Дерендяев Алексей Петрович

Дело № 2-757/2022 копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 06 апреля 2022 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

с участием истца Дерендяева А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Дерендяева Алексея Петровича, Двиняниновой Вероники Алексеевны, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Шараповой Рафиле Габдулхановне о признании права собственности на квартиру, образованную в результате реконструкции дома,

У С Т А Н О В И Л:

Дерендяев А.П., Двинянинова В.А., действующая в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Шараповой Р.Г. и просят признать за ними право долевой собственности на жилое помещение – квартиру № 2, кадастровый №, общей площадью 82,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 7 помещений, инвентарный №,.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира № 2, общей площадью 40,1 кв.м., кадастровый №, расположенная в двухквартирном доме по адресу: <адрес>. Собственником второй квартиры является Шарипова Р.Г. Часть жилого дома, состоящая из <адрес>, расположена на земельном участке из земель населенных пунктов, площадью 2500 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – для ведения подсобного хозяйства, собственником земельного участка является Дерендяев А.П. В 2015 году истцами была выполнена реконструкция многоквартирного жилого дома: возведен теплый пристрой, выполн...

...ена перепланировка, демонтированы межкомнатные перегородки, установлены новые перегородки, демонтировано две печи. Реконструкция производилась без разрешения. <адрес> квартиры увеличилась до 82,5 кв.м. Истцы указывают, данный объект не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, создан без нарушений градостроительных и строительных правил и норм.

Истец Дерендяев А.П. в судебном заседании на требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме, представил схему расположения жилого дома.

Истец Двинянинова В.А. в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Шарипова Р.Г. участия в судебном заседании не принимала, о дате и времени судебного заседания извещена, возражений относительно требований истца не представила.

Представитель ответчика Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебном заседании возражала по заявленным требованиям.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительного Кодекса РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено:

Дерендяев А.П., Двинянинова В.А., ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются долевыми собственниками жилого помещения - квартира № 2, общей площадью 40,1 кв.м., кадастровый №, расположенного в двухквартирном доме по адресу: <адрес>., что подтверждается копией договора дарения доли квартиры, копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 8,9).

Из искового заявления и пояснений истца следует, что истцами была осуществлена реконструкция квартиры, а именно: возведен теплый пристрой, выполнена перепланировка, демонтированы межкомнатные перегородки, установлены новые перегородки, демонтировано две печи.

Согласно представленной схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу.

Согласно техническому паспорту на <адрес> домовладения № по <адрес>, подготовленному по состоянию на 13.01.2022, общая площадь дома составляет 82,5 кв.м., в том числе жилая 43,5 кв.м., объект соответствует признакам недвижимости, имеет инвентарный №/А (л.д.17-18).

Из представленного истцом технического заключения №-Тз, выполненного ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», следует, что на момент обследования строительные конструкции находились в работоспособном состоянии. Их прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Техническое состояние жилого помещения квартиры № 2 с пристройкой, общей площадью 82,5 кв.м., находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Жилое помещение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно - техническим требованиям.

Доказательств того, что реконструированный истцами жилой дом не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, расположен вне границ, находящегося в пользовании истца земельного участка, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Спорный объект недвижимости – квартира в жилом дома, отвечает признакам недвижимости, построен с соблюдением санитарных и градостроительных норм, на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, находится в границах предоставленного земельного участка.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого помещения по адресу: <адрес>, в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилое помещение с учетом реконструкции находится в нормативном состоянии, соответствует строительно-техническим, дальнейшая безопасная эксплуатация жилого дома в реконструированном виде возможна, поэтому считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать за Дерендяевым Алексеем Петровичем право собственности на 97/100 долей на реконструированное жилое помещение – <адрес>, общей площадью 82,5 кв.м, жилой площадью 43,5 кв.м, инвентарный №/А, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/100 доли на реконструированное жилое помещение – <адрес>, общей площадью 82,5 кв.м, жилой площадью 43,5 кв.м, инвентарный №/А, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/100 доли на реконструированное жилое помещение – <адрес>, общей площадью 82,5 кв.м, жилой площадью 43,5 кв.м, инвентарный №/А, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/100 доли на реконструированное жилое помещение – <адрес>, общей площадью 82,5 кв.м, жилой площадью 43,5 кв.м, инвентарный №/А, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а также основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Е.И.Зыкова

Копия верна. Судья

Подлинное решение подшито в материалах дела № 2-757/2022 (59RS0027-01-2022-000588-84), дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края