Деркач Виктория Анатольевна

Дело № 2-241/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2011 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи Артамоновой Т.А.

при секретаре Жереновой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деркач В.А., Деркач А.А. к Деркачу А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, и по встречному иску Деркача А.В. к Деркач В.А., Деркач А.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении в жилое помещение,

Установил:

Деркач В.А., Деркач А.А. обратились в суд с иском к Деркач А.В. о признании его утратившим права пользования жилым помещением по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д. ..., ул. ..., д. ..., кв. ..., со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование иска указали, что в дд.мм.гг матери истца Деркач В.А. – К.Н.И., была выделена для постоянного проживания совместно с семьей спорная квартира. С дд.мм.гг в указанном жилом помещении была прописана Деркач В.А., с дд.мм.гг – ее муж (ответчик) Деркач А.В., с дд.мм.гг – их дочь Деркач А.А.. В дд.мм.гг в связи с переездом на другое место жительства К.Н.И. выписалась из данной квартиры, лицевой счет был переписан на ее дочь Деркач В.А., которая стала ответственным квартиросъемщиком. дд.мм.гг брак между Деркач В.А. и Деркач А.В. был расторгнут.

В настоящее время по вышеуказанному адресу постоянно зарегистрированы и проживают истцы, ответчик в спорной квартире имеет только регистрацию, длительное время (с дд.мм.гг) в ней не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, участия в ремонте не принимает, каких-либо его вещей в квартире не имеется. При этом, Д...

...еркач А.В. имеет фактическое постоянное место жительства у своей матери по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д. ..., ул. ..., д. ..., кв. .... Какое-либо соглашение между истцами и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось.

Деркачом А.В. подан встречный иск к Деркач В.А. и Деркач А.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении его в жилое помещение, расположенное по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д. ..., ул. ..., д. ..., кв. .... В обоснование иска указывает, что между ним и истцом Деркач В.А. сложились неприязненные отношения, сохраняющиеся до настоящего времени, она постоянно выгоняла его из дома (она работает учителем в школе и у них разница 7 лет), чинила ему препятствия в пользовании жилым помещением, в связи с чем он во избежание конфликтов вынужден был недобровольно, временно не проживать в спорном жилом помещении. При этом там остались его вещи - мебельная секция прибалтийская, софа, одеяло ватное красное, подушка пуховая, белье постельное, холодильник «Смоленск» новый, 2 кресла, палас, 2 ковра, тюль, магнитофон, шуба овчинная, обувь, костюм, кухонная посуда, пылесос и стиральная машина. Просит обязать ответчиков не чинить ему препятствия в пользовании квартирой и вселить его в нее.

В судебном заседании истец Деркач В.А. и ее представитель Безруков К.Н., Деркач А.А. требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Деркач В.А. суду дополнительно пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено ее матери сельской администрацией. Сначала в данной квартире были зарегистрированы все члены ее семьи, в дд.мм.гг она (истец) вышла замуж, муж был временно зарегистрирован в общежитии в г. Смоленске, но затем ее родители дали согласие и муж был зарегистрирован в спорном жилом помещении. Он в него вселился, они прожили в квартире около года, затем 2-3 года снимали жилье, а в дд.мм.гг вернулись обратно и стали проживать постоянно. С дд.мм.гг муж стал выпивать, часто по несколько дней не появлялся дома, а в дд.мм.гг ушел из дома совсем, в чем был одет, сразу никакие вещи не забирал, после чего она подала на развод, и в дд.мм.гг их брак был расторгнут. После ухода из дома ответчик стал проживать у своей матери. Когда он уходил, то вещей не брал. Примерно дд.мм.гг он попросил ее собрать его вещи, она собрала их в сумки и отдала ему, ей в этом помогали подруги, мебель, стиральную машину они вынесли на открытую веранду и во двор, постепенно в течение полугода-двух лет он забрал все свои личные вещи, последние, которые подарила его мать, забрал 3 года назад, разобрал холодильник, забрал телевизор, письменный стол, а также купленный им в браке магнитофон. Сейчас 2-3 раза в месяц ответчик появляется дома, но всегда в нетрезвом виде и требует общения с ребенком, падает перед ней на колени, бьется головой о железную трубу, угрожает убить дочь, если она не будет его любить. После таких случаев ей пришлось с Деркач А.А. обратиться за лечением к психологу, ребенок стал агрессивным, нервным. После ухода мужа ключи у него она не забирала и замки в дверях не меняла. В квартире имеется два входа, в дд.мм.гг она поменяла одну из дверей после того, как А.В. выбил старую дверь, а вторую дверь не меняла, поэтому попасть в квартиру он может. Препятствий в пользовании квартирой они с Деркач А.А. ему не чинили.

Истец Деркач А.А. пояснила, что ее отец и мать развелись из-за того, что отец злоупотреблял спиртным и устраивал скандалы, угрожал им, с таким отцом жить не хочет. После развода он всегда приходил к ним в нетрезвом виде, требовал общения с ней (дочерью), она (Деркач А.А.) встречалась с ним на веранде, в квартиру он никогда не заходил.

Ответчик Деркач А.В. и его представитель по ордеру адвокат Поправкин А.А. в судебном заседании против удовлетворения первоначального иска возражали, встречные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Деркач А.В. суду дополнительно пояснил, что он вселился в спорную квартиру в период брака с Деркач В.А. в дд.мм.гг как член семьи нанимателя, зарегистрировался в ней. Примерно дд.мм.гг они с женой поругались, и он ушел из дома, в чем был одет. Затем приходил к Деркач В.А. и их дочери на Новый год и на Рождество, хотел вернуться в семью, остаться жить в квартире, но помириться не получилось. Деркач В.А. с ним не разговаривала, уходила. Некоторое время после ухода он проживал у матери в д. ..., потом в период работы в городе жил в бытовках, иногда ночевал у друзей, и так все пять лет. В настоящее время проживает у матери, новую семью так и не создал. С некой Г., о которой поясняли свидетели, он не проживал совместно, в семье Л. также не жил. В течение первого года после расторжения брака он приходил к дочери раз в месяц, хотел помириться с бывшей женой, вернуться домой, но все было бесполезно. Жена не пускала его в квартиру, это выражалось в том, что она ему говорила: «Уходи!». Мебель (секцию, софу, кресла), а также холодильник, стиральную машину, пылесос, ковры, тюль им с Деркач В.А. отдала его мать в период брака, с подушкой, одеялом, постельным бельем он пришел жить в семью, костюм ему покупался на свадьбу. Часть вещей после его ухода из семьи стояли во дворе их дома по ул. ... (стиральная машина, холодильник), но он их не стал забирать, магнитофон забрал у Деркач А.А., пылесос выбросил еще во время брака, старый телевизор разобрал. Ключей от квартиры у него нет, он не помнит, забирал ли их, когда уходил, может быть потерял, во время брака ключи от спорной квартиры у него были. Почему в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от дд.мм.гг указано, что у него имеются ключи от квартиры, пояснить не смог. В правоохранительные органы, суд по поводу чинения ему бывшей женой препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования данным жилым помещением не обращался.

Представитель администрации Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в заявлении от дд.мм.гг просит рассмотреть дело без его участия.

Суд, заслушав стороны, их представителей, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения Жилищного кодекса РФ в действие, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случав, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Действительно, рассматриваемые правоотношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ, однако вопрос о правах и обязанностях сторон в установленном порядке ни сторонами, ни судом не был разрешен, в связи с чем должно применятся законодательство, действующее с 01 марта 2005 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В силу ч. 2, ч. 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с положениями ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет изменение прав и обязанностей по договору социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В силу части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Положения этой нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с лицевым счетом № ответственным квартиросъемщиком жилого помещения – квартиры № ... в доме № ... по ул. ... в д. ... Смоленского района Смоленской области – является истец Деркач В.А., которая постоянно зарегистрирована и проживает в указанной квартире с дд.мм.гг, также с ней с дд.мм.гг проживает и зарегистрирована дочь Деркач А.А., с дд.мм.гг зарегистрирован бывший муж - Деркач А.В. (л.д. 29).

Согласно справке директора С. МСОШ от дд.мм.гг, справке Администрации Стабенского сельского поселения Смоленского района от дд.мм.гг спорное жилое помещение в дд.мм.гг по ходатайству профсоюзного комитета школы перед дирекцией совхоза «Ж.» предоставлялось матери Деркач В.А. – К.Н.И. в связи с назначением ее директором школы, с дд.мм.гг в спорном жилом помещении была зарегистрирована мать истца Деркач В.А. – К.Н.И. с мужем К.А.А. и детьми К.А.А. и К.Н.А., Деркач В.А. была зарегистрирована в квартире дд.мм.гг с разрешения матери (л.д. 27, 58). Таким образом, К.Н.И., являясь ответственным квартиросъемщиком, занимала спорное жилое помещение по договору социального найма, куда вселила свою дочь Деркач В.А., позднее в дд.мм.гг и ее мужа, как членов семьи.

Как пояснила суду Деркач В.А., ее мать выбыла из спорной квартиры дд.мм.гг, а лицевой счет был переписан на нее (Деркач В.А.) (л.д. 29).

С дд.мм.гг с Деркач В.А. Администрацией Стабенского сельского поселения Смоленского района заключен договор социального найма №, в котором также указаны Деркач А.А. и Деркач А.В. (брак расторгнут) (л.д. 59-62).

По материалам Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», а также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведений о собственниках и владельцах указанного жилого помещения не имеется (л.д. 12, 14).

дд.мм.гг брак между Деркачом А.В. и Деркач В.А. прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № 45 Смоленского района Смоленской области от дд.мм.гг (л.д. 5).

По сообщению Администрации Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области Деркач А.В. зарегистрирован по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д. ..., ул. ..., д. ..., кв. ... с дд.мм.гг и по настоящее время. Сведениями о фактическом проживании Деркача А.В. Администрация не располагает. Со слов его жены не проживает с дд.мм.гг (л.д. 15).

Согласно справке Администрации Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области от дд.мм.гг № Деркач В.А., зарегистрированная по вышеуказанному адресу, имеет следующий состав семьи: дочь Деркач А.А., дд.мм.гг года рождения, Деркач А.В., дд.мм.гг года рождения, зарегистрирован, но не проживает, брак расторгнут (л.д. 4).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Деркач А.В. перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения (Деркач В.А.) по договору социального найма в связи с расторжением брака и прекращением ведения общего хозяйства, в спорной квартире не проживает с дд.мм.гг, что не оспаривается сторонами.

Частью 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Однако в ходе рассмотрения дела ответчик по первоначальному иску не отрицал, что в спорной квартире он не проживает с дд.мм.гг, коммунальные платежи за нее с момента ухода он ни разу не оплачивал, так как его бывшая жена об этом не просила, ремонт жилого помещения не делал.

В подтверждение единоличного несения бремени содержания спорной квартиры Деркач В.А. представила в материалы дела копии квитанций за период дд.мм.гг по дд.мм.гг по оплате за коммунальные услуги, газ, электроэнергию (л.д.31-49).

Вместе с тем, Деркач А.В. в судебном заседании настаивал на том, что его отсутствие в спорном жилом помещении является временным и вынужденным, другого жилого помещения у него в собственности не имеется, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.80).

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Вместе с тем, ссылаясь на временный и вынужденный характер выезда из спорной квартиры, наличие препятствий в пользовании квартирой со стороны бывшей жены, Деркач А.В. не представил в силу ст. 56 ГПК РФ достаточных и достоверных доказательств этому. Напротив, его пояснения в судебном заседании в этой части противоречивы и непоследовательны, опровергаются письменными материалами дела и пояснениями свидетелей.

Например, свидетель Н.Ю.Н. суду пояснила, что истцов знает дд.мм.гг, с Деркач В.А. вместе работают в С. МСОШ. Ответчика Деркач А.В. знает около 20 лет, истец с ответчиком были супругами, затем развелись, но еще до развода ответчик ушел из дома. С дд.мм.гг он проживает у своих родителей в д. .... Еще будучи в браке, ответчик часто уходил из дома на несколько дней. Истец препятствий в пользовании жилым помещением ответчику никогда не чинила, ключи от спорной квартиры у ответчика имеются. Свидетель часто бывает в гостях у истца, видела, что вещей ответчика в спорной квартире нет. После развода ответчик все свои вещи забирал, она (свидетель) помогала истцу выносить их во двор. Коммунальные платежи за спорное жилое помещение оплачивает истец Деркач В.А., ремонт в спорной квартире также делала она за собственные средства, свидетель помогала ей находить рабочих, услуги которых оплачивала также истец. Как-то летом дд.мм.гг ответчик пришел в нетрезвом состоянии к Деркач В.А. и выломал дверь в спорной квартире. Последние 6 лет ответчик злоупотребляет спиртными напитками, примерно раз в неделю свидетель видит его в нетрезвом состоянии. В настоящее время свидетель с ответчиком не находится ни в каких отношениях, с истцом у нее дружеские отношения.

Свидетель Ю.А.А. в судебном заседании пояснила, что истец Деркач В.А. – ее сестра, они с ответчиком в разводе уже около 6 лет и вместе не проживают. Причиной их развода послужило злоупотребление ответчиком спиртными напитками и устраиваемые им скандалы. В настоящее время ответчик проживает у своих родителей. Из дома он ушел добровольно, препятствий в пользовании спорным жилым помещением истец ему не чинила. Год назад был случай, когда ответчик пришел и попросил дочь выйти поговорить с ним во дворе, в дом он даже не зашел. А в дд.мм.гг истец попала в ДТП и лежала в больнице, а свидетель проживала в спорном доме и присматривала за Деркач А.А.. В течение этого времени ответчик не звонил и не изъявлял желания увидеться с дочерью. Вещей ответчика в спорной квартире нет. Есть ли у ответчика ключи от спорной квартиры, свидетель не знает. Коммунальные платежи оплачивает истец. Ремонт в квартире сделала истец за свои средства. Неприязненных отношений у свидетеля с ответчиком нет.

Допрошенная в судебном заседании свидетель С.Л.В. сообщила, что истцов знает более 15 лет, с Деркач В.А. работает вместе в С. МСОШ. Ответчик Деркач А.В. - бывший ученик данной школы. Он с истцом был в браке, в течение 3-4 лет после свадьбы у них были хорошие отношения, затем ответчик стал выпивать, скандалить, выгонять истцов из дома, и им приходилось приходить к свидетелю. Около двух лет назад свидетель нанимала ответчика в частном порядке для выполнения земельных работ. В то время он сожительствовал с некой Г. в общежитии Автоагрегатного завода, и вместе с ней приходил работать. Данная Г. была лишена родительских прав, ответчик проживал у нее полтора года, пока ее мать его не выгнала за ненадлежащее поведение. Истец ушел из спорной квартиры еще до развода. свидетель лично разговаривала с ответчиком, и тот ей пояснил, что ему сложно содержать семью и жить одному ему легче, а жена и дочь его достали. Сейчас ответчик проживает у родителей. Вещей ответчика в квартире истцов не видела, оплату коммунальных услуг производит истец. Летом дд.мм.гг свидетель интересовалась у ответчика, оплачивает ли он коммунальные услуги за спорную квартиру, на что он ответил, что оплачивать ему не с чего. Также некоторое время ответчик проживал в семье неких Л., с которыми злоупотреблял спиртными напитками. Ремонт в спорной квартире производила Деркач В.А. за свои средства, муж Н.Ю.Н. устанавливал там сантехнику, оплачивала его услуги Деркач В.А.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных данными свидетелями. Их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Свидетель Д.С.И. суду пояснила, что ее сын Деркач А.В. был зарегистрирован в спорной квартире матерью Деркач В.А. добровольно. Как рассказывал ей (свидетелю) Деркач А.В., после развода его бывшая жена предоставила ему одну комнату в спорной квартире для проживания, а потом она его вещи перенесла на кухню, и он вынужден был уйти. Он ушел не добровольно, а потому, что бывшая жена его провоцировала, говоря, что он неудачник. После вступления в барк она (свидетель) отдала Деркач В.А. и сыну старую мебель, подушку, одеяло, после расторжения брака он их к ней (свидетелю) домой не принес, где они находятся, ей не известно. Деркач В.А. препятствует сыну в пользовании квартирой, он ей (свидетелю) рассказывал, что в дд.мм.гг он приехал туда, а муж Н.Ю.Н. прогнал его. В дом ее сын никогда не заходил, с дочкой общались только на крыльце, ключей от квартиры у него не было, коммунальные услуги не оплачивал. Выписаться ему (Деркачу А.В.) некуда. Первое время после развода он жил в вагончике в городе, иногда у друзей, потом лечился в больнице, а с дд.мм.гг проживает у нее. Она как мать никогда не была против его проживания у нее (свидетеля), но он сам не хотел. После развода он принес только сумку личных вещей (одежды).

Суд критически относится к показаниям данного свидетеля в части чинения бывшей женой препятствий Деркачу А.В. в пользовании квартирой, так как данные сведения свидетелю известны исключительно со слов самого ответчика по первоначальному иску.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств несения Деркачом А.В. обязанностей по договору социального найма по оплате коммунальных услуг, бремени содержания спорной квартиры в материалах дела не имеется. Подтверждений вынужденного и временного выезда из спорной квартиры, чинения кем-либо препятствий в проживании и пользовании им суду не представлено. Более того, сам Деркач А.В. в ходе рассмотрения дела пояснял, что его приходы к бывшей жене после расторжения брака связаны были с его желанием общаться с дочерью и помириться с женой. Доводы Деркача А.В. и его представителя о том, что его личные вещи до сих пор находятся в спорном жилом помещении, опровергаются пояснениями свидетелей Н.Ю.Н., Ю.А.А. и С.Л.В. В частности, названные свидетели сообщили суду о том, что Деркач А.В. в дд.мм.гг – дд.мм.гг добровольно выехал из спорной квартиры, забрал свои вещи, фактически проживает у своей матери, сожительствовал с некой Г., поэтому его выезд носил постоянный характер. Свидетель Д.С.И. также пояснила, что коммунальные услуги ее сын за спорную квартиру не оплачивает, после развода с женой принес к ней (свидетелю) домой сумку со своей одеждой. Перечисленные во встречном иске старая мебель и бытовая техника была подарена Д.С.И. сыну и невестке после вступления в брак.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Деркач А.В. утратил право пользования жилым помещением по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д. ..., ул. ..., д. ..., кв. ..., добровольно выехав из спорного жилого помещения, тем самым расторгнув договор социального найма, бремя его содержания не несет, фактически проживает у матери, какого-либо соглашения по пользованию спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, первоначальный иск подлежит удовлетворению в полном объеме. В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.

В удовлетворении встречного иска Деркача А.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д. ..., ул. ..., д. ..., кв. ... надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Иск Деркач В.А., Деркач А.А. к Деркачу А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Деркач А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д. ..., ул. ..., д. ..., кв. ..., и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Во встречном иске Деркача А.В. к Деркач В.А., Деркач А.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д. ..., ул. ..., д. ..., кв. ... – отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

Судья Т.А. Артамонова

дело №2-1250/2021

УИД: 26RS0029-01-2021-002270-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

14 мая 2021 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Амвросовой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью УК «Надежда» к ФИО5 ФИО4 об обязании предоставления допуска к общему имуществу многоквартирного дома,

установил:

ООО УК «Надежда» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о возложении на ответчицу обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение – <адрес> дома по <адрес> в г. Пятигорске для проведения работ по устранению аварийного состояния системы водоснабжения и водоотведения, являющегося общим имуществом многоквартирного жилого дома, проходящего через жилое помещение в течение 10-и дней с момента вступления в силу судебного решения; в случае ограничения доступа к инженерным сетям общего пользования возложении обязанности по оплате расходов на их демонтаж; в случае неисполнения решения суда в указанные в решении сроки, установлении размера судебной неустойки равной 1 000 рублей за каждый день неисполнения судебного решения; взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины 6000 рублей.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «НАДЕЖДА» осуществляет управление многоквартирным домом №а по <адрес> на основании решения собрания собственников помещений данного дома, оформленное протоколом №1 от 25.05.2008г. На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 01.07.2008. заключен договор управления многоквартирным домом №19а. С 01 июля 2008г. и по насто...

...ящее время ООО УК «НАДЕЖДА» обеспечивает безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечивает сохранность, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, решает вопросы пользования указанным имуществом, организовывает предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в данном доме.

В соответствии с пунктом 3.2.8. договора управления «Управляющая организация» имеет право требовать доступа в жилое или нежилое помещение Заказчика в заранее согласованные с ними сроки для проведения работ, осмотра инженерного оборудования и конструктивных элементов помещения, снятия показаний приборов учета, а также для ликвидации аварий (в любое время).

В соответствии с пунктом 3.3.14. договора управления многоквартирным домом собственник жилого помещения обязан обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарнотехнического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

При проведении периодического обследования инженерных коммуникаций, в подвальном помещении многоквартирного <адрес> выявлена капельная течь канализационного стояка ведущего в жилое помещение № о чем составлен акт от 11.09.2020 г. 17.09.2020 г. в адрес собственника направлено письмо о предоставлении доступа в жилое помещение для обследование инженерных сетей, проходящих через жилое помещение. 29.10.2020 г. составлен акт о допуске в жилое помещение для обследование инженерных сетей, но ниша к сетям обшита керамической плиткой. Доступ жильцами жилого помещения к инженерным сетям не обеспечен. Согласно акту от 18.11.2020 г. составленного ООО УК «НАДЕЖДА» с участием собственников дома собственник <адрес> доступ для обследования предоставить отказался. Выявлено, что стояки зашиты наглухо кафелем. Собственником жилого помещения № является ФИО1 на основании государственной регистрации права от 05.12.2019 г. за №.

Отказ собственников жилого помещения в не предоставлении доступа специалистам истца для проведения необходимых ремонтных работ нарушает требования нижеуказанных норм права, а также нарушает права и законные интересы других собственников дома. Поскольку отказ ответчика предоставить работникам управляющей организации доступ в жилое помещение без наличия правовых оснований привел к невозможности проверки состояния инженерных сетей, относящейся к общедомовому имуществу, проходящих через жилое помещение Ответчики, и устранения возможного аварийного состояния сетей со стороны ответчика усматривается злоупотребление правом, сопряженное с угрозой обеспечения сохранности общедомового имущества и его нормальной работы.

Согласно статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Согласно частям 1 и 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ). В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. К общему имуществу многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 41 Правил, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 12 Приложения N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда "Перечень работ, относящихся к текущему ремонту" к текущему ремонту относятся установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать все права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В силу пункта 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

В соответствии с пунктами 13 и 14 названных Правил, управляющей организацией проводятся осмотры общего имущества, результаты которых оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия управляющей организацией решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений), в том числе о необходимости проведения текущего или капитального ремонта общего имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В силу п.п. 3 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ). В соответствии со статьей 157 ЖК РФ Правительством Российской Федерации принято Постановление от 06.05.2011 года N 354 "Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Согласно положениям подпункта "е" пункта 34 названных Правил потребитель (то есть ответчица) обязан допускать исполнителя (то есть истца), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования | в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, суд вправе присуждать возмещение с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска произведена оплата государственной пошлины в сумме 6000 рублей, что подтверждено платежным поручением, приложенным к заявлению.

В соответствии со статьей 308.3. ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25). Требование о присуждении «судебной неустойки» может быть заявлено одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

На основании изложенного истец просит возложить на ФИО1 обязанность по обеспечению доступа в жилое помещение № по <адрес> для проведения работ устранению аварийного состояния системы водоснбжения и водоотведения, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, проходящего через жилое помещение в течении 10-ти дней с момента вступления в силу судебного решения; в случае ограничения доступа к инженерных сетям общего пользования возложить на ФИО1 оплату расходов на их демонтаж; взыскать с ФИО1 судебные расходы в размере 6000 руб 00 коп; в случае неисполнение решения суда в указанные в решении сроки, установит размер судебной неустойки равной 1000 рублей за каждый день неисполнение судебного решения.

Представитель истца ООО УК «Надежда», будучи надлежаще извещена о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, подала суду заявление в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО УК «Надежда», не возражала против рассмотрения дела в рамках заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, хотя неоднократно надлежащим образом извещалась судом о дате, времени и месте слушания дела, назначенного по данному гражданскому делу, что подтверждается письменными данными, а именно судебными извещениями направленными в адрес ответчика, возвращенными в адрес суда с отметкой почты России «Истек срок хранения».

При этом, ответчику достоверно известно о рассмотрении судом дела по иску ООО УК «Надежда» к ней об обязании предоставления допуска к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку 05.04.2021 года ФИО1 суду представлено ходатайство об оставлении искового заявления без движения в связи с допущенными истцом при подаче искового заявления нарушениями.

Таким образом, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых им органами государственной власти (в данном случае судом) извещений и принятых в отношении них решений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года № 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные выше обстоятельства, судом расцениваются как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания.

Суд считает извещение ответчика надлежащим, с учетом положений ст.35 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права, на судебную защиту. Согласно ч. 1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчик от участия в процессе уклонился. При этом не просил о рассмотрении дела в его отсутствие и не заявлял ходатайств об отложении.

С учетом указанного, судом предприняты все меры по извещению ответчика.

С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств ответчик не обращался. Однако в соответствии со ст.ст. 148-150 ГПК РФ, в целях подготовки и обеспечения состязательного процесса ответчику заблаговременно направлена копия искового заявления и приложенных к нему материалов, разъяснены процессуальные права и обязанности. В нарушение требований ч. 1 ст. 167 ГПК РФ не известил суд о причинах неявки и не представил доказательств уважительности этих причин.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что ответчик не желает участвовать в состязательном процессе, не явился в суд без уважительных причин и данное дело в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, возможно, рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам, поэтому суд считает возможным разрешить спор в его отсутствие, расценивая неявку как безосновательное затягивание процесса и злоупотребление своими процессуальными правами. Такие действия ответчика, являющегося стороной по спору, о наличии которого в производстве суда ему известно, противоречат положению ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый гражданин в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или предъявления ему любого обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство в разумный срок, нарушают конституционные права другой стороны на судебную защиту.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.

При этом суд учитывает то обстоятельство, что в соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждаете последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Как следует из материалов дела, представленной суду ФГБУ «ФКП Росреестра» выписки из ЕГРН на недвижимое имущество, - ответчица ФИО1 с 05.12.2019 года является собственником жилого помещения – <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес> <адрес> <адрес>. Переход к ФИО1 права собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 05.12.2019 года составлена регистрационная запись №.

На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 01.07.2008 года заключен договор управления многоквартирным домом №

С 01 июля 2008 года и по настоящее время ООО УК «Надежда» обеспечивает безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечивает сохранность, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, решает вопросы пользования указанным имуществом, организовывает предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в данном доме.

В соответствии с пунктом 3.2.8. договора управления «Управляющая организация» имеет право требовать доступа в жилое или нежилое помещение Заказчика в заранее согласованные с ними сроки для проведения работ, осмотра инженерного оборудования и конструктивных элементов помещения, снятия показаний приборов учета, а также для ликвидации аварий (в любое время).

В соответствии с пунктом 3.3.14 договора управления многоквартирным домом собственник жилого помещения обязан обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

Сведений о том, что решение общего собрания от 01.07.2008 г., №19а, договор управления в установленном законом порядке оспорены и признаны недействительными, суду не представлено.

При проведении периодического обследования инженерных коммуникаций, в подвальном помещении многоквартирного <адрес> выявлена капельная течь канализационного стояка ведущего в жилое помещение № о чем составлен акт от 11.09.2020 г.

17.09.2020 г. в адрес собственника направлено письмо о предоставлении доступа в жилое помещение для обследование инженерных сетей, проходящих через жилое помещение.

29.10.2020 г. составлен акт о допуске в жилое помещение для обследование инженерных сетей, но ниша к сетям обшита керамической плиткой. Доступ жильцами жилого помещения к инженерным сетям не обеспечен.

Согласно акту от 18.11.2020 г. составленного ООО УК «НАДЕЖДА» с участием собственников дома собственник кв. №№ доступ для обследования предоставить отказался. Выявлено, что стояки зашиты наглухо кафелем.

Согласно статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно частям 1 и 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

К общему имуществу многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкций данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 41 Правил, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 Приложения N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда "Перечень работ, относящихся к текущему ремонту" к текущему ремонту относятся установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать все права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

В соответствии с пунктами 13 и 14 названных Правил, управляющей организацией проводятся осмотры общего имущества, результаты которых оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия управляющей организацией решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений), в том числе о необходимости проведения текущего или капитального ремонта общего имущества.

В соответствии с ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п.п. 3 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно положениям подпункта "е" пункта 34 названных Правил потребитель (то есть ответчица) обязан допускать исполнителя (то есть истца), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Исходя из смысла вышеизложенных норм, управляющая компания, на которую возложены обязанности по техническому ремонту и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, вправе требовать доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг. Техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю. При отсутствии подключения к сети теплоснабжения в квартире ответчика предоставление услуги по отоплению невозможно.

Факт отсутствия доступа сотрудников управляющей компании в жилое помещение № по <адрес> <адрес> для проведения работ устранению аварийного состояния системы водоснабжения и водоотведения, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, проходящего через жилое помещение, подтвержден материалами дела и не оспорен стороной ответчика.

Учитывая изложенное, суд находит, что исковые требования ООО УК «Надежда» о возложении на ответчика ФИО1 обязанности проведения работ по устранению аварийного состояния системы водоснабжения и водоотведения, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, проходящего через жилое помещение, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.206 Гражданского процессуального кодекса РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 (далее - постановление N7), в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Пунктом 31 постановления N 7 предусмотрено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 постановления N 7).

Определяя размер судебной неустойки, суд исходит из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, поэтому считает возможным установить неустойку в размере 1 (один) рубль за каждый день просрочки исполнения настоящего решения суда, начиная первого дня после истечения установленного судом срока на его исполнение - и до его фактического исполнения.

Из ст. 88 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд по ее письменному ходатайству присуждает возмещение с другой стороны понесенных по делу расходов, в связи с чем, с учетом удовлетворения требований истца неимущественного характера в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 6 000 рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, который рассчитан в соответствии с пп. 1 п.1 ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Надежда» к ФИО1 об обязании предоставления допуска к общему имуществу многоквартирного дома, удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1 обязанность по обеспечению доступа в жилое помещение - <адрес> многоквартирного жилого дома по <адрес> <адрес> <адрес> специалистов Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Надежда» для проведения работ по устранению аварийного состояния системы водоснабжения и водоотведения, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, проходящего через жилое помещение в течение десяти дней с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

В случае ограничения доступа к инженерных сетям общего пользования возложить на ФИО1 оплату расходов на их демонтаж.

Установить неустойку в размере 1 (один) рубль за каждый день просрочки исполнения настоящего решения суда, начиная первого дня после истечения установленного судом срока на его исполнение - и до его фактического исполнения.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Надежда» к ФИО1 о взыскании неустойки в случае неисполнения решения суда в указанные в решении сроки в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Надежда» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.М. Суворова

дело № 2-2709/2021

УИД: 26RS0029-01-2021-002270-09

Определение

о направлении по подсудности

01 июля 2021 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Амвросовой А.К.,

с участием:

ответчика Деркач В.А.,

представителя ответчика Деркач В.А. по доверенности Пирвердяна С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Надежда» к Деркач Виктории Анатольевне об обязании предоставления допуска к общему имуществу многоквартирного дома,

установил:

ООО УК «Надежда» обратилось в суд с исковыми требованиями к Деркач В.А. о возложении на ответчицу обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение – квартиру № № дома по ул. <адрес> в г.Пятигорске для проведения работ по устранению аварийного состояния системы водоснабжения и водоотведения, являющегося общим имуществом многоквартирного жилого дома, проходящего через жилое помещение в течение 10-и дней с момента вступления в силу судебного решения; в случае ограничения доступа к инженерным сетям общего пользования возложении обязанности по оплате расходов на их демонтаж; в случае неисполнения решения суда в указанные в решении сроки, установлении размера судебной неустойки равной 1 000 рублей за каждый день неисполнения судебного решения; взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины 6000 рублей.

Ответчик Деркач В.А. и её представитель Пирвердян С.Р. в судебном заседании заявленные требования не признали, просил...

...и в иске отказь в полном объеме. Не возражали против передачи дела по подсудности, по месту жительства ответчика.

Представитель истца общества с ограниченной ответственностью УК «Надежда» извещенный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, не сообщив об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении заявления в отсутствие или об отложении разбирательства дела.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, с учетом характера заявленных требований, суд приходит к следующему.

Согласно статье 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.

В соответствии ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

В силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о права на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение (абз. 2 п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).

Принято считать, что местожительство удостоверяется регистрацией, хотя Конституционный Суд РФ разъяснял, что местожительство гражданина может быть установлено судом на основе различных юридических фактов, не обязательно связанных с регистрацией. Тем не менее, при подаче иска данное обстоятельство должно быть подтверждено доказательствами.

В силу приведенных законоположений, место жительства гражданина может подтверждаться документами, удостоверяющими его соответствующую регистрацию в органах регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Положения ст. 28, ГПК Российской Федерации, пункта 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 2 и 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», устанавливающие понятие места жительства гражданина и обязывающие суды рассматривать дела в соответствии с установленными правилами подсудности гражданских дел, направлены на достижение задач гражданского судопроизводства по правильному и своевременному рассмотрению и разрешению гражданских дел.

Как следует из искового заявления и приложенных к нему документов, ответчик Деркач В.А. зарегистрирована по адресу: г.Москва, <адрес>.

Исковые требования о возложении на ответчицу обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение – <адрес> дома по <адрес> в <адрес> для проведения работ по устранению аварийного состояния системы водоснабжения и водоотведения, являющегося общим имуществом многоквартирного жилого дома, проходящего через жилое помещение, относящихся к общедомовому имуществу, не относятся к спорам о правах на недвижимое имущество, в связи с чем дело должно рассматриваться по общим правилам подсудности.

Таким образом, иск должен рассматриваться по правилам ст. 28 ГПК РФ по месту жительства ответчика, который проживает по адресу: <адрес>., то есть территории, подпадающей под юрисдикцию Черемушкинского районного суда г. Москвы.

Руководствуясь ст.ст. 224, 225 ГПК РФ,

определил:

Гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Надежда» к Деркач Виктории Анатольевне об обязании предоставления допуска к общему имуществу многоквартирного дома, передать по подсудности в Черемушкинский районный суд г.Москвы находящегося по адресу: 117218, г. Москва, ул.Кржижановского, 20/30, к.3.

На определение может быть подана частная жалоба в Ставропольский краевой суд в течение 15 дней.

Судья С.М.Суворова