашена не была. После обращения истца в суд сумма задолженности изменилась, что было отражено в уточненном иске и согласно представленного истцом в суд расчета с приложением выписки по счету составила: 4968446 руб. 53 коп., из которых: размер просроченной задолженности по основному долгу составляет – 2490000 рублей 00 коп.; размер задолженности по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга - 698604 руб., 27 коп.; размер задолженности по процентам за пользование кредитом – 1 381689 руб.87 коп.; размер задолженности по уплаты неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом – 387652 руб. 39 коп; размер задолженности по уплате штрафной неустойки за неисполнение условий кредитного договора – 10500 руб. 00 коп.

Указанный расчет задолженности и неустоек ответчиками не оспорен и не опровергнут, поэтому сомнений у суда не вызывает, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчики ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом не исполнили обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, комиссий и неустоек по Договору, поэтому уточненные исковые требования о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности, процентов, комиссий и неустоек подлежат удовлетворению в полном объеме. О завышенности неустойки и ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства ответчиками с учетом принципов диспозитивности и состязательности и гражданского процесса не заявлено. Судом несоразмерность с учетом характера нарушения и длительности просрочки не усмотрена.

Согласно ч. 2 ст. 33 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая установленное по материалам дела ненадлежащее исполнение ответчиками принятых на себя обязательств по кредитному договору и нарушение сроков и условий погашения кредита и уплаты процентов за пользование им, а также невыплату начисленных ответчикам неустоек, истец вправе требовать досрочного возврата кредита со всеми процентами, неустойками и комиссиями, а также расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиками.

При разрешении исковых требований об обращении взыскания на предмет залога суд исходит из следующих обстоятельств.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст.337 ГК РФ).

В соответствии с п.п.1-3 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как установлено судом, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, заемщики не оплачивали и систематически нарушали сроки внесения платежей, допущенные ответчиками нарушения принятых на себя обязательств возврата указанных денежных средств и сроков внесения платежей являются существенными, в связи с чем условия для обращения взыскания на предмет залога, предусмотренные ст.348 ГК РФ и п.3 ст.50 и ст.54.1 Закона об ипотеке, имеются, оснований для освобождения ответчика от исполнения указанного обязательства и препятствий для обращения взыскания на вышеназванное заложенное недвижимо имущество в судебном заседании не выявлено.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по кредитному договору ФИО1 и ФИО2 не исполнены надлежащим образом, а исполнение указанного обязательства обеспечено залогом указанного недвижимого имущества – земельного участка и находящихся на нем капитальных строений, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, ответчики не оплачивали и систематически нарушали сроки внесения платежей, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога, подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером 20:17:0326018:75, площадью 759 кв.м., из состава земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ записью № с одновременной государственной регистрацией ипотеки в пользу АО «Россельхозбанк» сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,. записью №, а также на возведенные и расположенные на указанном земельном участке с кадастровым номером №, капитальные строения – жилой дом, площадью 334,42 кв.м., пристройку, площадью 21,26 кв.м., жилой дом, площадью 79,63 кв.м., и навес.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п.2 ст.78 данного закона жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе Закон об ипотеке и Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

В подтверждение рыночной стоимости указанного недвижимого имущества истцом был представлено экспертное заключение об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненный экспертом-оценщиком АНО «СУДЕБНО-ЭКСПЕРТНЫЙ ФИО5» с участием эксперта-строителя ФИО11

Ответчиками указанная оценочная стоимость заложенного имущества не оспаривается, сведений и оснований для проведения дополнительной оценки и назначения судом экспертизы не имеется. Доказательств, опровергающих содержащиеся в отчете выводы о стоимости недвижимого имущества, ответчиками не представлено, сомнений в достоверности исследования не возникло. Высказанные представителем истца доводы о якобы имеющихся неточностях или неясностях в данном заключении опровергаются дополнительно представленными в суд пояснениями эксперта-оценщика АНО «СУДЕБНО-ЭКСПЕРТНЫЙ ФИО5» ФИО12 к заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ исх№. В связи с этим, для определении продажной цены предмета залога при реализации с публичных торгов суд считает возможным принять указанное экспертное заключение и определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 80 (восьмидесяти) процентов от определенной в данном заключении рыночной стоимости указанного недвижимого имущества, то есть 80% от 20560 700 рублей, составляющей в целом 16448560 (шестнадцать миллионов четыреста сорок восемь тысяч пятьсот шестьдесят) руб. 00 коп, в том числе начальную продажную цену: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 759 кв.м., – 6852880 руб. 00 коп; на расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, жилой дом, площадью 334,42 кв.м. – 7197120 руб. 00 коп., пристройку, площадью 21,26 кв.м., – 399280 руб. 00 коп., жилой дом, площадью 79,63 кв.м., – 1495440 руб. 00 коп., навес – 503840 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу АО «Россельхозбанк» с ответчиков ФИО1 и ФИО2 надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины по требованию о взыскании задолженности, пени и неустоек по кредитному договору в солидарном порядке в размере 33042 руб. 23 коп. и расходы на проведение экспертиз в размере 45000 (сорок пять тысяч) руб. 00 коп. и 48700 (сорок восемь тысяч семьсот) руб. 00 коп., подтвержденные представленными истцом в материалы дела платежными поручениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Чеченского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чеченского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4968446 (четыре миллиона девятьсот шестьдесят восемь тысяч четыреста сорок шесть) руб. 53 коп., из которых: размер просроченной задолженности по основному долгу составляет – 2490000 (два миллиона четыреста девяносто тысяч) рублей 00 коп.; размер задолженности по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга - 698604 (шестьсот девяносто восемь тысяч шестьсот четыре) руб., 27 коп.; размер задолженности по процентам за пользование кредитом – 1 381689 (один миллион триста восемьдесят одна тысяча шестьсот восемьдесят девять) руб.87 коп.; размер задолженности по уплаты неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом – 387652 (триста восемьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят два) руб. 39 коп; размер задолженности по уплате штрафной неустойки за неисполнение условий кредитного договора – 10500 (десять тысяч пятьсот) руб. 00 коп.; а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 33042 (тридцать три тысячи сорок два) руб. 23 коп. и расходы на проведение экспертиз в размере 45000 (сорок пять тысяч) руб. 00 коп. и 48700 (сорок восемь тысяч семьсот) руб. 00 коп.; всего взыскать денежную сумму в размере – 5001488 (пять миллионов одна тысяча четыреста восемьдесят восемь) руб. 76 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0326018:75, площадью 759 кв.м., из состава земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, а также на расположенные на указанном земельном участке с кадастровым номером №, жилой дом, площадью 334,42 кв.м., пристройку, площадью 21,26 кв.м., жилой дом, площадью 79,63 кв.м., и навес.

Способ и порядок реализации заложенного имущества избрать в форме публичных торгов, проводимых в ходе исполнительного производства, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 16448560 (шестнадцать миллионов четыреста сорок восемь тысяч пятьсот шестьдесят) руб. 00 коп, в том числе начальную продажную цену: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 759 кв.м., – 6852880 (шесть миллионов восемьсот пятьдесят две тысячи восемьсот восемьдесят) руб. 00 коп; на расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, жилой дом, площадью 334,42 кв.м. – 7 197 120 (семь миллионов сто девяносто семь тысяч сто двадцать ) руб. 00 коп., пристройку, площадью 21,26 кв.м., – 399 280 (триста девяносто девять тысяч двести восемьдесят) руб. 00 коп., жилой дом, площадью 79,63 кв.м., – 1 495 440 (один миллион четыреста девяносто пять тысяч четыреста сорок) руб. 00 коп., навес – 503840 (пятьсот три тысячи восемьсот сорок) руб. 00 коп.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ – расторгнуть.

Разъяснить ответчикам ФИО1 и ФИО2 право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения суда оглашена в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

Полный мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.В. Мормыло