Деревнина Виктория Валерьевна

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Калининского АО <адрес> в интересах ФИО2 к ООО «УК «Жилищный стандарт» о понуждении к совершению действий,

у с т а н о в и л :

Прокурор Калининского АО <адрес> обратился в суд в интересах ФИО2 с иском к ООО «УК «Жилищный стандарт» о понуждении к совершению действий. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 проживает по адресу: <адрес> В ходе выездной проверки совместно со специалистом ГЖИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ при обследовании <адрес> выявлены следы пласени в углах жилой комнаты, на стенах, на балконе. Следы плесени образованы не вследствие нарушения работы вентиляции, ФИО2 рекомендовано обратиться в экспертную организацию. По факту обращения о появлении следов плесени в адрес управляющей организации ООО «УК «Жилищный стандарт» ДД.ММ.ГГГГ внесего представление об устранении нарушений закона. По результатам рассмотрения представления управляющей организацией запланированы работы на 4 квартал 2021 года, вышеуказанные работы ответчиком не выполнены. Согласно заключению эксперта ООО «СК Эверест» от ДД.ММ.ГГГГ причиной образования пласени в помещении <адрес> в <адрес> является отсутствие должной (нормативной) гидроизоляции угловых узлов примыкания крыши лоджии к стенам здания (парапету), отсутствие нормативной гидроизоляции верхней части парапета с помощью металлических отливов. Решением мирового судьи судебного участка № Калининского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УК «Жилищный стандарт» в пользу ФИО2 были взысканы денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением. Однако фактическ...

...и работы по ремонту общего имущества ответчиком не выполнены. В связи с указанным, истец просит обязать ООО «УК «Жилищный стандарт» произвести должную (нормативную) гидроизоляцию угловых узлов примыкания крыши лоджии к стенам здания (парапету), гидроизоляцию верхней части парапета с помощью металлических отливов по адресу: <адрес>.

Впоследствии прокурор уточнил исковые требования, просил обязать ответчика произвести гидроизоляцию выступающей части фасада (парапета), расположенного над лоджией <адрес> в <адрес> с помощью металлических отливов.

В судебном заседании помощник прокурора ФИО4 исковые требования поддержал с учетом уточнения исковых требований.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании требования прокурора поддержал.

Представитель ответчика ООО «УК «Жилищный стандарт» ФИО6 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ с исковыми требованиями не согласилась, представила письменный отзыв на заявление. Также пояснила, что работы по гидроизоляции парапета крыши дома выполнены. После объяввленного в судебном заседании перерыва в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ООО «УК «Жилищный стандарт» ФИО7 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ полагал, что меры по гидроизоляции парапета крыши дома не исключат образование плесени в квартире.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 зарегистрирована по указанному адресу по месту жительства, что подтверждается поквартирной карточкой.

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, улЯлуторовская, 29 осуществляет ООО «УК «Жилищный стандарт».

ДД.ММ.ГГГГ на телефон «горячей линии» поступило обращение ФИО2 по факту бездействия управляющей компании, так как стены балкона и комнаты принадлежащего ей жилого помещения покрыты плесенью по причине протекания кровли и промерзания стен в доме (л.д.7).

В ходе проведения проверки специалистом Государственной жилищной инстепции <адрес> при обследовании ДД.ММ.ГГГГ квартиры выявлены следы плесени в углах жилой комнаты, следы плесени на стенах и потолке балкона. Нарушений в работе вентиляции не обнаружено. Для установления причин появления плесени рекомендовано обратиться в экспертную организацию (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ гола в адрес ООО «УК «Жилищный стандарт» прокурором внесено представление по факту ненадлежащего содержания и ремонта общего имущества и непринятия мер по устранению причин образования плесени в квартире (л.д.11-12).

В ответ на представление управляющей компанией ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что в летний период были осуществлены локальные работы по ремонту кровли крыши дома, работы выполнены в полном объеме, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ протеканий крыши не выявлено. В осенний период при влажных погодных условиях осуществляется внутренний осмотр кровли крыши и мест локализации протечек. Необходимо убедиться в отсутствии протеканий кровли дома, которые будут видны при влажных погодных условиях (л.д.13).

В ходе проведения экспертного исследования ООО «Строительная компания Эверест» экспертом установлено, что причиной образования плесени внутренней поверхности стен лоджии и комнаты явилось переувлажнение кирпичной кладки стены углового соединения примыкания стен лоджии с основной стеной дома. Переувлажнение стен происходит по причине отсутствия должной (нормативной) гидроизоляции угловых узлов примыкания крыши лоджии к стенам здания (парапету); отсутствие нормативной гидроизоляции верхней части парапета с помощью металлических отливов. Указанные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ.

В феврале 2022 года ФИО2 обратилась с жалобой на бездействие управляющей компании, ссылаясь на непринятие мер по устранению нарушений надлежащего содержания общего имущества дома, которые ведут к протечкам и образовании плесени в квартире.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным жилым домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления домом.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 161 ЖК РФ).

Норма ст. 36 ЖК РФ относит к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном жилом доме крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Пункт 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. Постанволением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусматривает, что в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домом проверка кровли на отсутствие протечек; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, пункт 4.2.1.8 которых предусматривает, что Все выступающие части фасадов: пояски, выступы, парапеты, оконные и балконные отливы должны иметь металлические окрытия из оцинкованной кровельной стали или керамических плиток с заделкой кромок в стены (откосы) или в облицовочный слой. Защитные покрытия должны иметь уклон не менее 3% и вынос от стены не менее 50 мм.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Жилищный стандарт» выполнены работы по ремонту парапета бикростом с мастикой, что подтверждается актом выполненных работ и фотографиями крыши дома.

Между тем, судом установлено, что лоджия квартиры ФИО2 расположена под выступающей частью парапета крыши, работы по гидроизоляции которой не проведены: часть кирпичной кладки парапета гидроизоляции не имеет, часть парапета не имеет металлических отливов, что подтверждается фотографиями крыши дома. Таким обрабом работы по гидроизоляции верхней части парапета над квартирой истца ООО «УК «Жилищный стандарт» надлежащим образом не выполнены.

Ненадлежащащее содержание общего имущества нарушает права ФИО2 как собственника жилого помещения, так как приводит к образованию протечек и появлению плесени на стенах помещений квартиры.

При таких обстоятельствах, исковые требования прокурора следует удовлетворить, обязать ООО «УК Жилищный стандарт» произвести работы по гидроизоляции выступающей части фасада (парапета), расположенного над лоджией <адрес> в <адрес> с помощью металлических отливов.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 300,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.36, 161, 162 Жилищного Кодекса РФ, ст.ст. 12, 45, 56, 67, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Калининского АО <адрес> в интересах ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Обязать ООО «УК Жилищный стандарт» (ИНН №) произвести работы по гидроизоляции выступающей части фасада (парапета), расположенного над лоджией <адрес> в <адрес> с помощью металлических отливов.

Взыскать с ООО «УК Жилищный стандарт» в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.