Дерид Татьяна Анатольевна

Дело № 2-5033/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2016 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Зырянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Куц С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дерид ФИО6 к гаражно-строительному эксплуатационному кооперативу «Ауди» о признании права собственности на гаражную ячейку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она является членом ГСЭК «Ауди», в ее распоряжении и пользовании находятся гаражные ячейки № [суммы изъяты] Администрацией г. Новый Уренгой ГСЭК «Ауди» был предоставлен в аренду земельный участок, на котором расположены гаражные ячейки. Ею предпринимались меры к получению разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Данные здания построены с соблюдением всех норм и правил и не угрожают безопасной эксплуатации. Эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Она полностью выплатила паевые взносы за спорные гаражи, является членом ГСЭК «Ауди». Просит признать за ней право собственности на гаражи [суммы изъяты], общей площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м. соответственно, расположенные по адресу: <адрес>

Истец Дерид Т.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ГСЭК «Ауди» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации города Новый Уренгой Матвеева В.Ю. в судебном заседании участия не принимала, просила р...

...ассмотреть дело без участия представителя, вынести решение на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В настоящее время истец является членом ГСЭК «Ауди», согласно справкам от 15.09.2016 года она в полном объеме выплатила паевой взнос.

02 февраля 2012 года истцу Новоуренгойским отделением Филиала по Ямало-Ненецкому АО ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» были выданы технические паспорта помещений на гаражи [суммы изъяты], [суммы изъяты].

В ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время истец владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражом [суммы изъяты], согласно техническому паспорту, площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: г<адрес> который находится на балансе данного гаражного кооператива.

Кроме того, истец владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражом [суммы изъяты], согласно техническому паспорту, площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> который находится на балансе данного гаражного кооператива.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Исходя из текста данного пункта, для признания такого права истец должен доказать следующее: право собственности (или право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения) на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

При этом для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку истец должен доказать, что им были приняты все необходимые меры для соблюдения установленных законом требований к строительству, в том числе получения необходимых для этого разрешений (Определение ВАС РФ от 14.07.2009 № ВАС-8954/09).

На основании Распоряжения Заместителя главы Администрации г. Новый Уренгой от 25.06.2009 года № 875-ЛНД «О предоставлении ГСЭК «Ауди» в аренду земельного участка для строительства гаражей» между Администрацией города Новый Уренгой и ГСЭК «Ауди» был заключен договор аренды земельного участка № НУ-507 от 25 июня 2009 года. Согласно данному договору ГСЭК «Ауди» был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в по <адрес> для строительства гаражей, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из материалов гражданского дела достоверно следует, что построенные гаражи, не являются самовольной постройкой, т.к. построены с разрешения владельца земельного участка и на земле, отведенной именно под строительство индивидуальных гаражей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец пытался оформить надлежащим образом документы и получить соответствующие разрешения, однако по независящим от него причинам, документы оформлены не были.

Следовательно, в качестве доказанного суд оценивает отсутствие у спорных объектов недвижимости статуса самовольной постройки.

Согласно заключениям по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций объектов, расположенных по адресу: <адрес>, гаражные ячейки [суммы изъяты] и [суммы изъяты], находятся в работоспособном состоянии, и соответствуют требованиям Федеральных законов № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не приводят к нарушению работоспособности, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Техническое состояние строительных конструкций здания допускает дальнейшую безопасную эксплуатацию.

При рассмотрении гражданского дела не установлено наличие нарушения прав и законных интересов других лиц при осуществлении спорной постройки; либо возникшей угрозы жизни и здоровью граждан, обязательных в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ. Суд приходит к выводу об отсутствии у спорных объектов недвижимости признаков самовольных построек, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на объекты недвижимого имущества – гаражи [суммы изъяты] и [суммы изъяты], расположенные в <адрес>».

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Требованиями ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствие со ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности истца на гаражи [суммы изъяты] и [суммы изъяты] в <адрес>» подлежит установлению в судебном порядке, что сделает возможным последующую государственную регистрацию данного права в установленном законом порядке, в соответствие со ст. 219 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Дерид ФИО7 право собственности на объекты недвижимого имущества:

– гараж [суммы изъяты], общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

– гараж [суммы изъяты], общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Новоуренгойский городской суд.

Судья В.А. Зырянов