Денисенков Антон Иванович

дело № 2-5099/14

Решение

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 12 декабря 2014 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе председательствующего судьи О.А. Капустина

при секретаре О.В. Полуяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маковей Е.И. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Маковей Е.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры № №, расположенной в <адрес>, сославшись на следующее. В вышеназванной квартире без оформления разрешающей документации произведены перепланировка и переустройство, которые не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, а также не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца Нестерова О.М. исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

Третьи лица Денисенков А.И., Маковей А.В., Маковей В.С. извещались о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие данных участников процесса.

Администрация г. Смоленска в представленном ходатайстве просила рассмотреть дело без участия своего представителя, возражая относительно удовлетворения иска.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовле...

...творению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

По делу установлено, что <адрес> в <адрес> в соответствии с договором уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, решением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ и с кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности Маковей Е.И. (2/9 доли), Маковей В.С. (1/9 доли), Денисенков (Маковей) Ан.И. (1/3 доли), Маковей Ал. В. (1/3 доли) (л.д.11-12, 20-22).

Согласно справке ООО ОТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № №, копии лицевого счёта № в настоящее время в квартире зарегистрированы Маковей Е.И., Маковей В.С., Денисенков (Маковей) Ан.И. (1/3 доли), Маковей Ал.В. (л.д.18,19).

Из материалов дела следует, что в вышеназванном жилом помещении без оформления разрешающей документации были произведены перепланировка и переустройство, которые заключались в следующем: демонтирован дверной блок между помещениями 5 жилым м 8 коридором и устроен новый, в результате чего изменилась площадь помещения 5 жилого (до перепланировки -15,2 кв.м, после перепланировки – 16,3 кв.м). помещения 8 коридора (до перепланировки -11,9 кв.м, после перепланировки – 11,0 кв.); в результате проведения отделочных работ и устройства перегородки в помещении 6 ванной, изменилась площадь помещения 6 ванной (до перепланировки-5,7 кв.м, после перепланировки – 5,5 кв.м.); демонтирована перегородка между помещением 3 кухни, помещением 1 прихожей, устроены новые перегородки из гипсокартона, в результате чего изменилась площадь помещения 3 кухни (до перепланировки – 16,1 кв.м, после перепланировки – 20,0 кв.м), помещения 1 прихожей (до перепланировки – 9,7 кв.м, после перепланировки – 5,2 кв.м); место установки кухонного оборудования (мойки, газовой плиты) не изменялось. Кухонное оборудование расположено в соответствии с местом размещения, предусмотренном при строительстве жилого дома; в результате проведения отделочных работ изменилась площадь помещения 2 туалета (до перепланировки -2,4 кв.м, после перепланировки – 2,2 кв.м); в помещении 2 туалета установлены дополнительно умывальник, к умывальнику осуществлён подвод и отвод от общедомовые инженерных сетей. Общедомовые инженерные сети не изменялись; расширены дверные проёмы между помещением 4 жилым и 1 прихожей -1,5 м, помещением 8 коридора и помещением 1 прихожей – 1,2 кв.м за счёт демонтажа (разборки) части стены. Конструкцией жилого дома предусмотрена установка единой бетонной балки перекрытия на два ранее существовавших дверных проёма, в связи с чем, произведённые работы не оказали воздействия на конструкции жилого дома.

Технико-экономические показатели по квартире изменились в результате перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации квартиры.

Согласно сведениям Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь жилого помещения – квартиры до перепланировки составляла 105,4 кв.м, жилая – 59,6 кв.м. После перепланировки и переустройства эти характеристики составляют – 104,6 кв.м, и 60,7 кв.м соответственно (л.д.5,6).

Из представленного суду заключения ООО «Бюро строительных услуг «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГг., составленного по материалам обследования <адрес>, усматривается, что вышеуказанное жилое помещение соответствует объёмно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии с «СП 54.13330.2011 Свод Правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создаётся угроза их жизни и здоровью (л.д.7-10).

Из сообщения СМУП «Горводоканал № от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что установка дополнительного умывальника в помещении туалета в квартире №№ жилого <адрес> не повлияла на работу наружных сетей водопровода в указанном районе и не повлекла изменений и деформаций водопроводных сетей.

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведённые в <адрес> перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить квартиру № №, общей площадью 104,6 кв.м, жилой площадью 60,7 кв.м, расположенную в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья О.А. Капустин