Дерин Сергей Анатольевич

Дело № 2-1452/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Безверхой А.В.,

при секретаре Темеревой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 19 мая 2016 года дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области к Дерину С.А. о взыскании задолженности, неустойки по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к Дерину С.А. о взыскании задолженности, неустойки по договору аренды земельного участка, указав, что между истцом и Дериным С.А. заключен договор аренды № от 15.06.2011 г., согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, в границах Омского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено примерно в 21 м по направлению на север относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 13.07.2011 года. Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду от 15.06.2011 года. В соответствии с пунктом 2.1 Договора, расчетом арендной платы за земельный участок величина годовой арендной платы за пользование участком рассчитывается по формуле: Ап = Кс*Сап*Кфи. Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что при принятии правовых актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан, с момента вступления этих актов в силу). Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату и в течение десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов предусмотрена п. 4.2 Договора. В нарушение условий договора аренды, ответчик свои обязательства по внесению ар...

...ендных платежей в полном объеме не выполнил, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность по арендной плате за период с 15.06.2011 по 05.06.2015 года в размере 140 240 рублей 15 копеек. Согласно пункту 7.2 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки, им уплачивается пени в размере 0, 5 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем, сумма неустойки составляет за период с 15.06.2011 по 24.02.2016 составила 567 170 рублей 11 копеек. Просит взыскать с ответчика в пользу администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды № от 15.06.2011 г. в сумме 707 410 рублей 26 копеек, из которых: - размер основного долга - 140 240 рублей 15 копеек; размер пени - 567 170 рублей 11 копеек.

В судебном заседании представитель истца Гумбатова А.З., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Дерин С.А. с исковыми требованиями не согласился, обстоятельства заключения договора аренды подтвердил, суду пояснил, что после окончания строительства и регистрации права собственности на жилой дом, а именно ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию ОМР с заявлением о передачи земельного участка в собственность, вместе с тем, распоряжение о предоставлении земельного участка за плату было вынесено только ДД.ММ.ГГГГ, т.е с нарушением установленного срока, что увеличило период нахождения земельного участка в аренде и привело к увеличению размера арендной платы. Полагает, что истцом нарушен п. 2.1 договора аренды, согласно которому, арендодатель обязан уведомить арендатора об изменения величины арендной платы, чего сделано не было, следовательно начисление увеличенного размера арендной платы является неправомерным. Просит применить последствия пропуска срока исковой давности.

Выслушав пояснения ответчика, изучив представленные документы, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что 15.06.2011 года между Омским муниципальным образованием в лице Главы Омского муниципального района А.С.Г. и Дериным С.А. на основании постановления Администрации Омского муниципального района Омской области от 23.05.2011 года № 1433-п «О предоставлении земельного участка, местоположение которого определено местоположение которого определено примерно в 21 м по направлению на север относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> Дерину С.А.» был заключен договор аренды земельного участка №. Неотъемлемой частью договора являются: расчет арендной платы, кадастровый паспорт земельного участка и акт приема-передачи.

Договор аренды земельного участка № от 15.06.2011 года был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 13.07.2012 года.

Акт приема-передачи был подписан между сторонами 15.06.2011 года.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес>, местоположение которого определено примерно в 21 м по направлению на север относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, площадью 1200 кв.м., в границах на прилагаемом плане, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, расчетом арендной платы за земельный участок величина годовой арендной платы за пользование участком рассчитывается по формуле: Ап = Кс*Сап*Кфи. Этим же пунктом договора установлено, что при принятии правовых актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан, с момента вступления этих актов в силу). Для надлежащего расчета арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора обо всех изменениях в вышеуказанных нормативно правовых актах с указанием момента начала применения тех или иных положений, которые определяют новые значения используемых в расчете арендной платы величин.

Согласно п. 2.3 Договора арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, не позднее 1-го числа текущего квартала.

Пунктом 4.2 Договора установлено, что арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором и в течение десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов.

Согласно пункту 7.2 Договора в случае не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,50% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пункт 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 г. №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В соответствии с абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Закона №137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

По правилам ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, расчетом арендной платы за земельный участок величина годовой арендной платы за пользование участком рассчитывается по формуле: Ап = Кс*Сап*Кфи/4, Ап – размер квартальной арендной платы; Кс – кадастровая стоимость земельного участка; Сап – ставка арендной платы в процентах от значения Кс; Кфи – коэффициент функционального использования земельного участка; 4 – количество кварталов в году.

Расчет арендной платы согласно приложению к договору аренды земельного участка от 15.06.20111 года №, осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных района Омской области», Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 г. №2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе <адрес>», от 13.04.25011 г. № 1064-п «О внесении изменений в постановление администрации Омского муниципального района Омской области от 10.11.2009 года №2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области».

Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных района Омской области» в п. 5 установлено, что размер годовой арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, предоставляемые в аренду для строительства, либо право аренды которых приобретается в связи с расположением на них зданий, строений, сооружений, определяется по формуле Ап = Кс*Сап*Кфи, где: Ап – размер квартальной арендной платы; Кс – кадастровая стоимость земельного участка; Сап – ставка арендной платы в процентах от значения Кс; Кфи – коэффициент функционального использования земельного участка.

Значение Сап определяется органом местного самоуправления.

Согласно приложению №1 к постановлению Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» ставка арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, предоставляемые в аренду для целей, не связанных со строительством составляет 0,16.

Согласно приложению №2 к постановлению Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» значение коэффициента функционального использования для категории «другие земли» составляет 1,0.

В соответствии с пунктом 3 статья 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имуществ.

При этом, из смысла приведенной правовой нормы следует, что в течение года должно остаться неизменным условие договора аренды, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

Проведенный анализ текста договора позволил суду сделать выводу о том, что твердый размер арендной платы договором аренды не установлен, напротив ее размер является расчетным, с указанием всех ее составных частей, в том числе кадастровой стоимости земельного участка, приведением необходимых для расчета коэффициентов и порядка их изменения.

Согласно приложению к договору расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 года № 176-п «Об арендной плате за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена…», постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области».

Следовательно, стороны предусмотрели, что размер арендной платы исчисляется не в твердой сумме, а устанавливается расчетным путем, что свидетельствует о согласовании сторонами механизма определения размера арендной платы.

В силу положений ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 21.03.2016 года кадастровая стоимость участка составляет: за период с 15.06.2011 по 16.01.2012 – 145 512 рублей; с 17.01.2012 по 20.01.2015 – 388 536 рублей, с 21.01.2015 по 31.01.2016 года – 432 672 рубля.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ.

Обязанность ответчика платить арендную плату, исходя из установленных Федеральным законом «О федеральном бюджете» на соответствующий финансовый год, а также локальными нормативными актами муниципального образования ставок арендной платы за землю, предусмотрена условиями договора. Подписания какого-либо соглашения о внесении изменений в договор аренды в части, касающейся размера арендной платы, не требуется, поскольку в связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.

Изменение размера арендной платы вследствие принятия соответствующими органами таких актов не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к п. 3 ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. Такое изменение не требует заключения дополнительного соглашения к договору и его государственной регистрации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

Таким образом, доводы ответчика о том, что истцом были нарушены положения п.. 2.1 Договора аренды своего подтверждения не нашли.

Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату и в течение десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов предусмотрена пунктом 4.2 Договора.

Установлено, что договор аренды земельного участка № от 15.06.2011 был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 13.07.2012 года, данный факт не отрицается ответчиком.

Пунктом 2.3 указанного договора установлено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, не позднее 1-го числа текущего квартала.

08.05.2015 года между Администрацией Омского муниципального района Омской области в лице заместителя Главы Администрации Плукчи А.В.и Дериным С.А. заключен договор купли-продажи № земельного участка примерно в 21 м по направлению на север относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, площадью 1200 кв.м., в границах на прилагаемом плане, с кадастровым номером № Вышеуказанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 05.06.2015 года.

Совокупность исследованных доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что в период с момента заключения договора аренды и до 05.06.2015 г. Дерин С.А. пользовался земельным участком по договору аренды.

Доводы ответчика о том, что арендная плата подлежала начислению до момента его обращения с заявлением о прекращении договора аренды и передачи ему земельного участка в собственность, а именно до 09.10.2014 года, суд так же считает несостоятельными, поскольку на момент обращения с заявлением срок договора аренды не истек, истец продолжал пользоваться земельным участком, с заявлением об оспаривании правомерности действий Администрации ОМР не обращался. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 15.06.20111 по 05.06.2015 года в размере 140 240 рулей 15 копеек.

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в связи с тем, что рассматриваемое исковое заявление было подано в суд 24.03.2016 года.

Статья 196 ГК РФ устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Поскольку с исковым заявлением в суд истец обратился только 24.03.2016 года, срок исковой давности пропущен применительно к платежам, за период 15.06.2011 по 24.03.2013 года и, соответственно, пени за период с 15.06.2011 по 24.03.2013 года.

Согласно представленной истцом карточке учета поступлений по договору № от 15.06.2011 года, отражающей начисление арендных платежей, и совершенных оплат, за период с 24.03.2013 по 31.03.2013 года задолженность составляет 138 рублей 15 копеек, за период с 10.05.2013 года (расчетная дата для внесения арендной платы за 2 квартал 2013 года) по 10.05.2015 года (расчетная дата для внесения арендной платы за 2 квартал 2015 года) составляет 138 282 рублей 47 копеек. При этом за указанный период времени ответчиком в счет погашения арендной платы внесена сумма в размере 22 801 рубля 92 копеек. Таким образом, размер задолженности по внесению арендной платы за период с 24.03.2013 года по 05.06.2015 года составляет 115 618 рублей 70 копеек..

Согласно пункту 7.2 названного договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. В случае не внесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0, 50 % просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в УФК по Омской области.

Исходя из положений ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Размер неустойки составляет: 441441 рубль 04 копеек, исходя из расчета:

- за период с 24.03.2013 по 31.03.2013 года – 138,15 рублей/100 х 0,5% х 6 дн.= 4,14 ;

- за период с 01/04/2013 по 30.06.2013 года – 15679,59 рублей/100 х 0,5% х 89 дн.= 6 977,42;

- за период с 01.07.2013 по 30.09.2013 года – 31221,03 рублей/100 х 0,5% х 92 дн.= 14361,67 ;

- за период с 01.10.2013 по 31.12.2013 года – 46762,47 рублей/100 х 0,5% х 92 дн.= 21510,74;

- за период с 01.01.2014 по 31.03.2014 года – 62303,91 рублей/100 х 0,5% х 92 дн.= 28659,80;

- за период с 01.04.2014 по 30.06.2014 года – 77845,35 рублей/100 х 0,5% х 89 дн.= 34641,18;

- за период с 01.07.2014 по 30.09.2014 года – 93386,79 рублей/100 х 0,5% х 92дн.= 42957,92;

- за период с 01.10.2014 по 31.12.2014 года – 108928,23 рублей/100 х 0,5% х 92 дн.= 50106,99 ;

- за период с 01.01.2015 по 26.02.2016 года – 115618,70 рублей/100 х 0,5% х 419 дн.= 242221,18;

В силу положений ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст., ст. 330-333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу ст. 330 ГК РФ штрафной неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 года именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации). Поэтому размеры неустойки должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. В данной связи, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Поэтому п. 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено не только право суда, а по существу его обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, предусмотренное ст. 333 ГК РФ право снижения размера штрафной неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств - независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства.

Учитывая вышеприведенные положения закона в совокупности с обстоятельствами ненадлежащего выполнения ответчиком обязательств по своевременному погашению задолженности, соблюдая баланс интересов сторон, срок обращения истца за защитой нарушенного права, суд считает возможным снизить размер штрафных санкций до 6 000 рублей.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды и неустойки подлежат частичному удовлетворению. При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-20-381/2011 от 15.06.2011 года в размере 115618,70 рублей, неустойку в размере 6 000 рублей.

Доводы ответчика, о том, что в удовлетворении требований истцу надлежит отказать, т.к. в нарушение положений Договора аренды арендодатель не уведомлял арендатора об увеличении размера арендной платы, суд находит несостоятельными. Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что при принятии правовых актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан, с момента вступления этих актов в силу). Само по себе не извещение арендодателем об увеличении размера арендной платы не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

По правилам ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 9 ст. 1 Федерального закона от 23.07.2013 года № 248-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую НК РФ и некоторые другие законодательные акты РФ, а также о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» внесены изменения в ст. 52 НК РФ, которая дополнена новым пунктом 6 следующего содержания:

«Сумма налога исчисляется в полных рублях. Сумма налога менее 50 копеек отбрасывается, а сумма налога 50 копеек и более округляется до полного рубля».

Данная норма вступила в силу с 01.01.2014 года и подлежит применению к исчислению всех видов налогов и сборов, в том числе, государственной пошлины.

Учитывая изложенные обстоятельства, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 3 632 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области к Дерину С.А. о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Дерина С.А. в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 15.06.2011 года за период с 24.03.2013 по 05.06.2015 года в размере 115 618 рублей 70 копеек.

Взыскать с Дерина С.А. в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области неустойку по договору аренды земельного участка № от 15.06.2011 года за период с 24.03.2013 по 26.02.2016 года в размере 6 000 рублей.

Взыскать с Дерина С.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 632 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Безверхая

Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2016 года