Деревяшкин Филип Гаврилович

Дело № 2-179/2011 года

Решение

Именем Российской Федерации

г.Могоча 24 мая 2011 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Каверина С.А.,

при секретаре судебного заседания Бабенко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милкиной Натальи Филипповны к Дмитриенко Олегу Михайловичу, Тумасяну Карушу Мартуновичу и Мнояну Гарику Рафиковичу об устранении препятствий в реализации права владения и распоряжения жилым помещением и аннулировании регистрации в нем,

УСТАНОВИЛ:

Истец Милкина Н.Ф. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный в <адрес> <адрес> <адрес>.

В соответствии с п.4 вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома, первый ответчик Дмитриенко О.М. обязан был сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение в 10-дневный срок с момента регистрации данного договора. Фактически, с марта 2009 года он в жилом доме не проживает.

Ответчики Мноян Г.Р. и Тумасян К.М., с ее согласия, были прописаны в данном жилом доме, но, фактически, в нем не проживали, а затем выехали в Краснодарский край на постоянное место жительство.

Таким образом, все ответчики сохраняют регистрацию в ее жилом доме, однако, участия в оплате за воду и вывоз мусора не принимают.

С учетом вышеизложенного, ссылаясь на положения ст.304 ГК РФ, просит суд устранить ей препятствие в реализации права владения и распоряжения вышеуказанн...

Показать ещё

...ым жилым домом, принадлежащем ей на праве собственности, аннулировав регистрацию в нем ответчиков Дмитриенко О.М., Тумасяна К.М. и Мнояна Г.Р.

В судебном заседании истец Милкина Н.Ф. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по обстоятельствам дела дала суду пояснения, аналогичные изложенному в иске, дополнив, что ответчик Мноян К.Р. в настоящее время, как ей известно, находится на заработках в Московской области, добровольно выписаться из ее жилого помещения не желает. Наличие регистрация в нем ответчиков нарушает ее права, как собственника, поскольку в настоящее время она желает продать указанный жилой дом.

Ответчик Дмитриенко О.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями Милкиной Н.Ф. согласен.

Ответчики Мноян Г.Р. и Тумасян К.М. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Почтовая корреспонденция ответчику Мнояну Г.Р. направлялась по месту его регистрации, однако, он за ней не явился; ответчик Тумасян К.М. был уведомлен судом о времени и месте судебного заседания через родственников - тетю Тумасян Р.Б.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Как следует из ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Мноян Г.Р., заявив, путем сохранения регистрации, о своем месте жительства по адресу: <адрес> тем самым обеспечил необходимые условия для реализации своих прав и свобод, а также исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Соответственно, о времени и месте судебного заседания ответчик Мноян Г.Р., а также ответчик Тумасян К.М., считаются извещенными своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Деревяшкин Ф.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, представил в адрес суда письменное заявление о согласии с заявленными исковыми требованиями.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Выслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.

Как установлено судом, и усматривается из материалов дела, истец Милкина (ФИО14) Н.Ф. является собственником жилого дома общей площадью 61,2 кв.м., расположенного в <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>. (л.д. 7-9, 12, 14)

В п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Дмитриенко Олегом Михайловичем и Стениной Натальей Филипповной, указано, что в жилом доме зарегистрирован и проживает, в частности, Дмитриенко О.М., который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое им жилое помещение в течение десяти дней с момента регистрации настоящего договора. (л.д. 7)

Обязательство о снятии с регистрационного учета ответчик Дмитриенко О.М. в установленный срок добровольно не исполнил, что подтверждается его заявлением от 24.01.2011 года о согласии с заявленными истцом требованиями, а также справкой администрацией городского поселения «Могочинское». (л.д. 8)

Ответчики Мноян Г.Р. и Тумасян К.М., с согласия истца, были прописаны в данном жилом доме, что подтверждается адресной справкой Могочинского отделения УФМС России по Забайкальскому краю, но, фактически, в нем не проживали, а затем выехали за пределы Могочинского района Забайкальского края на постоянное место жительство.

Частью 2 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом.

Таким образом, все ответчики сохраняют свою регистрацию в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности, однако, участия в его содержании и ремонте, а также в оплате за воду и вывоз мусора, длительное время не принимают.

Наличие регистрации ответчиков в указанном жилом доме препятствует истцу, как собственнику, распорядиться своим жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

Согласно свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии 1-СП №, ФИО3 после заключения брака с ФИО9 присвоена фамилия Милкина. (л.д. 13)

Свидетель Чегодаева И.В. суду подтвердила, что с момента приобретения истцом вышеуказанного жилого дома ответчики в нем не проживают, а Милкина Н.Ф. самостоятельно несет расходы по его содержанию, ремонту.

Свидетель Тумасян Р.Б. в судебном заседании показала, что ее племянник Тумасян К.М. в 2009 году, а племянник Мноян Г.Р. в 2010 году, действительно выехали за пределы Забайкальского края; представила суду копию паспорта на имя Тумасяна К.М., свидетельствующего о регистрации последнего на территории Краснодарского края, пояснила, что последний извещен о времени и месте рассмотрения судом данного иска.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.2 ст.288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Невыполнение этого условия само по себе дискредитирует предназначение жилого помещения, нарушает права и законные интересы других лиц, в первую очередь собственника жилого помещения. Таким образом, если гражданин не пользуется жильем свыше шести месяцев без уважительных причин, такие его действия представляют собой не что иное, как злоупотребление своими правами.

В соответствии с п.1 ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», сама по себе регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что исковые требования Милкиной Н.Ф. об устранении препятствий в реализации права владения и распоряжения принадлежащем ей на праве собственности жилым домом, расположенным в <адрес> «б», <адрес>, путем аннулирования регистрации ответчиков в нем, подлежат полному удовлетворению на основании подпункта 2 п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года за № 713.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Милкиной Натальи Филипповны удовлетворить.

Устранить препятствия Милкиной Наталье Филипповне в реализации права владения и распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащем ей на праве собственности - жилым домом № <адрес> по <адрес>, в <адрес>.

2. Аннулировать регистрацию Дмитриенко Олега Михайловича, Тумасяна Каруша Мартуновича и Мнояна Гарика Рафиковича в жилом <адрес>, в <адрес>.

3. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения - с 26 мая 2011 года.

Судья С.А. Каверин

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.н

Свернуть