Денисенко Александра Максимовна

Дело № 2-181/15 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Куеда 18 марта 2015 г.

Куединский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Колоколова С. М.,

при секретаре Галиямовой Э.Р.,

с участием истца <Истец>,

третьего лица <Третье лицо>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <Истец> к СПК «<данные изъяты>, 3-е лицо Управление Росреестра по Пермскому краю и <Третье лицо> о признании договора купли-продажи жилого помещения действительным, признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л

<Истец> обратилась в суд с иском к СПК колхоз «<данные изъяты>» опризнании договора купли-продажи жилого помещения действительным, признании права собственности на жилое помещение. Свой иск мотивировала тем, что СПК колхоз «<данные изъяты>» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ передал ей жилое помещение по адресу: <адрес>. Квартиру она хотела оформить на себя, однако получила отказ от Росреестра, поскольку СПК колхоз «<данные изъяты>» не является собственником квартиры. Просила признать действительным договор передачи в её собственность жилого помещения и признать за ней право собственности на жилое помещение квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании <Истец>. исковые требования поддержала, суду пояснила, что в спорной квартире она проживает с мужем <Третье лицо> Квартира была ей предоставлена как молодому специалисту в ДД.ММ.ГГГГ, без оформления правоустанавливающих документов. В ДД.ММ.ГГГГ она оформила договор купли-продажи квартиры, но в Управлении Росреестра его не приняли, регистрация была приостановл...

...ена, в связи с тем, что СПК колхоз «<данные изъяты>» не зарегистрировал свое право на данное жилое помещение.

Третье лицо <Третье лицо> поддержал требования истца, своих прав на жилое помещение не высказал.

Ответчик СПК колхоз «<данные изъяты>», 3-е лицо Управление Росреестра по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений относительно обоснованности исковых требований не высказали.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

<Истец> проживает по адресу: <адрес> в квартире, которая ранее принадлежала колхозу «<данные изъяты>», затем по праву правопреемства перешла в собственность СПК колхоз «<данные изъяты>»

Согласно справке СПК колхоз «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ квартира в настоящее время на балансе СПК не состоит (л.д. 18).

СПК представил в суд справку о том, что возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право на данное жилое помещение не имеет из-за отсутствия необходимых документов и в связи с тяжелым финансовым положением (л.д. 20).

Факт проживания истца в спорной квартире подтвержден документами из Администрации Большекустовского сельского поселения, Архивного отдела администрации Куединского района (л.д. 16,17). Совместно с ней по вышеуказанному адресу проживает муж <Третье лицо>

Наличие квартиры в натуре, ее размер и стоимость подтверждено представленным истцом техническим паспортом, составленным Куединским филиалом ГУП «ЦТИ», в котором владельцем квартиры № в <адрес> значится <Истец> (л.д.11-15).

Государственная регистрация прав на спорную квартиру не проводилась, о чем свидетельствуют справка из ЦТИ Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21) и уведомление о приостановлении в государственной регистрации (л.д.10).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз «<данные изъяты>», в лице председателя правления <ФИО>1, продал <Истец> квартиру по адресу: с. <адрес>, общей площадью 72, 43 кв.м., по цене 135 600 рублей (л.д. 8).

Согласно справке СПК колхоз «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>2 денежные средства по договору купли-продажи внесены в полном объеме в кассу СПК колхоз «<данные изъяты>», задолженности не имеется (л.д. 24,27).

Из постановления «О перерегистрации колхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что колхоз «<данные изъяты>» был перерегистрирован в СПК колхоз «<данные изъяты>». Установлено, что СПК колхоз «<данные изъяты>» является правопреемником всех прав и обязанностей колхоза «<данные изъяты>».

Согласно справке СПК колхоз «<данные изъяты>» выписке из книги учета основных средств «01 счет» СПК колхоз «<данные изъяты>» за ДД.ММ.ГГГГ., где под № указанный жилой дом по <адрес>, квартиросъемщиками являются <ФИО>2 (<адрес>), <Истец> (<адрес>), <ФИО>3 (<адрес>) ввод дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ т.е. указанный четырехквартирный жилой дом, в том числе квартира, на которую претендует <Истец>., находилась на балансе колхоза «<данные изъяты>»

Данные о том, что при перерегистрации осуществлялась передача имущества от колхоза «<данные изъяты>» к СПК колхоз «<данные изъяты>», отсутствуют.

Факт передачи основных средств, в том числе <адрес> от колхоза «<данные изъяты>» к СПК подтверждается выпиской из книги основных средств СПК колхоз «<данные изъяты>». В выписке указано, что жилое помещение <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ, имеет инвентаризационный номер 01.001, состоял на балансе СПК колхоз «<данные изъяты>» до ДД.ММ.ГГГГ, снят с баланса в связи с выкупом по договору от ДД.ММ.ГГГГ года.

Каких-либо данных о том, что вышеуказанное жилое помещение принадлежало иным лицам, суду не представлено.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Таким образом, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Сомнений в том, что <адрес> являлась собственностью СПК колхоз «<данные изъяты>» у суда не имеется, не смотря на отсутствие правоустанавливающих документов и государственной регистрации.

Учитывая, что судом установлено наличие права собственности на вышеуказанную квартиру за СПК колхоз « <данные изъяты>», в силу ст. 209 ГК РФ СПК колхоз « <данные изъяты>» имел право распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе на отчуждение путем его продажи.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так как в судебном заседании установлено право собственника СПК колхоз «<данные изъяты>» на отчуждение имущества, а также установлено исполнение обязательств сторон по договору, а именно, внесение покупателем в кассу продавца полной стоимости приобретаемого имущества, то можно сделать вывод о том, что заключенный между СПК колхоз «<данные изъяты>» и <Истец> договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является действительным.

Решение суда о признании права собственности на объекты недвижимости является самостоятельным основанием к регистрации права на данные объекты в соответствии со ст. 17 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру, удовлетворенных судом исковых требований. В данном случае это расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Исковые требования <Истец> удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между СПК колхоз «<данные изъяты>» и <Истец>, согласно которому <Истец> приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: с. <адрес>, действительным.

Признать за <Истец>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д<адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: с. <адрес>

Взыскать с СПК колхоз «<данные изъяты>» в пользу <Истец> расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 912 рублей.

Разъяснить истцу, что судебное решение не освобождает его от проведения регистрационных действий в порядке, установленном законодательством.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Куединский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: (подпись)

Копия верна

Судья Куединского районного суда С.М. Колоколов