Дереко Анастасия Игоревна

2-1545/2019

55RS0004-01-2019-001625-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года г. Омск, ул. 9-я Линия, д.232

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Глазковой Т.Г., при секретаре судебного заседания Шкутовой В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дереко Анастасии Игоревны к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно строительная компания «ДомСтройОмск», обществу с ограниченной ответственностью «ИнтерСтрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Дереко А.И. обратилась в Октябрьский районный суд г. Омска с иском о защите прав потребителя. В обоснование требований указано, что 01.08.2016 между Дереко А.И. и ООО «ДомСтройОмск» заключен договор участия в долевом строительстве №-К/3, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать Дереко А.И. однокомнатную <адрес> (проектный номер на поэтажном плане), общей площадью 39,57 кв.м., на 16 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Общая цена настоящего договора, подлежащая уплате участником долевого строительства для создания Объекта долевого строительства в жилом доме, составляет 1 661 940,00 руб. Обязательства истцом по оплате стоимости объекта долевого строительства были исполнены в полном объеме.

Согласно п. 2.2 Договора застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее 01.01.2018.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов «Обязательства застройщика считаются исполн...

...енными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

В указанный Договором срок объект долевого строительства не был передан Истцу, не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома. Исходя из вышеизложенного, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет 390 696,35 руб.

Также имеются основания требовать компенсации морального вреда, поскольку истец для защиты нарушенных прав вынужден тратить личное и рабочее время, денежные средства, у истца пропал аппетит и сон, поднялось артериальное давление, появились головные боли. Истец просит взыскать с ответчиков солидарно неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства, начисленную за период с 01.01.2018 по 31.03.2019, в размере 390 696,35 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 руб., штраф в связи с отказом от добровольного удовлетворения требований потребителя.

Истец Дереко А.И. в судебном заседании поддержала исковые требования в заявленном размере. Пояснила, что на приобретение объекта долевого строительства взяла кредит, который планировала погасить досрочно после получения новой квартиры, поскольку планировала продать другую квартиру – собственность родителей. В настоящее время вынуждена платить проценты по кредиту. На взыскании с обоих ответчиков не настаивала, пояснила, что в такой форме исковое заявление составили в юридической фирме. ООО ИнтерСтрой» свои обязательства по договору уступки права требования выполнило в полном объеме.

Представитель ответчика ООО ИСК «ДомСтройОмск», будучи надлежащим образом, уведомленным о дате и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщал, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, каких-либо возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель ответчика ООО «ИнтерСтрой», будучи надлежащим образом, уведомленным о дате и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщал, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, каких-либо возражений относительно заявленных требований не представил.

Судом принято решение о рассмотрении дела при имеющейся явке в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что договор долевого участия в строительстве № изначально заключен 01.08.2016 между ООО Инвестиционно-строительная компания «ДомСтройОмск» и ООО «ИнтерСтрой». По условиям данного договора застройщик ООО ИСК «ДомСтройОмск» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить в соответствии с проектной документацией 16-этажный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 4479 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого участия – <адрес> (условный номер), расположенную во 2 подъезде на 16 этаже, планируемая общая площадь квартиры по проекту с учетом понижающего коэффициента составляет 39,57 кв.м., площадь квартиры без учета балконов и лоджий составляет 38,29 кв.м. Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в 4 квартале 2017 года. Передача объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи. Общая цена договора составляет 1 661 940,00 рублей.

ООО «ИнтерСтрой» выполнило свои обязательства по оплате договора долевого участия в строительстве в полном объеме, что подтверждается справкой от 10.01.2017, где указано, что расчет произведен полностью 05.10.2016.

ООО «ИнтерСтрой» уступило истцу Дереко А.И. (на тот момент – Поспеловой, представлено свидетельство о браке) право требования исполнения обязательства от ООО ИСК «ДомСтройОмск» на основании договора № от 06.02.2017. Цена договора составила 1 350 000,00 рублей. Расчет по договору произведен полностью, что подтверждается справкой от 27.02.2017. Для приобретения права требования передачи объекта долевого строительства ФИО5 заключила с Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) кредитный договор № от 07.02.2017, в обеспечение которого оформлен залог на приобретаемый объект долевого строительства.

До настоящего времени квартира истцу не передана, доказательства обратного ответчиком не представлены.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, установленного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 309, 310) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Исковые требования Дереко А.И. к обществу с ограниченной ответственностью «ИнтерСтрой» о защите прав потребителя удовлетворению не подлежат, поскольку ООО «ИнтерСтрой» в полном объеме исполнило свои обязательства по договору уступки права требования и прав истца не нарушает.

Согласно положениям ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку ответчиком ООО ИСК «ДомСтройОмск» обязанность по передаче объекта долевого участия истцу не была исполнена до настоящего времени, истец имеет право на взыскание неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче потребителю объекта строительства за период с 01.01.2018 по 31.03.2019, как о том заявлено в исковом заявлении.

Истцом представлен расчет о взыскании неустойки за период с 01.01.2018 по 31.03.2019, который выглядит следующим образом: 1 661 940,00 руб. (цена договора) х 455 дней просрочки х 7,75 % (ставка рефинансирования) х 2 х 1/300 = 390 696,35 руб. Данный расчет проверен судом, признан правильным и обоснованным.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не заявлено об уменьшении размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, какие-либо возражения относительно заявленных исковых требований не представлены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, взыскании в пользу истца Дереко А.И. в качестве указанной неустойки 390 696,35 руб.

Исковые требования о взыскании с ответчика ООО ИСК «ДомСтройОмск» в пользу истца Дереко А.И. компенсации морального вреда также подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулируемых отношениями в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства дела, степень вины ответчика (неисполнение обязательств по передаче жилого помещения в обусловленный договором срок), характер и объем нравственных страданий истца, связанных с нарушением его прав в течение длительного времени, требования разумности и справедливости, в связи с чем определяет к взысканию компенсацию морального вреда в сумме 8 000,00 руб. При этом судом учитывается, что компенсация морального вреда взыскивается за период с 01.01.2018 по 31.03.2019, в течение которого квартира участнику долевого строительства так и не передана, в связи с чем продолжается нарушение прав истца как потребителя.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

До разрешения дела судом ответчик добровольно спор не разрешил.

Учитывая, что в ходе настоящего судебного разбирательства установлен факт нарушения прав истца как потребителя, отсутствие действий со стороны ответчика по удовлетворению в добровольном порядке таких требований, суд полагает правомерным взыскать с ответчика штраф в размере 50% от размера удовлетворяемых судом требований на общую сумму в размере (390 696,35 руб. + 8 000,00 руб.) / 2 = 199 348,18 руб. в пользу истца.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче искового заявления, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворяемой части исковых требований.

При таких обстоятельствах с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 407,00 руб. (7 107,00 руб. за требования материального характера + 300,00 руб. за требования о взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дереко Анастасии Игоревны к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно строительная компания «ДомСтройОмск» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно строительная компания «ДомСтройОмск» в пользу Дереко Анастасии Игоревны неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства, начисленную за период с 01.01.2018 по 31.03.2019, в размере 390 696,35 руб., компенсацию морального вреда в размере 8 000,00 руб., отказав в удовлетворении остальной части данного требования, штраф в связи с отказом от добровольного удовлетворения требований потребителя, в размере 199 348,18 руб., всего 598 044,53 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно строительная компания «ДомСтройОмск» в доход бюджета города Омска государственную пошлину в размере 7 407,00 руб.

Исковые требования Дереко Анастасии Игоревны к обществу с ограниченной ответственностью «ИнтерСтрой» о защите прав потребителя оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Г. Глазкова

Решение в окончательной форме принято 10 июня 2019 года.

Судья Т.Г. Глазкова

Решение вступило в законную силу 11.07.2019.