Денисова Нина Тимофеевна

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Богородск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

при участии:

- представителя истца Панкратовой К.В. Васильева Ю.М.

- ответчиков Макеевой М.С., Денисовой Н.Т.

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Панкратовой К.В. к Макеевой М.С., Денисовой Н.Т. об оспаривании сделки и зарегистрированного права, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с настоящим иском, в обоснование иска указав следующее:

ДД.ММ.ГГГГ она и Макеева М.С. заключили предварительный договор купли-продажи квартиры с кадастровым № общей площадью Х кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно п№ данного предварительного договора, основной договор стороны обязались заключить по цене Х руб.

В момент заключения предварительного договора она передала Макеевой М.С. задаток в размере Х руб. в счет цены квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ она передала Макеевой М.С. проект основного договора купли-продажи квартиры, он был подписан ею, истцом и Макевой М.С., таким образом, между ними был заключен основной договор, согласно п.№ данного договора, он одновременно является актом приема-передачи квартиры.

После подачи документов на государственную регистрацию она узнала, что ДД.ММ.ГГГГ Макеева М.С. и Денисова Н.Т заключили договор дарения в отношении этой же квартиры, на основании данного договора зарегистрировано право собственн...

...ости Денисовой Н.Т. на квартиру.

Просит признать недействительным договор дарения квартиры, право собственности на квартиру за Денисовой Н.Т. и признать право собственности на квартиру за нею, истцом.

В судебное заседание истец Панкратова К.В. не явилась, направила для участия в деле своего представителя Васильева Ю.М.

Представитель истца Васильев Ю.М. требования иска поддержал, настаивает на его удовлетворении.

Ответчик Макеева М.С. заявила о признании иска, указала, что ДД.ММ.ГГГГ она и истец заключили предварительный договор купли-продажи, истец передала ей 500 000 руб. в счет оплаты по договору. ДД.ММ.ГГГГ истец попросила ее написать расписку о получении 800 000 руб., она написала расписку, а денег не получила. Всю ночь не спала, пришла к Денисовой Н.Т. – своей матери, сказала, что денег не получила, боится остаться без жилья, предложила подарить квартиру матери, та согласилась. затем истец отдавала деньги за квартиру частями и полностью расплатилась ДД.ММ.ГГГГ. Расчет по договору купли-продажи произведен. Она иск признает полностью. Последствия признания иска понятны.

В материалы дела приобщена расписка Макеевой М.С. о признании иска.

Ответчик Денисова Н.Т. заявила о признании иска, указала, что является матерью Макеевой М.С., дочь пришла к ней, сказала, что всю ночь не спала, составила расписку о получении денег, с целью сохранения имущества решили оформить договор дарения. Иск признает полностью.

В материалы дела приобщена расписка Денисовой Н.Т. о признании иска.

Изучив исковое заявление, заслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.549, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст.550,551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В силу положений ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ продавцом Макеевой М.С. и покупателем Панкратовой К.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с кадастровым № общей площадью Х кв.м., по адресу: <адрес>, цена договора была определена в Х руб., по условиям предварительного договора, покупателем вносится задаток в сумме Х руб., который подлежит включению в оплату стоимости квартиры, покупатель приняла на себя обязательства выплатить оставшиеся средства в сумме Х руб. Срок заключения основного договора был определен сторонами договора до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Макеева М.С. составила расписку о получении от Панкратовой К.В. Х руб., а всего Х руб. в счет оплаты стоимости приобретаемой квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Макеевой М.С. (продавцом) и Панкратовой К.В. (покупателем) был заключен в письменной форме договор купли-продажи спорной квартиры за Х руб.

Исходя из п. 1 ст. 10 ГК РФ в отношениях участников оборота, в том числе при вступлении в договорные отношения, не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

До регистрации перехода права собственности на квартиру на имя покупателя Панкратову К.В., не предъявляя требований о расторжении договора или требований о возложении на покупателя обязанности исполнить обязательства по оплате цены договора, Макеева М.С., зная о том, что спорная квартира по договору отчуждена истцу, ДД.ММ.ГГГГ заключила письменный договор дарения, по которому спорную квартиру подарила своей иные данные Денисовой Н.Т., указав на то, что квартира свободна от прав третьих лиц, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за Денисовой Н.Т., о чем в материалы дела представлены копия договора дарения квартиры и выписка из ЕГРН.

В судебном заседании ответчики, каждая, признали иск в части оспаривания договора дарения, указав, что данная сделка дарения была оформлена в связи с неполучением от истца 800 000 руб. по договору, в настоящее время цена договора покупателем выплачена.

Разрешая исковые требования по существу, суд, учитывая положения ст.166, 168 ГК РФ, а также положения ст.10 ГК РФ, кроме того, принимая признание иска ответчиками, которое закону не противоречит, прав и законных интересов других лиц не нарушает, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Панкратовой К.В. к Макеевой М.С., Денисовой Н.Т. об оспаривании сделки и зарегистрированного права, о признании права собственности удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения квартиры с кадастровым № общей площадью Х кв.м. по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Макеевой М.С. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № и Денисовой Н.Т. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №

Признать недействительным право собственности Денисовой Н.Т. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, паспорт № на квартиру с кадастровым № общей площадью Х кв.м. по адресу: <адрес>

Решение является основанием для погашения Управлением Росреестра регистрационной записи о регистрации права собственности Денисовой Н.Т. на указанную квартиру.

Признать за Панкратовой К.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № право собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью Х кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Макеевой М.С. и покупателем Панкратовой К.В..

Настоящее решение является самостоятельным основанием для государственной регистрации права собственности Панкратовой К.В. на квартиру с кадастровым № общей площадью Х кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.М.Илюшина

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

Дело № 2-1112/2016

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи В.В.Хохловой

При секретаре М.В.Коротиной

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой Н.Т. к Администрации Шапкинского сельсовета Богородского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной

Установил:

Денисова Н.Т. обратилась в суд с иском к ответчику- Администрации Шапкинского сельсовета Богородского муниципального района Нижегородской области(далее администрация Шапкинского сельсовета) о признании за ней права собственности на земельный участок площадью х кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу <адрес> в силу приобретательной давности и утвердить решением суда существующее местоположение границ земельного участка по координатам характерных точек, указывая на следующее: В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. она работала в <данные изъяты> Работая в подсобном хозяйстве, проживала в квартире. Как работнику <данные изъяты> ей в ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок площадью х кв.м для ведения личного подсобного хозяйства. Она обрабатывает участок с момента предоставления, он огорожен забором на участке имеются парники теплица, фруктовые деревья, на участке имеются хозяйственные постройки- деревянные сараи, в одном из которых содержится скотина. Постановлением администрации Шапкинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. № земельному участку присвоен почтовый адрес -<адрес> Земельный участок не стоит на кадастровом учете, на него отсутствую прав...

...оустанавливающие документы. Кадастровым инженером изготовлена схема расположения земельного участка, обозначено его местоположение и описаны характерные точки границ земельного участка. Полагает, что имеются основания о признании за ней права собственности в соответствии со ст. 234 ГК РФ. ( л.д.х)

Для участия в деле привлечено третье лицо с правом предъявления самостоятельных требований относительно предмета спора- <данные изъяты> (л.д.х)

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, при этом истец направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие(л.д.х) администрация Шапкинского сельсовета направила истребуемте судом документы для рассмотрения дела(х), <данные изъяты> направил отзыв (л.д.х) в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчика, третьего лица, в порядке, предусмотренном п.4,5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст. 12, 55, 59,60,67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему:

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Пунктом 3 названной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных указанным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010(ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено: «В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).В пункте 16 названного выше Пленума ВС РФ разъяснено: « По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество».

Судом установлено из материалов дела – Денисова Н.Т. принята на работу в <данные изъяты> в качестве рабочего молочного блока, уволена ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.х)

Постановлением администрации Шапкинского сельсовета Богородского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоены почтовые адреса земельным участками, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных в <адрес>(л.д.х)

Кадастровым инженером Ш. А.С. составлена схема расположения земельного участка, который использует Денисова Н.Т., площадью х кв. м, описаны координаты характерных точек границ земельного участка (л.д.х)

Согласно справки администрации Шапкинского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок № по адресу <адрес> сельсовета не является, лицевой счет на него не заведен, в похозяйственной книге информация о земельном участке отсутствует, земельный участок вошел в границы населенного пункта-<адрес> - при утверждении генплана в ДД.ММ.ГГГГ, информации и принадлежности земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует (л.д.х)

Из отзыва АО «Газпром Газораспределение» следует, что в обществе отсутствуют сведения о выделении Денисовой Н.Т. земельного участка, расположенного по адресу <адрес> участок №. (л.д.х)

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ- каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ - доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как было указано выше право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По общему правилу, в силу требований п. 1 ст. 234 ГК РФ спорный земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет, чтобы являться объектом земельно - правовых отношений и чтобы на него могло быть признано право собственности в порядке приобретательной давности.

Из исследованных материалов дела, судом не установлено, что земельный участок, которым пользуется истец принадлежит на праве собственности конкретному лицу-физическому или юридическому, либо он признан по решению суда бесхозяйным имуществом.

Статьей 9 Конституции Российской Федерации установлено: Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Статьей 36 Конституции РФ гарантировано право граждан иметь в частной собственности землю.

Согласно пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 настоящего Кодекса.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016)"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) установлено:

1. В целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся:

земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации;

земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти;

земельные участки, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве аренды, праве безвозмездного пользования у государственных академий наук, у организаций, находившихся в ведении государственных академий наук до дня вступления в силу Федерального закона от 27 сентября 2013 года N 253-ФЗ "О Российской академии наук, реорганизации государственных академий наук и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также у государственных учреждений, входящих в структуру Российской академии наук;

земельные участки, предоставленные в аренду Государственной компании "Российские автомобильные дороги" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства;

иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.

2. В целях разграничения государственной собственности на землю к собственности субъектов Российской Федерации относятся:

земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации;

земельные участки, предоставленные органам государственной власти субъектов Российской Федерации, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, за исключением таких земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, собственности муниципальных образований, граждан и юридических лиц либо предоставленных физическим или юридическим лицам на ином вещном праве;

иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.

3. В целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся:

земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований;

земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления;

иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.

4. К собственности субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга относятся земельные участки, указанные в пунктах 2 и 3 настоящей статьи и расположенные в границах этих субъектов Российской Федерации.

5. Изданные Правительством Российской Федерации до 1 июля 2006 года акты об утверждении перечней земельных участков, на которые соответственно у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований возникает право собственности при разграничении государственной собственности на землю, являются основанием для государственной регистрации права собственности соответственно Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований на такие земельные участки.

Согласно ст. 3.3 названного выше Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ:

1. Распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

2. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 334-ФЗ)

органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района;

органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя;

федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, в случае предоставления земельных участков для размещения автомобильных дорог федерального значения;

федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, в случае, предусмотренном пунктом 12 статьи 3.4 настоящего Федерального закона;

органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае предоставления земельных участков для размещения автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения.

3. Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

В случае, если решение о предварительном согласовании места размещения объекта, о предварительном согласовании предоставления земельного участка принято до утверждения в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке правил землепользования и застройки, предоставление земельного участка на основании этого решения в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование осуществляет орган местного самоуправления муниципального района, который принял это решение.

В случае, если извещение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка размещено на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, до утверждения в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке правил землепользования и застройки, предоставление такого земельного участка в собственность или аренду по результатам аукциона осуществляет орган местного самоуправления муниципального района, который обеспечил размещение указанного извещения.

4. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органами, уполномоченными на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.( в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 334-ФЗ).

Как следует из материалов гражданского дела, у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, а также иные документы, позволяющие установить право владения участком, то есть истец не мог не знать, что не приобрел право владения, пользования, собственности на спорный земельный участок.

Владение вещью как своей собственной предполагает, что лицо совершает те действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника, то есть, осуществляет владение вещью как своей собственной (платит налоги и сборы, страхует имущество, осуществляет ремонт и т.д.).Как следует из материалов дела, истец на протяжении всего времени пользования земельным участком не платил за него ни арендную плату, ни земельный налог.Спорный земельный участок, исходя из материалов дела, является собственностью Российской Федерации, собственность на который не разграничена, из собственности государства не выбывал, иного в материалы дела не представлено.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, о чем указано выше.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.Учитывая, что возможность приобретения права собственности на земельные участки находящихся в государственной или муниципальной собственности в порядке приобретательной давности не предусмотрена, суд приходит к выводу об отказе в исковых требованиях в полном объеме заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

В удовлетворении иска Денисовой Н.Т. к Администрации Шапкинского сельсовета Богородского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказать в полном объеме заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.В.Хохлова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Дело № 2-2685-2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Белгород 28 декабря 2017 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Переверзевой Ю.А.,

при секретаре Зеленской Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой Нины Тимофеевны к администрации Белгородского района о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с указанным иском.

После проведения подготовки по делу назначено судебное заседание на 26.12.2017 на 9 часов 50 минут, в которое стороны не явились, о его времени и месте извещены. После чего судебное заседание отложено на 28.12.2017 на 8 часов 30 минут, в которое стороны повторно не явились, также извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Согласно абз. 7 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

Руководствуясь абз. 7 ст. 222, ст.ст. 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

исковое заявление Денисовой Нины Тимофеевны к администрации Белгородского района о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности оставить без рассмотрения.

Данное определение может быть отменено, если истец или ответчик представят доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможнос...

...ти сообщения о них суду.

Судья Ю.А. Переверзева

Дело № 2-1334-2018

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Белгород 4 июня 2018 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Переверзевой Ю.А.,

при секретаре Колотовской Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой Нины Тимофеевны к администрации Белгородского района о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с указанным иском.

После проведения подготовки по делу назначено судебное заседание на 16.05.2018, которое по ходатайству стороны истца было отложено для представления дополнительных доказательств на 31.05.2018 на 16 часов 30 минут. В указанное судебное заседание стороны не явились, о его времени и месте извещены. После чего судебное заседание отложено на 4.06.2018 на 17 часов 00 минут, в которое стороны повторно не явились, также извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Согласно абз. 7 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

Руководствуясь абз. 7 ст. 222, ст.ст. 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

исковое заявление Денисовой Нины Тимофеевны к администрации Белгородского района о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности оставить без рассмотрения.

Данное определение может быть отменено, если истец или ответчик представят доказательства, подтвер...

...ждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья Ю.А. Переверзева

Дело №2-2084-2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 августа 2018 года

г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко Л.Н.

при секретаре Ехаловой Д.С.,

с участием представителей истца Латышева Н.И., Костина А.В. представителя ответчика Бердника Р.Н.,

в отсутствие истца Денисовой Н.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой Нины Тимофеевны к администрации Белгородского района о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение,

установил:

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 26.08.1989 года Денисовой Н.Т. на праве собственности принадлежит жилой дом полезной площадью 36 кв.м., расположенный на земельном участке, находящемся в собственности, по адресу: (адрес обезличен).

Денисова Н.Т. произвела реконструкцию жилого дома, в результате которой появился объект общей площадью 185,9 кв.м.. в том числе жилой площадью 74 кв.м.

После реконструкции жилого дома Денисова Н.Т. обратилась в администрацию Белгородского района за выдачей разрешения на реконструкцию, но получила отказ.

Дело инициировано иском Денисовой Н.Т. Она просила признать за нею право собственности на жилой дом общей площадью 185,9 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), ссылаясь на то, что жилой дом реконструирован с целью улучшения жилищных условий и не нарушает права и интересы иных лиц.

В судебном заседании представители истца поддержали ис...

...ковые требования.

Представитель ответчика и ск не признал.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в совокупности. суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской федерации.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав2 положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании на основании письменных доказательств установлено, что жилой дом и земельный участок принадлежат истице на праве собственности.

За время эксплуатации жилого дома его собственником произведена реконструкция.

Ответчик отказал истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, сославшись на то, что им не было получено разрешение на реконструкцию жилого дома.

Следовательно, причиной, по которой истец не может получить по завершению реконструкции разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, является отсутствие у него разрешения на такую реконструкцию.

Истцом получены экспертные заключения, позволяющие суду сделать вывод о том, что данные строения не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствуют строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в жилом доме истцами была осуществлена реконструкция без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование жилого дома по его назначению.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу указанной статьи, право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится в его собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании или предоставлен ему по договору аренды может быть признано за ним, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и санитарных норм и правил и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд исходит из того, что истец на принадлежащем ей земельном участке в соответствии с их целевым назначением реконструировала жилой дом, отвечающий градостроительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Суд находит доводы о невозможности регистрации истцом своего права на жилой дом убедительными и, с учетом положений ст. 12 ГК РФ, считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Денисовой Нины Тимофеевны к администрации Белгородского района о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение удовлетворить.

Признать за Денисовой Ниной Тимофеевной право собственности на жилой дом общей площадью 185,9 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области в течение месяца со для его принятия в окончательной форме.

Судья Л.Н. Шевченко

Решение принято в окончательной форме 13 августа 2018 года.