Дерябкина Ангелина Васильевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2013 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д

в составе: председательствующего судьи Сокиркиной Т.И.

с участием адвоката Черноусова Д.С.

при секретаре Тизякиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дерябкиной АВ к Шпаченко ГВ, 3-е лицо: Управление Росреестра по РО о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Дерябкина А.В. обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

Истице на праве личной собственности принадлежит земельный участок, площадью 685 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчице принадлежит соседний участок №

Летом ДД.ММ.ГГГГ Шпаченко Г.В. начала строительство жилого дома. Строительство ведется без разрешения и с нарушением строительных, противопожарных, градостроительных норм и правил. Поэтому, на основании ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), истица просит суд обязать ответчицу снести жилой дом по адресу: <адрес>

Истица в суд не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, суд в известность о причинах неявки не поставила. Это уже вторая неявка истицы в судебное заседание, ответчица настаивает на рассмотрении дела по существу, имеет право на рассмотрение дела в разумные сроки, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы по правилам ст.167,222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).

Ответчица иск не признала, ссылаясь на то, что она возводит для себя и своей семьи жилой дом на садовом участке. Разрешение на строительство на садовых участках не требуется по закону. Отступила от межи с истицей бо...

Показать ещё

...лее 1м. От строений истицы ее дом находится далеко и выходит глухой стеной на земельный участок №. Никаким образом интересы истицы не нарушает. Просит суд в иске отказать.

3-е лицо в суд не явилось, о дне слушания дела извещено надлежащим образом, а поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст.263 ГК РФ, ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем … восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что по правовым документам Дерябкина А.В. является собственником земельного участка, площадью 685 кв.м., с расположенными на нем жилым строением и хозяйственными постройками. Категория земель: Земли населенных пунктов – садоводство. Местоположение участка: <адрес> (л.д.9-11,14-15).

Ответчице принадлежит на праве личной собственности соседний земельный участок – <адрес> площадью 341 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП).

Ответчицей возведен жилой дом лит.»Б», общей площадью 202,1 кв.м., жилой – 126,6 кв.м., находящийся в стадии строительства (л.д.45-51 – копия техпаспорта по данным на 16.11.2012г.).

Пленум Верховного Суда РФ №10, Пленум ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

По делу назначалась и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ строение, расположенное по адресу: <адрес> является объектом незавершенного строительства. В случае признания лит. «А» жилым, его расположение по отношению к правой границе земельного участка № на 1,85м. не будет соответствовать требованиям п.6.7 СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*.

Исследуемый объект незавершенного строительства на расстоянии 1,15м. от правой границы земельного участка № и на расстоянии 8,94м. от строения, находящегося на участке №, по своим конструктивным элементам, расположению и объемно-планировочному решению не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами.

Определить, соответствует ли нормам и правилам естественного освещения объект незавершенного строительства, возводимый на земельном участке <адрес> по отношению к земельному участку №, технически не представляется возможным, т.к. нормативные документы, регламентирующие требования к продолжительности инсоляции приусадебных участков, отсутствуют (л.д.81-91).

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Негаторное требование, как одно из способов защиты нарушенного вещного права, направлено на устранение препятствий правомочий титульного владельца в отношении принадлежащего ему имущества, а также на предотвращение реально существующей угрозы утраты или повреждения имущества со стороны третьих лиц. Однако, в любом случае, такое требование должно быть разумным и соразмерным, обеспечивающим баланс прав и законных интересов обеих спорящих сторон.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством Дерябкина А.В. вправе ставить вопрос о сносе возведенного строения только при условии доказательств, что жилой дом лит.»А» на земельном участке № создает реальную угрозу повреждению ее имущества.

Однако, таких доказательств истицей суду представлено не было, хотя судом при проведении досудебной подготовки предлагалось Дерябкиной А.В. представить доказательства, подтверждающие нарушение ее прав и законных интересов (л.д.2-3).

Наоборот заключением судебной строительно-технической экспертизы подтверждено отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, не установлено нарушение прав и интересов граждан.

В силу ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

И из кадастрового паспорта земельного участка №, и из карты границ территориальных зон Первомайского района видно, что земельный участок <адрес> относится к зоне «Жилой застройки первого типа – Ж-1/6/03 – подзона «А».

Согласно ст.31 «Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа» к основному и вспомогательному виду использования земельных участков относятся индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, садовые и дачные дома, земельные участки для садоводства, хозяйственные постройки.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст.8,35 ч.1 и 2).

Названные права, как следует из статей 1,2,15 (часть4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть1), 46 Конституции РФ, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются в числе основных начал гражданского законодательства (Постановление Конституционного Суда РФ от 01.04.2003г. по делу о проверке конституционности положения пункта 2 статьи ФЗ «Об аудиторской деятельности).

Проанализировав доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истицей не доказано нарушение ее прав и законных интересов возводимым ответчицей жилым домом, а поэтому в иске должно быть отказано в полном объеме, в т.ч. и о взыскании судебных расходов по делу, т.к. решение суда состоялось не в пользу истицы.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Дерябкиной АВ в иске к Шпаченко ГВ, 3-е лицо: Управление Росреестра по РО о сносе самовольной постройки, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Окончательный текст решения суда изготовлен 11.04.2013г.

Судья:

Свернуть