Дергачев Юрий Олегович

55RS0003-01-2022-007974-56

Дело № 2-430/2023 (2-5815/2022)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 16 января 2023 года

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Исматова Т.Б.,

помощника судьи Горновской А.В.,

при секретаре судебного заседания Рубан К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дергачева Юрия Олеговича к Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Управлению Росреестра по Омской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дергачев Ю.О. обратился в суд с иском к Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Управлению Росреестра по Омской области об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка площадью 598 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, а также собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ было проведено межевание принадлежащего истцу земельного участка.

В ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет был поставлен смежный земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>).

В ДД.ММ.ГГГГ обратился к кадастровому инженеру, которым было выявлено, что при межевании земельного участка истца не была учтена часть земельного участка - фактически используемая территория ...

...перед фасадом жилого дома.

На момент установления границ земельного участка с кадастровым № фактические границы земельного участка истца не изменялись более 15 лет, были закреплены с использованием объекта искусственного происхождения, позволяющего определить местоположение границ земельного участка - забора. Спорная часть земельного участка была огорожена забором, частично была оборудована для парковки автомобиля истца.

Кадастровым инженером Володиным Н.И. были установлены координаты характерных точек смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

Уведомлением Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в согласовании местоположения границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки.

С учетом изложенного просит признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:20:050601:454 в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 55:20:050601:979; установить координаты точек смежной границы между вышеуказанными земельными участками в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5:

Наименование точки

Координаты, м

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец Дергачев Ю.О. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Камарда С.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Указала, что истец стал собственником жилого дома и земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ, ранее собственником была его мать, которая подарила истцу указанные объекты недвижимости. Истец вместе с матерью пользовались земельным участкам в указанных границах более 15 лет.

Представители ответчиков Администрации г. Омска Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, представитель истца не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (действовавшего до 01.01.2017) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с частью 1, 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 6 статьи 72 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 1 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной ) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии со статьей 42.8 Закона о кадастровой деятельности, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Судом установлено, что Дергачев Ю.О. является собственником земельного участка площадью 598 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Также истец является собственником жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Смежным по отношению к земельному участку истца является земельный участок площадью №, расположенный по адресу: <адрес>), находящийся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ город Омск. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами реестрового дела.

С целью уточнения фактических границ земельного участка с кадастровым № истец обратился к кадастровому инженеру <данные изъяты> ФИО5, заключением которого было установлено, что при межевании часть земельного участка с кадастровым № не была включена в участок (фактически используемая территория перед фасадом жилого дома) и имеет пересечение с земельным участком с кадастровым № (по характерным точкам границы: <данные изъяты>).

Категория земель земельного участка с кадастровым № - Земли населённых пунктов. Разрешенное использование - автомобильный транспорт (7.2), земельные участки (территории) общего пользования (12.0), коммунальное обслуживание (3.1). Дата постановки на ГКУ - ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером предлагается исключить пересечение земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № по характерным точкам границы в точках: <данные изъяты>.

Земельный участок с кадастровым № при исправлении ошибки уменьшается на 94 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым № сформированы с учетом земельных участков, ранее учтенных в ГКН. А именно: граница земельного участка в точках от т. 4 до т. 5 установлена по границе смежного земельного участка с кадастровым №, ранее учтенного в ГКН; граница земельного участка в точках от т. 5 до т. 7 установлена по границе смежного земельного участка с кадастровым №.

На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым №.

Пунктом 70 требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921, предусмотрено, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации № 218-ФЗ.

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Согласование границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, проводилось с учетом приказа 08.12.2015 № 921, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ: согласование части границы от <данные изъяты> не требуется, т.к. в ГКН сведения об указанных участках границ содержатся как уточненные.

Кадастровым инженером ФИО5 составлена схема расположения земельного участка с кадастровым №, определены координаты смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №:

Наименование точки

Координаты, м

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Учитывая изложенное, границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № содержат недостоверные сведения о местоположении границ, содержащиеся в государственном реестре недвижимости и данный земельный участок поставлен на учет с нарушением земельного законодательства.

Наложение границ возникли в результате неверного определения местоположения границ земельного участка с кадастровым № при подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Для уточнения расположения земельных участков с кадастровыми номерами № и № необходимо координаты точек смежной границы, а именно <данные изъяты>, согласно схеме расположения земельных участков кадастрового инженера ФИО5

Таким образом, после установления координат характерных точек границы площадь земельного участка с кадастровым № по фактическому использованию составит 692 кв.м.

Согласно ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости ч. 10. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как указывалось ранее, земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, жилой дом, принадлежащий истцу, был возведен в ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая изложенное, на момент установления границ земельного участка с кадастровым № строение уже было возведено, участок был огорожен забором, в то же время, их размещение при определении местоположения границ учтено не было, в результате чего возникла ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым № и, как следствие, земельного участка с кадастровым №.

При таких обстоятельствах, суд принимает за основу схему расположения земельных участков, составленную кадастровым инженером ФИО5, поскольку содержащиеся в ней выводы подтверждены материалами дела и не оспорены сторонами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что земельные участки с с кадастровыми номерами № и №, были поставлены на учет с реестровой ошибкой.

Суд учитывает, что спорный земельный участок находится в пользовании истца, а до него членов его семьи на протяжении длительного времени, истец использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением, данный земельный участок свободен от притязания третьих лиц и кроме истца на него никто не претендует, споров по местоположению границы спорного земельного участка с правообладателями иных смежных земельных участков не имеется.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, в части границы, смежной с земельным участком с кадастровым №.

Внести изменения в координаты земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установив местоположение смежной границы согласно схеме расположения земельных участков кадастрового инженера ФИО5 по следующим координатам:

Наименование точки

Координаты, м

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Б. Исматов

Мотивированное заочное решение изготовлено 23 января 2023 года.